2024二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議版

2024二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議版合同編號(hào)：_______甲方（賣(mài)方）：【甲方姓名】，聯(lián)系號(hào)：【甲方聯(lián)系號(hào)】，住質(zhì)：【甲方住質(zhì)】。乙方（買(mǎi)方）：【乙方姓名】，聯(lián)系號(hào)：【乙方聯(lián)系號(hào)】，住質(zhì)：【乙方住質(zhì)】。第一條房屋基本信息1.1甲方保證其對(duì)出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、查封、抵押、租賃等影響房屋買(mǎi)賣(mài)的法律障礙。1.2乙方對(duì)甲方出售的房屋進(jìn)行了充分了解，并確認(rèn)接受該房屋的現(xiàn)有狀況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、裝修、設(shè)備等。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方一致同意，該房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣【總價(jià)】元（大寫(xiě)：【大寫(xiě)總價(jià)】元整）。（1）乙方于本合同簽訂之日起【首付款比例】日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣【首付款金額】元（大寫(xiě)：【大寫(xiě)首付款金額】元整）；（2）剩余房款人民幣【尾款金額】元（大寫(xiě)：【大寫(xiě)尾款金額】元整），乙方應(yīng)通過(guò)銀行貸款方式支付給甲方，并按照銀行貸款相關(guān)流程辦理。第三條交房及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于收到全部購(gòu)房款項(xiàng)之日起【交房期限】日內(nèi)，將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證交付給乙方的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，不存在隱蔽瑕疵。3.3乙方應(yīng)在收到房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備后進(jìn)行驗(yàn)收，如有問(wèn)題，應(yīng)在【驗(yàn)收期限】日內(nèi)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后【維修期限】日內(nèi)予以維修或更換。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)支付乙方違約金人民幣【甲方違約金】元（大寫(xiě)：【大寫(xiě)甲方違約金】元整）。4.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)支付甲方違約金人民幣【乙方違約金】元（大寫(xiě)：【大寫(xiě)乙方違約金】元整）。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣(mài)方）：【甲方姓名】乙方（買(mǎi)方）：【乙方姓名】簽訂日期：【簽訂日期】附件：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件甲方聯(lián)系復(fù)印件乙方聯(lián)系復(fù)印件注：本合同僅供參考，具體內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請(qǐng)咨詢專(zhuān)業(yè)律師意見(jiàn)。一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.購(gòu)買(mǎi)婚房應(yīng)用場(chǎng)合：小張要結(jié)婚了，想買(mǎi)套二手房作為婚房。注意事項(xiàng)：在合同中明確交房時(shí)間，確?；槎Y前能順利入住。同時(shí)，要仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量，避免婚后出現(xiàn)維修問(wèn)題。2.二胎家庭購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：李先生家迎來(lái)了二胎，現(xiàn)有的房子太小，想換套大一點(diǎn)的二手房。注意事項(xiàng)：在合同中注明房屋的居住人數(shù)，確保符合李先生家的實(shí)際需求。同時(shí)，要關(guān)注周邊教育資源，為孩子上學(xué)做好準(zhǔn)備。3.投資購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：王女士看中了一套地段好、升值潛力大的二手房，想投資購(gòu)買(mǎi)。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，避免投資風(fēng)險(xiǎn)。另外，要關(guān)注物業(yè)管理情況，確保房屋保值增值。4.老人換房應(yīng)用場(chǎng)合：趙大爺年紀(jì)大了，想換一套低樓層的二手房，方便日常生活。注意事項(xiàng)：在合同中注明房屋的樓層、電梯等設(shè)施，確保趙大爺?shù)纳钚枨蟮玫綕M足。同時(shí)，要關(guān)注小區(qū)的醫(yī)療、養(yǎng)老服務(wù)，為趙大爺?shù)耐砟晟钐峁┍憷?.異地工作購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：劉先生因工作調(diào)動(dòng)到外地，想在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)一套二手房。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的地理位置、交通情況，確保劉先生能順利上下班。同時(shí)，要了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，確保購(gòu)房過(guò)程中順利進(jìn)行。二、實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在簽訂合同前，找專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師進(jìn)行房屋檢查，確保房屋質(zhì)量。如有問(wèn)題，要求賣(mài)家在交房前解決。2.問(wèn)題：產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：在簽訂合同前，到相關(guān)部門(mén)查詢房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確保產(chǎn)權(quán)清晰。如有糾紛，要求賣(mài)家解決后再進(jìn)行交易。3.問(wèn)題：交房延遲解決辦法：在合同中明確交房時(shí)間，并設(shè)定違約金條款。如賣(mài)家延遲交房，按照合同要求其支付違約金。4.問(wèn)題：貸款辦理不順利解決辦法：在簽訂合同前，了解自己的貸款資質(zhì)，確保貸款能順利辦理。同時(shí)，預(yù)留足夠的時(shí)間辦理貸款手續(xù)，避免因貸款問(wèn)題導(dǎo)致交易延遲。5.問(wèn)題：物業(yè)、稅費(fèi)等費(fèi)用結(jié)算不清解決辦法：在簽訂合同前，與賣(mài)家協(xié)商好物業(yè)、稅費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)算方式，并在合同中注明。如有爭(zhēng)議，按照合同約定解決。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，確保交易安全。2.甲方（賣(mài)家）聯(lián)系復(fù)印件：確認(rèn)賣(mài)家的身份信息，避免交易過(guò)程中出現(xiàn)詐騙等問(wèn)題。3.乙方（買(mǎi)家）聯(lián)系復(fù)印件：確認(rèn)買(mǎi)家的身份信息，確保交易雙方的真實(shí)意愿。4.房屋平面圖：展示房屋的布局，方便買(mǎi)家了解房屋的實(shí)際使用情況。5.房屋設(shè)施清單：列出房屋的設(shè)施、設(shè)備情況，避免交易完成后出現(xiàn)糾紛。6.物業(yè)管理合同：了解物業(yè)管理情況，為買(mǎi)家入住后的生活提供保障。7.購(gòu)房款支付憑證：證明買(mǎi)家已按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，確保交易順利進(jìn)行。在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)程中，要充分考慮自身需求，關(guān)注合同條款，確保交易安全。同時(shí)，要準(zhǔn)備好相關(guān)附件，為交易順利完成提供保障。在實(shí)際操作過(guò)程中，遇到問(wèn)題要冷靜應(yīng)對(duì)，尋求專(zhuān)業(yè)人士的幫助，確保自己的權(quán)益得到維護(hù)。買(mǎi)房賣(mài)房，合同要訂，條款要看，附件要全?；榉慷?，投資養(yǎng)老，換工作地，各有門(mén)道。交房時(shí)