物業(yè)保潔服務(wù)合同【帶重點解讀】

物業(yè)保潔服務(wù)合同【帶重點解讀】物業(yè)保潔服務(wù)合同【帶重點解讀】物業(yè)保潔服務(wù)合同【帶重點解讀】物業(yè)保潔服務(wù)合同合同編號：_______名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系方式：________________名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系方式：________________第一條服務(wù)內(nèi)容（1）定期清潔業(yè)主所指定的物業(yè)區(qū)域，包括但不限于地面、墻面、門窗、公共設(shè)施等；（2）定期清理業(yè)主所指定的垃圾箱、垃圾桶等垃圾存放設(shè)施；（3）定期清潔業(yè)主所指定的衛(wèi)生間、廚房等衛(wèi)生設(shè)施；（4）其他雙方協(xié)商一致的保潔服務(wù)。（1）定期檢查業(yè)主所指定的物業(yè)設(shè)施，包括但不限于電梯、供水供電設(shè)施、消防設(shè)施等；（2）定期保養(yǎng)業(yè)主所指定的物業(yè)設(shè)施，包括但不限于電梯、供水供電設(shè)施、消防設(shè)施等；（3）其他雙方協(xié)商一致的保養(yǎng)服務(wù)。第二條服務(wù)標(biāo)準（1）清潔頻次：每周/每月/每季度清潔次數(shù)；（2）清潔時間：每次清潔所需時間；（3）清潔效果：清潔后的物業(yè)區(qū)域應(yīng)達到的標(biāo)準；（4）保養(yǎng)頻次：每周/每月/每季度保養(yǎng)次數(shù)；（5）保養(yǎng)時間：每次保養(yǎng)所需時間；（6）保養(yǎng)效果：保養(yǎng)后的物業(yè)設(shè)施應(yīng)達到的標(biāo)準。（1）清潔流程：清潔前的準備工作、清潔過程中的注意事項、清潔后的整理工作；（2）保養(yǎng)流程：保養(yǎng)前的準備工作、保養(yǎng)過程中的注意事項、保養(yǎng)后的整理工作。第三條服務(wù)費用（1）保潔服務(wù)費用：根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準，雙方協(xié)商確定；（2）保養(yǎng)服務(wù)費用：根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準，雙方協(xié)商確定；（3）其他雙方協(xié)商一致的費用。3.2業(yè)主應(yīng)在每月的____日前，將當(dāng)月的服務(wù)費用支付給保潔公司。如有逾期支付，業(yè)主應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。第四條合同期限4.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年。合同期滿后，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)在合同期滿前____個月進行協(xié)商。4.2在合同有效期內(nèi)，如雙方同意提前終止合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金的計算方法為：違約金=違約行為所涉及的服務(wù)費用×____%。5.2如保潔公司在服務(wù)過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)立即整改。如整改后仍未達到業(yè)主的要求，業(yè)主有權(quán)要求保潔公司重新提供服務(wù)，直至達到業(yè)主的要求。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）：________________乙方（保潔公司）：________________簽訂日期：________________一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.小區(qū)物業(yè)保潔服務(wù)場景：適用于居民小區(qū)、公寓等住宅區(qū)的物業(yè)保潔服務(wù)。注意事項：合同中應(yīng)明確清潔頻次、清潔時間以及清潔效果，確保保潔服務(wù)滿足居民的生活需求。合同中應(yīng)增加對公共區(qū)域綠化帶、游樂設(shè)施的清潔保養(yǎng)條款。2.辦公樓物業(yè)保潔服務(wù)場景：適用于企事業(yè)單位、寫字樓等辦公場所的物業(yè)保潔服務(wù)。注意事項：合同中應(yīng)明確保潔公司對辦公區(qū)域、會議室、茶水間等區(qū)域的清潔保養(yǎng)要求。同時，合同中應(yīng)增加對辦公設(shè)備（如電腦、復(fù)印機等）的清潔保養(yǎng)條款。3.商業(yè)綜合體物業(yè)保潔服務(wù)場景：適用于購物中心、商場、酒店等商業(yè)綜合體的物業(yè)保潔服務(wù)。注意事項：合同中應(yīng)明確保潔公司對公共區(qū)域、衛(wèi)生間、餐飲區(qū)等區(qū)域的清潔保養(yǎng)要求。同時，合同中應(yīng)增加對玻璃幕墻、廣告牌等特殊設(shè)施的清潔保養(yǎng)條款。4.醫(yī)院物業(yè)保潔服務(wù)場景：適用于醫(yī)院、診所等醫(yī)療機構(gòu)的物業(yè)保潔服務(wù)。注意事項：合同中應(yīng)明確保潔公司對病房、手術(shù)室、衛(wèi)生間等區(qū)域的清潔消毒要求。同時，合同中應(yīng)增加對醫(yī)療廢物處理的條款，確保保潔服務(wù)符合衛(wèi)生部門的規(guī)定。5.學(xué)校物業(yè)保潔服務(wù)場景：適用于學(xué)校、幼兒園等教育機構(gòu)的物業(yè)保潔服務(wù)。注意事項：合同中應(yīng)明確保潔公司對教室、宿舍、衛(wèi)生間等區(qū)域的清潔保養(yǎng)要求。同時，合同中應(yīng)增加對操場、體育設(shè)施的清潔保養(yǎng)條款。二、實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法1.保潔服務(wù)質(zhì)量不高問題：保潔公司提供的清潔保養(yǎng)服務(wù)未能達到業(yè)主的要求。解決辦法：業(yè)主應(yīng)與保潔公司溝通，要求其對服務(wù)質(zhì)量進行整改。若整改后仍未達到要求，業(yè)主有權(quán)要求保潔公司重新提供服務(wù)，直至滿足業(yè)主的需求。2.保潔公司未能按時完成服務(wù)問題：保潔公司在約定的時間內(nèi)未能完成清潔保養(yǎng)服務(wù)。解決辦法：業(yè)主應(yīng)與保潔公司溝通，要求其調(diào)整服務(wù)時間或增加人手，確保在約定時間內(nèi)完成服務(wù)。如因保潔公司原因?qū)е路?wù)延期，業(yè)主有權(quán)要求其支付違約金。3.保潔公司員工素質(zhì)不高問題：保潔公司員工在服務(wù)過程中存在不文明行為，影響業(yè)主的正常生活。解決辦法：業(yè)主應(yīng)與保潔公司溝通，要求其對員工進行培訓(xùn)，提高員工的服務(wù)意識和素質(zhì)。如保潔公司未能整改，業(yè)主有權(quán)要求更換保潔公司。4.保潔公司未按時支付員工工資問題：保潔公司未能按時支付員工工資，導(dǎo)致員工工作積極性不高。解決辦法：業(yè)主應(yīng)與保潔公司溝通，要求其按時支付員工工資。如保潔公司未能整改，業(yè)主有權(quán)要求更換保潔公司。三、原始合同所需的詳細附件1.服務(wù)標(biāo)準附件：詳細列出保潔公司應(yīng)達到的清潔保養(yǎng)標(biāo)準，包括清潔頻次、清潔時間、清潔效果等。2.服務(wù)流程附件：詳細列出保潔公司提供服務(wù)的工作流程，包括清潔前的準備工作、清潔過程中的注意事項、清潔后的整理工作等。3.服務(wù)費用附件：詳細列出服務(wù)費用的計算方法，包括保潔服務(wù)費用、保養(yǎng)服務(wù)費用等。4.保潔公司員工培訓(xùn)記錄：記錄保潔公司對員工的培訓(xùn)情況，包括培訓(xùn)時間、培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)效果等。5.保潔服務(wù)質(zhì)量評估報告：定期對保潔公司的服務(wù)質(zhì)量進行評估，包括業(yè)主滿意度調(diào)查、服務(wù)質(zhì)量改進措施等。6.保潔公司員工工資支付憑證：保潔公司支付員工工資的憑證，包括支付時間、支付金額等。7.合同終止協(xié)議：如雙方同意提前終止合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。物業(yè)保潔服務(wù)合同，業(yè)主保潔兩相和。清潔保養(yǎng)服務(wù)好，居住環(huán)境更美好。小區(qū)辦公綜合體，醫(yī)院學(xué)校都適宜。商業(yè)區(qū)域也適用，服務(wù)質(zhì)量要保證。清潔頻次和時間，服務(wù)質(zhì)量要達標(biāo)。保養(yǎng)頻次和時間，設(shè)施保養(yǎng)要到位。服務(wù)費用要明確，按時支付別拖欠。逾期支