2024年-平房買賣合同范本

平房買賣合同范本甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方愿意出售、乙方愿意購買甲方擁有的平房，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其擁有的平房出售給乙方一事達成如下協(xié)議，以資共同遵守：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：______省______市______區(qū)（縣）______路______號。1.2房屋面積：房屋面積為______平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋為磚混結(jié)構(gòu)。1.4房屋所有權(quán)證號：______。1.5房屋土地使用權(quán)證號：______。1.6房屋用途：居住。1.7房屋現(xiàn)狀：房屋為毛坯房，未進行裝修。第二條交易價格及支付方式2.1交易價格：甲乙雙方同意，平房買賣價格為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。2.2支付方式：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將購房款一次性支付給甲方。第三條產(chǎn)權(quán)過戶3.1甲方應(yīng)于收到乙方購房款之日起______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)過戶手續(xù)。3.2產(chǎn)權(quán)過戶費用由乙方承擔。第四條交付及風險轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)于收到乙方購房款之日起______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2房屋交付后，房屋的風險由乙方承擔。第五條甲方保證5.1甲方保證其對出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，且房屋沒有設(shè)定抵押、質(zhì)押等擔保物權(quán)。5.2甲方保證其出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他第三方權(quán)利。5.3甲方保證其出售的房屋符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準，不存在質(zhì)量問題。第六條乙方保證6.1乙方保證其購買房屋的目的是用于居住。6.2乙方保證其購買房屋的資金來源合法，不存在任何違法違規(guī)行為。第七條違約責任7.1如果甲方違反本合同的約定，未能按時交付房屋或協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的______%。7.2如果乙方違反本合同的約定，未能按時支付購房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的______%。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：（簽名/蓋章）（簽名/蓋章）簽訂日期：簽訂日期：關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶的定義，產(chǎn)權(quán)過戶是指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。這個過程需要在相關(guān)政府部門進行登記，以確保買方成為房屋的合法所有者。1.簽訂房屋買賣合同：買賣雙方需要簽訂書面的房屋買賣合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.準備相關(guān)材料：買賣雙方需要準備聯(lián)系明、戶口本、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)材料。3.提交申請：買賣雙方需要攜帶上述材料，到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心提交產(chǎn)權(quán)過戶申請。4.繳納稅費：產(chǎn)權(quán)過戶需要繳納一定的稅費，包括契稅、印花稅等。具體的稅費標準根據(jù)當?shù)氐恼叨ā?.審核和登記：房地產(chǎn)交易中心會對買賣雙方提交的材料進行審核，審核通過后，會在房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證上登記買方的名字，完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在產(chǎn)權(quán)過戶的過程中，有幾個需要注意的問題：1.產(chǎn)權(quán)過戶的時間：根據(jù)合同約定，賣方應(yīng)在收到購房款之日起一定時間內(nèi)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。這個時間一般不宜過長，以免影響買方的權(quán)益。2.產(chǎn)權(quán)過戶的費用：產(chǎn)權(quán)過戶需要繳納一定的稅費，這些費用一般由買方承擔。但是，如果合同中有特殊約定，也可以由賣方承擔。3.產(chǎn)權(quán)過戶的風險：在產(chǎn)權(quán)過戶過程中，可能會出現(xiàn)一些意外情況，如政策變動、產(chǎn)權(quán)糾紛等，這些都可能影響產(chǎn)權(quán)過戶的順利進行。因此，買賣雙方在簽訂合同時，應(yīng)對這些風險進行充分的考慮，并在合同中進行相應(yīng)的約定?？偟膩碚f，產(chǎn)權(quán)過戶是房屋買賣過程中非常重要的一環(huán)，買賣雙方都應(yīng)對此給予足夠的重視。在簽訂合同時，應(yīng)詳細約定產(chǎn)權(quán)過戶的時間、費用和風險承擔等問題，以確保雙方的權(quán)益得到保障。同時，在實際操作過程中，買賣雙方也應(yīng)積極配合，確保產(chǎn)權(quán)過戶的順利進行。1.產(chǎn)權(quán)調(diào)查：在簽訂房屋買賣合同之前，買方應(yīng)當對房屋的產(chǎn)權(quán)情況進行全面的調(diào)查，包括但不限于檢查房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證的真實性和有效性，確認房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利限制，以及是否有未解決的產(chǎn)權(quán)糾紛。這可以通過查詢當?shù)胤康禺a(chǎn)登記信息來完成。2.過戶期限：合同中應(yīng)明確約定產(chǎn)權(quán)過戶的具體期限。這個期限應(yīng)當合理，既能給賣方足夠的時間準備相關(guān)材料，又能保證買方的權(quán)益不會因為過長的等待時間而受損。通常，過戶期限會在合同簽訂后的一定工作日內(nèi)完成。3.過戶協(xié)助：賣方有義務(wù)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括提供必要的文件和證明，以及配合到場辦理相關(guān)手續(xù)。如果賣方未能履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶延誤，買方有權(quán)要求賣方承擔違約責任。4.過戶費用：合同中應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)過戶所需繳納的各種稅費及其他費用的承擔方。一般情況下，買方需要承擔契稅、印花稅等費用，但雙方可以根據(jù)實際情況協(xié)商分擔其他可能的費用，如土地增值稅、個人所得稅等。5.過戶后的風險承擔：產(chǎn)權(quán)過戶完成后，房屋的風險由買方承擔。因此，賣方應(yīng)在過戶前確保房屋的物理狀態(tài)符合合同約定，不存在隱藏的質(zhì)量問題。同時，賣方應(yīng)保證在過戶過程中不會有新的權(quán)利限制產(chǎn)生。6.過戶失敗的處理：如果由于賣方的原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶失敗，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方返還已支付的購房款，并賠償因此造成的損失。如果過戶失敗是由于不可抗力或政策變動等原因，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或按照合同約定的爭議解決方式處理。7.產(chǎn)權(quán)過戶后的手續(xù)：產(chǎn)權(quán)過戶完成后，買方需要及時辦理水、電、燃氣、供暖等過戶手續(xù)，并將戶口遷移等事宜處理妥當。賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助。8.合同的備案：產(chǎn)權(quán)過戶完成后，買賣雙方應(yīng)將房屋買賣合同到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)進行備案，以確保合同的合法性和有效性。通過對產(chǎn)權(quán)過