辦公樓物業(yè)管理委托合同(不同應(yīng)用版)

辦公樓物業(yè)管理委托合同(不同應(yīng)用版)辦公樓物業(yè)管理委托合同(不同應(yīng)用版)辦公樓物業(yè)管理委托合同(不同應(yīng)用版)辦公樓物業(yè)管理委托合同甲方（委托方）：____________________乙方（受托方）：____________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的辦公樓物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理的事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同條款：一、合同標(biāo)的1.2物業(yè)的基本情況如下：（1）物業(yè)名稱：______；（2）物業(yè)地址：____市____區(qū)____路；（3）物業(yè)面積：____平方米；（4）物業(yè)用途：辦公。二、委托管理期限2.1本合同的管理期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2合同期滿前____個(gè)月，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；（2）物業(yè)區(qū)域的清潔、綠化、安保等工作；（3）物業(yè)的租賃、招商和客戶服務(wù)；（4）物業(yè)的消防安全管理；（5）其他甲方委托乙方辦理的事項(xiàng)。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1甲方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式為：物業(yè)面積×單價(jià)×管理期限。4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間為：本合同簽訂后____日內(nèi)支付第一期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，以后每____個(gè)月支付一次。五、甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。5.2甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.3甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)設(shè)施和設(shè)備，并確保其正常運(yùn)行。六、乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照本合同的約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。6.2乙方應(yīng)按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。6.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)的情況。七、合同的變更、解除和終止7.1本合同簽訂后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2在合同履行期間，如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3合同到期或提前解除的，乙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)移交手續(xù)。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：____________________乙方（受托方）：____________________簽訂日期：____年____月____日附件：物業(yè)平面圖、物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.高級辦公樓物業(yè)管理委托合同：-增加條款：a.乙方應(yīng)提供專業(yè)的禮賓服務(wù)，包括接待來訪客人、提供信息服務(wù)等工作。b.乙方應(yīng)為甲方提供高端的商務(wù)中心服務(wù)，如會議室預(yù)訂、商務(wù)活動(dòng)策劃等。c.乙方應(yīng)定期組織業(yè)主活動(dòng)，提升辦公樓的品牌形象。2.綠色辦公樓物業(yè)管理委托合同：-增加條款：a.乙方應(yīng)實(shí)施環(huán)保管理措施，如垃圾分類、節(jié)能減排等。b.乙方應(yīng)定期進(jìn)行室內(nèi)空氣質(zhì)量的檢測，并采取必要措施保障室內(nèi)空氣質(zhì)量。c.乙方應(yīng)推廣綠色出行方式，如提供自行車停放設(shè)施、鼓勵(lì)使用公共交通等。3.科技園區(qū)物業(yè)管理委托合同：-增加條款：a.乙方應(yīng)為園區(qū)內(nèi)的企業(yè)提供專業(yè)的高科技設(shè)施維護(hù)服務(wù)。b.乙方應(yīng)協(xié)助園區(qū)內(nèi)的企業(yè)進(jìn)行技術(shù)交流和合作。c.乙方應(yīng)為園區(qū)內(nèi)的企業(yè)提供專業(yè)的人才引進(jìn)和培訓(xùn)服務(wù)。4.智能化辦公樓物業(yè)管理委托合同：-增加條款：a.乙方應(yīng)提供智能化的物業(yè)管理服務(wù)，如智能安防、智能照明等。b.乙方應(yīng)為甲方提供智能化的辦公解決方案，如智能會議室預(yù)訂、智能辦公設(shè)備等。c.乙方應(yīng)定期進(jìn)行智能化設(shè)施的更新和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。5.文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理委托合同：-增加條款：a.乙方應(yīng)為園區(qū)內(nèi)的文化創(chuàng)意企業(yè)提供專業(yè)的展示和交流平臺。b.乙方應(yīng)定期組織文化創(chuàng)意活動(dòng)，促進(jìn)園區(qū)內(nèi)的文化交流和創(chuàng)新。c.乙方應(yīng)為園區(qū)內(nèi)的企業(yè)提供專業(yè)的設(shè)計(jì)和咨詢服務(wù)。詳細(xì)附件列表及要求說明：1.物業(yè)平面圖：-要求：詳細(xì)標(biāo)注物業(yè)的各個(gè)區(qū)域、樓層、房間等功能區(qū)域，以及重要的設(shè)施設(shè)備位置。2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單：-要求：詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)所有的設(shè)施設(shè)備，包括名稱、型號、數(shù)量、購置時(shí)間等信息。3.物業(yè)管理制度和操作規(guī)程：-要求：詳細(xì)描述物業(yè)的各項(xiàng)管理制度和操作規(guī)程，包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)、清潔、安保等方面的內(nèi)容。4.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求：-要求：明確乙方提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，以便甲方進(jìn)行監(jiān)督和評估。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：-要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間，以及相關(guān)的費(fèi)用項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)：-解決辦法：甲方應(yīng)定期對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評估和監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的情況，應(yīng)及時(shí)與乙方溝通并要求改進(jìn)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用爭議：-解決辦法：在合同中明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間，并在支付前進(jìn)行核對和確認(rèn)，以避免爭議的發(fā)生。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備故障或損壞：-解決辦法：乙方應(yīng)定期對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)，并通知甲方。同時(shí)，甲方也應(yīng)合理使用設(shè)施設(shè)備，避免人為損壞。4.物業(yè)租賃和招商困難：-解決辦法：乙方應(yīng)積極采取措施，如提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、開展宣傳活動(dòng)等，吸引租戶和投資者。同時(shí)，甲方也應(yīng)提供必要的支持和協(xié)助。5.合同解除或終止時(shí)的物業(yè)移交問題：-解決辦法：在合同中明確物業(yè)移交的手續(xù)和流程，并在解除或終止合同時(shí)按照約定進(jìn)行移交，確保雙方的權(quán)益得到保障。6.物業(yè)管理服務(wù)的變更需求：-解決辦法：在合同中設(shè)立變更條款，明確變更程序和條件。當(dāng)甲方需要調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。7.物業(yè)安全管理問題：-解決辦法：乙方應(yīng)制定和完善物業(yè)安全管理制度，包括消防安全、人員出入管理、應(yīng)急預(yù)案等。同時(shí)，甲方也應(yīng)配合乙方進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)，提高安全意識。8.物業(yè)維修和改造項(xiàng)目的資金安排：-解決辦法：在合同中明確維修和改造項(xiàng)目的資金來源和支付方式。對于大型維修或改造項(xiàng)目，可以設(shè)立專項(xiàng)維修資金，由甲方和乙方共同承擔(dān)。9.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量投訴處理：-解決辦法：乙方應(yīng)建立健全投訴處理機(jī)制，確保甲方和物業(yè)使用人的投訴能夠得到及時(shí)、有效的響應(yīng)和處理。同時(shí)，甲方也應(yīng)提供反饋渠道，以便乙方及時(shí)了解和改進(jìn)服務(wù)。10.合同期限屆滿后的續(xù)約問題：-解決辦法：在合同中設(shè)定續(xù)約條款，明確續(xù)約的條件和程序。合同到期前，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和意愿，提前進(jìn)行續(xù)約談判，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。11.法律法規(guī)變化對合同履行的影響：-解決辦法：合同中應(yīng)包含法律法規(guī)變化條款，明確在法律法規(guī)發(fā)生變化時(shí)，雙方應(yīng)如何調(diào)整合同內(nèi)容以保證合法性。同時(shí)，雙方應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)的變化，并及時(shí)溝通協(xié)商。12.不可抗力事件的處理：-解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定不可抗力條款，明確不可抗力事件的定義、后果和處理方式。當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取合理措施減輕損失。13.第三方責(zé)任和保險(xiǎn)問題：-解決辦法：乙方應(yīng)購買適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，以覆蓋物業(yè)管理過程中可能發(fā)生的第三方責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，合同中應(yīng)明確保險(xiǎn)的責(zé)任范圍、保險(xiǎn)金額和索賠程序。14.物業(yè)使用人的權(quán)益保護(hù)：-解決辦法：乙方在提供服務(wù)時(shí)應(yīng)充分考慮物業(yè)使用人的權(quán)益，如隱私保護(hù)、服務(wù)質(zhì)量的保障等。甲方也應(yīng)監(jiān)督乙方，確保物業(yè)使用人的合法權(quán)益得到尊重和保護(hù)。15.合同終止后的保密義