一級建造師考試必備建設工程經濟串講重點筆記

第收入其他業(yè)務收入收入其他業(yè)務收入產品銷售收入材料銷售收入機械銷售收入無形資產出租收入勞務銷售收入固定資產出租收入（駕馭)(二)供應勞務收入的確認依據(jù)企業(yè)在資產負債表日勞務交易結果是否能夠牢靠的估計,勞務收入應分別采納不同的方式予以確認。1．資產負債表日供應勞務交易的結果能夠牢靠估計的勞務收入的確認應當采納完工百分比法確認供應勞務收入2．資產負債日勞務交易的結果不能牢靠估計的勞務收入的確認:（１）已經發(fā)生的勞務成本預料能夠得到補償?shù)?，依?jù)已經發(fā)生的勞務成本金額確認供應勞務收入，并按相同金額結轉勞務成本；(2）已經發(fā)生的勞務成本預料不能夠得到補償?shù)?應當將已經發(fā)生的勞務成本計入當期損益,不確認供應勞務收入。二,一般狀況下,企業(yè)應以所訂立的單項合同為對象，分別計算和確認各單項合同的收入,費用和利潤。（駕馭）（一）合同的分立假如一項施工承包合同包括建立多項資產,在同時具備下列條件的狀況下，每項資產應分立為單項合同處理:１,每項資產均有獨立的建立安排;2,建立承包商及客戶就每項資產單獨進行談判,雙方能夠接受或拒絕及每項資產有關的合同條款；3,每項資產的收入和成本可以單獨分辨。假如不同時具備上述三個條件,則不能將施工承包合同進行分立,而應仍將其作為一項合同進行會計處理。（駕馭）（二)合同的合并為建立一項或數(shù)項資產而簽訂一組合同,這一組合同無論對應單個客戶還是幾個客戶,在同時具備下列條件的狀況下，應合并為單項合同處理:1,該組合同按一攬子交易簽訂;3,該組合同同時或依次履行。假如不同時具備上述三個條件，則不能將該組合同進行合并，而應以各單項合同進行會計處理。三,合同收入的內容：建立合同收入包括初始收入和因合同變更,索賠,嘉獎等形成的收入兩部分內容。１.當期完成的建立合同收入的確認當期確認的合同收入=合同總收入一以前會計期間累計已確認的收入2,當期不能完成的建立合同收入的確認當期確認的合同收入＝（合同總收入×完工進度）一以前會計期間累計已確認的收入二,利潤的計算（一)營業(yè)利潤（計算）(1Z１0207１－1）中的公式營業(yè)利潤＝（二)利潤總額利潤總額=營業(yè)利潤＋營業(yè)外收入-營業(yè)外支出（三)凈利潤＝利潤總額-所得稅1Z10２0７3安排順序(駕馭)一,彌補以前年度虧損二,提取企業(yè)公積金三,向投資者安排的利潤或股利四,未安排利潤1Z１02081財務報表是指對企業(yè)財務狀況,經營成果和現(xiàn)金流量的結構性描述，是反映企業(yè)某一特定日期財務狀況和某一會計期間經營成果,現(xiàn)金流量的書面文件。財務報表至少應當包括：資產負債表,利潤表,現(xiàn)金流量表,全部者權益變動表和附注。1Z1020８2一,資產負債表是反映施工企業(yè)在某一特定日期財務狀況的報表。它屬于靜態(tài)會計報表。資產負債表按月報送。資產負債表依據(jù)資產,負債,全部者權益之間的鉤稽關系,即資產＝負債+全部者權益。依據(jù)肯定的分類標準和順序，把企業(yè)肯定日期的資產,負債和全部者權益各項目進行適當排列。因此，資產,負債,全部者權益的總體規(guī)模和結構構成了資產負債表的主要內容。國際上資產負債表的格式主要有帳戶式和報告式兩種。我國會計制度規(guī)定,企業(yè)的資產負債表一般采納帳戶式。1Ｚ10２0８3利潤表是反映企業(yè)在肯定會計期間的經營成果的財務報表。利潤表是以“利潤=收入-費用”這一會計等式為依據(jù),它屬于動態(tài)報表。利潤表正表的格式一般有兩種：單步式利潤表和多步式利潤表。我國采納的是多步式利潤表?，F(xiàn)金流量表是反映企業(yè)肯定會計期間現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物流入和流出的財務報表，它屬于動態(tài)的財務報表?，F(xiàn)金流量表是以現(xiàn)金為基礎編制的,這里的現(xiàn)金包括：庫存現(xiàn)金,可以隨時用于支付的存款以及現(xiàn)金等價物。P1８２-183現(xiàn)金流量表會企０3表表１Z１０2084-1企業(yè)財務狀況及經營成果的分析主要包括盈利實力分析,運營實力分析,償債實力分析和發(fā)展實力分析。會計分析是財務分析的基礎。（二）會計報表比較的方法1.水平分析法2.垂直分析法3.趨勢分析法1Z10209２盈利實力是指企業(yè)賺取利潤的實力。凈資產收益率是指企業(yè)本期凈利潤和凈資產的比率,是反映企業(yè)盈利實力的核心指標。該指標越高，凈利潤越多，說明企業(yè)的盈利實力越強好。凈資產收益率的計算公式:凈資產收益率＝凈利潤/平均凈資產×100%影響凈資產收益率的因素主要有:(1)產品的價格,(２),單位成本的高低；（3)產品的產量和銷售的數(shù)量，（４)資金占用量的大小等。企業(yè)營運實力主要反映企業(yè)在資產運營方面的效率狀況。企業(yè)運營實力的比率主要包括:(1)總資產周轉率；（2）流淌資產周轉率;（３)存貨周轉率；(4）應收賬款周轉率等。P１９5三,償債實力分析償債實力主要反映企業(yè)償付到期債務的實力。企業(yè)償債實力的比率主要有：(1)資產負債率;資產負債率=負債總額/資產總額×10０%(2）速動比率；速動比率＝速動資產/流淌負債×1０0％速動比率是指企業(yè)的速動資產及流淌負債之間的比率關系,是衡量企業(yè)流淌資產中可以馬上用于償還流淌負債的實力。速動資產＝貨幣資金+短期投資+應收票據(jù)+應收賬款＋其他應收款速動比率是反映企業(yè)對短期債務償付實力敏感性的指標。影響速動比率可信性的重要因素是應收款帳的變現(xiàn)實力。(3)流淌比率是企業(yè)流淌流淌資產及流淌負債的比率，主要是反映企業(yè)的償債實力。企業(yè)發(fā)展實力的指標主要有:（1）銷售（營業(yè))增長率（2）資本積累率資金成本包括資金籌集費和資金運用費兩部分。資金籌集費是指在資金籌集的過程中支付的各項費用。如銀行的借款手續(xù)費,發(fā)行股票,債券支付的印刷費,代理發(fā)行費,律師費,公證費,廣告費等。資金運用費是指占用資金支付的費用。如股票的股利,銀行借款利息和債券利息等。資金成本率=資金運用費用/籌資總額(1-籌資費用)1Z1021０2商業(yè)信用的形式主要包括應付帳款,應付票據(jù),預收帳款等?！皀et4５”,是指在４５天內按發(fā)票金額付款?！?/10,１/2０,n/3０”表示,信用期為３0天，在信用期間10天內付款可享受2%的折扣,20天內付款可享受1%的折扣,超過20天則金額付款。無擔保貸款在貸款條件中往往涉及以下信用條件。(必需駕馭）1.信貸額度。信貸額度即貸款限額2.周轉信貸協(xié)議。３.補償性余額。４．償還條件。５．其他承諾。短期借款的擔保品一般包括借款企業(yè)的應收賬款,應收票據(jù),股票和存貨等。公司債券的發(fā)行價格有三種:（1)平價（2）溢價(3)折價(理解)經營租賃是傳統(tǒng)的租賃，指出租人為滿意承租人對資產的臨時性須要,將所擁有設備的運用權在肯定期限內讓渡給承租人,并向承租人收取租金，期滿后收回設備運用權的經營行為。融資租賃是承租人向出租人支付租金，獲得設備的運用權以及及全部權相關的受益權,并擔當相關的成本，同時承租人對租賃取得的設備依據(jù)固定資產計提折舊，租賃期滿設備一般歸承租人全部的租賃行為。在融資租賃過程中,出租人一般是依據(jù)承租人對供貨人和租賃標的物的選擇,由出租人向供貨人購買租賃標的物,然后租給承租人運用。將租賃做為一種籌資方式，主要是針對融資租賃而言的。應收賬款的成本主要包括機會成本,管理成本和壞賬成本三部分。機會成本管理成本壞賬成本存貨資金占用量的測定方法包括:周轉期法,分析法,比率法和余額法。1Ｚ1０3000建設工程估價(理解)生產性建設工程項目總投資包括建設投資和土地流淌資金兩部分,非生產性建設工程項目則只包括建設投資。建設投資，由設備工器具購置費,建筑安裝工程費,工程建設其他費用,預備費(包括基本預備費和漲價預備費),建設期利息和固定資產投資方向調整稅(目前暫不征)組成。P2２0-22１建設投資可以分為靜態(tài)投資部分和動態(tài)投資部分。靜態(tài)投資部分由建筑安裝工程費,設備工器具購置費,工程建設其他費和基本預備費組成。動態(tài)投資，是指在建設期內,因建設期利息,建設工程需繳納的固定資產投資方向調整稅和國家新批準的稅費,匯率,利率變動以及建設期價格變動引起的建設投資增加額。包括漲價預備費,建設期利息和固定資產投資方向調整稅。（駕馭)表1Z103011費用項目名稱建設工程項目總投資建設投資第一部分工程費用建筑安裝工程費設備,工器具購置費第二部分工程建設其他費用第一類土地運用費第二類建設管理費可行性探討費探討試驗費堪察設計費環(huán)境影響評價費勞動安全衛(wèi)生評價費場地打算及臨時設施費引進技術和進口設備其他費用工程保險費特殊設備安全監(jiān)督檢驗費市政公用設施建設及綠化補償費第三類聯(lián)合試運轉費生產打算費辦公和生活家具購置費第三部分預備費基本預備費漲價預備費建設期利息固定資產投資方向調整稅（暫停征收）流淌資產投資——鋪底流淌資金(駕馭）２.進口設備抵岸價的構成(計算)進口設備抵岸價=貨價+國外運輸,保險費+銀行財物費+外貿手續(xù)費+進口關稅+增值稅+消費稅＋海關監(jiān)管手續(xù)費(１)進口設備的貨價：貨價=離岸價（FＯＢ價)×人民幣外匯牌價（２)國外運費：國外運費=離岸價×運費率或國外運費＝運量×單位運價※(3）國外運輸保險費:國外運輸保險費=（離岸價+國外運費)×國外運輸保險費率（4）銀行財務費:銀行財務費=離岸價×人民幣外匯牌價×銀行財務費率（５)外貿手續(xù)費:外貿手續(xù)費=進口設備到岸價×人民幣外匯牌價×外貿手續(xù)費率式中:進口設備到岸價（CIF)＝離岸價(FOB)＋國外運費+國外運輸保險費(6）進口關稅:進口關稅＝到岸價×人民幣外匯牌價×進口關稅稅率(7）增值稅:進口產品增值稅額=組成計稅價格×增值稅率組成計稅價格=到岸價×人民幣外匯牌價＋進口關稅+消費稅(9)海關監(jiān)管手續(xù)費：海關監(jiān)管手續(xù)費=到岸價×人民幣外匯牌價×海關監(jiān)管手續(xù)費率海關監(jiān)管手續(xù)費是指海關對發(fā)生減免進口稅或實行報稅的進口設備，實施監(jiān)管和供應服務收取的手續(xù)費，全額收取關稅的設備,不收取海關監(jiān)管手續(xù)費。(備注：以上內容需全部駕馭,按到岸價算)1Z10301３駕馭工程建設其他費用的組成（駕馭）工程建設其它費用，按其內容大體可以分為三類。第一類為土地運用費,由于工程項目固定于肯定地點及地面相連接，必需占用肯定量的土地，也就必定要發(fā)生為獲得建設用地而支付的費用;第二類是及建設項目有關的費用，第三類是及將來企業(yè)生產和經濟活動有關的費用。1Z１０3０14基本預備費是指在項目實施過程中發(fā)生難以預料的支出,須要預先預留的費用,又稱不可預見費?；绢A備費=（設備及工器具購置費+建筑安裝工程費＋工程建設其他費）×基本預備費率漲價預備費以建筑安裝工程費,設備工器具購置費之和為計算基數(shù)。ＰC＝……(此計算公式見書中)(1Z１030１４－２)1Z１0302２直接工程費是指施工過程中耗費的構成工程實體的各項費用，包括人工費,材料費,施工機械運用費。一,人工費。包括:1,基本工資2,工資性補貼3,生產工人協(xié)助工資4,職工福利費5,生產工人勞動愛護費。(駕馭)圖1Z10302１建筑安裝工程費用項目組成材料費包括以下內容。1.材料原價2.材料運雜費３．運輸損耗費4.選購 及保管費５．檢驗試驗費:是指對建筑材料,構件和建筑安裝物進行一般鑒定,檢查所發(fā)生的費用,包括自設試驗室進行試驗所耗用的材料和化學藥品等費用。不包括新結構,新材料的試驗費和建設單位對具有出廠合格證明的材料進行檢驗，對構件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用。施工機械運用費包括：1,折舊費；2,大修理費；３,常常修理費;4,安拆費及場外運費；5,人工費（指機上司機等操作人員的人工費);６,燃料動力費；７,養(yǎng)路費及車船運用費。1Z1０3０23措施費一般包括下列項目。一,環(huán)境愛護費二,文明施工費三,安全施工費四,臨時設施費五,夜間施工增加費六,二次搬運費七,大型機械設備進出場及按拆費八,混凝土,鋼筋混凝土模板及支架費九,腳手架費十,已完成工程及設備愛護費十一,施工排水降水費1Ｚ1０3024規(guī)費包括以下內容。１.工程排污費2．工程定額測定費3．社會保險費４.住房公積金5.危房作業(yè)意外損害保險規(guī)費的計算可采納以“直接費”,“人工費和機械費合計”或“人工費”為計算基數(shù)。企業(yè)管理費包括以下內容。1．管理人員工資2．辦公費3.差旅交通費4．固定資產運用費5.工具用具運用費６.勞動保險費７．工會經費8.職工教化經費9．財產保險經費10．財務費1１.稅金12.其他其中企業(yè)管理費率的計算因計算基數(shù)不同,分為三種:以直接費為計算基數(shù)以人工費和機械費合計為計算基數(shù)以人工費為計算基數(shù)１Ｚ1０３025二,建筑安裝過程稅金是指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價的營業(yè)稅,城市維護建設稅及教化附加。（備注:記?。┯嫸愊禂?shù):(１）納稅地點在市區(qū)：3.4１%;(２)納稅地點在縣鎮(zhèn):3．３５%;（3）納稅地點在農村：3．22%1Z１0３０26一,工料單價法計價程序（計算)由于各分部分項工程中的人工,材料,機械含量的比例不同,各分項工程可依據(jù)其材料費占人工費,材料費,機械費合計的比例(以字母“C”代表該項比值)在以下三種計算程序中選擇一種計算不含措施費的綜合單價。1,當C>Ｃ０(Ｃ0為本地區(qū)原費用定額測算所選典型工程材料費占人工費,材料費和機械費合計的比例)時,可采納以人工費,材料費,機械費合計（直接工程費）為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤，2,當Ｃ<Ｃ0時，可采納以人工費和機械費合計為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤，3,如該分項的直接工程費僅為人工費，無材料費和機械費時,可采納以人工費為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤。1Z1０30３１二,(一)施工定額是以工序作為探討對象,表示生產產品數(shù)量及時間消耗綜合關系編制的定額。施工定額是建設工程定額中分項最細,定額子項目最多的一種定額,也是建設工程定額中的基礎性定額。施工定額也是編制預算定額的基礎。(二)預算定額是以建筑物各個分部分項工程為對象編制的定額。也是編制概算定額的基礎。預算定額是編制施工圖預算的主要依據(jù)，是編制單位估價表,確定工程造價,限制建設工程投資的基礎和依據(jù)。（三)概算定額是以擴大的分部分項工程做為對象編制的，是擴大的初步設計概算,確定建設項目投資額的依據(jù)。（四）概算指標是以整個建筑物和構筑物為對象,是設計單位編制設計概算或建設單位編制年度投資安排的依據(jù),也可做為編制估算指標的基礎。(五）投資估算指標通常是以獨立的單項工程或完整的工程項目為對象，投資估算指標是在項目建議書和可行性探討報告階段編制的投資估算,計算投資須要量時運用的一種指標,是合理確定建設工程項目投資的基礎。1Ｚ1０303２工人在工作班內消耗的工作時間,按其消耗的性質,基本可以分為兩大類:必需消耗的時間和損失時間。必需消耗的工作時間,包括有效工作時間,休息時間和不可避開的中斷時間。損失時間中包括多余和偶然工作,停工,違反勞動紀律所引起的損失時間。三,制定人工定額，常用的方法有四種。(一）技術測定法（二)統(tǒng)計分析法適用于施工條件正常,產品穩(wěn)定,工序重復量大和統(tǒng)計制度健全的施工過程。（三）比較類推法同類產品規(guī)格多，工序重復,工作量小的施工過程。(四)閱歷估計法第9行：材料凈用量的確定，一般有以下幾種方法。1.理論計算法２.測定法３.圖紙計算４.法閱歷法１Z1０3041工程量清單應由分布分項工程工程量清單,措施項目清單,其它項目清單組成。工程量清單是招標文件的組成部分，主要由分布分項工程量清單,措施項目清單和其他項目清單組成。分部分項工程量清單為不可調整的閉口清單,措施項目清單為可調整清單。其他項目清單由招標人部分,投標人部分等兩部分組成。招標人填寫的內容隨招標文件發(fā)至投標人或標底編制人,其項目,數(shù)量,金額等，投標人或標底編制人不得隨意改動。措施項目清單為可調整清單，投標人對招標文件中所列項目，可依據(jù)企業(yè)自身特點作適當?shù)淖兏鰷p。一,（一）各級編碼代表的含義如下:１.第一級表示工程分類（分二位）２．第二級表示專業(yè)工程（分二位）3．第三級表示分部工程（分二位）4．第四級表示分項工程項目(分三位)5.第五級表示工程量清單項目（分三位)措施項目清單的設置，須要參考擬建工程的常規(guī)施工組織設計,以確定環(huán)境愛護,文明安全施工,臨時措施,材料的二次搬運費用等項目。參考擬建工程的常規(guī)施工方案，以確定大型機械設備出場及安拆,混凝土模板及支架,腳手架,施工排水降水,垂直運輸機械,組裝平臺等項目。參閱相關的施工規(guī)范及工程驗收規(guī)范,可以確定施工方案沒有表述的但為實現(xiàn)施工規(guī)范及工程驗收規(guī)范要求而必需發(fā)生的技術措施;設計文件中不足以寫進施工方案但要通過肯定的技術措施才能實現(xiàn)的內容；招標文件中提出的需通過肯定的技術措施后才能實現(xiàn)的要求。措施項目清單及其列項條件示例見表1Z10304２-1。三,其他項目清單的編制:１.招標人部分。包括預留金,材料購置費等。2．投標人部分。包括總承包服務費,零星工作費等。1Z1030４3工程量清單計價包括分部分項工程費,措施項目費,其他項目費規(guī)費和稅金。工料單價＝人工費+材料費+機械運用費綜合單價＝人工費+材料費+機械運用費＋管理費+利潤《計價規(guī)范》中采納的綜合單價為不完全費用綜合單價。工程量清單計價模式下，招標人供應的分部分項工程量是按施工圖圖示尺寸計算得到的工程凈量。措施項目清單的金額，應依據(jù)你建工程的施工方案或施工組織設計，１．參數(shù)法計價如夜間施工費,二次搬運費等。２．實物量法計價比如，腳手架搭拆費,可依據(jù)腳手架攤銷量和腳手架價格及搭,拆,運輸費計算,租賃費可按腳手架每日租金和搭設周期及搭,拆,運輸費計算。3.分包法計價如大型機械設備進出場及安拆費的計算。１Ｚ１０3045一,工程量清單報價的依據(jù)1．招標文件(包括工程量清單,招標圖紙,標準及規(guī)范等）2.施工組織設計或施工方案3.招標會議記錄４．詢價結果及駕馭的市場價格信息５.國家,地方政府管理部門有關價格計算的規(guī)定6．企業(yè)定額7．風險管理規(guī)則,競爭態(tài)勢的預料和盈利期望二,（一）項目規(guī)劃階段,投資估算允許誤差大于±30%。(二）項目建議書階段，其對投資估算精度的要求為誤差限制在±30%以內。(三)初步可行性探討階段,其對投資估算要求為誤差限制在±20%以內。（四）具體可行性探討階段,其對投資估算精度的要求為限制在±10%以內。第７行:投資估算階段劃分及其對比表表（１Z1０3052)三,(二）生產實力指數(shù)法（必需駕馭)該法中生產實力指數(shù)n是一個關鍵因素。1Z１03061一,設計概算可分為單位工程概算,單項工程綜合概算和建設工程項目總概算三級。單位工程概算由直接費,間接費,利潤和稅金組成。其中直接費由分部,分項工程直接工程費的匯總加上措施費構成的。P２96-3001Ｚ1０3063一,（一）概算定額法概算定額法又叫擴大單價法或擴大結構定額法。該方法要求初步設計達到肯定深度,建筑結構比較明確時方可采納。（二）概算指標法當時步設計深度不夠,不能精確地計算工程量，但工程設計采納的技術比較成熟而有類似工程概算指標可以利用的，可以采納概算指標法編制工程概算。（三)類似工程預算法該方法適用于擬建工程初步設計及已完工程或在建工程的設計相類似且沒有可用的概算指標的狀況，但必需對建筑結構差異和價差進行調整。二,１．預算單價法。當時步設計有具體設備清單時，可直接安預算單價編制設備安裝工程概算。2.擴大單價法。當時步設計的設備清單不完備，或僅有設備的重量時,可采納主體設備,成套設備或工藝線的綜合擴大安裝單價編制概算。3.概算指標法。當時步設計的設備清單不完備，或安裝預算單價及擴大綜合單價不全，無法采納預算單價法和擴大單價法時,可采納概算指標編制概算。１Z103066二,（一)審查設計概算的編制依據(jù)1.合法性審查。2.時效性審查。3．適用范圍審查。1Z１０3072一,施工圖預算對建設單位的作用1．施工圖預算是施工圖階段確定建設工程項目造價的依據(jù)，是設計文件的組成部分。3.施工圖預算是招投標的重要基礎。4．施工圖預算是撥付進度款及辦理結算的依據(jù)。1Z１０3082一,國際工程投標報價的組成通常將國際工程