【不同附錄版】惠州市商品房買賣合同范本

【不同附錄版】惠州市商品房買賣合同范本-PAGE【不同附錄版】惠州市商品房買賣合同范本-PAGE惠州市商品房買賣合同范本合同編號：_______甲方（賣方）：【甲方法定名稱】地質(zhì)：【甲方地質(zhì)】法定代表人：【法定代表人姓名】乙方（買方）：【乙方法定名稱】地質(zhì)：【乙方地質(zhì)】法定代表人：【法定代表人姓名】鑒于甲方為【甲方所在城市】商品房的開發(fā)商，擁有合法的開發(fā)資質(zhì)及商品房銷售權(quán)；乙方愿意購買甲方開發(fā)的商品房，并同意按照甲方的銷售條件和要求購買商品房?，F(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方購買商品房事宜達成如下合同：第一條商品房基本信息1.1商品房坐落地點：【商品房詳細地質(zhì)】1.2商品房用途：【居住/商業(yè)/辦公等】1.3商品房建筑面積：【建筑面積】平方米1.4商品房套內(nèi)面積：【套內(nèi)面積】平方米1.5商品房建筑結(jié)構(gòu)：【建筑結(jié)構(gòu)】1.6商品房戶型：【戶型】1.7商品房總價：【總價】元人民幣第二條商品房交付及驗收2.1甲方應(yīng)于【交房日期】前將商品房交付給乙方。2.2商品房交付時，甲方向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。2.3乙方應(yīng)在接到甲方交付商品房的通知后【驗收期限】內(nèi)對商品房進行驗收。如乙方未在驗收期限內(nèi)提出書面異議，視為乙方對商品房無異議。2.4商品房交付后，如乙方發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的【維修期限】內(nèi)進行維修。第三條商品房價格及支付方式3.1乙方購買商品房的總價為【總價】元人民幣。3.2乙方支付商品房總價的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起【首付款比例】%的首付款，即【首付款金額】元人民幣；（2）剩余房款乙方通過貸款方式支付，具體貸款事宜由乙方自行辦理。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本合同約定，延遲交付商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付天數(shù)×【日違約金】元人民幣。4.2乙方違反本合同約定，延遲支付商品房總價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：延遲支付天數(shù)×【日違約金】元人民幣。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：【甲方法定名稱】法定代表人：【法定代表人姓名】乙方（買方）：【乙方法定名稱】法定代表人：【法定代表人姓名】簽訂日期：【簽訂日期】==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.應(yīng)用場合：購買婚房注意事項：在購買婚房時，要特別注意交房日期，確?；榉磕茉诨槎Y前順利交付。還要關(guān)注房屋質(zhì)量，畢竟婚房是要陪伴新婚夫婦度過美好時光的地方。2.應(yīng)用場合：購買投資性房產(chǎn)注意事項：投資性房產(chǎn)主要關(guān)注的是房產(chǎn)的升值潛力，因此在簽訂合同時，要關(guān)注房屋所處的地理位置、周邊配套設(shè)施等因素。同時，要留意貸款政策，確保投資回報率。3.應(yīng)用場合：購買養(yǎng)老房注意事項：養(yǎng)老房要考慮房屋的舒適度、便利性和醫(yī)療資源。在簽訂合同時，要關(guān)注房屋的戶型、樓層以及周邊的醫(yī)療設(shè)施。還要考慮物業(yè)服務(wù)，確保晚年生活品質(zhì)。4.應(yīng)用場合：購買改善型住房注意事項：改善型住房要考慮家庭成員的需求，如孩子上學(xué)、老人養(yǎng)老等。在簽訂合同時，要關(guān)注房屋的戶型、面積以及周邊的教育資源。同時，要留意房屋質(zhì)量，確保居住安全。5.應(yīng)用場合：購買度假房注意事項：度假房要考慮房屋的地理位置和周邊環(huán)境。在簽訂合同時，要關(guān)注房屋所處的景區(qū)、交通狀況等因素。還要考慮房屋的維護和管理，確保度假生活的舒適度。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：交房延遲解決辦法：在簽訂合同時，明確交房日期，并約定違約金。一旦發(fā)生交房延遲，要及時與開發(fā)商溝通，了解原因和解決措施。如有必要，可依法向法院提起訴訟。2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在驗收房屋時，要認真檢查房屋的質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時提出。與開發(fā)商協(xié)商解決，如無法達成一致，可向相關(guān)部門投訴或依法維權(quán)。3.問題：貸款辦理不順解決辦法：在簽訂合同時，了解貸款政策，確保自己的貸款資質(zhì)。如遇到貸款辦理不順，要及時與銀行溝通，了解原因和解決措施。如有必要，可尋求專業(yè)貸款顧問的幫助。4.問題：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差解決辦法：在購買房屋時，了解物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量。如遇到物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差，要及時與物業(yè)公司溝通，提出整改要求。如整改無果，可依法向相關(guān)部門投訴。5.問題：合同條款不明確解決辦法：在簽訂合同時，仔細閱讀合同條款，確保自己的權(quán)益。如遇到合同條款不明確，要向開發(fā)商提出修改要求。如有必要，可請教專業(yè)律師，確保合同條款的公平性和合法性。三、原始合同所需的詳細附件1.住宅質(zhì)量保證書：確保房屋質(zhì)量，為購房者提供保障。2.住宅使用說明書：詳細介紹房屋的使用方法和注意事項，幫助購房者更好地使用和維護房屋。3.貸款相關(guān)資料：包括貸款合同、貸款申請表等，用于辦理貸款手續(xù)。4.物業(yè)服務(wù)協(xié)議：明確物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準和費用，保障購房者的權(quán)益。5.房屋買賣合同補充協(xié)議：針對特殊需求，對原合同條款進行補充和修改?？傊诤炗喩唐贩抠I賣合同過程中，要充分考慮自己的需求，仔細閱讀合同條款，確保自己的權(quán)益。同時，要關(guān)注房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)和貸款政策等方面，確保購房過程順利進行。如有問題，要及時溝通解決，依法維護自己的合法權(quán)益。買房合同要細瞧，五大場合各不同，婚房養(yǎng)老和投資，改善度假心所向。交房日期要記牢，質(zhì)量保證不能少，物業(yè)服務(wù)和貸款，一樣一樣要搞好?；榉恳x好日子，交房拖延可不行，養(yǎng)老舒適最重要，醫(yī)療設(shè)施得便利。投資升值是關(guān)鍵，地理位置要選好，改善住房看需求，教育資源不能少。度假買房環(huán)境好，交通方便得做到，房屋維護管理細，度假生活才安逸。質(zhì)量問題別害怕，及時溝通解決它，貸款辦理有難題，專業(yè)人士來幫忙。