農(nóng)村土地房屋綜合買賣合同

PAGEPAGE1農(nóng)村土地房屋綜合買賣合同本合同由以下雙方于______年______月______日簽訂：賣方（以下簡稱“甲方”）：姓名：________________身份證號碼：________________住址：________________買方（以下簡稱“乙方”）：姓名：________________身份證號碼：________________住址：________________鑒于甲方愿意出售其擁有的農(nóng)村土地及房屋，乙方愿意購買該土地及房屋，甲乙雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合同：第一條土地及房屋基本情況1.1土地及房屋位于______省______市______縣______鄉(xiāng)______村，具體位置為______。1.2土地面積為______平方米，房屋面積為______平方米。1.3土地及房屋的權(quán)屬證明文件包括：土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證等，甲方保證所提供的權(quán)屬證明文件真實有效。第二條交易價格2.1甲方同意將土地及房屋出售給乙方，交易價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。2.2乙方支付交易價格的______%作為定金，即人民幣______元整（大寫：______元整），定金應(yīng)在簽訂本合同之日起______個工作日內(nèi)支付給甲方。2.3乙方支付剩余的______%的交易價格，即人民幣______元整（大寫：______元整），在辦理土地及房屋過戶手續(xù)前一次性支付給甲方。第三條過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部交易價格后，積極配合乙方辦理土地及房屋的過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在甲方提供權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料后，及時向相關(guān)部門申請辦理土地及房屋過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，甲乙雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門領(lǐng)取新的權(quán)屬證明文件。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證其對出售的土地及房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等。4.2乙方在購買土地及房屋后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法使用土地及房屋，不得用于違法活動。4.3甲方應(yīng)在土地及房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，將土地及房屋交付給乙方，并保證交付時土地及房屋的完好無損。第五條違約責任5.1如甲方未能履行本合同第四條約定的義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價格的______%。5.2如乙方未能履行本合同第四條約定的義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為交易價格的______%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。6.2如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：______年______月______日乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：______年______月______日2024帶目錄帶附件詳細版-農(nóng)村土地房屋綜合買賣合同目錄一、合同雙方基本信息二、土地及房屋基本情況三、交易價格及支付方式四、過戶手續(xù)五、權(quán)利與義務(wù)六、違約責任七、爭議解決八、其他約定九、附件正文一、合同雙方基本信息賣方（以下簡稱“甲方”）：姓名：________________身份證號碼：________________住址：________________買方（以下簡稱“乙方”）：姓名：________________身份證號碼：________________住址：________________二、土地及房屋基本情況1.1土地及房屋位于______省______市______縣______鄉(xiāng)______村，具體位置為______。1.2土地面積為______平方米，房屋面積為______平方米。1.3土地及房屋的權(quán)屬證明文件包括：土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證等，甲方保證所提供的權(quán)屬證明文件真實有效。三、交易價格及支付方式2.1甲方同意將土地及房屋出售給乙方，交易價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。2.2乙方支付交易價格的______%作為定金，即人民幣______元整（大寫：______元整），定金應(yīng)在簽訂本合同之日起______個工作日內(nèi)支付給甲方。2.3乙方支付剩余的______%的交易價格，即人民幣______元整（大寫：______元整），在辦理土地及房屋過戶手續(xù)前一次性支付給甲方。四、過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部交易價格后，積極配合乙方辦理土地及房屋的過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在甲方提供權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料后，及時向相關(guān)部門申請辦理土地及房屋過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，甲乙雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門領(lǐng)取新的權(quán)屬證明文件。五、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證其對出售的土地及房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等。4.2乙方在購買土地及房屋后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法使用土地及房屋，不得用于違法活動。4.3甲方應(yīng)在土地及房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，將土地及房屋交付給乙方，并保證交付時土地及房屋的完好無損。六、違約責任5.1如甲方未能履行本合同第四條約定的義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價格的______%。5.2如乙方未能履行本合同第四條約定的義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為交易價格的______%。七、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。6.2如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。九、附件（附件包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件）甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：______年______月______日乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：______年______月______日附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證復(fù)印件4.甲乙雙方的身份證復(fù)印件5.土地及房屋的測量圖紙或相關(guān)資料法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指土地所有權(quán)人將其土地出租、出讓或者以其他形式提供給他人使用，并由他人支付土地使用權(quán)對價的權(quán)利。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對房屋擁有的完全支配權(quán)，包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員依法享有的對農(nóng)村土地承包、經(jīng)營、管理、收益和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。4.權(quán)屬證明文件：指用于證明土地及房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)屬關(guān)系的法律文件，如土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，應(yīng)仔細核實土地及房屋的權(quán)屬證明文件，確保甲方對土地及房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.債務(wù)糾紛：乙方應(yīng)了解土地及房屋是否存在任何債務(wù)糾紛，如抵押、貸款等，以免購買后受到債權(quán)人的追討。3.過戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)共同辦理土地及房屋的過戶手續(xù)，確保過戶過程順利進行。在辦理過戶手續(xù)前，乙方應(yīng)支付剩余的交易價格。4.土地及房屋的交付：甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將土地及房屋交付給乙方，并保證交付時土地及房屋的完好無損。解決辦法：1.對于權(quán)屬糾紛，乙方應(yīng)在簽訂合同前進行充分的調(diào)查和核實，必要時可以委托律師進行法律盡職調(diào)查。2.對于債務(wù)糾紛，乙方應(yīng)了解土地及房屋是否存在任何債務(wù)糾紛，并在合同中明確甲方應(yīng)承擔的責任和義務(wù)。3.對于過戶手續(xù)，甲乙