城鄉(xiāng)宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及拆遷補償合同

PAGEPAGE10城鄉(xiāng)宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及拆遷補償合同本合同由以下雙方于____年__月__日簽訂：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________地址：________________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受讓方）：________________地址：________________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于____省____市____縣（區(qū)）____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村宅基地使用權(quán)，并同意將其轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的宅基地使用權(quán)，并按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款及拆遷補償款?，F(xiàn)雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及拆遷補償事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下合同條款：第一條宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將位于____省____市____縣（區(qū)）____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村宅基地使用權(quán)（以下簡稱“宅基地”）轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓面積為____平方米。1.2甲方保證對宅基地擁有合法使用權(quán)，且宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓符合國家法律法規(guī)及當?shù)卣?guī)定。1.3乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方將協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，將宅基地使用權(quán)變更至乙方名下。第二條轉(zhuǎn)讓款及支付方式2.1宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款為人民幣____元（大寫：_________________________元整）。2.2乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款一次性支付給甲方。第三條拆遷補償3.1甲方同意按照國家及當?shù)卣疬w補償政策，對乙方進行拆遷補償。3.2拆遷補償款包括房屋拆遷補償、搬遷補助、臨時安置補助等，具體金額及支付方式按照拆遷補償政策執(zhí)行。3.3甲方應在拆遷補償款到賬后____個工作日內(nèi)，將拆遷補償款支付給乙方。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此所遭受的損失。4.2甲方未能按照約定辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，應按照轉(zhuǎn)讓款的____%向乙方支付違約金。4.3乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓款或拆遷補償款的，應按照未支付金額的____%向甲方支付違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：____年__月__日乙方（受讓方）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：____年__月__日請注意，以上合同僅供參考，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實際情況進行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同合法有效。2024帶目錄帶附件詳細版-城鄉(xiāng)宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及拆遷補償合同目錄一、合同雙方基本信息二、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓三、轉(zhuǎn)讓款及支付方式四、拆遷補償五、違約責任六、爭議解決七、其他約定八、附件甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________地址：________________________法定代表人：________________乙方（受讓方）：________________地址：________________________法定代表人：________________鑒于甲方擁有位于____省____市____縣（區(qū)）____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村宅基地使用權(quán)，并同意將其轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的宅基地使用權(quán)，并按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款及拆遷補償款。現(xiàn)雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及拆遷補償事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下合同條款：一、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將位于____省____市____縣（區(qū)）____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村宅基地使用權(quán)（以下簡稱“宅基地”）轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓面積為____平方米。1.2甲方保證對宅基地擁有合法使用權(quán)，且宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓符合國家法律法規(guī)及當?shù)卣?guī)定。1.3乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方將協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，將宅基地使用權(quán)變更至乙方名下。二、轉(zhuǎn)讓款及支付方式2.1宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款為人民幣____元（大寫：_________________________元整）。2.2乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款一次性支付給甲方。三、拆遷補償3.1甲方同意按照國家及當?shù)卣疬w補償政策，對乙方進行拆遷補償。3.2拆遷補償款包括房屋拆遷補償、搬遷補助、臨時安置補助等，具體金額及支付方式按照拆遷補償政策執(zhí)行。3.3甲方應在拆遷補償款到賬后____個工作日內(nèi)，將拆遷補償款支付給乙方。四、違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此所遭受的損失。4.2甲方未能按照約定辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，應按照轉(zhuǎn)讓款的____%向乙方支付違約金。4.3乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓款或拆遷補償款的，應按照未支付金額的____%向甲方支付違約金。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。七、附件附件1：宅基地使用權(quán)證復印件附件2：拆遷補償政策文件附件3：其他相關(guān)文件甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：____年__月__日乙方（受讓方）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：____年__月__日請注意，以上合同僅供參考，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實際情況進行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同合法有效。附件列表：1.宅基地使用權(quán)證復印件2.拆遷補償政策文件3.其他相關(guān)文件（如政府批文、規(guī)劃圖紙等）法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法享有的，在農(nóng)村集體所有的土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。2.拆遷補償：指政府為了公共利益需要，對土地使用權(quán)或房屋實施征收、征用，給予土地使用權(quán)人或房屋所有權(quán)人的經(jīng)濟補償。3.違約責任：指合同當事人違反合同義務(wù)，應當承擔的繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等民事責任。4.爭議解決：指合同當事人在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決爭議。實際執(zhí)行過程中可能遇到的相關(guān)問題及注意事項：1.宅基地使用權(quán)合法性：確保甲方提供的宅基地使用權(quán)合法有效，無權(quán)屬爭議。2.拆遷補償政策變動：關(guān)注拆遷補償政策的變動，及時調(diào)整合同內(nèi)容。3.支付方式及時間：明確轉(zhuǎn)讓款和拆遷補償款的支付方式、時間，避免糾紛。4.變更登記手續(xù)：辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)時，雙方應積極配合，確保程序順利進行。5.違約責任：明確違約責任的承擔方式和計算方法，以便在發(fā)生違約時能夠及時處理。解決辦法：1.針對宅基地使用權(quán)合法性，可要求甲方提供相關(guān)權(quán)屬證明文件，并進行實地調(diào)查。2.關(guān)注拆遷補償政策變動，可通過政府部門網(wǎng)站、新聞媒體等途徑獲取信息。3.在合同中明確支付方式、時間，并設(shè)立違約金條款以約束雙方履行合同。4.雙方在辦理變更登記手續(xù)時，應提前了解相關(guān)流程，準備好所需材料，確保手續(xù)順利進行。5.