特殊場景還建房屋買賣合同

特殊場景還建房屋買賣合同-PAGE特殊場景還建房屋買賣合同-PAGE特殊場景還建房屋買賣合同合同編號：_______甲方（賣方）：_______地質(zhì)：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系方式：_______乙方（買方）：_______地質(zhì)：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系方式：_______第一條土地/房屋基本情況1.1甲方出售的土地/房屋位于_______（具體位置），土地/房屋面積為_______平方米。1.2該土地/房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、擔(dān)保、租賃、債務(wù)等法律糾紛。1.3甲方保證該土地/房屋的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等符合國家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)，且不存在重大質(zhì)量瑕疵。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，本合同項(xiàng)下土地/房屋的交易價(jià)格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）自本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）剩余購房款人民幣_______元（大寫：_______元整）由乙方通過銀行貸款方式支付，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請，并確保貸款及時(shí)發(fā)放。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將土地/房屋及其相關(guān)權(quán)證交付給乙方。3.2雙方同意，在土地/房屋交付之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理土地/房屋過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更登記等。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將土地/房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)證原件交付給乙方。第四條稅費(fèi)及其他費(fèi)用4.1本合同項(xiàng)下土地/房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家及地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)土地/房屋交易過程中的個(gè)人所得稅、增值稅等相關(guān)稅費(fèi)。4.3乙方應(yīng)承擔(dān)土地/房屋交易過程中的契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。4.4雙方同意，本合同項(xiàng)下土地/房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如中介費(fèi)、評估費(fèi)、律師費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任（1）甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整），并退還乙方已支付的購房款；（2）乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整），并放棄對土地/房屋的一切權(quán)利。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補(bǔ)充無效。甲方（賣方）：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______簽訂日期：_______注：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況制定，并咨詢專業(yè)律師意見。一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.二手房交易應(yīng)用場合：想買的二手房，用于自住。注意事項(xiàng)：條款2.2中，首付款和貸款的支付時(shí)間要根據(jù)雙方實(shí)際協(xié)商確定。條款3.1中，交付時(shí)間也要雙方協(xié)商一致。2.拆遷還建應(yīng)用場合：的房子要拆遷，政府補(bǔ)償了一套還建房，想賣掉這套房。注意事項(xiàng)：條款1.2中，要確保還建房的產(chǎn)權(quán)清晰，無法律糾紛。條款4.1中，拆遷補(bǔ)償款的稅費(fèi)問題要咨詢稅務(wù)機(jī)關(guān)。3.公房買賣應(yīng)用場合：趙六想買一套公房，用于出租投資。注意事項(xiàng)：條款1.1中，要明確公房的具體位置和面積。條款3.2中，要了解公房過戶的相關(guān)政策和程序。4.法拍房購買應(yīng)用場合：孫七想買一套法拍房，用于自住。注意事項(xiàng)：條款1.3中，要了解法拍房的質(zhì)量瑕疵問題。條款4.3中，要了解法拍房的稅費(fèi)問題。5.期房購買應(yīng)用場合：周八想買一套期房，用于投資。注意事項(xiàng)：條款3.1中，要明確期房的交付時(shí)間和條件。條款4.4中，要了解期房交易過程中的其他費(fèi)用。二、實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：買房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題怎么辦？解決辦法：在條款1.3中，明確房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買房前要實(shí)地看房，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)與賣家溝通。2.問題：賣家逾期不交付房屋怎么辦？解決辦法：在條款3.1中，明確交付時(shí)間，逾期交付的違約責(zé)任也要寫清楚。3.問題：過戶手續(xù)辦理過程中遇到問題怎么辦？解決辦法：在條款3.2中，了解過戶手續(xù)的政策和程序，遇到問題及時(shí)咨詢相關(guān)部門。4.問題：交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)不清楚怎么辦？解決辦法：在條款4.1中，咨詢稅務(wù)機(jī)關(guān)，了解稅費(fèi)政策，避免產(chǎn)生糾紛。5.問題：一方違約怎么辦？解決辦法：在條款5.1中，明確違約責(zé)任，雙方要嚴(yán)格按照合同執(zhí)行，違約方要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、原始合同所需的附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明房屋的產(chǎn)權(quán)清晰。2.聯(lián)系明：買賣雙方的聯(lián)系復(fù)印件，證明雙方的身份信息。3.付款憑證：買方的付款憑證，證明買方已按合同支付房款。4.貸款合同：買方通過貸款方式支付房款時(shí)，需要提供貸款合同。5.交付證明：房屋交付時(shí)，雙方簽訂的交付證明，證明房屋已交付給買方。6.過戶證明：房屋過戶手續(xù)辦理完成后，取得的過戶證明，證明房屋已過戶給買方。全文如上，共計(jì)800字。買房賣房，合同先行，條款要看，心要細(xì)。產(chǎn)權(quán)清晰，質(zhì)量保證，稅費(fèi)了解，心里有底。首付款來，時(shí)間商量，貸款申請，要及時(shí)。交付過戶，手續(xù)要辦，違約責(zé)任，要記牢。二手房交易，拆遷還建，公房買賣，法拍期房。特殊場合，條款修正，注意事