【不同場合版】房地產(chǎn)獨家代理合同

【不同場合版】房地產(chǎn)獨家代理合同-PAGE【不同場合版】房地產(chǎn)獨家代理合同-PAGE【不同場合版】房地產(chǎn)獨家代理合同合同編號：_______甲方（委托方）：_______乙方（代理方）：_______根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方作為獨家代理銷售其房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項目概況1.1甲方為_______（項目名稱）的合法所有權(quán)人，該項目位于_______（項目地質(zhì)），項目性質(zhì)為_______（住宅/商業(yè)/綜合等），項目占地面積約為_______平方米，建筑面積約為_______平方米。1.2甲方保證其對上述房地產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)，且該項目不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、查封、抵押等影響乙方代理銷售的情況。第二條代理權(quán)限2.1甲方授權(quán)乙方為該項目的獨家代理銷售方，代理范圍為_______（省/市/區(qū)）。（1）在代理區(qū)域內(nèi)使用甲方的項目名稱、標(biāo)識、廣告等進(jìn)行宣傳推廣；（2）代表甲方與客戶進(jìn)行洽談、簽訂合同及收取款項；（3）對甲方提供的銷售資料、廣告、宣傳物品等進(jìn)行修改、完善，以適應(yīng)市場需求。第三條代理期限3.1本合同代理期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2代理期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。否則，本合同自動終止。第四條代理費用4.1甲方應(yīng)支付乙方代理費用，代理費用的計算方式為：_______（固定金額/銷售額提成/其他）。4.2甲方應(yīng)在代理期間按照約定的計算方式向乙方支付代理費用。代理期滿后，甲方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)一次性支付完畢。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證提供的銷售資料、廣告、宣傳物品等真實、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假宣傳、誤導(dǎo)消費者的情況。5.2甲方應(yīng)按照約定的時間向乙方提供銷售所需的各類證明文件、授權(quán)委托書等。5.3甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售活動，為乙方提供必要的支持和協(xié)助。第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照甲方的授權(quán)范圍和約定進(jìn)行代理銷售活動，不得超越代理權(quán)限。6.2乙方應(yīng)保證銷售活動的合法性、合規(guī)性，遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)的行為。6.3乙方應(yīng)按照甲方的要求及時向甲方報告銷售情況，包括但不限于銷售進(jìn)度、客戶反饋、市場動態(tài)等。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。7.2甲方如未按約定向乙方支付代理費用，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額_______%的滯納金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.應(yīng)用場合：新手購房注意事項：對于初次購房的人來說，合同中的專業(yè)術(shù)語可能會讓他們感到困惑。因此，在與乙方簽訂合同時，甲方需要用簡單明了的語言解釋合同中的關(guān)鍵條款，如代理費用、代理期限等。同時，甲方要提醒乙方在代理過程中要誠實守信，不得隱瞞房屋存在的問題。2.應(yīng)用場合：二手房交易注意事項：在二手房交易中，甲方要確保已將房屋的實際情況告知乙方，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、周邊環(huán)境等。甲方還需檢查房屋是否存在租賃關(guān)系、抵押等情況，以免影響交易。乙方則需確保代理過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)的行為。3.應(yīng)用場合：商業(yè)地產(chǎn)代理注意事項：商業(yè)地產(chǎn)代理涉及到較高的代理費用和復(fù)雜的合同條款。在此情況下，甲方要明確乙方的代理權(quán)限，避免乙方越權(quán)操作。同時，雙方要約定明確的代理期限，以便在代理期滿后及時續(xù)約或終止合同。4.應(yīng)用場合：聯(lián)合代理注意事項：聯(lián)合代理指的是兩個或多個乙方共同代理甲方的房地產(chǎn)項目。在這種情況下，甲方需在合同中明確各方的權(quán)利和義務(wù)，以及代理費用的分配方式。甲方還要確保各乙方在代理過程中協(xié)同合作，共同為甲方提供優(yōu)質(zhì)的代理服務(wù)。5.應(yīng)用場合：海外房地產(chǎn)代理注意事項：海外房地產(chǎn)代理涉及到跨國法律和貨幣兌換等問題。在此情況下，甲方要了解目標(biāo)國家的房地產(chǎn)市場政策，確保乙方的代理行為符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)。同時，雙方要約定代理費用的支付方式和匯率風(fēng)險承擔(dān)。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：乙方在代理過程中隱瞞房屋存在的問題。解決辦法：甲方在簽訂合同時，要明確約定乙方在代理過程中必須如實告知客戶房屋的實際情況。一旦發(fā)現(xiàn)乙方隱瞞問題，甲方有權(quán)追究其法律責(zé)任。2.問題：代理期滿后，乙方繼續(xù)以甲方名義進(jìn)行銷售活動。解決辦法：在合同中明確約定代理期限，并規(guī)定代理期滿后乙方需停止以甲方名義進(jìn)行銷售活動。如乙方違反規(guī)定，甲方有權(quán)追究其侵權(quán)責(zé)任。3.問題：乙方收取代理費用后，未按照約定進(jìn)行代理活動。解決辦法：在合同中明確約定乙方的代理義務(wù)，并規(guī)定甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的代理行為。一旦發(fā)現(xiàn)乙方未履行代理義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方退還代理費用，并追究其違約責(zé)任。4.問題：合同簽訂后，甲方提供的銷售資料存在虛假宣傳。解決辦法：在合同中明確約定甲方提供的銷售資料必須真實、準(zhǔn)確、完整。一旦發(fā)現(xiàn)甲方存在虛假宣傳行為，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.甲方提供的銷售資料，包括但不限于項目介紹、戶型圖、配套設(shè)施等。2.甲方授權(quán)乙方的委托書，明確乙方的代理權(quán)限和代理期限。3.甲方與乙方約定的代理費用支付方式和時間。4.甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。5.雙方簽字（或蓋章）的合同原件。甲乙雙方簽個約，房地產(chǎn)代理不用愁。甲方項目要靠譜，權(quán)屬清晰無糾紛。乙方代理有授權(quán)，獨家銷售要遵守。代理期限要明確，滿了以后好商討。費用支付要寫清，按時按點別拖欠。甲方資料要真實，虛假宣傳可不行。乙方義務(wù)要履行，違法違規(guī)不能搞。雙方違約要擔(dān)責(zé)，守約方能獲賠償。新手購房看過來，合同條款要弄懂。二手房交易要留心，租賃抵押要查清。商業(yè)地產(chǎn)學(xué)問大