二手房簽一手合同范本(詳盡多場合版)

**合同編號：_______**二手房簽一手合同****甲方（賣方）：**【甲方全稱】**乙方（買方）：**【乙方全稱】**鑒于：**2.乙方愿意購買甲方擁有的該房產(chǎn)，并同意按照本合同約定的條款和條件支付購買價(jià)款。**第一條房產(chǎn)信息**1.1房產(chǎn)地址：【房產(chǎn)地址】1.2房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)面積】1.3房產(chǎn)用途：【房產(chǎn)用途】1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號：【房產(chǎn)所有權(quán)證號】**第二條購買價(jià)款**（1）首付款：人民幣【首付款金額】元（大寫：【首付款大寫金額】元整），于本合同簽訂之日起【首付款支付期限】日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。（2）尾款：人民幣【尾款金額】元（大寫：【尾款大寫金額】元整），于【尾款支付日期】前支付至甲方指定的賬戶。**第三條交付與過戶**3.1甲方應(yīng)于收到乙方支付的首付款之日起【交付日期】日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)的同時，將房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)及相關(guān)證件后，及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方將房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件上的甲方名稱變更為乙方名稱。**第四條甲方保證**4.1甲方保證其對出售的房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)和處分權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用的情況。4.2甲方保證本合同簽訂前，已將該房產(chǎn)的實(shí)際情況如實(shí)告知乙方，不存在任何隱瞞或虛假陳述。**第五條乙方保證**5.1乙方保證其購買該房產(chǎn)的資金來源合法，且在購買過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用該房產(chǎn)從事任何違法活動。5.2乙方保證按照本合同的約定支付購買價(jià)款，并按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。**第六條違約責(zé)任**6.1如果甲方違反本合同的約定，未能按照約定的時間和條件交付房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.2如果乙方違反本合同的約定，未能按照約定的時間和條件支付購買價(jià)款或辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。**第七條爭議解決**7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。**第八條附則**8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【甲方全稱】乙方（買方）：【乙方全稱】簽訂日期：【簽訂日期】附件：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====###特殊應(yīng)用場合及增加條款1.**房產(chǎn)存在租賃關(guān)系**-**增加條款：**-租賃合同終止條款：明確租賃合同在房產(chǎn)交易時的處理方式，包括租客的搬遷、租金結(jié)算等。-租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓條款：如果乙方愿意接受租客，應(yīng)明確租賃權(quán)益的轉(zhuǎn)讓程序和條件。-租賃違約責(zé)任條款：如果甲方未能妥善處理租賃關(guān)系，導(dǎo)致乙方無法按時入住，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。2.**房產(chǎn)存在抵押或貸款**-**增加條款：**-抵押解除條款：甲方應(yīng)在過戶前解除房產(chǎn)上的所有抵押登記，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。-貸款轉(zhuǎn)移條款：如果乙方愿意承擔(dān)甲方的貸款，應(yīng)明確貸款轉(zhuǎn)移的程序和條件。-違約賠償條款：如果甲方未能按時解除抵押，導(dǎo)致交易受阻，應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。3.**房產(chǎn)存在瑕疵或維修需求**-**增加條款：**-房產(chǎn)現(xiàn)狀確認(rèn)條款：明確房產(chǎn)的現(xiàn)有狀況，包括已知的瑕疵和維修需求。-維修責(zé)任條款：約定房產(chǎn)交易完成后，哪些維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。-隱蔽瑕疵條款：如果交易后發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵，應(yīng)如何處理及責(zé)任歸屬。4.**房產(chǎn)交易涉及第三方利益**-**增加條款：**-第三方同意條款：如果房產(chǎn)交易涉及配偶、共有權(quán)人等第三方利益，需獲得其書面同意。-權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓條款：明確第三方在交易中的權(quán)利和義務(wù)如何轉(zhuǎn)讓給乙方。-爭議解決條款：涉及第三方的爭議解決機(jī)制和程序。5.**房產(chǎn)交易需特殊審批或報(bào)告**-**增加條款：**-審批報(bào)告條款：如果房產(chǎn)交易需要政府部門的特殊審批或報(bào)告，應(yīng)明確審批程序和責(zé)任方。-審批費(fèi)用條款：約定審批過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由哪方承擔(dān)。-審批延誤條款：如果因?qū)徟诱`導(dǎo)致交易受阻，雙方的責(zé)任和解決方案。###附件列表及要求說明1.**房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件**-要求：必須是最新版的房產(chǎn)證，清晰顯示房產(chǎn)地址、面積、用途、所有權(quán)證號等信息。2.**土地使用權(quán)證復(fù)印件**-要求：必須是最新版的土地證，清晰顯示土地使用權(quán)人、土地用途、使用權(quán)證號等信息。3.**甲方身份證明復(fù)印件**-要求：必須是有效身份證件，如身份證、護(hù)照等，清晰顯示甲方姓名和身份證號。4.**乙方身份證明復(fù)印件**-要求：必須是有效身份證件，如身份證、護(hù)照等，清晰顯示乙方姓名和身份證號。5.**房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單**-要求：詳細(xì)列出交易過程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)算方法和承擔(dān)方。6.**房產(chǎn)評估報(bào)告（如有）**-要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估報(bào)告應(yīng)真實(shí)反映房產(chǎn)的市場價(jià)值。7.**租賃合同復(fù)印件（如有）**-要求：如果是出租房產(chǎn)，需提供租賃合同復(fù)印件，明確租賃期限和租金等條款。8.**抵押合同復(fù)印件（如有）**-要求：如果房產(chǎn)存在抵押，需提供抵押合同復(fù)印件，明確抵押權(quán)人和抵押金額等信息。###實(shí)際操作中的問題及解決辦法1.**問題：房產(chǎn)證與實(shí)際不符**-解決辦法：在簽訂合同前，實(shí)地查看房產(chǎn)，確認(rèn)房產(chǎn)證上的信息與實(shí)際相符。2.**問題：租賃關(guān)系未妥善處理**-解決辦法：在合同中明確租賃關(guān)系的處理方式，并確保在交付房產(chǎn)前租賃關(guān)系已妥善解決。3.**問題：房產(chǎn)存在未知的法律糾紛**-解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行法律盡職調(diào)查，確保房產(chǎn)不存在任何未解決的法律糾紛。4.**問題：交易過程中政策變化**-解決辦法：在合同中約定政策變化導(dǎo)致交易受阻的應(yīng)對措施，如延長交易時間或協(xié)商解決。5.**問題：過戶手續(xù)復(fù)雜或拖延**-解決辦法：在合同中明確過戶手續(xù)的責(zé)任方和辦理期限，并預(yù)留一