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文檔簡介

買期房不給合同背景目前，在房地產(chǎn)市場中，長期存在一種不規(guī)范的現(xiàn)象——開發(fā)商在期房銷售過程中，往往不提供購房合同給購房人。這一情況存在許多弊端，例如購房人無法了解自己所購房屋的具體信息，無法保障自己的購房權(quán)益等問題。本文將從法律層面上解析買期房不給合同的情況。法律解析1.合同生效條件合同是雙方當事人自愿協(xié)商一致，責任之所在的法律文件。買房是以購房合同為基礎(chǔ)，如果開發(fā)商在期房銷售過程中不提供購房合同給購房人，這就使得購房人缺乏一份重要的依據(jù)來保障自己的權(quán)益，也就是說，買房者無法確認合同是否依法生效，無法保障自己在購房過程中應該享有的權(quán)利和義務。因此，開發(fā)商不給購房人提供購房合同是違反法律規(guī)定的。2.借鑒判例從過去的法院判例中可以看出，開發(fā)商不給購房人提供購房合同并不能使得買房者的合同不成立。例如，2007年湖南省長沙市天心區(qū)法院審理了一起由購房人與開發(fā)商之間的合同糾紛案。該公司銷售人員未向購房人提供買賣合同，還冒用他人名義簽署催款通知書。法院審理認為，購房人與該公司之間的買賣關(guān)系成立，且銷售人員行為屬于違約。該判例說明了開發(fā)商不提供購房合同無法使購房合同失效的事實。3.解決方法如果購房者在購房合同過程中發(fā)現(xiàn)開發(fā)商不提供購房合同，他們可以采取以下方式來解決這個問題。催促開發(fā)商提供購房合同購房人應當向開發(fā)商催促提供購房合同，以便保護自己的購房權(quán)益。起訴開發(fā)商如果開發(fā)商不提供購房合同，購房人有權(quán)向法院起訴，要求司法裁決該房屋為購房人的財產(chǎn)，開發(fā)商應該向購房人提供購房合同并補正有關(guān)資料。終止合同如果開發(fā)商拒絕提供購房合同，購房人有權(quán)要求終止合同并退還已經(jīng)支付的費用。結(jié)論在購房合同的簽訂過程中，合同是非常必要的，可以使得購房人確定自己應該支付的所有費用內(nèi)容，以及房屋的基本情況等信息，更好地保障購房人的權(quán)益。如果開發(fā)商不提供購房合同，買房者應該積極采取措施保護自己的權(quán)益，例如催促開發(fā)商提供購房合同、起訴開發(fā)商、終止合同等方式。購房者

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