聊城房產(chǎn)市場三月份調(diào)研報(bào)告

聊城房產(chǎn)市場三月份調(diào)研報(bào)告2015年3月聊城主城區(qū)在售房源項(xiàng)目約61個(gè)，其中5個(gè)項(xiàng)目為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，56個(gè)住宅項(xiàng)目。在住在項(xiàng)目中，普通住宅類有39個(gè)，高端住宅有17個(gè)，其中別墅項(xiàng)目有6個(gè)。從本月在售住宅項(xiàng)目去化來看，2月樓市受農(nóng)歷春節(jié)小長假的影響，成交量不高，去化不算理想。在售房源與上月相較幾乎無變化的樓盤項(xiàng)目共計(jì)36個(gè)，占已開盤在售的6成以上；尾盤在售不足30套的樓盤項(xiàng)目共計(jì)15個(gè)，占已開盤在售項(xiàng)目的29%。而當(dāng)月去化在15以上的樓盤項(xiàng)目共計(jì)14個(gè)，與上月24個(gè)相較，陣容明顯縮少。尾盤項(xiàng)目銷售政策一覽表項(xiàng)目名稱物業(yè)類型銷售價(jià)格優(yōu)惠政策存盤量項(xiàng)目地址齊魯·君悅?cè)A庭普通住宅均價(jià)3600元/平米交1萬抵2萬，按揭每平米優(yōu)惠20元，全款每平米優(yōu)惠50元；成交贈一年物業(yè)費(fèi)7套頂層聊城市站前北街與嘉和路交匯處香格美地普通住宅花園洋房小高層均價(jià)3900元/平米，花園洋房4310元/平米無10多套，其中花園洋房1套嘉明經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)嘉園路11號建科·藝苑普通住宅4800元/平米無6套昌潤北路聊城市京劇院以西、站前街以東阿爾卡迪亞普通住宅住宅均價(jià)5000元/平米；商鋪均價(jià)8500--9000元/平米住宅每平米優(yōu)惠330元；商鋪優(yōu)惠政策為購買小區(qū)內(nèi)商鋪除享受返租3年的優(yōu)惠外，分期付款每平米優(yōu)惠100元，一次性付款每平米優(yōu)惠300元；購買電大路和商業(yè)街商鋪單價(jià)優(yōu)惠1000元/平方米。四期在售8套；商鋪不足30套花園路東、雙力路北陽光逸墅普通住宅優(yōu)惠后成交價(jià)格4700元/平米首付30%可享83折，全款8折1套頂層經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)黃山路以東、灤河路以北、秀水路以南經(jīng)開英倫小高層花園洋房小高層均價(jià)5400元/平米；花園洋房180—260萬/套按揭99折全款98折小高層10套左右；花園洋房5套開發(fā)區(qū)中華路東、東昌學(xué)院東門對過暢博·書香東郡普通住宅均價(jià)5600—5700元/平米無24套陳口路北、徒駭河?xùn)|、聊城二中南久安·云陽雅軒普通住宅5700元/平米無29套振興路與昌潤路交匯處西南角正泓?新天地普通住宅均價(jià)6300元/平米，精裝修房源6500元/平米左右購房客戶贈送地板磚；80平米小戶型贈精裝修。20套左右柳園南路東昌美食街北鄰浩悅瀾壹號普通住宅均價(jià)6500元/平米按揭98折，全款96折11套左右利民路12號、海樂迪斜對面孟達(dá)?新水明珠普通住宅11#樓8樓價(jià)格為6958元/平米，其余均為頂層房源價(jià)格為5280元/平米；變維戶型均價(jià)7888元/平米，閣樓2980元/平米普住頂層房源特價(jià)房5280元/平米；閣樓優(yōu)惠后2980元/平米。在售房源26套，其中普住7套，變維戶型16、17套、閣樓2套聊城市興華西路明康·頤馨園普通住宅起價(jià)6860元/平米，電梯多層均價(jià)7800元/平米，不帶電梯多層7000元/平米全款99折10套左右聊城市興華路以北、向陽路以西偉業(yè)?中華苑南苑普通住宅別墅別墅9000--11000元/平米：多層均價(jià)6000元/平米別墅總房款優(yōu)惠10萬；住宅97折優(yōu)惠9套別墅多層4、5套頂層聊城汽車總站東300米建設(shè)路以南東昌府院別墅每套單獨(dú)定價(jià)，價(jià)格區(qū)間190萬—300萬/套，約為5700-7000元/平米不等總房款優(yōu)惠5萬元二期在售20套左右聊陽路盛世天湖生態(tài)商住區(qū)光岳府別墅首開區(qū)望岳臺中式別墅開盤在售；二期聆汐苑50棟別墅認(rèn)籌350萬—600萬/套，每套單獨(dú)定價(jià)首期全款每平米優(yōu)惠400元，按揭每平米優(yōu)惠200元；新品認(rèn)籌交30萬抵40萬；聊城古城西南光岳府—光岳樓向西200米。古城區(qū)別墅總價(jià)高、面積較大，外加居于市中心，交通便利度較大等因素影響，即便推出優(yōu)惠政策，但很難形成吸引，其去化難度非常大。東昌首府別墅首期強(qiáng)銷二期預(yù)售340萬/套-1000萬/套不等，每套單獨(dú)定價(jià)交50萬抵70萬，交100萬抵128萬古城西北、東北片區(qū)東昌御府別墅開盤300萬/套-1500萬/套，每套單獨(dú)定價(jià)；銷售均價(jià)在11800元/平米左右地上部分一次性付款每平米優(yōu)惠200元，按揭每平米優(yōu)惠100元；地下部分一次性付款每平米優(yōu)惠800元，按揭每平米優(yōu)惠400元；聊城古城東南片區(qū)根據(jù)調(diào)研可知，由于房產(chǎn)市場形式仍處于不理想的階段，除了剛需樓盤被關(guān)注度高，成交量相對較好之外，中高端樓盤的去化情況并不理想，華建·1街區(qū)、經(jīng)開·英倫花園、星光·城市廣場的洋房、疊墅產(chǎn)品雖然價(jià)格區(qū)間并不高，但去化率并不高。再看別墅產(chǎn)品，除了東昌府院具有價(jià)格低的極大優(yōu)勢外