工程承包項(xiàng)目合同書(通用)

工程承包項(xiàng)目合同書（通用）全稱：【業(yè)主全稱】地質(zhì)：【業(yè)主地質(zhì)】全稱：【承包商全稱】地質(zhì)：【承包商地質(zhì)】鑒于：1.業(yè)主是從事【業(yè)主業(yè)務(wù)描述】的企業(yè)/個(gè)人，擁有位于【工程地點(diǎn)】的土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)。3.業(yè)主同意將本工程發(fā)包給承包商，承包商同意承包本工程。第一條工程概況1.1工程名稱：【工程名稱】1.2工程地點(diǎn)：【工程地點(diǎn)】1.3工程范圍：本工程范圍包括但不限于【具體工程范圍描述】。1.4工程質(zhì)量：本工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到【工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)】。1.5工程期限：自【開工日期】起至【竣工日期】止。第二條工程價(jià)款2.1工程價(jià)款總額：本工程價(jià)款總額為人民幣【金額】元（大寫：【大寫金額】元整）。（1）預(yù)付款：業(yè)主在合同簽訂后【預(yù)付款比例】天內(nèi)支付工程價(jià)款總額的【預(yù)付款比例】%作為預(yù)付款；（2）進(jìn)度款：根據(jù)工程進(jìn)度，業(yè)主按月支付工程價(jià)款總額的【進(jìn)度款比例】%；（3）竣工結(jié)算款：工程竣工驗(yàn)收合格后，業(yè)主支付至工程價(jià)款總額的【竣工結(jié)算款比例】%；（4）質(zhì)保金：剩余【質(zhì)保金比例】%的工程價(jià)款作為質(zhì)保金，質(zhì)保期滿后無(wú)息退還。第三條工程變更3.1在本工程實(shí)施過(guò)程中，如因業(yè)主原因需對(duì)工程進(jìn)行變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更工程的范圍、價(jià)款、工期等內(nèi)容。3.2因變更導(dǎo)致工程價(jià)款增加的，業(yè)主應(yīng)按照變更協(xié)議的約定支付增加的價(jià)款；導(dǎo)致工程價(jià)款減少的，承包商應(yīng)退還相應(yīng)的價(jià)款。第四條工程驗(yàn)收4.1工程竣工后，承包商應(yīng)向業(yè)主提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及相關(guān)資料。業(yè)主應(yīng)在收到報(bào)告后【驗(yàn)收期限】天內(nèi)組織驗(yàn)收。4.2驗(yàn)收合格后，雙方簽訂竣工驗(yàn)收證書。驗(yàn)收不合格的，承包商應(yīng)按業(yè)主要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第五條工程保修5.1承包商應(yīng)按【保修期限】對(duì)本工程承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。5.2在保修期內(nèi)，如因承包商原因?qū)е鹿こ坛霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，承包商應(yīng)無(wú)償修復(fù)。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2承包商未按約定工期完成工程的，應(yīng)按逾期天數(shù)向業(yè)主支付違約金，違約金計(jì)算方法為：【違約金計(jì)算公式】。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至工程竣工結(jié)算款支付完畢之日止。甲方（業(yè)主）：【簽字/蓋章】乙方（承包商）：【簽字/蓋章】簽訂日期：【簽訂日期】一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.家庭裝修應(yīng)用場(chǎng)合：小明家要裝修新房，找了一家裝修公司。注意事項(xiàng)：在合同中明確裝修范圍，如墻面刷漆、地板鋪設(shè)等；約定材料品牌、規(guī)格；約定工期及違約責(zé)任。2.公共設(shè)施建設(shè)應(yīng)用場(chǎng)合：政府部門發(fā)包一個(gè)公園建設(shè)項(xiàng)目，找了一家建筑公司。注意事項(xiàng)：在合同中明確工程范圍，如綠化、道路、設(shè)施等；約定工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；約定工程期限及違約責(zé)任。3.工業(yè)廠房建設(shè)應(yīng)用場(chǎng)合：一家企業(yè)要新建廠房，找了一家建筑公司。注意事項(xiàng)：在合同中明確廠房面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等；約定工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；約定工程期限及違約責(zé)任。4.商業(yè)綜合體建設(shè)應(yīng)用場(chǎng)合：一家地產(chǎn)公司要開發(fā)一個(gè)商業(yè)綜合體，找了一家建筑公司。注意事項(xiàng)：在合同中明確商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)分布、建筑風(fēng)格等；約定工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；約定工程期限及違約責(zé)任。5.住宅小區(qū)建設(shè)應(yīng)用場(chǎng)合：一家地產(chǎn)公司要開發(fā)一個(gè)住宅小區(qū)，找了一家建筑公司。注意事項(xiàng)：在合同中明確住宅戶型、配套設(shè)施等；約定工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；約定工程期限及違約責(zé)任。二、實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法1.工程變更問(wèn)題：在施工過(guò)程中，小明覺(jué)得客廳的墻面顏色不好看，想要更換。解決辦法：與裝修公司溝通，簽訂書面變更協(xié)議，明確變更工程的范圍、價(jià)款、工期等內(nèi)容。2.工期延誤問(wèn)題：由于天氣原因，裝修公司未能按期完成裝修工程。解決辦法：雙方協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，適當(dāng)延長(zhǎng)工期，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。3.質(zhì)量問(wèn)題問(wèn)題：裝修完成后，小明發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間防水效果不好，導(dǎo)致滲水。解決辦法：與裝修公司溝通，要求其在保修期內(nèi)無(wú)償修復(fù)。4.工程結(jié)算問(wèn)題：工程竣工后，裝修公司提交的結(jié)算金額與小明預(yù)期不符。解決辦法：雙方根據(jù)合同約定，對(duì)工程量進(jìn)行核實(shí)，協(xié)商解決結(jié)算金額問(wèn)題。5.爭(zhēng)議解決問(wèn)題：在合同履行過(guò)程中，雙方因工程質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.工程范圍及內(nèi)容清單2.工程量清單3.工程進(jìn)度計(jì)劃表4.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.工程變更協(xié)議模板6.工程結(jié)算協(xié)議模板7.保修期內(nèi)維修服務(wù)承諾書8.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決條款說(shuō)明9.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件總結(jié)：在簽訂工程承包項(xiàng)目合同書時(shí)，要充分考慮各種應(yīng)用場(chǎng)合，明確合同條款，避免糾紛。在實(shí)際操作過(guò)程中，遇到問(wèn)題要積極溝通、協(xié)商解決，確保工程順利進(jìn)行。同時(shí)，要準(zhǔn)備好相關(guān)附件，以便在需要時(shí)提供有力支持。工程承包合同，重要條款要記牢，甲方乙方要分明，工程概況別漏掉。工程價(jià)款要寫清，預(yù)付款和進(jìn)度款，竣工結(jié)算和質(zhì)保，支付方式要協(xié)商。工程變更別怕煩，書面協(xié)議來(lái)幫忙，變更范圍和價(jià)款，工期延誤要商量。工程驗(yàn)收要嚴(yán)格，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要達(dá)標(biāo)，驗(yàn)收合格簽證書，不合格就整改吧。工程保修要負(fù)責(zé)，質(zhì)保期限要寫明，出現(xiàn)問(wèn)題就修復(fù)，保證質(zhì)量靠大家。違約責(zé)任要承擔(dān)，損失賠償別手軟，友好協(xié)商來(lái)解決，實(shí)在不行法院見(jiàn)。五種場(chǎng)合要注意，家庭裝