【含多場合】房屋買賣合同封面專題模板

合同編號：_______賣方：名稱：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系方式：_______買方：名稱：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系方式：_______鑒于賣方是_______（房屋的具體位置）的合法所有者，愿意出售上述房屋，并且買方愿意購買上述房屋，雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條：房屋買賣1.2買方同意按照本合同第二條規(guī)定的價格購買該房屋。第二條：房屋價格2.1雙方同意，該房屋的購買價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2買方應(yīng)按照本合同第三條的規(guī)定支付上述房屋價格。第三條：支付方式3.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將上述房屋價格的_______%支付給賣方，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將上述房屋價格的剩余_______%支付給賣方，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第四條：交付與過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將該房屋的鑰匙、相關(guān)權(quán)屬證明文件及該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方。4.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，辦理完畢該房屋的過戶手續(xù)，并將過戶后的權(quán)屬證明文件交付給賣方。第五條：稅費(fèi)承擔(dān)5.1本合同項下房屋買賣所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第六條：違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。第七條：爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、修改和終止8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。8.2對本合同的任何修改和補(bǔ)充，均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3在本合同履行期間，如發(fā)生不可抗力等致使合同無法繼續(xù)履行的情況，雙方可以協(xié)商終止本合同。第九條：其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：__________賣方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________買方（蓋章）：__________買方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.二手房交易應(yīng)用場合：想買家的二手房，兩人簽訂房屋買賣合同。注意事項：在二手房交易中，要特別注意房屋的產(chǎn)權(quán)問題，確保賣方有權(quán)出售房屋。要明確雙方關(guān)于房屋維修、稅費(fèi)承擔(dān)等事項的約定。2.新房購買應(yīng)用場合：想購買開發(fā)商新建的商品房，與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同。注意事項：新房購買時，要關(guān)注房屋質(zhì)量、交付時間、配套設(shè)施等問題。同時，要明確開發(fā)商的售后服務(wù)及物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。3.公租房、廉租房買賣應(yīng)用場合：趙六想購買公租房或廉租房，與相關(guān)部門簽訂房屋買賣合同。注意事項：公租房、廉租房的買賣有一定的政策限制，購買前要了解相關(guān)政策，確保符合購買條件。要關(guān)注房屋的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓等問題。4.法拍房購買應(yīng)用場合：孫七想購買法院拍賣的房屋，參與競拍并簽訂房屋買賣合同。注意事項：法拍房購買前要了解房屋的產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、租賃等情況，避免購買后出現(xiàn)糾紛。同時，要關(guān)注拍賣公告中的相關(guān)約定，如競拍保證金、尾款支付等。5.親屬間房屋過戶應(yīng)用場合：周八想將名下房屋過戶給子女，簽訂房屋買賣合同。注意事項：親屬間房屋過戶要確保雙方的真實意愿，避免日后產(chǎn)生家庭糾紛。要關(guān)注稅費(fèi)、過戶手續(xù)等問題，確保過戶過程順利進(jìn)行。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不明確，存在爭議。解決辦法：在簽訂合同前，要調(diào)查清楚房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確保賣方有權(quán)出售房屋。可以要求賣方提供房產(chǎn)證、聯(lián)系等證件，必要時可到相關(guān)部門查詢。2.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：在簽訂合同前，要對房屋進(jìn)行實地考察，了解房屋的結(jié)構(gòu)、裝修等情況。新房購買時，可以要求開發(fā)商提供質(zhì)量保證書、保修卡等。3.問題：房屋交付延期。解決辦法：在合同中明確房屋交付的時間及違約責(zé)任。一旦發(fā)生延期交付，要及時與賣方溝通，了解原因及解決方案。必要時，可以要求賣方支付違約金。4.問題：稅費(fèi)承擔(dān)不明確。解決辦法：在合同中明確雙方關(guān)于稅費(fèi)的承擔(dān)比例及支付方式。避免在過戶過程中因稅費(fèi)問題產(chǎn)生糾紛。5.問題：合同條款模糊不清。解決辦法：在簽訂合同前，要認(rèn)真閱讀合同條款，確保自己的權(quán)益得到保障。對于模糊不清的條款，可以要求賣方進(jìn)行解釋或修改。三、原始合同所需附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.聯(lián)系件：賣方的聯(lián)系復(fù)印件，買方的聯(lián)系復(fù)印件。3.房屋平面圖：標(biāo)明房屋的具體位置、面積等信息。4.房屋質(zhì)量保證書：新房購買時，開發(fā)商提供的質(zhì)量保證書。5.購房須知：開發(fā)商提供的購房須知，包括房屋交付時間、配套設(shè)施、物業(yè)管理等。6.補(bǔ)充協(xié)議：雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，對合同中未盡事宜進(jìn)行約定。7.其他相關(guān)文件：如房屋評估報告、貸款合同等。總之，在簽訂房屋買賣合同過程中，要確保自己的權(quán)益得到保障，避免產(chǎn)生糾紛。同時，要關(guān)注房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、稅費(fèi)等問題，確保合同順利履行。在遇到問題時，要及時溝通、協(xié)商，尋求解決辦法。買賣房屋不算難，合同條款記心間；賣方買方要平等，自愿協(xié)商是關(guān)鍵。房屋信息要寫清，位置面積別漏填；價格支付要明確，金額大寫免糾紛。交付過戶講時效，時間節(jié)點要記牢；稅費(fèi)分擔(dān)要寫清，依法納稅要記牢。違約責(zé)任要分明，賠償損失要公道；爭議解決靠協(xié)商，訴訟途徑也要曉。補(bǔ)充協(xié)議可附加，書面簽字才算數(shù)；合同修改要雙方，白紙黑字最穩(wěn)當(dāng)。產(chǎn)權(quán)清晰是前提，調(diào)查清楚再交易；質(zhì)量保證要看清，實地考察別