(帶詳盡場合)辦公樓買賣合同范本

(帶詳盡場合)辦公樓買賣合同范本(帶詳盡場合)辦公樓買賣合同范本(帶詳盡場合)辦公樓買賣合同范本**辦公樓買賣合同****賣方：****公司名稱：北京卓越房地產(chǎn)有限公司****地址：北京市朝陽區(qū)卓越路18號****法定代表人：張三****買方：****公司名稱：上海宏圖科技有限公司****地址：上海市浦東新區(qū)宏圖大道88號****法定代表人：李四**鑒于賣方是位于北京市朝陽區(qū)卓越路18號的辦公樓的合法所有者，愿意出售該辦公樓；買方愿意購買該辦公樓。雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。**第一條：辦公樓描述**1.1辦公樓位于北京市朝陽區(qū)卓越路18號，占地面積為1000平方米，建筑面積為5000平方米。1.2辦公樓包括地上10層和地下2層，設(shè)有電梯、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)等設(shè)施。1.3辦公樓附帶停車位20個。**第二條：交易價格**2.1辦公樓的交易價格為人民幣1億元（大寫：壹億元整）。2.2交易價格已經(jīng)包括了辦公樓的全部設(shè)施和停車位。**第三條：支付方式**3.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)向賣方支付人民幣1000萬元作為定金。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)向賣方支付剩余的9000萬元。3.3買方支付定金后，雙方應(yīng)共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。**第四條：交付**4.1賣方應(yīng)在收到全部交易款項后10個工作日內(nèi)將辦公樓交付給買方。4.2辦公樓的交付包括辦公樓的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件。**第五條：保證**5.1賣方保證對辦公樓的出售擁有完全的權(quán)利和授權(quán)。5.2賣方保證辦公樓不存在任何法律糾紛和債務(wù)糾紛。5.3買方保證購買辦公樓的資金來源合法。**第六條：違約責(zé)任**6.1如果賣方未能按照本合同的約定交付辦公樓，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價格的10%。6.2如果買方未能按照本合同的約定支付交易款項，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為交易價格的10%。**第七條：爭議解決**7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。**第八條：其他**8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：北京卓越房地產(chǎn)有限公司賣方代表（簽字）：張三日期：2024年3月22日買方（蓋章）：上海宏圖科技有限公司買方代表（簽字）：李四日期：2024年3月22日**附件：**1.辦公樓產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.辦公樓平面圖3.辦公樓設(shè)施清單=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====**特殊應(yīng)用場合及增加條款：**1.**跨國交易**-增加條款：-**貨幣與匯率**：明確交易使用的貨幣種類，并約定匯率變動超過一定比例時的處理方式。-**法律適用與爭議解決**：約定適用法律及爭議解決地點，可能涉及國際仲裁。-**稅務(wù)責(zé)任**：明確雙方在各自國家稅務(wù)上的責(zé)任和義務(wù)。2.**分期付款**-增加條款：-**分期計劃**：詳細(xì)列出分期付款的時間和金額。-**違約利息**：若買方未按時支付分期款項，應(yīng)支付的利息比例。-**支付保障**：如設(shè)定支付保障措施，如銀行保函或第三方托管。3.**資產(chǎn)評估**-增加條款：-**評估報告**：約定由獨立第三方機構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評估，并將評估報告作為合同附件。-**評估結(jié)果的接受**：雙方對評估結(jié)果有異議時的處理方式。-**重新評估**：在特定條件下，如市場發(fā)生重大變化時，可以重新評估資產(chǎn)價值。4.**融資租賃**-增加條款：-**租賃關(guān)系**：明確賣方與買方之間的融資租賃關(guān)系。-**租賃期限與購買選擇權(quán)**：約定租賃期限以及租賃期末買方是否有購買選擇權(quán)。-**租賃支付與利率**：詳細(xì)列出租賃支付的時間和金額，以及適用的利率。5.**政府監(jiān)管**-增加條款：-**合規(guī)性**：確保交易符合所有相關(guān)政府監(jiān)管要求。-**審批流程**：約定所需的政府審批流程及時間表。-**政策變動**：若政府政策變動影響交易，雙方的應(yīng)對措施。**附件列表及要求說明：**1.**辦公樓產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件**-要求：必須是最新更新的產(chǎn)權(quán)證明，能夠證明賣方對辦公樓的所有權(quán)。2.**辦公樓平面圖**-要求：詳細(xì)展示辦公樓各層的布局和尺寸，包括房間、電梯、樓梯等的位置。3.**辦公樓設(shè)施清單**-要求：列出所有包括在交易中的設(shè)施和設(shè)備，以及它們的狀態(tài)和品牌。4.**資產(chǎn)評估報告**-要求：由獨立第三方機構(gòu)出具，評估報告應(yīng)包括市場價值、評估方法和標(biāo)準(zhǔn)等信息。5.**政府批準(zhǔn)文件**-要求：如果交易需要政府批準(zhǔn)，應(yīng)提供相關(guān)文件，證明交易已獲得所有必要的批準(zhǔn)。6.**財務(wù)報表**-要求：如果買方需要融資，可能需要提供財務(wù)報表以證明其財務(wù)狀況。**實際操作中的問題及解決辦法：**1.**產(chǎn)權(quán)不清**-解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行徹底的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保賣方對辦公樓擁有清晰、無爭議的所有權(quán)。2.**資金支付風(fēng)險**-解決辦法：使用銀行保函或第三方托管服務(wù)，確保資金在滿足特定條件后才能釋放給賣方。3.**合同條款爭議**-解決辦法：在簽訂合同前，由法律顧問對合同條款進(jìn)行審核，確保雙方對條款的理解一致。4.**交付延遲**-解決辦法：在合同中設(shè)定明確的交付日期和違約責(zé)任，若賣方延遲交付，應(yīng)支付違約金。5.**設(shè)施維修和保養(yǎng)責(zé)任**-解決辦法：在合同中明確界定交易完成后設(shè)施維修和保養(yǎng)的責(zé)任和義務(wù)。6.**市場風(fēng)險**-解決辦法：在合同中設(shè)定市場風(fēng)險分擔(dān)機制，如價格調(diào)整條款，以應(yīng)對市場波動。7.**政府政策變動**-解決辦法：在合同中設(shè)定政策變動應(yīng)對條款，如政策變動導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，雙方應(yīng)有退出機制。8.**稅務(wù)問題**-解決辦法：在合同中明確雙方在交易過程中應(yīng)承擔(dān)的稅務(wù)責(zé)任，并咨詢稅務(wù)顧問以確保合規(guī)。9.**合同解除條件**-解決辦法：在合同中設(shè)定明確的解除條件，如一方違約或不可抗力情況發(fā)生時的處理方式。10.**保險責(zé)任**-解決辦法：在合同中規(guī)定賣方應(yīng)在交易完成前保持辦公樓的有效保險，并在交付后轉(zhuǎn)移保險權(quán)益給買方。11.**環(huán)保和健康標(biāo)準(zhǔn)**-解決辦法：在合同中要求賣方提供環(huán)保和健康安全方面的合規(guī)證明，確保辦公樓符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。12.**租賃合同和租戶關(guān)系**-解決辦法：在合同中規(guī)定賣方應(yīng)提供現(xiàn)有租戶的租賃合同副本，并明確買方接手后的租戶管理責(zé)任。13.**維修和改造**-解決辦法：在合同中約定買方對辦公樓進(jìn)行維修和改造的權(quán)利和義務(wù)，以及相應(yīng)的費用承擔(dān)。14.**保密條款**-解決辦法：在合同中設(shè)定保密條款，保護(hù)雙方的商業(yè)機密和交易信息不外泄。15.**不可抗力條款**-解決辦法：在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確不可抗力事件發(fā)生時的責(zé)任豁免和合同履行期限的延長。16.**合同轉(zhuǎn)讓**-解決辦法：在合同中規(guī)定合同是否可以轉(zhuǎn)讓給第三方，以及轉(zhuǎn)讓的條件和程序。17.**法律變更**-解決辦法：在合同中設(shè)定條款，應(yīng)對法律變更對合同履行的影響，包括適用法律變更后的處理方式。18.**公共設(shè)施和服務(wù)**-解決辦法：在合同中明確辦公樓所依賴的公共設(shè)施和服務(wù)的供應(yīng)情況，以及服務(wù)中斷時的應(yīng)對措施。19.**合同解釋**-解決辦法：在合同中設(shè)定