上海二手房買賣合同書范本-2024詳盡多場合版

上海二手房買賣合同書范本合同編號：___________甲方（賣方）：___________聯(lián)系號：___________通訊地質(zhì)：___________郵政編碼：___________乙方（買方）：___________聯(lián)系號：___________通訊地質(zhì)：___________郵政編碼：___________第一條房屋基本情況1.1該房產(chǎn)為甲方合法擁有的房產(chǎn)，已取得房地產(chǎn)權證，證號為：_______。1.2該房產(chǎn)的建筑面積為_______平方米，用途為住宅。1.3該房產(chǎn)的附屬設施包括：_______、_______、_______等。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認，該房產(chǎn)的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付購房款的方式如下：a)乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為購房定金；b)乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余的購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第三條房屋交付3.1甲方應于收到乙方全部購房款之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。a)該房產(chǎn)的產(chǎn)權清晰，不存在任何權屬糾紛；b)該房產(chǎn)的實物狀況與合同附件一所述相符；c)該房產(chǎn)的附屬設施正常運行，無損壞。第四條產(chǎn)權過戶4.1甲方應于收到乙方全部購房款之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權過戶手續(xù)。4.2產(chǎn)權過戶所產(chǎn)生的相關稅費由_______方承擔。第五條違約責任5.1如甲方未能按照本合同第三條的規(guī)定交付房產(chǎn)，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。5.2如乙方未能按照本合同第二條的規(guī)定支付購房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至上海市有管轄權的人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：___________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：___________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：房產(chǎn)實物狀況描述（此處描述房產(chǎn)的實物狀況，包括房屋結構、裝修情況、附屬設施等。）=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.貸款購房：增加條款：a)乙方應在合同簽訂后_______日內(nèi)向貸款銀行申請貸款，并告知甲方貸款進展情況。b)如乙方貸款申請未獲批準，乙方有權解除本合同，甲方應在收到解除通知之日起_______日內(nèi)退還乙方已支付的購房款。c)乙方貸款批準后，甲方應協(xié)助乙方辦理貸款抵押登記手續(xù)。2.房屋存在租賃關系：增加條款：a)甲方應提供租賃合同副本，并保證租賃合同的有效性。b)乙方同意購買該房產(chǎn)時，租賃關系繼續(xù)有效，乙方將成為新的出租人。c)甲方應在房屋交付前通知承租人，并與承租人協(xié)商租賃關系的變更事宜。3.房屋存在維修或翻新需求：增加條款：a)甲方應在房屋交付前完成必要的維修或翻新工作，費用由甲方承擔。b)乙方有權在交付前對維修或翻新情況進行檢查，并要求甲方按照約定標準完成工作。c)如維修或翻新工作未按約定完成，乙方有權要求甲方支付違約金，并延遲交付房屋。4.房屋存在產(chǎn)權共有情況：增加條款：a)甲方應提供共有權人同意出售房屋的書面證明。b)乙方有權要求共有權人共同簽署房屋買賣合同。c)如共有權人未能簽署合同，甲方應負責解決相關問題，否則乙方有權解除合同。5.房屋存在歷史遺留問題：增加條款：a)甲方應披露房屋是否存在任何未解決的歷史遺留問題，如土地使用權爭議、違章建筑等。b)如房屋存在歷史遺留問題，甲方應在交付前解決，并承擔相應費用。c)如甲方未能解決歷史遺留問題，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。附件列表及要求說明：1.附件一：房產(chǎn)實物狀況描述要求：詳細描述房屋的結構、裝修情況、附屬設施等，包括照片或其他證明材料。2.附件二：房地產(chǎn)權證復印件要求：提供房產(chǎn)的產(chǎn)權證明復印件，以證明甲方的所有權。3.附件三：共有權人同意出售證明（如適用）要求：如有共有權人，需提供共有權人同意出售房屋的書面證明。4.附件四：租賃合同副本（如適用）要求：如房屋存在租賃關系，需提供租賃合同副本。5.附件五：維修或翻新工作清單（如適用）要求：如房屋需要進行維修或翻新，需提供詳細的工作清單和預算。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.問題：貸款審批延誤導致延期交付。解決辦法：在合同中約定寬限期，允許乙方在寬限期內(nèi)完成貸款審批手續(xù)。2.問題：房屋存在隱蔽缺陷，交付后發(fā)現(xiàn)。解決辦法：在合同中約定交付后的檢查期，允許乙方在檢查期內(nèi)發(fā)現(xiàn)并報告隱蔽缺陷。3.問題：產(chǎn)權過戶手續(xù)復雜，辦理時間過長。解決辦法：在合同中明確產(chǎn)權過戶的時間表，并要求甲方協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)。4.問題：甲方未能按約定完成維修或翻新工作。解決辦法：在合同中約定違約金，并允許乙方有權要求甲方在交付前完成工作。5.問題：房屋存在產(chǎn)權糾紛或其他法律問題。解決辦法：在合同中要求甲方披露所有已知的問題，并在交付前解決這些問題，否則乙方有權解除合同。6.問題：買方在支付定金后，由于個人原因無法繼續(xù)購買。解決辦法：在合同中約定，如果買方違約，賣方有權沒收定金；如果賣方違約，則應雙倍返還定金。同時，買方應有權在一定期限內(nèi)無條件解除合同，但需放棄對定金的追索。7.問題：房屋交付時，實際狀況與合同描述不符。解決辦法：在合同中約定，賣方應保證房屋的實際狀況與合同描述相符，如有不符，賣方應在交付前進行修復或補償。同時，買方應在交付時進行詳細檢查，并在發(fā)現(xiàn)問題時及時提出。8.問題：賣方在交付房屋時，未能提供完整的產(chǎn)權證明文件。解決辦法：在合同中明確賣方需提供的所有產(chǎn)權證明文件，并約定如賣方未能提供，買方有權延遲支付購房款直至文件齊全。9.問題：房屋買賣過程中，遇到政策變動導致交易受阻。解決辦法：在合同中約定，如因政策變動導致交易，雙方均有權解除合同，且互不承擔違約責任。同時，應約定在政策變動時，雙方應共同努力尋找解決方案，以完成交易。10.問題：買方在支付部分購房款后，發(fā)現(xiàn)賣方存在欺詐行為。解決辦法：在合同中明確賣方的信息披露義務，并約定如賣方存在欺詐行為，買方有權解除合同，并要求賣方返還已支付的款項，并支付相應的違約金。附件列表及要求說明（續(xù)）：6.附件六：房屋買賣過程中的政策變動風險分擔協(xié)議要求：詳細說明如遇政策變動，雙方的權利和義務，以及風險分擔的比例和方式。7.附件七：賣方提供的產(chǎn)權證明文件清單要求：列出賣方需提供的所有產(chǎn)權證明文件的名稱和數(shù)量，以及提供的截止日期。8.附件八：房屋買賣合同解除協(xié)議模板要求：提供一個標準的解除協(xié)議模板，以便在需要解除合同時使用。9.附件九：房屋交付檢查清單要求：提供一個詳細的房屋交付檢查清單，包括各項設施和