學校物業(yè)管理合同

合同編號：_______名稱：________________地質(zhì)：________________法定代表人：__________名稱：________________地質(zhì)：________________法定代表人：__________鑒于：2.業(yè)主希望將該物業(yè)的管理工作委托給物業(yè)管理公司，物業(yè)管理公司愿意接受委托，并按照業(yè)主的要求和本合同的約定，提供物業(yè)管理服務。第一條物業(yè)管理服務內(nèi)容（1）負責該物業(yè)的日常管理工作，包括環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設施設備的維修保養(yǎng)等；（2）負責該物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括門禁管理、消防安全、監(jiān)控設備維護等；（3）負責該物業(yè)的租賃管理，包括招租、簽訂租賃合同、租金收取、租戶管理等；（4）負責該物業(yè)的財務管理，包括預算編制、費用報銷、財務報表等；（5）其他雙方約定的物業(yè)管理服務。1.2物業(yè)管理公司應按照業(yè)主的要求和本合同的約定，制定詳細的工作計劃和服務標準，并報業(yè)主批準后執(zhí)行。第二條物業(yè)管理費2.1業(yè)主應按照本合同的約定，向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的標準為：_______元/平方米/月。2.2物業(yè)管理費按季度支付，每季度第一個月的15日前支付當季度的物業(yè)管理費。2.3物業(yè)管理費的計算基數(shù)為該物業(yè)的建筑面積，建筑面積以_______（有權(quán)部門）的測量數(shù)據(jù)為準。第三條合同期限3.1本合同的期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2本合同期滿前_______個月，雙方應就合同續(xù)簽事宜進行協(xié)商。如雙方同意續(xù)簽，應簽訂書面續(xù)簽合同。第四條違約責任4.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。4.2物業(yè)管理公司未能按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務，導致業(yè)主或該物業(yè)的使用人遭受損失的，物業(yè)管理公司應承擔相應的賠償責任。4.3業(yè)主未能按照本合同的約定支付物業(yè)管理費的，物業(yè)管理公司有權(quán)按照逾期天數(shù)收取滯納金，滯納金的標準為逾期款項的_______%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_______（仲裁機構(gòu)）進行仲裁。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主）：______________乙方（物業(yè)管理公司）：______________簽訂日期：________________==本合同更廣泛的場景，特設場景及條款==一、五種特殊的應用場合及注意事項1.新建學校物業(yè)：這種情況下，業(yè)主和物業(yè)管理公司需要重點關(guān)注物業(yè)管理服務的范圍和標準，確保物業(yè)的各項設施設備正常運行。同時，要明確物業(yè)管理公司的責任，比如設施設備維修、綠化養(yǎng)護等。注意事項：在合同中明確物業(yè)管理公司應負責的具體事項，以及服務標準。比如，物業(yè)公司的維修響應時間、綠化養(yǎng)護標準等。2.老舊學校物業(yè)翻新：這種情況下，物業(yè)管理公司需要重點關(guān)注物業(yè)翻新工程的進度和質(zhì)量，確保翻新后的物業(yè)符合業(yè)主的要求。注意事項：在合同中明確翻新工程的進度和質(zhì)量要求，以及物業(yè)管理公司在翻新過程中的責任。3.學校物業(yè)租賃：這種情況下，物業(yè)管理公司需要重點關(guān)注租賃管理，包括招租、簽訂租賃合同、租金收取等。注意事項：在合同中明確租賃管理的事項，如租金收取時間、租賃合同簽訂流程等。4.學校物業(yè)臨時活動：這種情況下，物業(yè)管理公司需要重點關(guān)注活動現(xiàn)場的布置、安全保障等。注意事項：在合同中明確活動現(xiàn)場的布置和安全保障要求，以及物業(yè)管理公司在活動過程中的責任。5.學校物業(yè)節(jié)假日管理：這種情況下，物業(yè)管理公司需要重點關(guān)注節(jié)假日物業(yè)的安全和運行。注意事項：在合同中明確節(jié)假日物業(yè)管理的特殊要求，如安全巡查頻率、應急響應等。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.物業(yè)管理費拖欠：解決辦法：在合同中明確物業(yè)管理費的支付時間和逾期支付的滯納金，以促使業(yè)主按時支付物業(yè)管理費。2.物業(yè)服務質(zhì)量不達標：解決辦法：在合同中明確物業(yè)服務的具體標準和考核辦法，以確保物業(yè)管理公司提供的服務質(zhì)量符合要求。3.物業(yè)設施設備維修不及時：解決辦法：在合同中明確物業(yè)管理公司對設施設備維修的責任，以及維修響應時間。4.物業(yè)租賃糾紛：解決辦法：在合同中明確租賃合同的簽訂流程和租金收取方式，以減少租賃糾紛。5.物業(yè)安全事件：解決辦法：在合同中明確物業(yè)管理公司對物業(yè)安全的責任，以及安全事件的應急預案。三、原始合同所需詳細附件1.物業(yè)管理服務詳細清單：包括各項服務的具體內(nèi)容和標準。2.物業(yè)管理費收費標準：詳細列出物業(yè)管理費的計算方式和收費標準。3.物業(yè)設施設備清單：詳細列出物業(yè)內(nèi)的設施設備及其維護保養(yǎng)情況。4.物業(yè)租賃管理流程：詳細描述租賃合同的簽訂流程、租金收取方式等。5.物業(yè)安全應急預案：詳細列出物業(yè)安全事件的應對措施和應急流程。6.物業(yè)翻新工程進度表：詳細記錄翻新工程的進度和質(zhì)量要求。7.物業(yè)活動現(xiàn)場布置方案：詳細描述活動現(xiàn)場的布置要求和安全保障措施。8.物業(yè)節(jié)假日管理方案：詳細列出節(jié)假日物業(yè)管理的特殊要求和應急響應措施?？傊?，在簽訂學校物業(yè)管理合同時，要充分考慮各種特殊應用場合，明確雙方的責任和義務，以保障雙方的合法權(quán)益。同時，在實際操作過程中，要注意各種可能出現(xiàn)的問題，并提前制定相應的解決辦法。要準備詳細的附件，以便在合同執(zhí)行過程中參考。物業(yè)管理合同真重要，條款內(nèi)容要記牢。甲方業(yè)主乙方物業(yè)，雙方合作共打造。服務內(nèi)容要明確，環(huán)境衛(wèi)生不能少。安保工作得做好，消防安全更重要。租賃管理要負責，租金收取要記牢。財務管理別馬虎，預算報表要看好。合同期限要寫清，滿了之后怎么辦？友好協(xié)商來續(xù)簽，繼續(xù)合作笑哈哈。違約責任要分明，賠償損失不能逃。遇到爭議別上火，友好協(xié)商來解決。新建學校物業(yè)要注意，服務標準要寫好。老舊物業(yè)要翻