大棚租賃合同

大棚租賃合同大棚租賃合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：大棚租賃合同出租方(甲方)：承租方(乙方)：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就下列大棚的租賃達(dá)成如下協(xié)議：第一條基本情況出租地位于，大棚面積為：@@平米/個，共租賃@@個，總租賃建筑面積為@@㎡。第二條大棚用途乙方租賃該大棚用于@@@生產(chǎn)相關(guān)活動，不得從事合同約定外的經(jīng)營以及非法經(jīng)營或違法活動等法律禁止之行為。若要改變大棚用途，應(yīng)經(jīng)過甲方書面同意。第三條租賃期限租賃期限自年月日起至年月日止,租賃合同為年。第四條租金每個大棚租金為/年。第五條付款方式租金按年結(jié)算，由乙方于每年交付給甲方。第六條甲方對大棚產(chǎn)權(quán)的承諾甲方保證在交易時該大棚沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交付房前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。第七條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任1、大棚使用過程中，由于大棚建設(shè)質(zhì)量維修問題維修費用由甲方承擔(dān)，非因建設(shè)質(zhì)量問題維修費用由乙方承擔(dān)。2、因乙方管理使用不善造成大棚及其相連設(shè)備的損失和維修費用，由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)賠償損失。3、乙方應(yīng)履行安全管理責(zé)任，保持良好安全生產(chǎn)環(huán)境，堅持“安全第一，預(yù)防為主”方針，認(rèn)真落實各項安全措施，遵守甲方關(guān)于安全的規(guī)章制度。4、乙方對出租大棚的安全工作全面負(fù)責(zé)，對發(fā)生在出租大棚的各類事故承擔(dān)法律責(zé)任。5、乙方應(yīng)加強(qiáng)對員工的防火、防盜、安全用電等方面的安全教育。6、乙方應(yīng)加強(qiáng)日常的安全監(jiān)督管理，經(jīng)常進(jìn)行檢查。7、乙方不得在大棚內(nèi)存放有放射性、腐蝕性、易燃易爆性等危害性物質(zhì)；不得使用明火作業(yè)；不得進(jìn)行有其他安全隱患的行為。8、乙方要保證各消防通道的通暢，不得損壞消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施等安全器材。第八條裝修和改變大棚結(jié)構(gòu)1、裝修設(shè)計方案需經(jīng)甲方通過并書面同意后才能實施。2、乙方不得隨意損壞大棚設(shè)施，乙方若因辦公需求，需改變大棚的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對大棚結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，其設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工，投資由乙方自理，退租時，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費用。3、乙方若需在租賃大棚外（限于租賃范圍）設(shè)立廣告、引導(dǎo)等標(biāo)志、展示品等的，需經(jīng)甲方書面同意并批準(zhǔn)后方可實施。第九條關(guān)于大棚租賃期間的有關(guān)費用在大棚租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：1、包含但不限于水、電、網(wǎng)、物業(yè)等費用：由乙方根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營自行繳納。2、保證金￥100000元，簽訂合同15日內(nèi)繳納，合同期滿后如無欠繳費用，甲方應(yīng)予以退還。在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目但與使用該大棚有關(guān)的費用，或政府有關(guān)部門對上述費用的收費指導(dǎo)價進(jìn)行調(diào)整，超出上述價格的部分，均由乙方支付。第十條出租大棚的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1、租賃期間，甲方可依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租大棚所有權(quán)，但大棚所有權(quán)發(fā)生變更不得影響本合同的履行，本合同對轉(zhuǎn)讓后的大棚所有權(quán)人繼續(xù)有效。2、乙方若需將租賃大棚部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，應(yīng)事先征得甲方書面同意，否則，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該租賃大棚。第十一條租賃期滿租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須在合同終止后【10】個自然日內(nèi)將大棚退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前2個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前1個月內(nèi)向乙方答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，合同到期前一個月內(nèi)續(xù)簽租賃合同并繳納租賃費。第十二條大棚出售1、在本合同履行期間，甲方如出賣大棚，須提前1個月通知乙方。2、甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方的，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。甲方在轉(zhuǎn)讓大棚時應(yīng)向受讓方講明大棚租賃情況，以免因大棚的轉(zhuǎn)讓而影響乙方的使用。第十三條提前終止合同1、協(xié)商一致終止：租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前三個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書生效前，本合同仍有效。2、乙方違約終止：租賃期間，因乙方違約甲方提出終止合同的，可隨時書面通知乙方解除。3、不可抗力、公共利益終止：如因公共利益、不可抗力因素，甲方必須終止合同時，一般應(yīng)書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。第十四條登記備案的約定本租賃協(xié)議如需備案的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及有關(guān)證明文件向租賃大棚所在地的大棚行政管理部門申請登記備案。第十五條違約責(zé)任1、在合同期內(nèi)任何一方違反本合同任一條款，即為違約，無論守約方選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，違約方都應(yīng)支付違約金或賠償對方經(jīng)濟(jì)損失。2、乙方有本條第6項約定的情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并向甲方支付違約金，違約金相當(dāng)于本合同項下6個月租金。3、租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前3個月通知甲方，未到期租金不予退還。4、乙方未按照本合同約定的期限繳納租金的，每遲延一天應(yīng)向甲方支付本期租金千分之五的違約金。5、本合同到期后，乙方未及時返還租賃大棚的，應(yīng)按照本合同約定當(dāng)期之日租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付實際拖延天數(shù)的租金。拖延滿30天的，除應(yīng)按照租賃協(xié)議交納租金外還應(yīng)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并向甲方支付違約金，違約金相當(dāng)于本合同項下3個月租金。6、乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回大棚，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：a、擅自將承租的大棚轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；b、擅自拆改承租大棚結(jié)構(gòu)或改變承租大棚用途，損壞大棚結(jié)構(gòu)及設(shè)備的；c、欠租金累計達(dá)3個月；d、無正當(dāng)理由閑置達(dá)2個月；e、利用承租大棚進(jìn)行違法活動；f、故意損壞承租大棚，經(jīng)甲方警告后不進(jìn)行恢復(fù)、修繕的，或修繕達(dá)不到建筑原質(zhì)量的。7、甲方損失包括但不限于甲方直接及間接損失、律師費、訴訟費、差旅費、調(diào)查費等費用，甲方有權(quán)將乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金及損失從任一筆應(yīng)付款項中直接扣除，不足部分，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。第十六條1、乙方送達(dá)地址：聯(lián)系人及聯(lián)系電話：2、乙方保證上述聯(lián)系方式真實有效。無論是否發(fā)生糾紛，乙方保證甲方及包括但不限于法院等任何第三方按上述聯(lián)系方式向乙方郵寄的文件、物品能有效送達(dá)乙方，若出現(xiàn)拒收、代收、被退回等情形，均視為乙方已有效簽收。乙方變更上述聯(lián)系地址應(yīng)提前七日書面通知甲方，否則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。第十七條因不可抗力原因?qū)е略摯笈餁p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十八條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十九條本合同及其附件和補(bǔ)充中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第二十條本合同自依法成立之日起生效，合同簽訂之日雙方加蓋公章或合同專用章（乙方為自然人的，則由該自然人簽字）予以生效