住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案的填寫說明驗(yàn)收依據(jù)、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作、驗(yàn)收方式、住宅套內(nèi)實(shí)體狀況73、"工程概況"欄，涉及工程結(jié)構(gòu)安全的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)分部的驗(yàn)收是分戶驗(yàn)收的基礎(chǔ)，應(yīng)在表中填寫這2個(gè)分部的驗(yàn)收結(jié)論和驗(yàn)收時(shí)間；設(shè)計(jì)單位、施工總承包單位、主要分戶單位的有關(guān)人員參預(yù)，已選定物業(yè)管理尺、萬用表、漏電保護(hù)相位檢測器等專業(yè)檢查儀器和工具；對(duì)有防水要求的屋面、陽臺(tái)、廁浴間、廚房等部位應(yīng)分別按要求提前做好淋水、蓄水試驗(yàn)，以便分戶驗(yàn)收時(shí)檢查有無滲漏情況；為進(jìn)行套內(nèi)水電使用運(yùn)行情況的檢查,必須開通戶內(nèi)的上下水、電及通訊、門禁等系統(tǒng)；附表1-1工程名稱某市XX華庭A區(qū)2#住宅樓工程名稱結(jié)構(gòu)形式磚混結(jié)構(gòu)建造面積六層/帶閣樓棟號(hào)總戶數(shù)裝飾裝情況合格主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收情況合格建設(shè)單位發(fā)公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)專業(yè)技術(shù)人員監(jiān)理單位某某監(jiān)理公司大項(xiàng)目總監(jiān)工程師設(shè)計(jì)單位某某市工程設(shè)計(jì)研究院土建設(shè)計(jì)設(shè)備設(shè)計(jì)人員位某某建安公司大員項(xiàng)目負(fù)責(zé)項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人分包單位某某公司項(xiàng)目六部人項(xiàng)目負(fù)責(zé)項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人物業(yè)公司某某物業(yè)服務(wù)公司驗(yàn)收依據(jù)合同、設(shè)計(jì)文件2022年5月6日~2022年5月16日間質(zhì)檢站審批意見允許此驗(yàn)收方案(蓋章)2022年5月14日實(shí)測實(shí)量的一儀器和工具防水試驗(yàn)蓄水試驗(yàn)面□淋水試驗(yàn)坡屋面□外墻□外門窗□廁浴間墻面□水電系統(tǒng)情況附表1-2該排水開通情況口強(qiáng)電開通情況□弱電系統(tǒng)開通情況□方式實(shí)測實(shí)量、外觀檢查和頂棚地整體面層□板塊面層□木、竹面層面□頂棚窗鋁合金窗□塑鋼窗□幕墻□固定大玻璃□門窗安裝門進(jìn)戶防盜鋼門□木門口鋁合金門□塑鋼門□給排水開通情況□強(qiáng)電開通情況□弱點(diǎn)系統(tǒng)開通情況□電線截面積電阻值管道保溫絕熱材料屋面□陽臺(tái)□露臺(tái)□陽臺(tái)□廚房□廁浴間□外墻□門、窗墻交接處□廁浴間墻面□全鋼□鋁合金□木質(zhì)□鋼木□玻璃□玻璃金屬□鋼化玻璃□普通玻璃□有機(jī)玻璃□接至人戶總閘□接至各功能間□伸縮節(jié)已安裝□檢查口已安裝□排水口已全部□或者部份安裝地漏□潔具已安裝□水龍頭全部□或者部份□去水器已安裝□其他用水設(shè)備□進(jìn)戶總配電箱安裝□單元計(jì)量箱安裝□分部開關(guān)箱安裝□開關(guān)插座安裝□信息插座面板安裝□對(duì)講(可視)門系統(tǒng)安注：本表格一式五份，建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工各執(zhí)一份，并在分戶驗(yàn)收前7各工作日向當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)報(bào)送一份.附表2-1 住宅工程分戶驗(yàn)收匯總表工程名稱建設(shè)單位房地產(chǎn)開辟XX公司建造安裝XX公司內(nèi)容電氣每戶驗(yàn)收項(xiàng)目孔、避雷帶等〕;9、公用部位公用設(shè)施項(xiàng)目公共部份1、樓梯梯段寬度、樓梯平臺(tái)寬度、扶手高度功能性試驗(yàn)1、洗手間蓄水試驗(yàn)；3、通電試驗(yàn)；備注(公章)(公章)總監(jiān)理工程師(公章)(公章)工程名稱建設(shè)單位層數(shù)/面積分戶驗(yàn)收日期內(nèi)容根據(jù)《XX自治區(qū)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》要求，組織相關(guān)單位于本單位工程住宅共戶，已驗(yàn)收戶，形成《住宅工程質(zhì)和人員建設(shè)單位(公章)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人總承包單位(公章)分包單位(公章):監(jiān)理單位(公章)設(shè)計(jì)單位(公章)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表(戶內(nèi)部份)工程名稱房〔戶〕號(hào)號(hào)樓戶建設(shè)單位開竣工日期年序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目1樓地面、墻面和頂棚2門窗窗臺(tái)高度、門窗開啟、安全玻璃標(biāo)識(shí)、玻璃層數(shù)、窗戶密封、安裝3欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃4防水屋面滲漏、洗手間等防水地面滲漏、外墻滲漏5室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸室內(nèi)凈高、凈開閘、梁、窗臺(tái)等構(gòu)件尺寸6水暖安裝室內(nèi)給水、排水及采暖系統(tǒng)，衛(wèi)生間器具，廚衛(wèi)間樓地面防水工7電氣箱安裝、分戶開關(guān)箱安裝、導(dǎo)線連接、總等電位聯(lián)結(jié)、局部等電位聯(lián)結(jié)、多媒體箱安裝8其它煙道等分戶驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位(公章)(公章)(公章)(公章)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表(公共部份)工程名稱建設(shè)單位開竣工日期年月日~日序號(hào)檢驗(yàn)項(xiàng)目1外墻窗角斜裂縫、墻面裂縫2高3樓梯踏步、梯段及平臺(tái)凈寬、電梯候梯廳深度、電梯門凈寬高層首層疏散外門及通道寬度公45綜合驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位(公章)(公章)(公章)(公章)附表3-3住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表(一)分戶驗(yàn)收戶型示意及檢查定位圖單位工程名稱頁第頁制圖人員(建設(shè)單位)質(zhì)量分戶驗(yàn)收在此圖基礎(chǔ)上進(jìn)行(該表僅合用于戶內(nèi)部份);明確標(biāo)注住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表(1)—(9)中涉及的房間編號(hào)(客廳、臥室、書房、餐廳、廚衛(wèi)等〕、門窗編號(hào)、欄桿編號(hào)(陽臺(tái)護(hù)欄、落地窗欄桿、室內(nèi)樓梯護(hù)欄、屋面擺臺(tái)欄桿等).防水部位編號(hào)(屋面、沿溝、3、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)根據(jù)建設(shè)單位提供的分戶驗(yàn)收戶型示意及檢查定位圖與“住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄匯總表"對(duì)建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)單位已進(jìn)行的分戶驗(yàn)收隨機(jī)抽查,質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)需保存“住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄匯總表"及已抽查的房(戶)相關(guān)分戶驗(yàn)收的檢查資料，以備核查.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表(二)樓地面、墻面、頂棚檢查表房間編號(hào)樓地面頂棚表觀質(zhì)量結(jié)論東南西北找平層結(jié)構(gòu)層實(shí)測房間；不合格房間檢查人員(建設(shè)單施工單位其它單位2、樓地面應(yīng)全數(shù)檢查空鼓、裂縫、應(yīng)分別記錄找平層和結(jié)構(gòu)層裂縫.空鼓附表3-5住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表(三)門窗窗臺(tái)安全玻璃標(biāo)識(shí)玻璃層數(shù)門窗開啟性能結(jié)論編號(hào)高度及密封條安裝實(shí)測門窗不合格檢查人員(建設(shè)單施工單位其它單位脫槽.附表3-6住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表(四)欄桿及護(hù)欄檢查表欄桿編號(hào)材料規(guī)格欄桿穩(wěn)定性能及表面質(zhì)量防攀爬措施欄桿高度豎桿凈高結(jié)論檢查人員〔建設(shè)單其它單位詳圖或者設(shè)計(jì)變更相符，欄桿表面潔凈、平整、大面無劃痕6、本表合用于室內(nèi)及公共部份的欄桿及護(hù)欄檢查記錄.附表3-7住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表(五)防水部位編號(hào)檢查發(fā)現(xiàn)滲水共處整改結(jié)論：監(jiān)理單位施工單位其它單位通過屋面淋水及有防水要求的樓面蓄水等功能的試驗(yàn),觀察是否有滲水現(xiàn)不符合要求.附表3-8住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表(六)室內(nèi)層高、開間凈尺寸檢查表房間編號(hào)設(shè)計(jì)層高設(shè)計(jì)板厚裝修厚度凈高)凈高實(shí)測值房間尺寸設(shè)計(jì)值(mm)房間尺寸實(shí)測值(mm)結(jié)論檢查發(fā)現(xiàn)滲水共處整改結(jié)論：檢查人員(建設(shè)單監(jiān)理單位施工單位其它單位室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖20mm,[H-<H1+H2+H2+H3+H4+H5÷>5]≤20mm,同一房間相對(duì)凈高差不注：同一房間相對(duì)凈高差不超過20mm,是根據(jù)房間大小及起拱程度來確定.附表3-9住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表(七)公共部份檢查表檢查記錄結(jié)論施工單位其它單位在檢查記錄總填寫"與施工圖紙相符"或者"與設(shè)計(jì)變更聯(lián)系函相符",并在結(jié)論欄中填寫"符合要求",反之，填寫"與施工圖紙不相符“或者"與設(shè)計(jì)變更聯(lián)系函不相符","不符合要求";2、欄桿安裝應(yīng)根據(jù)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表(四)欄桿及護(hù)欄檢查表，±5mm,相鄰踏步寬偏差允許值為20mm,高度允許值為10mm.未違反強(qiáng)制性4、本表為住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表〔公共部份〕配套檢查記錄表.附表3-10分戶驗(yàn)收表(室內(nèi)電氣工程)(八)驗(yàn)收內(nèi)容檢查記錄結(jié)論進(jìn)戶總配電箱安裝詳見第二章第七節(jié)單元計(jì)量箱安裝詳見第二章第七節(jié)分戶開關(guān)箱安裝詳見第二章第七節(jié)開關(guān)插座安裝詳見第二章第七節(jié)導(dǎo)線連接詳見第二章第七節(jié)總等電位聯(lián)結(jié)詳見第二章第七節(jié)等電位連接詳見第二章第七節(jié)多媒體箱安裝詳見第二章第七節(jié)信息插座面板安裝詳見第二章第七節(jié)視〕門系統(tǒng)安裝詳見第二章第七節(jié)檢查發(fā)現(xiàn)不符合要求共處檢查人員〔建設(shè)單施工單位其它單位1、室內(nèi)給水、排水、衛(wèi)生器具各驗(yàn)收項(xiàng)目相應(yīng)的各條驗(yàn)收內(nèi)容,只對(duì)廚房和洗手間所涉及的相應(yīng)內(nèi)容進(jìn)行記錄即可，每一個(gè)廚房、洗手間各算一個(gè)檢查2、對(duì)室內(nèi)采暖系統(tǒng)相應(yīng)的各條驗(yàn)收內(nèi)容,應(yīng)對(duì)各房間所涉及的相應(yīng)內(nèi)容進(jìn)對(duì)散熱器的驗(yàn)收應(yīng)將其在各房間設(shè)計(jì)的散熱器支管的材質(zhì)、外徑、器片的規(guī)數(shù)量均應(yīng)對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙如實(shí)填寫清晰，并對(duì)其安裝質(zhì)量及表面防腐涂漆進(jìn)行檢查.4、將公共部份走廊(含樓梯間、電梯間)的每一層按照一個(gè)房間對(duì)待,故樓梯間(電梯間)的每一層算一個(gè)檢查點(diǎn)，當(dāng)各條驗(yàn)收內(nèi)容判定合格時(shí)各打一5、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)包括一層大廳及樓梯間(電梯間)內(nèi)消火栓系統(tǒng),每一附表3-11分戶驗(yàn)收表(室內(nèi)給排水采暖衛(wèi)生器具)(九)項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查記錄結(jié)論室內(nèi)給水系統(tǒng)管道材質(zhì)、型號(hào)規(guī)格管道位置水表安裝冷、熱水安裝支架(吊架)閥門套管管道滲漏通水及壓力試驗(yàn)室內(nèi)排水系統(tǒng)管道材質(zhì)、規(guī)格坡度管道位置檢查口伸縮節(jié)排水通氣管管件支架(吊架)管道滲漏阻火圈(或者防套管)火通水、通球試驗(yàn)衛(wèi)生器具衛(wèi)生器具安裝衛(wèi)生器具給水配件安裝衛(wèi)生器具排水管道安裝及坡度金屬件防腐排水栓地漏滿水、通水試驗(yàn)檢查發(fā)現(xiàn)不符合要求共處檢查人員(建設(shè)單施工單位其它單位附表3-12分戶驗(yàn)收表(室內(nèi)給排水采暖衛(wèi)生器具)(九)戶頁號(hào)序號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容檢查記錄結(jié)論系統(tǒng)系統(tǒng)室內(nèi)采暖)>規(guī)格房間名稱設(shè)計(jì)<實(shí)際口散熱設(shè)計(jì)格、數(shù)量實(shí)際地輻射采(分)安裝設(shè)計(jì)實(shí)際散熱器安裝及表面涂漆支架(吊架)坡度閥門管井熱計(jì)量表安裝套管管道滲漏廚衛(wèi)間樓地面防水面層坡度防水效果工程檢查發(fā)現(xiàn)不符合要求共處施工單位其它單位附表3-13分戶驗(yàn)收表(室內(nèi)給排水采暖衛(wèi)生器具)(九)驗(yàn)收內(nèi)容檢查記錄結(jié)論公共部份管道材質(zhì)、型號(hào)規(guī)格管道標(biāo)高坡度、順直度冷、熱水安裝支架(吊架)閥門套管管道滲漏及防護(hù)層供熱供回水管道標(biāo)識(shí)地下室外墻管道預(yù)留孔封堵及防水施工過濾器熱表箱規(guī)格熱標(biāo)箱材質(zhì)、壁厚消火栓栓口位置及高度水龍帶掛放方式消火栓箱體壁厚、規(guī)格尺寸及安裝檢查發(fā)現(xiàn)不符合要求共處檢查人員(建設(shè)單其它單位附表3-13工程名稱監(jiān)督科室單位工程數(shù)每單位工程戶數(shù)監(jiān)督小組檢查內(nèi)容檢查結(jié)論檢查人分戶檢驗(yàn)內(nèi)容是否包含《XX自治區(qū)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》所要求的必檢核查《住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)匯總表》情況隨機(jī)抽查部份《住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄》情況分戶檢驗(yàn)監(jiān)督核查資料形成情況分戶檢驗(yàn)監(jiān)督核查日期分戶檢驗(yàn)監(jiān)督核查小組組長核查小組成員核查小組成員核查小組成員住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收標(biāo)識(shí)牌工程名稱房〔戶〕號(hào)驗(yàn)收日期已按分戶驗(yàn)收要求對(duì)該戶的主要使用功能和觀感質(zhì)驗(yàn)收結(jié)論為驗(yàn)建設(shè)單位監(jiān)理單位收人員施工單位宜參加單位維修聯(lián)系附表6-1住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)監(jiān)督核查記錄工程名稱房(戶)號(hào)號(hào)樓單元戶建設(shè)單位開竣工日期年施工單位監(jiān)理單位序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢驗(yàn)結(jié)論1樓地面、墻面和頂棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂墻面爆灰門窗窗臺(tái)高度、門窗開啟、裝防水屋面滲漏、洗手間等防水地面滲漏、外墻滲漏4防水屋面滲漏、洗手間等防水地面滲漏、外墻滲漏室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸室內(nèi)凈高、凈開閘、梁、窗臺(tái)等構(gòu)件尺寸水暖安裝暖系統(tǒng),衛(wèi)生器具,廚公共部份等7電氣進(jìn)戶總配電箱安裝、連接、總等電位聯(lián)結(jié)、其他煙道等抽查檢驗(yàn)結(jié)論核查小組成員建設(shè)單位施工單位