前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議(范本)【含多場景】

協(xié)議編號(hào)：_______甲方（委托方）：____________________地質(zhì)：______________________________法定代表人：________________________乙方（服務(wù)方）：____________________地質(zhì)：______________________________法定代表人：________________________鑒于甲方為____________________（項(xiàng)目名稱）的業(yè)主/物業(yè)管理單位，乙方為一家專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)公司，現(xiàn)雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱：____________________1.2項(xiàng)目地質(zhì)：____________________1.3項(xiàng)目類型：____________________1.4項(xiàng)目總面積：____________________平方米第二條服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理；（4）物業(yè)共用區(qū)域的公共秩序維護(hù)、安全防范和消防管理；（5）物業(yè)裝飾裝修管理；（6）物業(yè)檔案資料管理；（7）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方的要求，制定詳細(xì)的服務(wù)方案，并報(bào)甲方備案。第三條服務(wù)期限3.1本協(xié)議的服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2服務(wù)期限屆滿前一個(gè)月，雙方應(yīng)就合同續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1甲方應(yīng)按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：____________________元/平方米·月；（2）其他雙方約定的費(fèi)用。4.3甲方應(yīng)在每月____日前將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。逾期支付的，甲方應(yīng)按照逾期天數(shù)支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。第五條雙方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（2）甲方應(yīng)保證物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行；（3）甲方應(yīng)配合乙方做好物業(yè)管理工作；（4）甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方有權(quán)對物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況；（4）乙方應(yīng)遵守甲方制定的規(guī)章制度。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停提供部分或全部服務(wù)，直至甲方支付完畢。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==合同編號(hào)：_______甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地質(zhì)：_______1.3項(xiàng)目類型：_______1.4項(xiàng)目業(yè)主：_______第二條服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)、綠化養(yǎng)護(hù)和管理；（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)、安全防范工作；（5）物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)；（6）物業(yè)檔案資料管理；（7）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，制定物業(yè)管理服務(wù)方案，并報(bào)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施。第三條服務(wù)期限3.1本合同服務(wù)期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2在合同期滿前_______個(gè)月，甲乙雙方應(yīng)就合同續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致的，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1甲方應(yīng)按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付方式為每季度支付一次，甲方應(yīng)在每季度首月_______日前將當(dāng)季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付給乙方。4.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出整改要求。5.2甲方應(yīng)保證物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和維護(hù)，不得擅自改變其用途。5.3甲方應(yīng)支持乙方履行合同約定的物業(yè)管理職責(zé)，不得無故拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。6.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。6.3乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的物業(yè)管理資料，不得泄露甲方商業(yè)秘密。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：（1）甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按逾期支付金額的_______%向乙方支付違約金；（2）甲方擅自改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此造成的損失。7.2乙方違約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：（1）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方整改，并視情況扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（2）乙方擅自調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)退還多收費(fèi)用，并向甲方支付多收費(fèi)用金額的_______%作為違約金；（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場合：老舊小區(qū)物業(yè)管理注意事項(xiàng)：這類小區(qū)設(shè)施老化，需要乙方特別注意設(shè)施設(shè)備的檢查和維修。在合同中，應(yīng)明確乙方的維修責(zé)任和維修資金的來源。2.應(yīng)用場合：新建住宅小區(qū)物業(yè)管理注意事項(xiàng)：這類小區(qū)業(yè)主對物業(yè)管理的要求較高。在合同中，應(yīng)明確乙方的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方提供高質(zhì)量的服務(wù)。3.應(yīng)用場合：商業(yè)綜合體物業(yè)管理注意事項(xiàng)：商業(yè)綜合體人流量大，安全管理尤為重要。在合同中，應(yīng)明確乙方的安全管理責(zé)任，包括人員配備、設(shè)備維護(hù)等。4.應(yīng)用場合：高檔別墅區(qū)物業(yè)管理注意事項(xiàng)：別墅區(qū)業(yè)主對隱私和綠化有較高要求。在合同中，應(yīng)明確乙方的綠化養(yǎng)護(hù)和隱私保護(hù)措施。5.應(yīng)用場合：工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理注意事項(xiàng)：工業(yè)園區(qū)對環(huán)境衛(wèi)生和設(shè)施設(shè)備的要求較高。在合同中，應(yīng)明確乙方的環(huán)境衛(wèi)生和設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任。二、實(shí)際操作過程中遇到的相關(guān)問題及解決辦法1.問題：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不佳。解決辦法：甲方應(yīng)定期對乙方進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量評估，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)提出整改要求。如乙方整改不力，甲方有權(quán)解除合同。2.問題：甲方拖欠物業(yè)管理費(fèi)。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)與甲方的溝通，了解拖欠原因，協(xié)助解決。必要時(shí)，可通過法律途徑解決。3.問題：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修資金不足。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前制定設(shè)施設(shè)備維修資金計(jì)劃，確保資金充足。如遇特殊情況，可召開業(yè)主大會(huì)籌集資金。4.問題：乙方擅自調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。解決辦法：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。如乙方擅自調(diào)整，甲方有權(quán)要求退還多收費(fèi)用，并追究其法律責(zé)任。5.問題：物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)不到位。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)安保人員培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。同時(shí)，甲方也應(yīng)積極配合乙方，共同維護(hù)公共秩序。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.附件一：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備清單說明：詳細(xì)列出物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的名稱、規(guī)格、數(shù)量等，便于乙方進(jìn)行管理和維護(hù)。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)方案說明：乙方制定的具體服務(wù)方案，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、人員配置等。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說明：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)等。4.附件四：物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)規(guī)定說明：明確物業(yè)裝飾裝修的流程、要求、責(zé)任等，確保裝修活動(dòng)的順利進(jìn)行。5.附件五：物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查表說明：用于定期收集甲方對乙方服務(wù)質(zhì)量的評價(jià)，以便乙方及時(shí)改進(jìn)?？偨Y(jié)：在簽訂和執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)合同時(shí)，甲乙雙方都要認(rèn)真履行自己的權(quán)利和義務(wù)，保持良好的溝通，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序。只有這樣，才能確保合同順利執(zhí)行，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。物業(yè)管理合同真重要，權(quán)利義務(wù)要明了。甲方乙方要配合，相互尊重是首要。物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)不能少，公共秩序要搞好。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要明確，質(zhì)量評估不可少。費(fèi)用支付要按時(shí)，拖欠問題要避免。擅自調(diào)整費(fèi)用