土地房屋買賣合同2

土地房屋買賣合同-PAGE土地房屋買賣合同-PAGE土地房屋買賣合同合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系方式：_______乙方（買方）：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系方式：_______一、房產(chǎn)描述1.1甲方保證其對(duì)上述房產(chǎn)擁有完全、有效的所有權(quán)，且該房產(chǎn)上不存在任何抵押、質(zhì)押、租賃、查封、扣押等權(quán)利瑕疵。1.2甲方出售的房產(chǎn)包括土地和房屋，土地面積為_______平方米，房屋建筑面積為_______平方米。二、交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。（1）合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金；（2）剩余購房款人民幣_(tái)______元，乙方向甲方支付的方式為：_______。三、房產(chǎn)交付3.1甲方應(yīng)于收到全部購房款之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的完好無損，并按照現(xiàn)狀交付給乙方。四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1本合同項(xiàng)下交易產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期違約金，逾期違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______附件：_______一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.二手房交易應(yīng)用場合：想買的二手房，用于自住。注意事項(xiàng)：條款2.2中，支付定金和剩余購房款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)要根據(jù)雙方協(xié)商確定。交付時(shí)，條款3.2中要明確房產(chǎn)的現(xiàn)有狀況，避免后期因房屋問題產(chǎn)生糾紛。2.法拍房購買應(yīng)用場合：想買法院拍賣的房子，用于投資。注意事項(xiàng)：條款1.1中，要確保法院拍賣的房產(chǎn)沒有權(quán)利瑕疵。條款2.2中，支付方式要按照法院規(guī)定進(jìn)行。條款3.1中，交付時(shí)間要根據(jù)法院規(guī)定執(zhí)行。3.樓盤期房購買應(yīng)用場合：趙六想買在建的期房，用于結(jié)婚新房。注意事項(xiàng)：條款1.1中，要確認(rèn)開發(fā)商是否擁有土地使用權(quán)和房屋預(yù)售許可證。條款2.2中，購房款支付方式要按照開發(fā)商規(guī)定。條款3.1中，交付時(shí)間要明確，并約定開發(fā)商延期交房的違約責(zé)任。4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)用場合：孫七想買一塊地，用于開發(fā)項(xiàng)目。注意事項(xiàng)：條款1.1中，要確認(rèn)土地使用權(quán)的性質(zhì)、年限及是否存在權(quán)利瑕疵。條款2.2中，支付方式要根據(jù)土地轉(zhuǎn)讓規(guī)定執(zhí)行。條款4.1中，要明確雙方承擔(dān)的稅費(fèi)。5.農(nóng)村房屋買賣應(yīng)用場合：周八想買農(nóng)村的房屋，用于養(yǎng)老。注意事項(xiàng)：條款1.1中，要確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，并了解農(nóng)村房屋買賣政策。條款2.2中，支付方式要符合農(nóng)村房屋買賣的實(shí)際情況。條款3.1中，交付時(shí)間要根據(jù)農(nóng)村房屋買賣的規(guī)定執(zhí)行。二、實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋存在質(zhì)量問題，如何處理？解決辦法：在簽訂合同時(shí)，約定條款3.2，明確房屋的現(xiàn)有狀況。交付時(shí)，雙方現(xiàn)場確認(rèn)房屋質(zhì)量，如有問題，可協(xié)商解決或要求甲方修復(fù)。2.問題：甲方拖延交付房產(chǎn)，如何維權(quán)？解決辦法：在簽訂合同時(shí)，約定條款3.1，明確交付時(shí)間。如甲方拖延交付，乙方可以按照條款5.2要求甲方支付逾期違約金，必要時(shí)可向法院提起訴訟。3.問題：乙方支付購房款后，甲方不履行交付義務(wù)，如何處理？解決辦法：在簽訂合同時(shí)，約定條款2.2，明確支付購房款的時(shí)間和方式。乙方支付購房款后，留存好支付憑證。如甲方不履行交付義務(wù)，乙方可以按照條款5.1要求甲方支付違約金，并向法院提起訴訟。4.問題：交易過程中，政策發(fā)生變化，導(dǎo)致稅費(fèi)增加，如何分擔(dān)？解決辦法：在簽訂合同時(shí)，約定條款4.1，明確雙方承擔(dān)的稅費(fèi)。如政策發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照合同約定分擔(dān)增加的稅費(fèi)。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明甲方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明甲方對(duì)土地的使用權(quán)。3.房屋平面圖：明確房屋的布局和面積。4.甲方聯(lián)系復(fù)印件：確認(rèn)甲方的身份信息。5.乙方聯(lián)系復(fù)印件：確認(rèn)乙方的身份信息。6.付款憑證：證明乙方支付購房款的事實(shí)。買賣房產(chǎn)學(xué)問大，合同條款要記牢。甲方賣來乙方買，雙方權(quán)利要分明。房產(chǎn)位置要寫清，土地房屋別馬虎。檢查房屋所有權(quán)，產(chǎn)權(quán)清晰才能買。交易價(jià)格要商定，支付方式要寫明。交付時(shí)間要約定，房產(chǎn)完好是關(guān)鍵。稅費(fèi)承擔(dān)要分清，依法納稅別逃避。違約責(zé)任要記牢，誠信為本最重要。爭議解決選法院，合法權(quán)益要維護(hù)。合同附件要齊全，房產(chǎn)證、土地證不能少。雙方簽字合同成