寫字樓租賃合同

合同編號(hào)：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______鑒于：2.乙方愿意承租該寫字樓，并承諾按照本合同的約定支付租金及其他費(fèi)用；基于上述情況，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃物及用途1.1甲方同意將位于_______（地質(zhì)）的寫字樓出租給乙方，該寫字樓建筑面積為_______平方米。1.2乙方承租該寫字樓僅用于_______（用途）目的，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變租賃物的用途。二、租賃期限2.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期滿前_______個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)。在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租要求。雙方同意續(xù)租的，應(yīng)簽訂書面續(xù)租合同。三、租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)______元（大寫：______________________元整），租金按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付人民幣_(tái)______元（大寫：______________________元整）作為押金。4.2租賃期滿或本合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)租賃物及附屬設(shè)施完好無損后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)（如有）后，將剩余押金無息退還乙方。五、維修及保養(yǎng)5.1在租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)租賃物的主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)，確保租賃物符合租賃目的的使用要求。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。六、保險(xiǎn)6.1甲方應(yīng)購買租賃物的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.2乙方應(yīng)購買租賃期間的營業(yè)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定。任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致本合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。7.2除本合同另有約定外，任何一方提前解除本合同的，應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方，并按本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.創(chuàng)業(yè)公司租賃辦公場(chǎng)所應(yīng)用場(chǎng)合：創(chuàng)業(yè)初期，公司規(guī)模小，資金緊張。注意事項(xiàng)：租金支付方式可適當(dāng)調(diào)整，如采用季付或半年付，減輕創(chuàng)業(yè)公司的資金壓力。同時(shí)，在合同中明確租賃期內(nèi)的租金漲幅，避免后期租金過高影響公司運(yùn)營。2.教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)租賃教學(xué)場(chǎng)地應(yīng)用場(chǎng)合：培訓(xùn)機(jī)構(gòu)需要一個(gè)寬敞、舒適的場(chǎng)地進(jìn)行教學(xué)活動(dòng)。注意事項(xiàng)：在合同中明確租賃物的用途為教學(xué)，并約定甲方提供必要的教學(xué)設(shè)施，如黑板、桌椅等。同時(shí)，考慮到學(xué)生的安全問題，甲方應(yīng)保證租賃物的安全性。3.聯(lián)合辦公空間租賃應(yīng)用場(chǎng)合：多個(gè)創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)或小微企業(yè)共同租賃一個(gè)辦公空間，共享辦公設(shè)施。注意事項(xiàng)：在合同中明確各方的使用范圍和權(quán)限，避免發(fā)生糾紛。同時(shí)，約定共同使用部分的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任，確保辦公環(huán)境的舒適度。4.臨時(shí)展覽場(chǎng)地租賃應(yīng)用場(chǎng)合：舉辦各類展覽活動(dòng)，需要臨時(shí)租賃場(chǎng)地。注意事項(xiàng)：在合同中明確租賃期限，以及展覽結(jié)束后乙方需承擔(dān)的場(chǎng)地恢復(fù)責(zé)任。同時(shí)，考慮到展覽活動(dòng)的特殊性，甲方應(yīng)提供必要的安保措施。5.企業(yè)總部租賃寫字樓應(yīng)用場(chǎng)合：企業(yè)規(guī)模較大，需要一個(gè)穩(wěn)定的辦公場(chǎng)所作為總部。注意事項(xiàng)：在合同中明確租賃期限和租金支付方式，同時(shí)約定甲方提供的企業(yè)形象展示和宣傳支持。考慮到企業(yè)總部的安全性，甲方應(yīng)提供24小時(shí)安保服務(wù)。二、實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法1.租賃物及附屬設(shè)施損壞問題：租賃物或附屬設(shè)施在使用過程中出現(xiàn)損壞，雙方就維修責(zé)任產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確雙方對(duì)租賃物及附屬設(shè)施的維修責(zé)任，以及維修費(fèi)用的承擔(dān)方式。同時(shí)，乙方在使用過程中應(yīng)妥善保管租賃物，避免人為損壞。2.租賃期滿后押金退還問題問題：租賃期滿后，甲方以各種理由拖延或拒絕退還押金。解決辦法：在合同中明確押金的退還條件和時(shí)間，以及甲方拖延或拒絕退還押金的責(zé)任。同時(shí)，乙方在租賃期滿前應(yīng)確保租賃物及附屬設(shè)施的完好無損，以免甲方以此為由拒退押金。3.租賃期內(nèi)租金調(diào)整問題：租賃期內(nèi)，甲方擅自提高租金，導(dǎo)致乙方經(jīng)營成本增加。解決辦法：在合同中明確租金調(diào)整的條件和幅度，以及甲方擅自提高租金的責(zé)任。同時(shí)，乙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)充分了解周邊市場(chǎng)租金水平，避免簽訂過高租金的合同。4.合同提前解除問題：乙方因經(jīng)營不善等原因需要提前解除合同，但甲方不同意或要求支付高額違約金。解決辦法：在合同中明確提前解除合同的條件和違約金的計(jì)算方式。同時(shí)，乙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)充分評(píng)估自身經(jīng)營狀況，避免因提前解除合同而產(chǎn)生過高違約金。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.租賃物平面圖：標(biāo)注租賃物的具體位置和面積，以及甲方提供的附屬設(shè)施。2.租賃物設(shè)施清單：詳細(xì)列出甲方提供的設(shè)施設(shè)備，以及乙方自備的設(shè)施設(shè)備。3.租金支付憑證：乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或收據(jù)。4.維修保養(yǎng)記錄：記錄租賃物及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)情況，包括維修時(shí)間、費(fèi)用等。5.押金退還憑證：甲方退還押金給乙方的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或收據(jù)。6.租賃期滿確認(rèn)書：租賃期滿后，雙方確認(rèn)租賃物及附屬設(shè)施完好無損的書面證明。7.提前解除合同協(xié)議：雙方就提前解除合同達(dá)成一致的書面協(xié)議，包括違約金等事項(xiàng)?？傊诤炗喓吐男凶赓U合同時(shí)，雙方都要充分了解合同內(nèi)容，確保自身權(quán)益。在遇到問題時(shí)，要積極溝通，尋求雙方都能接受的解決辦法。同時(shí)，妥善保管合同及相關(guān)附件，以備不時(shí)之需。寫字樓租賃合同，條款細(xì)又密，甲乙雙方約定，權(quán)益要明晰。出租方是甲方，出租寫字大樓，承租方叫乙方，租賃為了辦公。租賃期限固定，起止日期要記清，租金按月支付，逾期得交滯納金。押金交上一筆，期滿無息退還你，