【多條款多場(chǎng)景】二手房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議范本

合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______一、房屋基本信息1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律瑕疵。1.2甲方保證該房屋的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等符合國(guó)家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)，不存在安全隱患。1.3甲方保證該房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有出讓，土地使用權(quán)年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。二、房屋價(jià)款及支付方式2.1該房屋的成交價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）乙方于本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于辦理房屋過戶手續(xù)當(dāng)日支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋及其鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等交付給乙方。3.2雙方同意于_______年_______月_______日前共同辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.2甲方如未按約定時(shí)間交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋成交價(jià)_______%的違約金；逾期超過_______日的，乙方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金，并支付房屋成交價(jià)_______%的違約金。4.3乙方如未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋成交價(jià)_______%的違約金；逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。五、爭(zhēng)議解決5.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用的法律。5.2凡因本補(bǔ)充協(xié)議引起的或與本補(bǔ)充協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。六、其他約定6.1本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋質(zhì)量問題注意事項(xiàng)：在購(gòu)買二手房時(shí)，一定要親自查看房屋的質(zhì)量，如墻面、地面、門窗等是否完好。若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，要在合同中明確約定維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。同時(shí)，可要求賣方提供房屋質(zhì)量保證書，確保自己的權(quán)益。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋過戶手續(xù)辦理注意事項(xiàng)：過戶手續(xù)繁瑣，雙方要提前了解相關(guān)政策，預(yù)留充足時(shí)間。在合同中明確約定過戶手續(xù)辦理的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以及雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，另一方有權(quán)要求賠償。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋價(jià)款支付方式注意事項(xiàng)：雙方可協(xié)商選擇合適的價(jià)款支付方式，如一次性付款、分期付款等。在合同中明確約定支付時(shí)間、金額及違約責(zé)任。若買方選擇貸款方式支付，要確保貸款額度及時(shí)到位，避免違約。4.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方逾期交付房屋注意事項(xiàng)：在合同中明確約定房屋交付時(shí)間，并約定逾期交付的違約責(zé)任。若賣方逾期交付房屋，買方有權(quán)要求支付違約金，并在一定期限內(nèi)解除合同。5.應(yīng)用場(chǎng)合：買方逾期支付房款注意事項(xiàng)：在合同中明確約定房款支付時(shí)間，并約定逾期支付的違約責(zé)任。若買方逾期支付房款，賣方有權(quán)要求支付違約金，并在一定期限內(nèi)解除合同。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰解決辦法：在簽訂合同前，務(wù)必核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)，要求賣方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證件。如有產(chǎn)權(quán)糾紛，要了解清楚原因，并在合同中明確約定解決方式。2.問題：房屋存在租賃關(guān)系解決辦法：了解房屋租賃情況，確保租賃合同已到期或買方同意繼續(xù)履行租賃合同。在合同中明確約定租賃關(guān)系處理方式，避免糾紛。3.問題：房屋設(shè)施設(shè)備損壞解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)檢查房屋設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器等。發(fā)現(xiàn)損壞的設(shè)備，要在合同中明確約定維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。4.問題：過戶手續(xù)辦理遇到政策調(diào)整解決辦法：關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，提前了解相關(guān)政策。在合同中約定如因政策調(diào)整導(dǎo)致過戶手續(xù)辦理延誤，雙方應(yīng)如何承擔(dān)責(zé)任。5.問題：一方違約導(dǎo)致合同解除解決辦法：在合同中明確約定違約責(zé)任，包括賠償金額、解除合同條件等。一旦發(fā)生違約，雙方應(yīng)按照合同約定處理，避免糾紛。三、原始合同所需附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.聯(lián)系復(fù)印件4.房屋買賣合同5.房屋質(zhì)量保證書6.房屋設(shè)施設(shè)備清單7.付款憑證8.過戶手續(xù)相關(guān)文件總結(jié)：簽訂二手房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，要充分考慮各種應(yīng)用場(chǎng)合，明確雙方責(zé)任，避免糾紛。在實(shí)際操作過程中，要關(guān)注房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)清晰、租賃關(guān)系等問題，并妥善處理。同時(shí)，備齊相關(guān)附件，確保合同順利履行。在簽訂合同過程中，雙方要遵循公平、誠(chéng)信原則，共同維護(hù)合法權(quán)益。買賣房屋不算難，合同條款記心間；產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛，租賃關(guān)系要理順；質(zhì)量保證要齊全，設(shè)施設(shè)備要查驗(yàn)；價(jià)款支付方式多，明確約定別含糊；逾期交付要賠償，逾期付款也不行；過戶手續(xù)要抓緊，政策變動(dòng)要留心；