委托經(jīng)營(yíng)水庫(kù)管理合同委托經(jīng)營(yíng)管理合同

委托經(jīng)營(yíng)水庫(kù)管理合同委托經(jīng)營(yíng)管理合同委托經(jīng)營(yíng)水庫(kù)管理合同委托經(jīng)營(yíng)管理合同委托方:商業(yè)投資管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱"甲方")法定代表人:[]地址:[]郵編:[]受托方:商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱"乙方")法定代表人:[]地址:[]郵編:[]1.甲方為項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱"該項(xiàng)目")之開發(fā)商置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱"開發(fā)商")的全資子公司,接受開發(fā)商及購(gòu)買該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)業(yè)主的委托,全權(quán)并排他地負(fù)責(zé)該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)的運(yùn)營(yíng)、管理和服務(wù)事務(wù)。2.乙方為商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、管理和服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu),擁有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)和管理體系,能為商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)、管理和服務(wù)提供系統(tǒng)服務(wù)和技術(shù)支持。3.甲方委托乙方為該項(xiàng)目提供經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)。為更好地經(jīng)營(yíng)管理該項(xiàng)目,提升項(xiàng)目的品牌和形象,就經(jīng)營(yíng)管理中涉及的事宜,在符合《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)的前提下,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議,共同遵守:第一條物業(yè)概況及甲方保證1.1物業(yè)概況甲方委托乙方服務(wù)的該項(xiàng)目位于[],委托服務(wù)的商業(yè)物業(yè)范圍包括全部商鋪、商業(yè)管理用房、臨時(shí)商業(yè)用房、公共廣場(chǎng)、車庫(kù)車位、廣告位、商業(yè)運(yùn)營(yíng)公共設(shè)施(物業(yè)管理用房除外),總建筑面積約[萬(wàn)]平方米,其中:地下室[層],面積:約[萬(wàn)]平方米;地上[層]商業(yè)裙房,面積:約[萬(wàn)]平方米(以上所有物業(yè)以下簡(jiǎn)稱"商業(yè)物業(yè)")。實(shí)際委托經(jīng)營(yíng)管理面積以政府有關(guān)部門出具的《房屋測(cè)繪報(bào)告》所確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。1.2甲方保證1.2.1甲方確保取得該項(xiàng)目開發(fā)商及購(gòu)買該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)業(yè)主的委托,擁有對(duì)外租賃之商品房的相應(yīng)證明文件及資格。1.2.2甲方對(duì)該項(xiàng)目本身之權(quán)屬或資格之瑕疵而引致的糾紛承擔(dān)全部責(zé)任。1.2.3在本合同生效之后,上述商業(yè)物業(yè)中發(fā)生任何銷售的,甲方應(yīng)當(dāng)保證買受人已經(jīng)與甲方簽署《商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議書》;買受人不同意簽署《商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議書》的,開發(fā)商不得出售該商鋪。第二條合作方式、委托期限、工作范圍2.1合作方式除非滿足法律規(guī)定及本協(xié)議約定的解除條件,甲方不可撤銷地委托乙方代理為商業(yè)物業(yè)提供經(jīng)營(yíng)管理服務(wù),甲方在本合同執(zhí)行期間內(nèi)不可再將上述工作委托任何第三方(經(jīng)雙方協(xié)商并書面確認(rèn)部分工作委托第三方的除外)。乙方在委托期內(nèi)有責(zé)任和義務(wù)為甲方培養(yǎng)商業(yè)管理人才,將其擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)及管理體系供甲方使用。甲方的人員可派駐乙方工作且服從乙方的工作安排。派駐人員的勞動(dòng)關(guān)系隸屬甲方,但須按乙方的考核體系接受乙方的考核。甲方派駐人員的薪酬及福利由甲方發(fā)放。2.2、委托期限2.2.1委托期限共計(jì)15年，每五年簽訂一次合同，每次合同期限五年，于合同屆滿時(shí)，丙方有優(yōu)先續(xù)約的權(quán)利。2.2.2第一階段經(jīng)營(yíng)策劃及開業(yè)籌備期本合同生效之日起，至項(xiàng)目開業(yè)后一個(gè)月屆滿時(shí)止。2.2.3第二階段持續(xù)經(jīng)營(yíng)管理階段計(jì)xx年，自項(xiàng)目開業(yè)滿一個(gè)月后開始計(jì)算至xx年屆滿時(shí)止(合同屆滿期如與買鋪業(yè)主簽訂的“商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議”的期限有沖突，則以“商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議”約定的委托期限為準(zhǔn))。如項(xiàng)目實(shí)際開業(yè)日推遲，經(jīng)營(yíng)管理期隨之順延。持續(xù)經(jīng)營(yíng)管理階段所約定的期限屆滿后一方如需終止合同，須于期限屆滿之日的x個(gè)月之前書面通知另一方，否則視為雙方按本合同同樣條件續(xù)訂，續(xù)訂的期限為五年。2.3委托工作范圍2.3.1經(jīng)營(yíng)策劃及開業(yè)籌備期服務(wù)成果序號(hào)主要內(nèi)容所需資源及提交時(shí)間經(jīng)營(yíng)管理及銷售模式的確定1確定經(jīng)營(yíng)管理公司的商業(yè)模式。提供經(jīng)營(yíng)管理公司商業(yè)模式示意圖及邏輯法律關(guān)系說(shuō)明合同簽訂后10個(gè)工作日2確定項(xiàng)目可持續(xù)經(jīng)營(yíng)的銷售模式，起草業(yè)主委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議，編寫銷售答客問(wèn)并培訓(xùn)銷售公司人員。第一項(xiàng)工作完成后的20個(gè)工作日開業(yè)籌備期工作1提報(bào)組織績(jī)合同簽訂后10個(gè)工作日2提報(bào)人員到崗及培訓(xùn)計(jì)劃合同簽訂后10個(gè)工作日3編開辦費(fèi)預(yù)報(bào)方審過(guò)4制定開業(yè)籌備計(jì)組織實(shí)上項(xiàng)工作完成且甲方審批后的10個(gè)工作日5制定經(jīng)管公司的管理體系文件。包括:組織架構(gòu)和薪酬和考