跑水事故應(yīng)急處置預(yù)案

衡水勤和物業(yè)服務(wù)有限公司跑水事故應(yīng)急處置預(yù)案跑水事故應(yīng)急處置預(yù)案編制目的為了有效處置突發(fā)跑水事故，將突發(fā)跑水事故對(duì)小區(qū)及財(cái)產(chǎn)安全造成的不良影響降到最低程度，特制定本預(yù)案。適用范圍適用于本小區(qū)消防、供暖、自來水管發(fā)生跑水突發(fā)事故時(shí)，做出的應(yīng)急準(zhǔn)備和反應(yīng)。負(fù)責(zé)部門物業(yè)工程部主要負(fù)責(zé)，其他部門輔助。部門職責(zé)工程部職責(zé)出險(xiǎn)專人值守，保證設(shè)備完好；救災(zāi)所需水電，工程全力保障；組織設(shè)施搶險(xiǎn)，保護(hù)重點(diǎn)部位；提供搶險(xiǎn)所需，搶救貴重物資；保安部職責(zé)通知服務(wù)中心，聯(lián)絡(luò)指揮成員；組織公區(qū)搶險(xiǎn)，管理防汛用品；確認(rèn)重點(diǎn)部位，組織搶救物資；保證設(shè)施完整，防汛工具齊全。保潔部職責(zé)配合搶險(xiǎn)工作，看管搶救物資；協(xié)助清理雜物，清理救險(xiǎn)現(xiàn)場(chǎng)。重點(diǎn)部位根據(jù)本小區(qū)的特點(diǎn)，確定重點(diǎn)防汛部位為配電間、電梯豎井、儲(chǔ)藏間等。應(yīng)急工具防汛備用設(shè)施：手電筒、水靴、排水泵、排水管、吸水機(jī)、電源線板、沙袋、隔水擋板、大塑料布等。（沙袋應(yīng)急物資在坡道邊（3號(hào)風(fēng)機(jī)室南邊））處置流程一般處置程序物業(yè)服務(wù)中心人員接到跑水的報(bào)告后，迅速通知工程值班水電工。工程維修人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，電工應(yīng)根據(jù)跑水情況，及時(shí)切斷跑水附近電器設(shè)備的電源。尤其是電梯的電源（電梯先提到高層），避免導(dǎo)致人身傷亡及由此引發(fā)的電氣火災(zāi)，電梯內(nèi)如有乘客應(yīng)按照電梯困人的應(yīng)急預(yù)案執(zhí)行。工程同保安應(yīng)馬上將準(zhǔn)備好的沙袋放置在強(qiáng)弱電豎井門口、配電周圍阻止水流進(jìn)入電氣設(shè)備。工程水工首先判斷跑水點(diǎn)，立即有效地切斷相應(yīng)系統(tǒng)水源。工程人員及服務(wù)中心、保安、保潔人員要密切配合，積極做好排水工作，盡力將損失降低到最小。工程維修人員迅速對(duì)跑水系統(tǒng)及部位進(jìn)行搶修。故障排除后，確保系統(tǒng)正常，方可按操作程序恢復(fù)供水。重大跑水事故要迅速逐級(jí)報(bào)告，事故未排除，不得進(jìn)行交接班。在事故排除后24小時(shí)內(nèi)，由工程部擬寫事故報(bào)告，填寫事故報(bào)告表，上報(bào)物業(yè)經(jīng)理。配電室應(yīng)急處置在水蔓延的通道上擺設(shè)攔水沙包或采取其它一切有效措施，防止水蔓延配電室。關(guān)閉受浸區(qū)域之電閘，防止人員觸電。組織力量采用各種手段，包括采用掃帚、吸水機(jī)吸水，排凈積水，清理現(xiàn)場(chǎng)；盡快恢復(fù)整潔并對(duì)電氣設(shè)備除濕處理，當(dāng)確認(rèn)濕氣已除，絕緣電阻達(dá)到規(guī)定值時(shí)，方可送電試運(yùn)行（送電依照《配電室倒閘操作流程》執(zhí)行）；觀察無異常后方可投入正式運(yùn)行。寫出詳細(xì)水浸情況報(bào)告，包括水浸原因、處理方法、受損情況、防范措施等，并存檔。召開會(huì)議，分析事故發(fā)生原因，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，并采取措施，防止出現(xiàn)類似事故。電梯應(yīng)急處置在水蔓延的通道上擺設(shè)攔水沙包或采取其它一切有效措施，防止水蔓延至電梯。當(dāng)?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進(jìn)水或滲水時(shí)，應(yīng)將電梯停在二層以上，停止運(yùn)行，切斷總電源。發(fā)生水浸時(shí)，應(yīng)迅速排除漏水源；設(shè)法使電器設(shè)備不進(jìn)水或少進(jìn)水。當(dāng)樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進(jìn)水時(shí)，應(yīng)將轎廂停于進(jìn)水層站的上二層，停梯斷電，以防轎廂進(jìn)水。對(duì)水浸電梯應(yīng)進(jìn)行除濕處理，如采用擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換管線等方法；對(duì)微機(jī)控制電梯，更需仔細(xì)檢查，以免燒毀電子板。在恢復(fù)電梯運(yùn)行時(shí)，確認(rèn)水浸消除，絕緣電阻符合要求，無短路現(xiàn)象，并經(jīng)試運(yùn)行無異常后方可投入運(yùn)行。寫出詳細(xì)水浸情況報(bào)告，包括水浸原因、處理方法、以及受損情況、防范措施等，并存檔。召開會(huì)議，分析發(fā)生原因，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，并采取措施，防止出現(xiàn)類似事故。下水管漏水8.1.物業(yè)服務(wù)中心人員接到跑水的報(bào)告后，迅速通知工程值班水電工，并通知有關(guān)儲(chǔ)間業(yè)主打開儲(chǔ)間門。8.2.工程維修人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，電工應(yīng)根據(jù)跑水情況，及時(shí)切斷跑水附近電器設(shè)備的電源。尤其是電梯的電源（電梯先提到高層），避免導(dǎo)致人身傷亡及由此引發(fā)的電氣火災(zāi)，電梯內(nèi)如有乘客應(yīng)按照電梯困人的應(yīng)急預(yù)案執(zhí)行。8.3.工程同保安應(yīng)馬上將準(zhǔn)備好的沙袋放置在強(qiáng)弱電豎井門口、配電周圍阻止水流進(jìn)入電氣設(shè)備。8.4.工程水工首先判斷跑水點(diǎn)，查看漏水原因，必要時(shí)關(guān)閉給水閥門。8.5.工程人員及服務(wù)中心、保安、保潔人員要密切配合，積極做好排水工作，盡力將損失降低到最小。8.6.工程維修人員迅速對(duì)跑水系統(tǒng)及部位進(jìn)行搶修或疏通。8.7.故障排除后，確保系統(tǒng)正常，方可按操作程序恢復(fù)供水。8.8.重大跑水事故要迅速逐級(jí)報(bào)告，事故未排除，不得進(jìn)行交接班。8.9.在事故