土建工程價款結(jié)算與支付-合同價款調(diào)整物價變化

合同價款調(diào)整—物價變化

物價變化是在施工過程中，人工、材料、工程設(shè)備和施工機械臺班等因市場供求關(guān)系變化、供應(yīng)價格變化等原因引起施工成本波動，造成合同工程造價變化的現(xiàn)象，為了公平、合理地化解物價變化引起的市場風險，《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2013）規(guī)定：“合同履行期間，因人工、材料、工程設(shè)備和施工機械臺班價格波動影響合同價款時，應(yīng)根據(jù)合同約定，調(diào)整合同價款；承包人采購材料和工程設(shè)備的，應(yīng)在合同中約定主要材料、工程設(shè)備價格變化的范圍或幅度，當沒有約定，且材料、工程設(shè)備單價變化超過5%時，超過部分的價格應(yīng)按照價格系數(shù)調(diào)整法或價格差額調(diào)整法計算調(diào)整材料、工程設(shè)備費。發(fā)包人供應(yīng)材料和工程設(shè)備的，不適用上述規(guī)定的，應(yīng)由發(fā)包人按照實際變化調(diào)整，列入合同工程造價內(nèi)”。/moban//hangye//jieri//sucai//beijing//tubiao//xiazai//powerpoint//word//excel//ziliao//kejian//fanwen//shiti//jiaoan/PPT論壇：

價格指數(shù)調(diào)整法01價格指數(shù)調(diào)整法

價格指數(shù)調(diào)整法

注意：①以上價格調(diào)整公式中的各可調(diào)因子、定值和變值權(quán)重，以及基本價格指數(shù)及其來源在投標函附錄價格指數(shù)和權(quán)重表中約定。價格指數(shù)應(yīng)首先采用工程造價管理機構(gòu)提供的價格指數(shù)，缺乏上述價格指數(shù)時，可采用工程造價管理機構(gòu)提供的價格替代。②在計算調(diào)整差額時得不到現(xiàn)行價格指數(shù)的，可暫用上一次價格指數(shù)計算，并在以后的付款中再按實際價格指數(shù)進行調(diào)整；③約定的變更導致原定合同中的權(quán)重不合理時，由承包人和發(fā)包人協(xié)商后進行調(diào)整。④由于承包人原因未在約定的工期內(nèi)竣工的，對原約定竣工日期后繼續(xù)施工的工程，在使用調(diào)值公式時，應(yīng)采用原約定竣工日期與實際竣工日期的兩個價格指數(shù)中較低的一個作為現(xiàn)行價格指數(shù)。價格指數(shù)調(diào)整法

[例3]某球形網(wǎng)架結(jié)構(gòu)體育場工程施工合同價為1840萬元，合同簽訂日期為2012年9月30日，竣工日期為2013年8月31日。工程所在地區(qū)工程造價管理部門發(fā)布的價格指數(shù)及合同中該工程各項費用比例如表3.6.4所示：價格指數(shù)一覽表【問題】1、用調(diào)值公式計算實際應(yīng)支付的工程價款【答案】P0×[A+（B1×Ft1/F01+B2×Ft2/F02+B3×Ft3/F03+…+Bn×Ftn/F0n）]=1840×(0.31+0.13×104/101+0.28×101/105+0.15×107/102+0.07×105/101+0.06×110/103)=1853.61萬元項目人工費鋼材水泥石子砂子不調(diào)價費用占合同價比例B113%B228%B315%B47%B56%A31%2012年9月30日Ft1101Ft2105Ft3102Ft4101Ft5103

2013年8月31日F01104F02101F03107F04105F05110

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造價信息調(diào)整價格差額法02造價信息調(diào)整價格差額法施工期內(nèi)，因人工、材料各工程設(shè)備、施工機械臺班價格波動影響合同價格時，人工、機械使用費按照國家或省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政管理部門、行業(yè)建設(shè)管理部門或其授權(quán)的工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的人工成本信息、機械臺班單價或機械使用費系數(shù)進行調(diào)整；需要進行價格調(diào)整的材料，其單價和采購數(shù)應(yīng)由發(fā)包人復核，發(fā)包人確認需調(diào)整的材料單價和數(shù)量，作為調(diào)整合同價款差額的依據(jù)。一、人工單價的調(diào)整人工單價發(fā)生變化且符合“承包人報價不高于省級或行業(yè)建設(shè)主管部門發(fā)布的人工單價”的條件時，發(fā)承包雙方應(yīng)按省級或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的人工成本文件調(diào)整合同價款；造價信息調(diào)整價格差額法

二、材料、工程設(shè)備價格調(diào)整材料、工程設(shè)備價格變化按照發(fā)包人提供的“承包人提供主要材料和工程設(shè)備一覽表”，由發(fā)承包雙方約定的風險范圍按下列規(guī)定調(diào)整合同價款：

1.承包人投標報價中材料單價低于基準單價：施工期間材料單價漲幅以基準單價為基礎(chǔ)超過合同約定的風險幅度值，或材料單價跌幅以投標報價為基礎(chǔ)超過合同約定的風險幅度值時，其超過部分按實調(diào)整；2.承包人投標報價中材料單價高于基準單價：施工期間材料單價跌幅以基準單價為基礎(chǔ)超過合同約定的風險幅度值，或材料單價漲幅以投標報價為基礎(chǔ)超過合同約定的風險幅度值時，其超過部分按實調(diào)整；

3.承包人投標報價中材料單價等于基準單價：施工期間材料單價漲、跌幅以基準單價為基礎(chǔ)超過合同約定的風險幅度值，其超過部分按實調(diào)整；造價信息調(diào)整價格差額法4.承包人應(yīng)在采購材料前將采購數(shù)量和新的材料單價報送發(fā)包人核對，確認用于本合同工程時，發(fā)包人應(yīng)確認采購材料的數(shù)量和單價。發(fā)包人在收到承包人報送的確認資料后3個工作日內(nèi)不予答復的視為已經(jīng)認可，作為調(diào)整合同價款的依據(jù)。如果承包人未經(jīng)發(fā)包人核對即自行采購材料，再報發(fā)包人確認調(diào)整合同價款的，如發(fā)包人不同意，則不做調(diào)整。

三、施工機械臺班單價或施工機械使用費發(fā)生變化超過省級或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價管理機構(gòu)規(guī)定的范圍時，按其規(guī)定調(diào)整合同價款。造價信息調(diào)整價格差額法

某工程招標時鋼材基準價格為4000元/噸，投標人報價為3800元/噸，合同約定材料價差超過5%的風險由發(fā)包人承擔。當工程竣工結(jié)算時鋼材基準價格為4250元/噸，該工程鋼材的結(jié)算價應(yīng)該為（C

）元/噸。A、3800B、4250C、3850D、4060/moban//hangye//jieri//sucai//beijing//tubiao//xiazai//powerpoint//word//excel//ziliao//kejian//fanwen//shiti//jiaoan/PPT論壇：

合同工期延誤時合同價款調(diào)整方法03合同工期延誤時合同價款調(diào)整方法發(fā)生合同工程工期延誤的，應(yīng)按照下列規(guī)定確定合同履行期的價款調(diào)整：因非承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，計劃進度日期后續(xù)工程的價格，應(yīng)采用進度計劃日期與實際進度日期兩者的較高者；因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，計劃進度日期后續(xù)工程的價格，應(yīng)采用進度計劃日期與實際進度日期兩者的較低者。合同工期延誤時合同價款調(diào)整方法[例3]某高層住宅項目施工合同中關(guān)于物價變化引起合同價款調(diào)整的約定：以自治區(qū)2015年第二期《工程造價信息》價格為基準價，當主要材料價格發(fā)生波動時，按照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2013）中有關(guān)物價變化引起合同價款調(diào)整的原則，由承包商承擔5%以內(nèi)的價格波動風險，業(yè)主承擔5%以上的價格波動風險。其余材料不予調(diào)價。該工程部分主要材料基準價、投標報價和施工當期價格如表所示，請分析計算材料價格波動引起的材料結(jié)算單價。主要材料基準價、投標報價和施工當期價格一覽表序號材料名稱單位數(shù)量基準單價投標單價施工當期單價發(fā)承包雙方確認結(jié)算單價1鋼材t620350032003800

2塑鋼門窗㎡3560340350370

3商品混凝C30m31780360360370

4屋面防水卷材㎡2400353229

5地面磚/p>

合同工期延誤時合同價款調(diào)整方法【答案】根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2013）中有關(guān)物價變化引起合同價款調(diào)整的原則，分析計算如下：

1.鋼材投標報價低于基準價，以基準價計算漲幅：

(3800-3500)/3500=8.57%>5%，超過合同約定的材料價格風險范圍5%，超過5%部分據(jù)實調(diào)整。鋼材結(jié)算單價=3200+【3800-3500×（1+5%）】=3200+125=3325元/噸2.塑鋼門窗投標報價高于基準價，以投標報價計算漲幅：

（370-350）/350=5.71%>5%，超過合同約定的材料價格風險范圍5%，超過5%部分據(jù)實調(diào)整。塑鋼窗結(jié)算單價=350+【370-350×（1+5%）】=350+2.5=352.5元/㎡

合同工期延誤時合同價款調(diào)整方法

3.商品混凝土C30投標報價等于基準價，以基準價計算漲幅：

（370-360）/360=2.77%<5%，沒有超過合同約定的材料價格風險范圍5%，所以不調(diào)整結(jié)算單價。4.屋面防水卷材投標報價低于基準價，以投標報價計算跌幅：

（32-29）/32=9.38%>5%，超過合同約定的材料價格風險范圍5%，超過5%部分據(jù)實調(diào)整。屋面防水卷材結(jié)算單價=32-【32×（1-5%）-29】=30.6元/㎡5.地面磚投標報價高于基準價，以基準價計算跌幅：

（65-58）/65=10.77%>5%，超過合同約定的材料價格風險范圍5%，超過5%部分據(jù)實調(diào)整。地面磚結(jié)算單價=70-【65×（1-5%）-58】=66.25元/㎡合同工期延誤時合同價款調(diào)整方法該高層住宅結(jié)算書中材料價格調(diào)整如表所示：