房地產經紀專業(yè)基礎考試試卷含答案

房地產經紀專業(yè)基礎考試試卷（一）

考試時間：【90分鐘】總分：【100分】

得分評卷人

一、單項選擇題（共50題，每題2分，共計100分）

（）1、甲想低價購入乙古畫，乙不允。甲威脅乙披露其不雅照，乙被迫訂立合同，此合同效力為

（）。

A、無效

B、效力待定

C、有效

D、可撤銷

（）2、不應計入房地產租賃經營投資成本的是（）。

A、稅費

B、房屋改造費用

C、經營管理費用

D、出租房屋所占用土地地價

（）3、目前我國建筑工程中使用最多的建筑結構類型是（）。

A、磚木結構

B、磚混結構

C、鋼筋混凝土結構

D、鋼結構

（）4、工業(yè)固體廢物中有毒物質最多，對環(huán)境污染最嚴重的是（）。

A、煤渣和粉煤灰

B、有色金屬渣

C、銘渣

D、化工廢渣

（）5、在居住區(qū)的技術經濟指標中，（）是反映居住區(qū)環(huán)境質量的主要指標

A、住宅周圍的空地率

B、建筑密度和綠地率

C、綠化覆蓋率

D、綠地率和建筑容積率

（）6、當消費者感覺銷售人員在急切推銷某種商品時，會產生（），擔心這種商品有什么缺陷

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或者里面有什么問題而放棄購買。

A、搶購心理

B、逆反心理

C、煩躁心理

D、待購心理

）7、下列建筑物中，不屬于構筑物的是（）。（2011年真題）

A、煙囪

B、泵房

C、水井

D、水塔

）8、甲因車禍死亡，妻子、父母、兒子兒媳、兄弟姐妹等人悲痛欲絕。經協(xié)商，甲生前留下的房

產歸其妻子所有，但未辦理繼承公證。迫于生計，現甲妻擬將房屋出售給乙，下列說法正確的

是（）。

A、甲的妻子、父母、兒子兒媳、兄弟姐妹為該房屋的共同所有人

B、與乙的房屋買賣合同僅需甲妻自己簽署即可

C、與乙的房屋買賣合同需甲的妻子、父母、兒子共同簽署

D、甲妻出售房屋的行為與甲的兒媳無關

）9、某居民欲購買一套商品住宅，用住房抵押取得貸款20萬元，貸款年利率為10%,貸款期限為

20年，若采用按月等額本金還款方式，該居民最后1個月的月還款額為（）元

A、840、28

B、916、67

C、2493、27

D、2500、00

）10、做好房地產經紀工作，觀察環(huán)節(jié)很重要。這是因為觀察是知覺的特殊形式，是有目的、有

計劃的（）知覺過程。（2007年真題）

A、主動

B、被動

C、行為

D、分析

）11、為保證采光，臥室、起居室（廳）的窗戶面積一般不應小于地板面積的（）。

A、1/4

B、1/5

C、1/6

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D、1/7

）12、某建筑物建筑面積210m2,單位面積重置價格為1200元/m2,經判定其有效經濟年數為10

年，剩余經濟壽命30年，自然壽命45年，殘值率5%,該建筑物的現值為（）元

A、189000

B、192150

C、198800

D、201600

）13、直接式頂棚按施工方法分類，不包括（）。

A、直接粘貼式頂棚

B、直接噴刷式頂棚

C、懸掛式頂棚

D、直接式抹灰頂棚

）14、在住宅建筑的面積測算中，房屋內的夾層、樓梯間和電梯間等在（）米以上的部位應

當計算全部建筑面積。

A、2.00

B、2.20

C、2.40

D、2.80

）15、《消費者權益保護法》規(guī)定，經營者禁止侵犯消費者的人身權，不包括（）

A、不得對消費者進行侮辱、誹謗

B、不得搜查消費者的身體及其攜帶的物品

C、不得私自扣留消費者

D、不得侵犯消費者的人身自由

）16、目前個人住房貸款中，貸款期限最長為（）年。（2011年真題）

A、10

B、20

C、30

D、50

）17、在計算某房地產投資項目的財務內部收益率時，當用折現率11%計算時，凈現值為860萬

元；當用折現率12%計算時，凈現值為T600萬元，則該項目的財務內部收益率為（）。

（2010年真題）

A、11.35%

B、11.65%

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C、12.35%

D、12.65%

()18、根據訴訟時效法律制度的規(guī)定，下列關于訴訟時效制度適用的表述中，不正確的是

()O

A、訴訟時效期間屆滿后，義務人已自愿履行的，不得請求返還

B、人民法院不得主動適用訴訟時效的規(guī)定

C、訴訟時效的期間、計算方法以及中止、中斷的事由均由法律明確規(guī)定，當事人約定無效

D、同一債務分期履行的訴訟時效期間從首期履行期限屆滿之日起計算

()19、根據心理學的需要理論，人們既希望能夠得到別人的重視，又期望個人有價值，這種需要

是()。

A、生理需要

B、安全需要

C、自我實現需要

D、尊重需要

()20、李某購買了一套住宅，自用3年后看到房價上漲就將其住宅轉賣，他的這種經濟活動屬于

()。

A、直接投資

B、投機炒作

C、間接投資

D、資本報酬

()21、下列選項中，可以算作婚姻關系存續(xù)期間的是()。

A、戀愛期間

B、訂婚后，領取結婚證前

C、婚后夫妻分居期間

D、離婚訴訟二審判決生效后

()22、下列土地中，不適宜作為城市建筑用地的是()。

A、坡度為15%的坡地

B、地震烈度為8度的平地

C、陰坡地帶

D、鴇礦地

()23、居民收入增加會加大對居住房地產的需求，其中，()階層收入增加對居住房地產的

需求的影響最大。

A、超低收入者

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B、低收入者

C、中等收入者

D、高收入者

（）24、王某的購房抵押貸款為30萬元，按貸款合同約定，貸款年利率為7.8%,貸款期限為20年，

若采用按月等額本息還款方式，王某的月還款額為（）元。

A、1250、00

B、2472、11

C、3432、09

D、5614、17

（）25、對涉及不動產的具體行政行為從作出之日起超過（）年提起行政訴訟的，人民法院不

予受理。

A、2

B、5

C、10

D、20

（）26、下列金融機構中，屬于銀行業(yè)金融機構的是（）。（2008年真題）

A、信托投資公司

B、金融租賃公司

C、財務公司

D、信用合作社

（）27、甲打算賣房，問乙是否愿買，乙一向迷信，就跟甲說：“如果明天早上7點你家屋頂上來了

喜鵲，我就出10萬塊錢買你的房子?！奔淄?。乙回家后非常后悔。第二天早上7點差幾分時，

恰有一群喜鵲停在甲家的屋頂上，乙正要將喜鵲趕走，甲不知情的兒子拿起彈弓把喜鵲打跑

了，至7點再無喜鵲飛來。關于甲乙之間的房屋買賣合同，下列選項中，正確的是（）

A、合同尚未成立

B、合同無效

C、乙有權拒絕履行該合同

D、乙應當履行該合同

（）28、房地產經紀人員在工作中可能感到心理壓力很大，關于消除心理壓力的做法，錯誤的是（

）?（2011年真題）

A、提高自己的心理承受能力

B、仔細分析自己的心理壓力來源

C、努力減輕自己的心理壓力

D、要對過去的不足耿耿于懷

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()29、建筑材料強度是指建筑材料抵抗外力破壞的能力，其具體包括抗拉、抗彎和()強

度。

A、抗磨

B、抗脆性破壞

C、抗腐蝕

D、抗剪

()30、由平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議稱

為()。

A、承諾

B、買賣合同

C、代理

D、契約

()31、下列情況中，導致委托合同無效的是()。

A、委托合同的當事人一方是公民，一方是法人

B、委托人無完全民事行為能力

C、委托合同的當事人雙方都是公民或法人

D、委托人超過60歲

()32、王某將其一套房屋出售給李某，李某在付清房款后就入住了該房屋，但一直未辦理房屋所

有權轉移登記。此時，李某對該房屋擁有的權利有()。

A、請求王某配合過戶登記的債權

B、對該房屋的所有權

C、設立在該房屋上的用益物權

D、對該房屋的承租權

()33、下列關于法律規(guī)范與法律條文關系的表述中，正確的是()。

A、法律規(guī)范等同于法律條文

B、法律規(guī)范是法律條文的表現形式

C、法律條文的內容除法律規(guī)范外,還包括法律原則等要素

D、法律規(guī)范與法律條文---對應

()34、采用市場法評估房地產價格時，選取的可比實例一般不少于()個。

A、2

B、3

C、5

D、10

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（）35、購房中人們選擇的房源盡可能避開廣播、電視發(fā)射塔、人造衛(wèi)星通信系統(tǒng)地面站等，主要

是為了防止或減少（）。（2009年真題）

A、人為放射性輻射污染

B、天然放射性輻射污染

C、電磁輻射污染

D、遭受雷擊的可能性

（）36、根據規(guī)定，訴訟時效屆滿不消滅實體權利。對此下列說法錯誤的是（）。

A、訴訟時效期間的經過，不影響債權人提起訴訟，即不喪失起訴權

B、債權人起訴后，如果債務人主張訴訟時效的抗辯，法院在確認訴訟時效屆滿的情況下，應駁

回其訴訟請求，即債權人喪失勝訴權

C、當事人未提出訴訟時效抗辯，人民法院可以主動適用訴訟時效的規(guī)定進行裁判

D、訴訟時效期間屆滿，當事人自愿履行義務后，又以訴訟時效期間屆滿為由進行抗辯,人民法

院不予支持

（）37、由于消費者長期、多次購買某些商品，通過對商品價格的反復感知而逐步形成的對衡量商

品價格的一種心理尺度，這在消費者價格心理表現方面，屬于（）。（2010年真題）

A、傾向性心理

B、敏感性心理

C、習慣性心理

D、感受性心理

（）38、若年利率為8%,復利計息，則5年后的300萬元資金相當于現在的（）萬元。

A、119、13

B、201、36

C、204、17

D、214、29

（）39、下列墻體中，按水平投影面積全部計入套內墻體面積的是（）。

A、套內自有墻

B、與公共建筑空間的分隔墻

C、縱橫外墻

D、各套之間的分隔墻

（）40、王某與妻子育有一子一女，父母健在。2016年5月19日，王某因病去世，其名下僅有房屋一

套，系其婚前個人購買。關于該房屋，下列說法正確的是（）。

A、若該房屋是王某妻子的唯一住所，則不能被繼承

B、若王某生前將該房屋贈予其情人，則不能被繼承

C、王某的女兒王二無權繼承該房屋

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D、王某的父母可以作為第二順序繼承人繼承該房屋

（）41、張某擬以IOO萬元出售一套住宅，李某有意購買，并且雙方口頭達成買賣意向。之后張某得

知李某是因為結婚急需購房，故將售價提高15%,并最終與李某成交。張某的這種行為違反了

《民法通則》中的（）原則

A、平等

B、自愿

C、公平

D、公序良俗

（）42、為了提高磚混結構建筑物整體穩(wěn)定性，環(huán)繞整個建筑物墻體所設置的梁是（）。（2009年

真題）

A、連續(xù)梁

B、簡支梁

C、圈梁

D、主梁

（）43、存款額為IOOo元，存款期限為1年，年利率為6%,如果按每半年計息一次，則到期時的本

利和及其實際利率為（）。

A、1060.00元；6.02%

B、1060.40元；6.04%

C、1060.90元；6.09%

D、1060.60元；6.07%

（）44、某居住小區(qū)原有住宅建筑面積為50000m2,其中按規(guī)劃需拆除原有住宅建筑面積IOoOom2,

新建住宅建筑面積80000m2,則該小區(qū)的拆建比是（）。

A、7、7%

B、12、5%

C、20、0%

D、62、5%

（）45、在個性心理活動中，具有引發(fā)功能、指引功能、激勵功能的是（）。

A、需要

B、興趣

C、信念

D、動機

（）46、建筑高度是指建筑物（）的高度。

A、室內地面到其檐口或屋面面層

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B、室外地面到其檐口或屋面面層

C、室內地面到其屋頂上的最高點

D、室外地面到其屋頂上的最高點

（）47、下列指標中，說明居住區(qū)較好的是（）。（2011年真題）

A、容積率高

B、建筑密度小

C、建筑間距大

D、人口密度大

（）48、房地產價格中，把目前尚未建造完成而在將來建造完成后的建筑物及其占用范圍內的土地

為交易標的的房地產價格稱為（）。

A、現房價格

B、評估價格

C、期房價格

D、成交價格

（）49、抑郁質的人的氣質為（）。

A、活潑好動，容易適應新環(huán)境，注意易于轉移，接受新事物快，但印象不很深刻，情緒和情感

易于產生也易于改變，并直接表露于外

B、直率熱情，精力旺盛，性情急躁，反應迅速，情緒明顯外露，但持續(xù)時間不長，行為上表現

出不平衡，工作特點帶有明顯的周期性

C、安靜平衡，反應緩慢，善于克制自己，情緒不易外露，注意穩(wěn)定但難于轉移

D、柔弱易倦，情緒發(fā)生慢而強，體驗深刻，言行遲緩無力，膽小、扭捏，善于覺察別人不易覺

察的細小事物，容易變得孤僻

（）50、在房地產市場，有時會出現為了減少房地產的現時供給，房地產開發(fā)企業(yè)和房地產擁有者

會把現有的房地產留著不賣、“捂盤惜售”的情況，體現了決定房地產供給的基本因素是（

）O

A、該種房地產的價格水平

B、該種房地產的開發(fā)建設成本

C、該種房地產的開發(fā)建設技術水平

D、房地產開發(fā)企業(yè)和房地產擁有者對未來的預期

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參考答案

一、單項選擇題

1、D

【解析】本題考核民事法律行為的效力。一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況

下實施的民事法律行為，受脅迫方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

2、D

【解析】出租的房地產是收益法估價的典型對象，其凈收益通常為租賃收入減去由出租人負擔的費用

后的余額。租賃收入包括租金和租賃保證金或押金的利息收入等收入。出租人負擔的費用，根據真正

的房租構成因素（地租、房屋折舊費、維修費、管理費、投資利息、保險費、房地產稅、租賃費用、

租賃稅費和利潤），一般為其中的維修費、管理費、保險費、房地產稅、租賃費用、租賃稅費。

3、C

【解析】鋼筋混凝土結構的承重構件是由鋼筋混凝土構件構成的，外墻、隔墻等圍護結構則是由輕質

磚或其他砌體組成。鋼筋混凝土結構建筑的特點有：①結構和適用性強；②抗震性能好；③耐用年限

較長。從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用此類結構形式，是目前我國建筑工程中采用最多的

一種建筑結構類型。

4、D

【解析】工業(yè)固體廢物主要包括：①煤渣和粉煤灰；②有色金屬渣；③格渣；④化工廢渣。其中，化

工廢渣種類繁多，以塑料廢渣、石油廢渣為主，酸堿廢渣次之。化工廢渣中有毒物質最多，對環(huán)境污

染最嚴重。

5、B

【解析】在居住區(qū)的技術經濟指標中，建筑密度和綠地率是反映居住區(qū)環(huán)境質量的主要指標。

6、B

【解析】當消費者感覺銷售人員在急切推銷某種商品時，會產生逆反心理，擔心這種商品有什么缺陷

或者里面有什么貓膩而放棄購買。因此，房地產經紀人在推薦房源時，不應強行推銷某個房源，而應

同時推薦多個房源，給購房人留下選擇的余地。

7、B

【解析】狹義的建筑物主要指房屋，不包括構筑物，是指供人們居住或進行各種活動的場所。構筑物

是指人們一般不直接在里面進行生活和生產活動的工程實體或附屬建筑設施，如煙囪、水塔、水井

等。

8、C

【解析】A項，繼承人為一人的，繼承人取得遺產的單獨所有權；繼承人為兩人或兩人以上的，遺產

為各繼承人的共有財產。例如，在房地產經紀業(yè)務中，如業(yè)主死亡，尚未辦理繼承公證的房屋出售，

為謹慎起見，將所有繼承人視為共同共有人。本案中，甲的兒媳不是繼承人，故不是該房屋的共同所

有人。BCD三項，在房地產經紀業(yè)務中，如業(yè)主死亡，尚未辦理繼承公證的房屋出售，為謹慎起見，

將所有繼承人視為共同共有人。在此期間簽訂房屋買賣合同的，應要求所有繼承人共同簽訂（或委托

他人代為簽訂）。且要求已婚的繼承人的配偶出具其親筆簽名的《配偶同意出售證明》。

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9、A

【解析】等額本金還款方式的月還款額等于每月應歸還的本金加上上月剩余本金的當月利息。每月應

歸還的本金等于貸款金額(本金)除以按月計算的貸款期限。月還款額公式為：

式中，At表示第t月的還款額，P表示貸款金額，n表示按月計算的貸款期限，i表示月利率。則該居民

最后1個月的月還款額為：A240=200000÷(20X12)+[200000-200000÷240×(240-

1)]×(10%∕12)=840.28(元)。

10、A

【解析】觀察是知覺的特殊形式，是有目的、有計劃、主動的知覺過程。觀察比一般知覺有更深的理

解性，思維在其中起著重要作用。因此，做好觀察對房地產經紀人是非常重要的。

11、D

【解析】為保證采光，臥室、起居室(廳)的窗戶面積一般不應小于地板面積的1/7,但也不宜過

大，否則能耗較高。

12、C

【解析】已知：C=1200×210=252000(元)，R=5%,N=45年，t=10年，則建筑物現值為：

式中，V表示建筑物的現值，Et表示有效年齡為t年的建筑物折舊總額，C表示建筑物的重新購建價

格，R表示殘值率，N表示建筑物的經濟壽命，t表示有效經濟年限。

13、C

【解析】直接式頂棚是在屋面板或樓板結構底面直接做飾面材料的頂棚，具有構造簡單、構造層厚度

小、可取得較高的室內凈高以及造價較低等特點。直接式頂棚根據施工方法，分為直接式抹灰頂棚、

直接噴刷式頂棚、直接粘貼式頂棚、直接固定裝飾板頂棚及結構頂棚。

14、B

【解析】《房產測量規(guī)范第1單元：房產測量規(guī)定》(GB/T17986.1—2000)第8.2.1條b款規(guī)定，房

屋內的夾層、插層、技術層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.2Om以上部位計算建筑面積。

15、C

【解析】《消費者權益保護法》從保護消費者合法權益的需要出發(fā)，針對消費者的權利，相應地規(guī)定

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了經營者的10項義務。其中，“禁止侵犯消費者人身權”是指經營者不得對消費者進行侮辱、誹謗，

不得搜查消費者的身體及其攜帶的物品，不得侵犯消費者的人身自由。

16、C

【解析】貸款期限是指借款人應還清全部貸款本息的期限。貸款期限由貸款人和借款人根據實際情況

商定，但一般有最長貸款期限的規(guī)定，如個人住房貸款期限最長為30年。

17、A

【解析】財務內部收益率（FIRR）通過線性內插法求取的公式為：

式中，il代表當凈現值為接近于零的正值時的折現率：i2代表當凈現值為接近于零的負值時的折現

率；NPVI代表il時的凈現值（正值）；NPV2代表i2時的凈現值（實際為負值，但在此取其絕對值）。

本題中，該投資項目的財務內部收益率=11%+

=11.35%O

18、D

【解析】知識點:訴訟時效的起算。同一債務分期履行的訴訟時效期間從最后一期履行期限屆滿之日

起計算。

19、D

【解析】馬斯洛理論把人的需要分成生理需要、安全需要、愛與歸屬的需要、尊重需要、自我實現需

要五類，依次由較低層次到較高層次排列。其中，尊重需要包括受他人尊重和自我尊重兩方面。前者

是希望得到別人的重視，后者是希望個人有價值。

20、A

【解析】根據投入的資金是否直接用于房地產實物，房地產投資分為直接投資和間接投資。房地產直

接投資是指投資者將資金用于購買房地產實物或者房地產開發(fā)的行為，投資者通常參與其中的有關管

理工作。房地產間接投資是指投資者將資金用于購買房地產相關證券的行為，投資者不參與其中的有

關管理工作。

21、C

【解析】結婚前的戀愛期間或訂婚期間不能算作婚姻關系存續(xù)期間，而婚后夫妻分居期間或離婚訴訟

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期間應視為婚姻關系存續(xù)期間。二審判決生效后，婚姻關系即告終結。

22、D

【解析】不適宜作為城市建設用地的主要類型包括：①承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或

流沙層的土類；②坡度超過20%的坡地；③經常被洪水淹沒，且淹沒深度超過L5m的土地；④受沖

溝、滑坡等工程地質病害嚴重影響的地段。

23、C

【解析】若居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因為其邊際消費傾向較大，且衣食等基本生活

已有了較好的基礎，其所增加的收入此時依消費順序會大部分甚至全部用于提高居住水平，這自然會

增加對居住房地產的需求，從而會促使居住房地產價格上漲。

24、B

25、D

【解析】《民法通則》規(guī)定的訴訟時效期間有下列3種情況：①普通訴訟時效。從知道或應當知道權

利被侵害時起計算，訴訟時效期間為2年?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟

時效期間為2年。②特殊訴訟時效。從知道或應當知道權利被侵害時起計算，訴訟時效期間為1年。

《民法通則》規(guī)定，出售質量不合格的商品未聲明的，延付或拒付租金的，訴訟時效期間為1年。③

最長訴訟時效。不知道權利被侵害的，從權利被侵害之日起計算，訴訟時效期間為20年?！睹穹ㄍ?/p>

則》規(guī)定，從權利被侵害之日起超過20年的，人民法院不予保護。

26、D

【解析】金融機構是專門從事貨幣信用業(yè)務的社會經濟活動組織，分為銀行和非銀行金融機構。銀行

是以存款、貸款、結算、匯兌等業(yè)務為主要經營內容的金融機構，包括商業(yè)銀行（如中國工商銀行、

中國建設銀行、中國銀行、中國農業(yè)銀行、交通銀行等）、政策性銀行（如國家開發(fā)銀行等）、信用

合作社等。

27、C

【解析】知識點:法律行為的附款。（1）甲乙之間的合同屬于附生效條件的合同；（2）如果乙惡意

阻止條件成立的（乙親自動手把喜鵲打跑或者讓自己的兒子把喜鵲打跑），應當認定條件已經成立，

合同生效，乙就應當履行該合同。在本題中，阻止條件成立的行為并非乙所為，所附條件的確沒有成

立，合同不生效，乙當然有權拒絕履行該合同。

28、D

【解析】房地產經紀人應努力減輕和消除自己的心理壓力。減輕和消除心理壓力應做到下列幾點：①

提高自己的心理承受能力；②仔細分析自己的心理壓力來源；③努力減輕自己的心理壓力。

29、D

【解析】材料的強度是指材料在外力作用下抵抗破壞的能力，材料在建筑物上所受的外力主要有拉

力、壓力、彎曲及剪力。材料抵抗這些外力破壞的能力分別稱為抗拉、抗壓、抗彎和抗剪強度

30、D

【解析】合同又稱為契約，是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義

務關系的協(xié)議

31、B

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【解析】無民事行為能力人是指不具有實施民事法律行為資格的自然人。在中國，不滿10周歲的未成

年人和不能辨認自己行為的精神病人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理民事活動。無民事行

為能力人實施的民事行為是無效的。因此，當委托人是無完全民事行為能力人時，委托合同無效。

32、A

【解析】根據《物權法》，不動產物權生效情形分為法定生效、事實行為成就時生效和登記生效三種

情形。登記是物權公示最主要的方法。除法定生效和事實行為成就時生效的情形外，因當事人之間的

法律行為導致不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，均應當依法申請登記，自記載于不動產登記簿

時發(fā)生效力：未經登記，不發(fā)生效力。

33、C

【解析】法律條文是規(guī)范性法律文件的基本構成要素，其內容大于法律規(guī)范.

34、B

【解析】采用市場法（又稱比較法、交易實例比較法、市場比較法）評估房地產價格時，為了減小估

價誤差，增加估價的可信度，要求選取多個可比實例，并且從理論上講，選取的可比實例越多越好。

但如果要求選取的可比實例過多，一是可能由于交易實例的數量有限而難以做到，二是會造成后續(xù)處

理的工作量很大，因此從某種意義上講，選取可比實例主要在于精而不在于多，一般選取3至5個的可

比實例即可。

35、C

【解析】電磁輻射污染源主要有高壓輸電線路、變電站、廣播電視發(fā)射塔、衛(wèi)星通信地面站、雷達

站、移動通信基站、高頻設備等。因此，購房中人們選擇的房源盡可能避開廣播、電視發(fā)射塔、人造

衛(wèi)星通信系統(tǒng)地面站等，主要是為了防止或減少電磁輻射污染。

36、C

【解析】本題考核點是訴訟時效的特點。當事人未提出訴訟時效抗辯，人民法院不應對訴訟時效問題

進行釋明及主動適用訴訟時效的規(guī)定進行裁判

37、C

【解析】習慣性心理是消費者在長期關注、跟蹤或多次購買某些商品中，通過對商品價格的反復感知

而逐漸形成的衡量商品價格的心理。

38、C

【解析】將將來值轉換為現值的計算公式為:

?式中，P表示現值，i表示利率，n表示計息周期數，F表示終值（將來值）。則5年后的300萬元資金

相當于現在的現金數量為：

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39、A

【解析】套內墻體面積是套內使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各

套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內

墻體面積。套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

40、B

【解析】A項，遺產是指公民死亡時遺留的個人合法財產，包括公民的房屋等財產。本題中，房屋系

王某婚前個人購買，可以作為遺產被繼承。B項，在法定繼承、遺囑繼承、遺贈、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議之

間，繼承的順序是：遺贈扶養(yǎng)協(xié)議〉遺囑繼承、遺贈?法定繼承。本案中，如果王某將其房屋贈予情

人，則不再發(fā)生法定繼承。CD兩項，《繼承法》規(guī)定了法定繼承人的范圍和順序，第一順序：配偶，

子女，父母，對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務的喪偶兒媳，對岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務的喪偶女婿；

第二順序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不

繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本題中，王某的妻子、兒女、父母均可

以作為第一順序繼承人繼承該房屋。

41、C

【解析】公平原則，是指在民事活動中當事人相互之間應公平對待。以下行為均是違反公平原則的：

①惡意串通，損害他人利益；②把自己的意志強加給對方；③霸王條款；④利用他人急需而進行的顯

失公平的民事行為。

42、C

【解析】梁是跨過空間將樓面或屋面荷載傳遞到柱或墻上的橫向承重構件。圈梁主要是為了提高建筑

物整體結構的穩(wěn)定性，沿著建筑物的全部外墻和部分內墻設置的連續(xù)封閉的梁。過梁是設置在門窗等

洞口上方的承受上部荷載的構件。

43、C

【解析】到期時的本利和F=P(l+r∕m)m=1000×(l+6%∕2)2=1060.90(元)，實際利率=

(l+6%∕2)2-1=0.0609×100%=6.09%o

44、B

【解析】拆建比是指拆除的原有建筑總面積與新建的建筑總面積的比值。本題中，拆除的原有住宅建

筑面積為IOOoom2,新建住宅建筑面積80000m2,其拆建比為：IoOoO÷80000=12.5%。

45、D

【解析】動機是指激起人去行動的愿望和意圖，是引起人的行動的內部原因和推動力量。從動機與活

動的關系來說，動機有以下功能：①引發(fā)功能；②指引功能；③激勵功能。A項，需要是指人的機體

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對自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映；Be兩項，興趣、信念是個性心理傾向的表現。

46、B

【解析】建筑高度是指建筑物室外地面到其檐口或屋面面層的高度。屋頂上的水箱間、電梯機房、排

煙機房和樓梯出口小間等不計入建筑高度。

47、B

【解析】建筑密度又稱建筑覆蓋率，是指一定地塊內所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比

率。對于一個住宅小區(qū)來說，建筑密度越小，說明小區(qū)活動場所、綠地等面積越大，也就意味著小區(qū)

的居住生活質量就會越高。

48、C

【解析】現房價格是指以已建造完成的建筑物及其占用范圍內的土地為交易標的的房地產價格。期房

價格是指以目前尚未建造完成而在將來建造完成后的建筑物及其占用范圍內的土地為交易標的房地產

價格。

49、D

【解析】四種氣質類型包括：①多血質。這類人活潑好動，容易適應新環(huán)境；注意易于轉移，接受新

事物快，但印象不很深刻；情緒和情感易產生也易改變，并直接表露于外。②膽汁質。這類人直率熱

情，精力旺盛；性情急躁，反應迅速；情緒明顯外露，但持續(xù)時間不長；行為上表現出不平衡，工作

特點帶有明顯的周期性。③黏液質。這類人安靜平衡，反應緩慢；善于克制自己，情緒不易外露；注

意穩(wěn)定，并難以轉移。④抑郁質。這類人柔弱易倦，情緒發(fā)生慢而強，體驗深刻，言行遲緩無力，膽

小、扭捏、善于覺察別人不易覺察的細小事物，容易變得孤僻。

50、D

【解析】如果房地產開發(fā)企業(yè)和房地產擁有者對未來的市場看好，如預測房價會上漲，則房地產開發(fā)

企業(yè)會增加房地產開發(fā)量，從而會使未來的供給增加，同時房地產開發(fā)企業(yè)和房地產擁有者會把現有

的房地產留著不賣、“捂盤惜售”，從而會減少房地產的現時供給；反之，如果他們對未來的市場不

看好，則結果會相反。

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房地產經紀專業(yè)基礎考試試卷（二）

考試時間：【90分鐘】總分：【100分】

得分評卷人

一、單項選擇題（共50題，每題2分，共計100分）

（）1、投資回收期是指以項目的凈收益抵償全部（）所需要的時間。

A、現金流入

B、初始投資

C、凈現金流量

D、運營費用

（）2、一個有遠大理想和堅強意志的人，難以被任何困難和心理壓力所壓服，這說明此人具有良好

的（）。

A、生理因素

B、判斷力

C、個性品質

D、價值觀

（）3、根據居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置，在山、IV建筑氣候區(qū)，住宅布置主要應考慮（）。

A、住宅宜靠近相關服務設施和公共綠地

B、地方風對住宅建筑防寒、保溫或自然通風的影響

C、住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風沙的侵襲

D、住宅夏季防熱和組織自然通風、導風入室的要求

（）4、按照個體獨立性的程度，可將人的性格分為（）。

A、外向型和內向型

B、順從型和獨立型

C、理智型和情緒型

D、情緒型和意志型

（）5、房屋產權證書上的登記面積是（）。

A、房產測繪單位測算的面積

B、建筑工程圖標示尺寸確定的面積

C、房屋合同約定的面積

D、房屋當事人共同測定的面積

（）6、根據《住宅設計規(guī)范》GB50096,每套住宅的用電負荷不應小于（）。

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A、2、OkW

B、2、5kW

C、3、OkW

D、3、5kW

）7、按照樓梯的（），樓梯分為室內主要樓梯、輔助樓梯、室外安全樓梯和防火樓

梯。

A、使用性質

B、使用材料

C、施工方法

D、封閉程度

）8、信用的本質主要有三個內容：①信用是以償還（包括還本和付息）為條件的借貸行為；②信

用是價值單方面的讓渡；③信用關系是債權債務關系。

A、信用是以償還（還本付息）為條件的借貸行為

B、信用是價值單方面的讓渡

C、信用形式是商業(yè)形式

D、信用關系是債權債務關系

）9、下列各項屬于完全壟斷市場的特點的是（）。

A、產品無相近的替代品

B、市場上有少數幾個生產者

C、新生產者比較難以進入市場

D、市場信息比較完全

）10、法人制度是民法中一項重要的法律制度。下列有關公司法人的說法中，正確的是（）。

A、公司法人自被工商行政管理機關吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起，民事權利能力終止

B、公司法人自被工商行政管理機關吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起，民事權利能力中止

C、公司法人的設立始于工商行政管理機關簽發(fā)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照之日

D、公司法人中的有限責任公司之“有限責任”是指公司以其資產對外承擔有限責任

）11、強度高，耐磨損，防變形，易清洗且防潮但腳感差的地面裝飾材料是（）。

A、實木地板

B、強化復合地板

C、實木復合地板

D、竹地板

PKl々T古?！聇良工FP???,+0??4二不ΛA日

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iz、r^∣j-a-^>r,/圖丁火聿,玄怦IJΛ∕[IyxEk）。

A、陳某拾得一個錢包

B、李某種植果樹

C、楊某與某商場簽訂購買機器的合同

D、王某盜竊他人財物

）13、實際測量結果表明，某住宅套內使用面積為120m2,套內自有墻體的水平投影面積為8m2,

共有墻體的水平投影面積為IOm2,封閉陽臺的水平投影面積為6m2,未封閉陽臺的水平投影面積

為4m2。該套住宅的套內建筑面積為（）m2。

A、128

B、138

C、141

D、143

）14、按照房地產市場周期理論，房地產售價以比租金快得多的速度上漲、新房交易量大的階段

是（）。（2007年真題）

A、復蘇期

B、繁榮期

C、衰退期

D、低谷期

）15、先分別求取估價對象在價值時點的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊來

得到估價對象價值的方法稱為（）。

A、估價法

B、成本法

C、收益法

D、資本率法

）16、下列法律文件中，（）是由全國人民代表大會常務委員會制定的其他法律或一般法

律。

A、合同法

B、刑法

C、城市房地產管理法

D、物權法

）17、違約責任的承擔方式不包括（）。

A、賠禮道歉

B、定金罰則

C、繼續(xù)履行

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D、支付違約金

）18、某商場的年有效毛收入為2143元/m2,運營費用為有效毛收入的30%,假定資本化率為

8%,尚可使用年限為35年，則該商場的收益價格為（）元/m2。

A、11656

B、16982

C、17483

D、18750

）19、房地產經紀行業(yè)的發(fā)展直接依賴于（）。

A、房地產供給量

B、房地產需求量

C、房地產成交量

D、國家政策

）20、某房地產開發(fā)企業(yè)在繁華地段向行人派發(fā)商品住宅價目表的行為，屬于（）。（2012年真

題）

A、要約

B、要約邀請

C、承諾

D、諾成

）21、估價對象在估價時點假定未設立法定優(yōu)先受償權利下的價值，扣除法定優(yōu)先受償款后的余

額是（）。

A、拍賣價值

B、招標價值

C、掛牌價值

D、抵押價值

）22、按照污染源存在的時間劃分，居住區(qū)旁邊道路上汽車噪聲所帶來的污染屬于（）。（2008

年真題）

A、暫時性污染

B、永久性污染

C、線源污染

D、移動污染

）23、下列環(huán)境污染類型中，根據污染產生的原因劃分的污染類型是（）。

A、大氣污染

B、室內污染

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C、交通污染

D、全球性污染

()24、根據外觀效果，壁紙可分為()。

A、織物壁紙、天然材料面壁紙、塑料壁紙

B、裝飾性壁紙、耐水壁紙、防火壁紙

C、印花壁紙、壓花壁紙、浮雕壁紙

D、現場刷膠裱貼壁紙、背面預涂壓敏膠直接鋪貼壁紙

()25、范某與保姆包某簽訂協(xié)議：包某照顧范某的衣食住行直至范某去世，范某死后所有遺產歸

包某所有。該協(xié)議的性質是()

A、普通的合同

B、遺囑

C、遺贈協(xié)議

D、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議

()26、法律適用的基本原則中，()原則是在效力相等的法律有沖突時適用。

A、上位法優(yōu)先于下位法

B、特別法優(yōu)先于普通法

C、新法優(yōu)先于舊法

D、強行法優(yōu)先于任意法

()27、以下不屬于按照市場結構將市場分類的是()。

A、完全競爭市場

B、壟斷競爭市場

C、寡頭壟斷市場

D、雙邊壟斷市場

()28、某期房尚有1年時間才可投入使用，與其類似的現房價格為5500元/m2,出租的年末凈收益

為430元/m2。假設折現率為9%,風險補償估計為現房價格的2%,則該期房目前的價格為(

)元/m2。

A、4583、43

B、4995、50

C、5105、50

D、5390、00

()29、在當事人意思表示一致后，仍須有實際交付標的物的行為才能成立的合同是指()。

A、諾成合同

B、有償合同

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C、實踐合同

D、無償合同

）30、根據法律對合同是否規(guī)定一定名稱和作出特別規(guī)定，可將合同分為（）。

A、要式合同和不要式合同

B、主合同和從合同

C、雙務合同和單務合同

D、典型合同和非典型合同

）31、很多有機合成材料可向室內釋放許多揮發(fā)性有機物，其中不包括（）。

A、甲苯

B、甲醛

C、酯類

D、乙醇

）32、在城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標準價、成本價屬于（）。

A、政府指導價

B、政府定價

C、房屋重置價格

D、市場調節(jié)價

）33、堅硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于教學樓、辦公樓等室內地面的是（）。

A、天然花崗石地面

B、陶瓷錦磚地面

C、天然大理石地面

D、水磨石地面

）34、王某要將其名下的一處房產贈與其外孫女丁某。下列關于房地產贈與的表述中，正確的是

（）。（2008年真題）

A、王某與丁某之間的房產贈與行為是雙務行為

B、丁某因受讓王某房產，所以需要承擔一定義務

C、王某訂立的贈與書經公證處公證后有效

D、王某訂立的遺囑，無需經公證，其死后即生效

）35、關于法律行為的有效要件，下列說法錯誤的是（）。

A、法律行為的有效要件就是指形式要符合要求

B、行為人的意思表示真實

C、無民事行為能力人不能獨立實施民事法律行為

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D、法律行為的形式包括推定形式

）36、環(huán)境污染中固體廢物種類繁多，其中，按廢物的化學性質可以分為（）。

A、有機廢物和無機廢物

B、有害廢物和一般廢物

C、城市垃圾、工業(yè)固體廢物、農業(yè)廢棄物和放射性固體廢物

D、顆粒狀廢物與粉狀廢物等塊狀廢物和泥狀廢物

）37、下列法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的是（）。（2011年真題）

A、物權法

B、城市房地產管理法

C、物業(yè)管理條例

D、房地產經紀管理辦法

）38、下列行為中，構成民事法律行為的是O

A、甲邀請乙一起去公園散步

B、甲與乙討論文物收藏

C、甲駕車時不慎把乙撞傷

D、甲對乙說：如果你考過注冊會計師的經濟法科目，我就獎勵你2000元

）39、根據受托人的權限范圍，委托合同可分為（）。

A、直接委托和轉委托

B、特別委托和概括委托

C、單獨委托和共同委托

D、緊急委托和特殊委托

）40、若年利率為8%,復利計息，貝∣J5年后的300萬元資金相當于現在的（）萬元。（2009年真

題）

A、119.13

B、201.36

C、204.17

D、214.29

）41、層高是指上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，它（）室內凈高。

A、大于

B、小于

C、等于

D、不確定

）42、關于財務內部收益率的說法，錯誤的是（）。

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A、財務內部收益率測算時一般采用試算法

B、財務內部收益率是項目投資所能支付的最高貸款利率

C、如果財務內部收益率大于行業(yè)的基準收益率，則項目是可以接受的

D、財務內部收益率不能反映項目的營利能力

（）43、宗地圖不包括的內容是（）。

A、分幅圖、分丘圖、坐落

B、宗地號、地類號、宗地面積

C、界址點、界址邊長

D、鄰宗地號、鄰宗地界址示意線

（）44、在個人住房貸款中，借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率是（）。（2007年真

題）

A、貸款價值比率

B、償還比率

C、月房產支出與收入比

D、月所有債務支出與收入比

（）45、甲在乙經營的酒店進餐時飲酒過度，離去時拒付餐費，乙不知甲的身份和去向。甲酒醒后

回酒店欲取回遺忘的外衣，乙以甲未付餐費為由拒絕交還。對乙的行為應定性為（）。

A、是行使同時履行抗辯權

B、是行使不安抗辯權

C、是自助行為

D、是侵權行為

（）46、室內墻體飾面的常見種類，不包括（）。

A、抹灰類墻體飾面

B、裱糊類墻體飾面

C、清水類墻體飾面

D、涂刷類墻體飾面

（）47、劉某購買了一套建筑面積為IOOm2,單價為6000元/m2的商品住房，首付30%,余款向銀行

申請20年期的抵押貸款。若其選擇按月等額償還貸款本息，假設貸款年利率為6%,則其名義單

價和實際單價分別為（）元/m2。

A、6000和6000

B、6000和7221.63

C、7221.63和6000

D、7221.63和7221.63

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()48、根據《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，行紀人與第三人訂立合同的，除行紀人與委托人

另有約定以外，第三人不履行義務致使委托人受到損害的，由()。

A、第三人向委托人承擔損害賠償責任

B、第三人和行紀人向委托人承擔連帶賠償責任

C、由第三人向委托人承擔損害賠償責任，不足部分由行紀人承擔

D、行紀人向委托人承擔損害賠償責任

()49、房地產經紀人員在工作中可能感到心理壓力很大，關于消除心理壓力的做法，錯誤的是

()O

A、提高自己的心理承受能力

B、仔細分析自己的心理壓力來源

C、努力減輕自己的心理壓力

D、要對過去的不足耿耿于懷

()50、某房地產經紀人進行居間活動，買賣雙方簽訂了房屋買賣協(xié)議，買方繳納定金IOOoO元給賣

方，兩天后賣方將房屋加價30000元出售給第三人，此時，對定金的處理應為()。

A、賣方返還IooOo元給房地產經紀人

B、買方要求房地產經紀人賠償IOoOo元

C、賣方返還15000元給買方

D、賣方返還20000元給買方

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參考答案

一、單項選擇題

1、B

【解析】靜態(tài)投資回收期是指在不考慮資金的時間價值時，以投資項目的凈現金流量抵償原始總投資

所需要的時間，或者說以凈收益收回初始投資所需要的時間。動態(tài)投資回收期是把投資項目各期（通

常以年為單位）的凈現金流量按基準收益率或目標收益率折現之后，再來計算投資回收期的。

2、C

【解析】與生理條件相比，一個人是否具有優(yōu)良的個性品質對于心理承受能力更為重要。。一個有遠

大理想和堅強意志的人，任何困難和心理壓力都難以壓服他；而一個胸無大志、意志不堅定的人，很

容易被困難和心理壓力所打垮。

3、D

【解析】參見第16題解析。

4、B

【解析】根據個體獨立性的程度，可將人的性格分為順從型和獨立型。A項，根據個體心理活動的傾

向性，可把人的性格分為外向型和內向型。CD兩項，根據理智、情緒、意志三者在性格結構中所占的

優(yōu)勢，可將人的性格分為理智型、情緒型和意志型。

5、A

【解析】房屋面積主要有建筑面積、使用面積，套內建筑面積、共有公用建筑面積、分攤的共有公用

建筑面積，預測面積、實測面積、合同約定面積、產權登記面積。其中，產權登記面積是指不動產權

屬證書和不動產登記簿記載的房屋面積。

6、B

【解析】根據《住宅設計規(guī)范》GB50096,每套住宅的用電負荷不應小于2.5kW。

7、A

【解析】樓梯是建筑物內各個不同樓層之間上下聯(lián)系的主要交通設施，供人們上下樓層、疏散

人流或運送物品使用。根據使用性質，分為室內主要樓梯、輔助樓梯、室外安全樓梯

和防火樓梯。根據所用的材料，分為木樓梯、竹樓梯、石樓梯、鋼筋混凝土樓梯、鋼

樓梯等。

8、C

【解析】信用的本質主要有三個內容：①信用是以償還（包括還本和付息）為條件的借貸行為；②信

用是價值單方面的讓渡；③信用關系是債權債務關系。

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9、A

【解析】完全壟斷市場是指由一個賣者或一個買者控制的市場。通常所講的完全壟斷，多指賣方壟

斷。賣方壟斷市場具有以下特征：①只有一個賣者，而買者很多；②產品無相近的替代品，即壟斷者

的產品是沒有合適替代品的獨特性產品；③新生產者不能進入市場，潛在競爭與現實競爭一樣是不存

在的。

10、C

【解析】知識點:法人。（1）公司經公司登記機關依法登記，領取《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，方取得企

業(yè)法人資格。經公司登記機關注銷登記，公司終止，民事權利能力終止。沒有民事權利能力中止的說

法；所以選項A、B錯誤，選項C正確。（2）有限責任公司中的“有限責任”是指股東以其出資為限對

外承擔有限責任，而不是公司以其資產對外承擔有限責任；所以選項D錯誤。

11、B

【解析】強化復合地板的主要優(yōu)點是強度高、耐磨損、不變形、易清洗、防潮性好，主要缺點是腳感

較差，如果板材中的膠粘劑質量較差，還會揮發(fā)出較多的甲醛，對人體健康有一定影響，但由于價格

較便宜，用途比較廣泛。

12、C

【解析】（1）選項A：陳某通過拾得無權占有了失主的錢包，陳某因此負有返還義務，陳某與失主之

間的上述關系并非由陳某的意思表示決定，而是由法律直接規(guī)定的，因此，陳某拾得錢包的行為不屬

于民事法律行為；（2）選項B：李某因種植果樹而取得該果樹、相關果實的所有權，李某與果樹、果

實的上述關系由法律直接規(guī)定，并非由李某的意思表示決定，因此，李某種植果樹的行為不屬于民事

法律行為；（3）選項D：王某因盜竊行為可能受到治安管理處罰，甚至可能需要承擔刑事責任，這些

法律后果均由法律