(增加特殊條款)房屋買賣合同簡(jiǎn)單版合同范本-2024

房屋買賣合同甲方（賣方）：【甲方姓名】聯(lián)系號(hào)：【甲方聯(lián)系號(hào)】住質(zhì)：【甲方住質(zhì)】乙方（買方）：【乙方姓名】聯(lián)系號(hào)：【乙方聯(lián)系號(hào)】住質(zhì)：【乙方住質(zhì)】根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購(gòu)買甲方擁有的房屋一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋地質(zhì)：【房屋地質(zhì)】。1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：【房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)】。1.3房屋建筑面積：【房屋建筑面積】平方米。1.4房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】。1.5房屋用途：【房屋用途】。1.6房屋所有權(quán)人：【房屋所有權(quán)人】。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋買賣總價(jià)為人民幣【總價(jià)】元（大寫：【總價(jià)大寫】元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)，支付定金人民幣【定金】元（大寫：【定金大寫】元整）；（2）剩余房款人民幣【剩余房款】元（大寫：【剩余房款大寫】元整），在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前一次性支付給甲方。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起【交付期限】日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件原件交付給乙方。四、甲方保證4.1甲方保證其對(duì)出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響乙方權(quán)益的情況。4.2甲方保證在本合同簽訂前，已如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，不存在欺詐、隱瞞等行為。五、乙方保證5.1乙方保證其購(gòu)買房屋的資金來(lái)源合法，且具備購(gòu)房資格。5.2乙方承諾按照本合同的約定支付房屋買賣款項(xiàng)。六、違約責(zé)任6.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，計(jì)算方式為：違約金=逾期交付天數(shù)×房屋買賣總價(jià)×【違約金比例】%。6.2乙方未按約定時(shí)間支付房屋買賣款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，計(jì)算方式為：違約金=逾期支付天數(shù)×房屋買賣總價(jià)×【違約金比例】%。6.3任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：乙方（買方）簽字（或蓋章）：簽訂日期：【簽訂日期】附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲乙雙方聯(lián)系明復(fù)印件4.其他相關(guān)文件請(qǐng)注意，本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)，以確保合同的有效性和合法性。=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及增加的條款：1.房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂后【通知期限】日內(nèi)，書面通知承租人房屋出售事宜，并告知乙方。b.乙方同意購(gòu)買房屋時(shí)，了解并接受房屋存在租賃關(guān)系，租賃合同繼續(xù)有效，乙方應(yīng)履行租賃合同中的甲方權(quán)利義務(wù)。c.如租賃合同到期，乙方有權(quán)決定是否續(xù)租，并按照租賃合同的約定與承租人簽訂新的租賃合同。2.房屋存在抵押或查封情況增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂后【解決期限】日內(nèi)，解除房屋的抵押或查封狀態(tài)，并將相關(guān)證明文件交付給乙方。b.如甲方無(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)解除抵押或查封，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。c.甲方應(yīng)承擔(dān)因抵押或查封導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)取得房屋所有權(quán)的全部損失。3.房屋存在權(quán)屬糾紛增加條款：a.甲方保證其對(duì)出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。b.如房屋存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)在合同簽訂后【解決期限】日內(nèi)解決糾紛，并將相關(guān)證明文件交付給乙方。c.如甲方無(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)解決權(quán)屬糾紛，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.乙方需要貸款購(gòu)買房屋增加條款：a.乙方應(yīng)在合同簽訂后【貸款申請(qǐng)期限】日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款。b.如乙方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。c.乙方應(yīng)按照貸款合同的約定按時(shí)償還貸款本息，甲方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。5.房屋為共有產(chǎn)權(quán)增加條款：a.甲方保證其出售的房屋為共有產(chǎn)權(quán)，并已取得其他共有權(quán)人的同意。b.甲方應(yīng)在合同簽訂后【共有權(quán)人同意期限】日內(nèi)，提供其他共有權(quán)人的同意出售證明文件。c.如甲方無(wú)法提供其他共有權(quán)人的同意出售證明文件，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。詳細(xì)的附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的彩色復(fù)印件，內(nèi)容清晰可辨，包含房屋所有權(quán)人、房屋地質(zhì)、建筑面積等信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的彩色復(fù)印件，內(nèi)容清晰可辨，包含土地使用權(quán)人、土地用途、使用期限等信息。3.甲乙雙方聯(lián)系明復(fù)印件要求：必須是原件的彩色復(fù)印件，內(nèi)容清晰可辨，包含姓名、聯(lián)系號(hào)、住質(zhì)等信息。4.房屋租賃合同（如有）要求：必須是原件的彩色復(fù)印件，內(nèi)容清晰可辨，包含租賃雙方、租賃期限、租金等信息。5.抵押或查封相關(guān)文件（如有）要求：必須是原件的彩色復(fù)印件，內(nèi)容清晰可辨，包含抵押權(quán)人或查封機(jī)關(guān)、抵押或查封原因、期限等信息。6.權(quán)屬糾紛相關(guān)文件（如有）要求：必須是原件的彩色復(fù)印件，內(nèi)容清晰可辨，包含糾紛雙方、糾紛原因、解決情況等信息。7.共有權(quán)人同意出售證明文件（如有）要求：必須是原件的彩色復(fù)印件，內(nèi)容清晰可辨，包含共有權(quán)人、同意出售意見(jiàn)等信息。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并根據(jù)合同約定解除合同。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并根據(jù)合同約定解除合同。3.問(wèn)題：房屋存在權(quán)屬糾紛或租賃關(guān)系等影響乙方權(quán)益的情況。解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)解決權(quán)屬糾紛或租賃關(guān)系，否則乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。4.問(wèn)題：乙方需要貸款購(gòu)買房屋，但貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)。解決辦法：根據(jù)合同約定，乙方有權(quán)解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。5.問(wèn)題：甲方提供的附件不完整或不清晰。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供完整、清晰的附件，否則乙方有權(quán)拒絕簽訂合同。6.問(wèn)題：合同條款存在歧義或不符合實(shí)際情況。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，對(duì)合同條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充，確保合同的公平性和合法性。如有需要，可咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)。房屋買賣合同簡(jiǎn)單版合同范本合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：名稱：________________地質(zhì)：________________法定代表人：__________聯(lián)系方式：____________乙方（買方）：名稱：________________地質(zhì)：________________法定代表人：__________聯(lián)系方式：____________第一條房屋描述1.1房屋坐落：該房屋位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)_______室。1.2房屋面積：該房屋的面積為_(kāi)______平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：該房屋為_(kāi)______層，_______室_______廳_______衛(wèi)，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______。1.4房屋權(quán)屬：甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛或權(quán)利限制。第二條房屋買賣價(jià)格2.1買賣雙方確認(rèn)，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2買賣雙方同意，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付甲方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部購(gòu)房款之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，將該房屋的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)附屬設(shè)施一并交付給乙方。第四條購(gòu)房款支付方式a)一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，一次性支付全部購(gòu)房款給甲方。b)按揭付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)按揭貸款，并在貸款批準(zhǔn)后_______日內(nèi)，將首付款支付給甲方，剩余款項(xiàng)由銀行按揭支付給甲方。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1甲方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1如果甲方違反本合同的約定，未能按時(shí)交付房屋或協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。6.2如果乙方違反本合同的約定，未能按時(shí)支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________甲方簽字（或蓋章）：____________乙方簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.房屋平面圖3.附屬設(shè)施清單=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.房屋存在租賃關(guān)系租賃合同終止：甲方應(yīng)在房屋交付前終止與承租人的租賃合同，并將房屋清空。租賃關(guān)系披露：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋是否存在租賃關(guān)系，以及租賃合同的期限和租金等條款。租賃押金處理：甲方應(yīng)將租賃押金退還給承租人，或與承租人協(xié)商解決押金事宜。2.房屋存在抵押或查封抵押解除：甲方應(yīng)在房屋交付前解除抵押登記，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。查封解除：甲方應(yīng)在房屋交付前解除查封，消除法律糾紛。費(fèi)用承擔(dān)：因抵押或查封產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題質(zhì)量保證：甲方應(yīng)保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如漏水、裂縫等。質(zhì)量檢查：乙方有權(quán)在房屋交付前進(jìn)行質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)在交付前修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用：因房屋質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.房屋裝修改造裝修現(xiàn)狀確認(rèn)：甲方應(yīng)提供房屋裝修改造的詳細(xì)資料，包括設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄等。裝修質(zhì)量保證：甲方應(yīng)保證房屋裝修改造符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在安全隱患。裝修費(fèi)用承擔(dān)：因房屋裝修改造產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.房屋產(chǎn)權(quán)共有共有權(quán)人同意：甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明。產(chǎn)權(quán)分割：甲方應(yīng)在房屋交付前完成產(chǎn)權(quán)分割，確保乙方獲得完整的產(chǎn)權(quán)。共有權(quán)人權(quán)益保障：共有權(quán)人應(yīng)放棄對(duì)房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并同意將產(chǎn)權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方。詳細(xì)附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房屋產(chǎn)權(quán)人的信息、房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息。2.房屋平面圖要求：必須是準(zhǔn)確反映房屋實(shí)際布局的平面圖，包括房間名稱、尺寸、朝向等。3.附屬設(shè)施清單要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有附屬設(shè)施的品牌、型號(hào)、數(shù)量等，以及設(shè)施的新舊程度和維護(hù)狀況。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.房屋權(quán)屬糾紛解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行房屋權(quán)屬調(diào)查，確認(rèn)房屋是否存在法律糾紛或權(quán)利限制。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在房屋交付前進(jìn)行專業(yè)質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)與甲方協(xié)商解決。3.貸款審批問(wèn)題解決辦法：在簽訂合同前，了解銀行的貸款政策和要求，確保乙方具備貸款資格。4.房屋交付延遲解決辦法：在合同中明確房屋交付的時(shí)間，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶問(wèn)題解決辦法：在合同中明確產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。6.房屋評(píng)估價(jià)值與成交價(jià)格差異解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行房屋評(píng)估，確保成交價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)值相符。如果存在較大差異，應(yīng)在合同中說(shuō)明原因，并約定價(jià)格調(diào)整機(jī)制。7.房屋交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān)不明確解決辦法：在合同中明確雙方應(yīng)承擔(dān)的交易稅費(fèi)種類和比例，以及支付方式。對(duì)于特殊的稅費(fèi)優(yōu)惠政策，也應(yīng)詳細(xì)列明。8.房屋交付時(shí)的狀況與合同描述不符解決辦法：在房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，并簽署房屋交付確認(rèn)書，詳細(xì)記錄房屋的實(shí)際狀況。如有不符，應(yīng)立即協(xié)商解決。9.買方資金監(jiān)管不力解決辦法：在合同中約定買方支付的定金和購(gòu)房款應(yīng)存入雙方認(rèn)可的第三方監(jiān)管賬戶，確保資金安全。同時(shí)，明確資金釋放的條件和流程。10.合同解除條件不明確解決辦法：在合同中明確約定合同解除的條件和程序，包括違約情形、解除通知、違約金計(jì)算等。11.房屋過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜或拖延解決辦法：在合同中約定產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的具體時(shí)間表，并明確因過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的延遲責(zé)任和解決方案。同時(shí)，預(yù)留一定的時(shí)間緩沖期，以應(yīng)對(duì)不可預(yù)見(jiàn)的情況。12.房屋所在小區(qū)管理或配套設(shè)施問(wèn)題解決辦法：在合同中要求甲方提供小區(qū)管理的相關(guān)資料，包括物業(yè)管理合同、維修基金使用情況、小區(qū)配套設(shè)施等。同時(shí)，約定在小區(qū)管理或配套設(shè)施方面出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，甲方的責(zé)任和