二手房買賣定金合同范本修改版不同場合版

二手房買賣定金合同范本修改版不同場合版二手房買賣定金合同范本修改版不同場合版二手房買賣定金合同范本修改版不同場合版二手房買賣定金合同范本修改版甲方（賣方）：____________________聯(lián)系號：____________________地質(zhì)：____________________乙方（買方）：____________________聯(lián)系號：____________________地質(zhì)：____________________鑒于甲方愿意出售其擁有的二手房，乙方愿意購買該二手房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就二手房買賣相關(guān)事宜達成如下定金合同：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于______省______市______區(qū)______路______號，建筑面積______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋用途為______。1.2甲方保證所出售的房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封、訴訟等法律糾紛，且甲方為該房屋的唯一所有權(quán)人。第二條定金金額及支付方式2.1乙方同意向甲方支付定金人民幣______元整（大寫：____________________元整）作為購買房屋的誠意金。2.2乙方應在簽訂本合同之日起______個工作日內(nèi)，將定金支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條定金的處理3.1如甲方在簽訂本合同后______個工作日內(nèi)，按照約定向乙方交付房屋并辦理過戶手續(xù)，則定金自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。3.2如甲方在簽訂本合同后______個工作日內(nèi)，未能按照約定向乙方交付房屋并辦理過戶手續(xù)，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。3.3如乙方在簽訂本合同后______個工作日內(nèi)，放棄購買房屋，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應在收到乙方支付的全部房款后______個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2甲方應在房屋交付時，將房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)證件交付給乙方。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1甲方保證所出售的房屋質(zhì)量符合國家規(guī)定，如有質(zhì)量問題，由甲方負責維修。5.2甲方應在房屋交付時，向乙方提供房屋維修基金使用情況及相關(guān)維修記錄。第六條違約責任6.1如甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為定金的兩倍。6.2如乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行，乙方應承擔違約責任，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.甲方聯(lián)系復印件2.乙方聯(lián)系復印件3.房屋所有權(quán)證書復印件4.土地使用權(quán)證書復印件5.房屋維修基金使用情況及相關(guān)維修記錄=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應在簽訂本合同前，向乙方披露房屋的租賃情況，包括租賃合同、租金、租期等。b.如房屋存在租賃關(guān)系，甲方應在租賃合同到期后交付房屋，并保證乙方享有租賃期間的租金收益。c.甲方應在房屋交付時，將租賃合同及相關(guān)證件交付給乙方。2.特殊應用場合：房屋存在共有權(quán)人增加條款：a.甲方應在簽訂本合同前，向乙方披露房屋的共有權(quán)人情況，并提供共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明。b.如房屋存在共有權(quán)人，甲方應保證共有權(quán)人同意出售房屋，并承擔因共有權(quán)人不同意出售而產(chǎn)生的法律責任。c.甲方應在房屋交付時，將共有權(quán)人的聯(lián)系復印件及相關(guān)同意出售的書面證明交付給乙方。3.特殊應用場合：房屋存在抵押或查封增加條款：a.甲方應在簽訂本合同前，向乙方披露房屋的抵押或查封情況，并提供相關(guān)證明文件。b.如房屋存在抵押或查封，甲方應在簽訂本合同后一定期限內(nèi)解除抵押或查封，并承擔因解除抵押或查封而產(chǎn)生的費用。c.甲方應在解除抵押或查封后，及時通知乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.特殊應用場合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：a.甲方應在簽訂本合同前，向乙方披露房屋的遺產(chǎn)繼承情況，并提供相關(guān)證明文件。b.如房屋涉及遺產(chǎn)繼承，甲方應在簽訂本合同后一定期限內(nèi)辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)，并承擔因遺產(chǎn)繼承產(chǎn)生的稅費。c.甲方應在遺產(chǎn)繼承手續(xù)辦理完畢后，及時通知乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。5.特殊應用場合：房屋存在違章建筑增加條款：a.甲方應在簽訂本合同前，向乙方披露房屋是否存在違章建筑，并提供相關(guān)證明文件。b.如房屋存在違章建筑，甲方應在簽訂本合同后一定期限內(nèi)拆除違章建筑，并承擔因拆除違章建筑而產(chǎn)生的費用。c.甲方應在拆除違章建筑后，及時通知乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。詳細的附件列表及要求說明：1.甲方聯(lián)系復印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示甲方身份信息。2.乙方聯(lián)系復印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示乙方身份信息。3.房屋所有權(quán)證書復印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示房屋所有權(quán)信息。4.土地使用權(quán)證書復印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示土地使用權(quán)信息。5.房屋維修基金使用情況及相關(guān)維修記錄：要求清晰、完整，能夠清楚顯示房屋維修基金使用情況及相關(guān)維修記錄。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未如實披露房屋信息解決辦法：在簽訂合同前，乙方應仔細核實房屋的實際情況，包括房屋產(chǎn)權(quán)、租賃關(guān)系、共有權(quán)人、抵押或查封情況等。如發(fā)現(xiàn)甲方未如實披露房屋信息，乙方有權(quán)要求甲方提供真實信息，并要求甲方承擔相應的法律責任。2.問題：房屋交付延遲解決辦法：在合同中明確約定房屋交付的時間，并約定如甲方延遲交付房屋的違約責任。如甲方延遲交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方盡快交付房屋。3.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在合同中明確約定房屋質(zhì)量標準，并約定如房屋存在質(zhì)量問題的維修責任。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行維修，并要求甲方承擔維修費用。4.問題：過戶手續(xù)辦理延遲解決辦法：在合同中明確約定過戶手續(xù)辦理的時間，并約定如甲方延遲辦理過戶手續(xù)的違約責任。如甲方延遲辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方盡快辦理過戶手續(xù)。5.問題：合同解除或終止解決辦法：在合同中明確約定合同解除或終止的條件和程序。如合同解除或終止，雙方應根據(jù)合同約定處理已支付款項、房屋交付等相關(guān)事宜，并承擔相應的法律責任。6.問題：定金返還爭議解決辦法：在合同中應明確約定定金返還的條件和流程。如果乙方在約定的時間內(nèi)放棄購買，甲方有權(quán)沒收定金；如果甲方在約定的時間內(nèi)未能交付房屋或辦理過戶，應雙倍返還定金。為避免爭議，應詳細記錄定金支付和返還的憑證，并確保雙方簽字確認。7.問題：稅費負擔不明確解決辦法：在合同中應明確指出買賣雙方應承擔的稅費種類和比例。例如，契稅、個人所得稅、增值稅等，以及這些稅費由哪方支付。如果因政策變動導致稅費增加，應明確如何分擔額外的稅費。8.問題：合同條款解釋歧義解決辦法：在合同中使用清晰、無歧義的語言，并對可能產(chǎn)生不同解釋的條款進行詳細說明。如果出現(xiàn)條款解釋的爭議，雙方應嘗試通過協(xié)商解決。如果協(xié)商無果，可以依據(jù)合同中約定的爭議解決方式，如仲裁或訴訟，來解決爭議。9.問題：房屋交接時附屬設(shè)施和物品的歸屬不明確解決辦法：在合同中列出隨房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施和物品，如家具、電器等，并明確其歸屬。對于不包含在交易中的物品，應在合同中說明并由甲方在交付房屋前移除。10.問題：合同履行過程中的意外情況解決辦法：在合同中可以包含不可抗力條款，明確如果因不可抗力因素（如自然災害、政策變動等）導致合同無法履行，雙方的權(quán)利和義務如何處理。同時，雙方應購買相應的保險，以減輕意外情況帶來的損失。11.問題：合同修改和補充協(xié)議的管理解決辦法：任何對合同的修改或補充都應以書面形式進行，并由雙方簽字確認。所有修改和補充協(xié)議都應作為合同的附件，與原合同具有同等法律效力。確保所有的修改和補充都有良好的記錄和存檔。12.問題：資金監(jiān)管不嚴格解決辦法：為了避免資金風險，雙方可以同意將交易資金存放在一個第三方監(jiān)管賬戶中，直到所有交易條件滿足后，資金才會釋放給賣方。這樣可以確保買方的資金安全，同時也激勵賣方按時履行合同義務。13.問題：合同終止后的保密義務解決辦法：在合同中包含保密條款，規(guī)定無論合同是否履行，雙方都應對在合同談判和履行過程中獲得的對方商業(yè)信息保密，除非法律要求披露。14