華夏固安大區(qū)月度市場監(jiān)測報告XX08

華夏固安大區(qū)月度市場監(jiān)測報告XX082024/3/26華夏固安大區(qū)月度市場監(jiān)測報告XX08312宏觀市場發(fā)展環(huán)境分析區(qū)域商品住宅市場監(jiān)測競品項目市場監(jiān)測目錄華夏固安大區(qū)月度市場監(jiān)測報告XX08PART1宏觀市場發(fā)展環(huán)境分析1、政策解讀2、城市規(guī)劃3、地產資訊4、企業(yè)資訊華夏固安大區(qū)月度市場監(jiān)測報告XX08財政部指出，將擴大個人住房房產稅改革試點范圍

住建部，發(fā)展小城鎮(zhèn)應推進房地產稅

財政部：將擴大房產稅試點范圍財政部日前向全國人大常委會預算工委通報關于貫徹落實十二屆全國人大一次會議預算決議和履行政府三項承諾時表示，將加快推進營改增等稅制改革，正在研究將鐵路運輸和郵電通信等行業(yè)納入營改增試點，爭取在今年年底或明年年初實施。通知原文：/news/2013-08-06/10699922.htm住建部村鎮(zhèn)建設司司長趙暉近日在出席“2013年中國城鎮(zhèn)化與企業(yè)家論壇”時指出，改革要培育城鎮(zhèn)內生發(fā)展動力，應推進房地產稅的征收，逐步提高房地產稅占地方政府稅收的比重，使地方政府的精力從招商引資向提高城鎮(zhèn)人居環(huán)境轉移。通知原文：/news/2013-08-12/10748707.htm

京籍公租戶子女有望就近入學公租房承租家庭的教育、就業(yè)、醫(yī)療需求該如何滿足？昨日，市住建委就《關于加強本市公共租賃住房社會管理和服務的意見》公開征求意見，提出京籍公租房家庭享受與屬地戶籍居民均等的社會公共服務，本市戶籍公租戶子女可就近登記入學。通知原文:/news/2013-08-07/10706403.htm華夏固安大區(qū)月度市場監(jiān)測報告XX08

北京：自住商品房政策草案已基本形成出臺自住型商品住房政策，旨在落實北京年初制定的“進一步降低自住型改善型商品住房價格”的房價控制目標。有關部門負責人透露，出臺自住型商品住房政策，旨在落實北京年初制定的“進一步降低自住型改善型商品住房價格”的房價控制目標。據了解，支持自住型商品住房的政策草案已經基本形成，近期就將有更多“限房價、競地價”土地供應。通知原文：/market/201308/dican200903.shtml

房地產調控長效機制切勿倉促上馬據媒體報道，國家發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設部等有關部門協(xié)同推進兩年多后，“房地產調控長效機制”已經完成草稿起草，并進入征求意見階段。該長效機制主要涉及房地產保有交易環(huán)節(jié)稅負、地方政府土地出讓金收支管理、城鎮(zhèn)居民住房保障等內容。如果一切順利，房地產調控長效機制最早有望于十八屆三中全會后對外公布。通知原文：/news_show.php?id=37595

北京：北京部分“商改住”樓盤已開征房產稅當眾多北京市民還在關注沸沸揚揚的房產稅擴圍城市究竟包括北京在內與否之時，購買北京市西城區(qū)“商改住”的一些購房者已經發(fā)現(xiàn)，房產稅已經降臨到了他們的身上。通知原文:/gbk/wxestate/system/2013/08/23/022521307.html華夏固安大區(qū)月度市場監(jiān)測報告XX08今年第二次保障房設計展已在市規(guī)劃展覽館開幕，16個保障房項目集體曬規(guī)劃設計方案。

北京第二次保障房設計展開幕16個項目“曬規(guī)劃”據介紹，此次展覽的是今年開工建設的保障房項目規(guī)劃設計方案，共涉及10個區(qū)縣，16個項目。總建設用地面積約159公頃，總建筑面積約342萬平方米。其中豐臺區(qū)項目最多，共4處。/news/2013-08-28/3884893.html

北京朝陽東壩地區(qū)將通3條地鐵加密路網建設東壩地區(qū)將加密路網，通行3條地鐵線，規(guī)劃6條對外聯(lián)系通道，并規(guī)劃7公頃各類公共交通設施。市規(guī)劃委昨日發(fā)布《關于朝陽區(qū)東壩國際商貿中心區(qū)控制性詳細規(guī)劃公示采信意見公告》，發(fā)布了如上信息。/news/2013-08-20/3840308.html

北京：北京新機場落地河北“臨空經濟區(qū)”規(guī)劃呼之欲出河北省官方的權威信息渠道透露，由于北京新機場已確定在北京市大興區(qū)和河北省廊坊市廣陽區(qū)之間落地，并將于2013年底之前實現(xiàn)局部開工，河北省目前正在加緊規(guī)劃一個包含核心區(qū)、集聚區(qū)、輻射區(qū)三個圈層的臨空經濟區(qū)。相關鏈接：/news/2013-08-21/3847757.html華夏固安大區(qū)月度市場監(jiān)測報告XX08

北京拆小區(qū)內違建近4000處強拆無需走法院程序住宅違法建設整治是近期關注的焦點。記者昨日從市嚴厲打擊違法用地違法建設專項行動指揮部辦公室了解到：截至8月11日，全市共拆除違法建設10114處，其中4000處為居住區(qū)內違建，數量上占到四成；從面積看，604.93萬平方米已拆違建中，居住區(qū)違建占114.7萬平方米，接近拆違量的二成。/news/2013-08-15/10780412.htm北京拆小區(qū)內違建近4000處強拆無需走法院程序

城鎮(zhèn)化加速布局:每縣至少發(fā)展一個全國重點鎮(zhèn)日前，住建部等七部委聯(lián)合印發(fā)了《住房城鄉(xiāng)建設部等部門關于開展全國重點鎮(zhèn)增補調整工作的通知》，決定對2004年公布的全國重點鎮(zhèn)進行增補調整。相關鏈接：

/news/2013-08-14/10762235.htm華夏固安大區(qū)月度市場監(jiān)測報告XX08中心城區(qū)供地減少造成住宅項目供應停滯，稀缺作用下，僅存的核心區(qū)可售項目定位高端，帶動中心城區(qū)價格上揚。

京城四環(huán)內樓市供需比再創(chuàng)新高4年僅供10宗地在北京“多中心”發(fā)展格局下，近年來京城核心區(qū)住宅用地供給漸絕。北京土地整理儲備中心網站顯示，2010年至今的4年時間里，北京四環(huán)以內僅出讓了10宗住宅用地，累計規(guī)劃建筑面積120萬平方米。相關鏈接：/news/2013-08-30/10904028.htm

北京：北京改善型樓盤供應抬頭預售證疑現(xiàn)松綁隨著傳統(tǒng)銷售旺季到來，北京多個項目計劃在9月推出新盤。根據亞豪機構的統(tǒng)計，9月北京將有26個項目開盤入市，其中只有10個純新盤。盡管有不少項目尚未公布開盤計劃，但即便算上潛在的開盤項目，北京市場供應量仍為近幾年來的同期低位。相關鏈接：/news/2013-08-30/10901409.htm華夏固安大區(qū)月度市場監(jiān)測報告XX08北京：北京地鐵14號線東段明年開通10站

北京：開發(fā)商拿地前須符生態(tài)指標

北京市軌道交通建設管理有限公司表示，14號線東段——善各莊站至金臺路站將于2014年底通車試運營。預設的12個車站中，朝陽公園站與高家園站將暫緩開通，列車在這兩站經過不停車，因此真正開通的將有10個車站。。相關鏈接：

/news/2013-08-29/10894787.htm綠色建筑比例、生活垃圾分類收集率、下凹式綠地率等生態(tài)指標，將納入到賣地條件中。昨天，市規(guī)劃委相關負責人在“生態(tài)城市中國行—北京園博園。長辛店生態(tài)城站”論壇上表示，北京將把綠色建筑標準的要求納入土地招拍條件中。今后，開發(fā)商在拿地蓋房時，應達到這些生態(tài)指標。相關鏈接：/news/2013-08-29/10892792.htm北京：北京土地出讓金已破千億六環(huán)進入每平2萬時代

繼上周房山理工大學9號地以“面粉賣過面包”的價格成功出讓后，北京土地市場繼續(xù)上演這一場景。昨日，北京市土地整理儲備中心再度出讓三宗房山理工大學地塊，平均樓面價達到1.7萬元/平方米，加之3000元/平方米的建安成本，曾經是北京價格洼地的西南六環(huán)，單在住宅成本一塊就已經超過2萬元/平方米，北京市國土部門也憑借著昨日53.65億元的土地出讓金，讓年內土地出讓金總額突破千億元。相關鏈接：

/news/2013-08-28/10886073.htm華夏固安大區(qū)月度市場監(jiān)測報告XX08北京：北京部分銀行收緊房貸國有大行“淡定”未停貸

北京：非本市家庭購房資格繳個稅審核地點變更

新華社報道稱，廣深兩地房貸“一貸難求”，不少銀行已暫停房貸業(yè)務。不過記者昨日詢問北京部分銀行，國有銀行普遍未受影響，但個別股份制銀行現(xiàn)遲貸以及房貸利率上調的狀況。相關鏈接：/news/2013-08-28/10886052.htm根據市地稅局業(yè)務處室職責調整的工作安排，自今年9月1日起，非本市家庭購房資格繳納個稅審核和復核工作主管部門由個人所得稅處調整為納稅服務中心，原審核和復核業(yè)務流程不變。復核辦理地址相應調整為：北京市朝陽區(qū)裕民路12號院C3座119室，咨詢電話：82259324。相關鏈接：/news/2013-08-28/10885923.htm

北京：徹夜排號，沒"關系"仍難買上房不是有了錢就可以買上房，很多購房者因排號“超標”、運氣差、沒有熟人、政策變動等多種原因最終與自己心儀已久的樓盤失之交臂，不免痛心疾首，使得不少購房者不禁感慨，“排號之難，難于上青天”。相關鏈接：/news/2013-08-19/10807067.htm華夏固安大區(qū)月度市場監(jiān)測報告XX08地價暴漲助推房價上沖昔日地王紛紛“解套”

博鰲房地產論壇:一線城市房價上漲壓力依然較大

國家統(tǒng)計局昨日公布的70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數據顯示，7月新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數分別為62個和57個，新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數分別為69個和67個。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認為，房價繼續(xù)上沖的動力在于剛性需求拉動和近期地價上漲。相關鏈接：/2013-08-19/10799538.htm新國五條“落地”以來，房價并未應聲下跌，與之相反，近期一線城市房價持續(xù)上揚，“日光盤”和“地王”頻頻出現(xiàn)，再次引發(fā)社會對調控變“空調”的擔憂。相關鏈接：/newsecond/news/10799582.htm"地王""不差錢"或致下半年樓市難降溫

國家統(tǒng)計局8月18日發(fā)布的最能反映房價近期波動的環(huán)比數據顯示，7月份，70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有62個，比6月份減少了1個，環(huán)比價格上漲的城市中，最高漲幅為2.2%，較上月下降了0.2個百分點。相關鏈接：/2013-08-19/10799545.htm華夏固安大區(qū)月度市場監(jiān)測報告XX08

綠地集團：綠地副總裁確認27日在港上市稱不會爭當地王日前，綠地集團公益認養(yǎng)啟動會在京舉行，當天的活動現(xiàn)場，綠地集團副總裁、京津房地產事業(yè)部總經理石文紅接受了記者的群訪。石文紅表示，綠地將于8月27日在香港掛牌上市，同時指出在土地市場火爆的當下，綠地不會爭當“地王”。相關鏈接：

/news/2013-08-20/10812791.htm

綠地集團：綠地公布了智慧城市戰(zhàn)略京津區(qū)域銷售目標百億7月份提出了智慧城市戰(zhàn)略，對集團來講，符合新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略要求，要探索新型城鎮(zhèn)化與信息技術的對接，或者將信息化應用到我們的生活及城市建設的當中，這是綠地的戰(zhàn)略夢想。相關鏈接：

/2013-08-20/10814762.htm綠地集團：綠地借殼登陸港交所5年目標銷售額超500億元隨著在香港市場鳴鑼上市，綠地集團正式登陸香港資本市場。綠地控股集團宣布其通過全資子公司認購盛高置地(控股)有限公司(盛高置地，香港聯(lián)交所股票編號：337)擴大股本后的60%股權，交易昨天正式完成，盛高置地將更名為綠地香港控股有限公司(綠地香港)。綠地香港計劃實現(xiàn)年復合增長率達50%以上，力爭到2018年合約銷售突破500億元。相關鏈接：/news/2013-08-28/10885925.htm華夏固安大區(qū)月度市場監(jiān)測報告XX08

金地集團：金地地產屢屢驗資制造購房者恐慌引不滿

金地集團：“一體兩翼”戰(zhàn)略深化提升金地上半年銷售額同增近五成金地集團在2012年商業(yè)地產和房地產金融取得跨越式發(fā)展的基礎上，今年上半年公司財務狀況繼續(xù)保持穩(wěn)健態(tài)勢，各項經營指標不斷優(yōu)化，“一體兩翼”轉型戰(zhàn)略得以持續(xù)深化，為公司未來增長奠定了堅實基礎。相關鏈接：/2013-08-19/10803938.htm金地集團：上半年利潤凈利潤3.04億元同比下降近四成金地(集團)股份有限公司發(fā)布2013年半年度業(yè)績。公告顯示，2013年上半年公司銷售面積150.1萬平方米，銷售金額197.2億元，分別較上年同期增長32.2%和46.5%。公司實現(xiàn)營業(yè)收入87.95億元，凈利潤3.04億元，同比分別上升35.9%和下降39.5%。相關鏈接：/news/2013-08-19/10798581.htm不久前，中國質量新聞網刊發(fā)了金地集團(600383,股吧)開發(fā)的金地格林格林（以下簡稱：金地格林），在未取得預售許可證前，進行重復驗資排號，引起北京（樓盤）購房者的質疑和不滿的投訴。其后，有媒體以“二次驗資致恐慌”為題，相繼對此事給予關注。相關鏈接：/2013-08-12/10748793.htm華夏固安大區(qū)月度市場監(jiān)測報告XX08

萬科：暫不A股再融資中期商業(yè)地產不超20％萬科提供的數據表明，目前公司商業(yè)物業(yè)中最重要的部分是社區(qū)配套商業(yè)，此外還有部分區(qū)域中心型商業(yè)綜合體，以及一些酒店、服務式公寓和寫字樓。商業(yè)資源的占比大約在5％左右，“未來會逐步提高，但是中期內不會超過20％，預計達到20％也需要很長一段時間?！毕嚓P鏈接：/2013-08-19/10800524.htm萬科：樓市淡季不淡萬科新青年產品亮相北京住建委網站數據顯示，7月新房（不含保障房）純住宅成交均價同比上漲20.67%，環(huán)比則上漲0.8%，創(chuàng)下歷史新高。從熱點成交項目來看，主要以均價在2萬左右的剛需項目為主；從區(qū)域看，大興、通州是成交熱點區(qū)域。這些數據一致指向一個事實，就是北京樓市依然火熱，再現(xiàn)“購房人排隊買房，一房難求”的局面。相關鏈接：

/news/2013-08-15/10778815.htm

萬科：萬科上半年營收增長逾三成7月份百億拿地昨日（8月6日），地產龍頭萬科集團公布2013年中報，報告顯示，上半年萬科實現(xiàn)營業(yè)收入413.9億元，同比增長34.7%。相關鏈接：/news/2013-08-07/10712778.htm華夏固安大區(qū)月度市場監(jiān)測報告XX08

遠洋地產：遠洋不再進入新城市不會高價拿地8月16日，遠洋地產控股有限公司舉行中期業(yè)績會，遠洋地產董事局主席、行政總裁李明表示，“我們更關注一二線城市優(yōu)質土地的推出，但不會用很高的價錢去拿地?！蓖瑫r，“我們目前已完成了區(qū)域的布局，只會在現(xiàn)有的區(qū)域進行深入發(fā)展，不會再進入新的城市。”相關鏈接：

/2013-08-19/10804210.htm

遠洋地產:上半年營收91億凈利漲17%至14億元15日，遠洋地產公布其2013年上半年業(yè)績，今年1-6月，遠洋地產實現(xiàn)營業(yè)收入人民幣90.98億元，同比上升35%。本公司擁有人應占溢利為人民幣14.17億元，較2012年上半年的12.06億元上升了17%。相關鏈接：/2013-08-18/10795987.htm

龍湖地產：上半年歸屬于股東的溢利38.5億元創(chuàng)新高盡管上半年結算金額占全年比例偏低，歸屬于股東的溢利為人民幣38.5億元，較去年同期增長1%，減除少數股東權益及評估增值影響后之核心溢利為人民幣27.4億元，。由于市場波動期銷售毛利率降低，歸屬于股東的核心凈利潤率有所下降，為17.9%。相關鏈接：/news/2013-08-22/10839700.htm華夏固安大區(qū)月度市場監(jiān)測報告XX08

龍湖地產：前7月銷售268.1億元同比增長30.6%億元2013年8月9日，龍湖地產有限公司（港交所股份代號：960）公布，7月單月實現(xiàn)合同銷售額44.2億元（人民幣，下同），同比上升44%，環(huán)比上升2.1%，銷售面積達33.4萬平方米。至此，公司1-7月累計實現(xiàn)合同銷售額268.1億元，同比增長30.6%，合同銷售面積達233.5萬平方米。相關鏈接：

/news/2013-08-22/10839648.htm

碧桂園：碧桂園上半年盈利43億加碼三四線城市昨日（8月6日），碧桂園（02007，HK）公布半年報，公司上半年實現(xiàn)銷售收入269.4億元，同比增長60.7%，利潤約43.2億元，同比上升45%。碧桂園總裁莫斌表示，公司下半年將推出17個新盤，鑒于上半年強勁的業(yè)績表現(xiàn)，將根據三季度銷售旺季的實際情況考慮是否調整銷售目標。相關鏈接：/news/2013-08-07/10706984.htm

綠城：海外融資解土地饑渴今年以來，綠城中國在土地市場上頻頻出手，可謂是綠城自危機以來的一次“逆襲”。而海外融資成為綠城補充拿地資金的重要渠道。相關鏈接：

/news/2013-08-03/10682603.htm華夏固安大區(qū)月度市場監(jiān)測報告XX08

泰禾：泰禾年內拿地花費超110億元擬加快項目周轉速度在今年的土地市場上，泰禾集團（以下簡稱：泰禾）無疑是最受矚目的一家企業(yè)。據了解，今年泰禾集團董事會和股東大會授權公司的拿地額度為110億元。但黃其森已經明確表示，今年拿地的金額肯定會超過這一數字。相關鏈接：

/news/2013-08-12/10749737.htm中建地產：中建地產系整合或為A股再融資做準備昨日，中國海外發(fā)展有限公司（簡稱中海地產）宣布，該公司的控股股東中國建筑股份有限公司（簡稱中國建筑），擬將旗下中建股份房地產事業(yè)部、中國中建地產有限公司及中建國際建設有限公司運營的房地產發(fā)展業(yè)務注入中海地產。相關鏈接：/news/2013-08-06/10696745.htm

招商地產：50億注資東力實業(yè)年內完成招商地產50億元注資東力實業(yè)的計劃將繼續(xù)推進，并且將在年內完成。相關鏈接：/news/2013-08-01/10662562.htm華夏固安大區(qū)月度市場監(jiān)測報告XX08政策觀察

中糧地產：營收猛增難掩高價拿地成本壓力中糧地產公布半年報顯示，盡管上半年依靠住宅類產品熱賣，其營業(yè)收入實現(xiàn)29.23億元，同比增長139.12%，但毛利率卻大幅下降，高價拿地的壓力正在凸顯。上半年，公司住宅類項目（包含權益類項目）實現(xiàn)簽約面積31.21萬平方米，同比增長38.87%；簽約金額49.91億元，同比增長54.57%；結算面積19.35萬平方米，同比增長179.51%；結算收入27.43億元，同比增長148.46%。相關鏈接：

/news/2013-08-30/10899125.htm旭輝集團：上調銷售目標至140億元瞄準地產20強

旭輝集團中報數據顯示，今年上半年，公司銷售及利潤均創(chuàng)下歷次半年業(yè)績新高，其中合同銷售額同比大增96%至71.56億元，凈利潤同比增加6%至8.54億元，股東應占核心凈利潤為5.77億元，同比猛增385%。截至6月底，已確認營業(yè)收入為48.29億元，同比增長141%。相關鏈接：/news/2013-08-29/10893899.htm華夏固安大區(qū)月度市場監(jiān)測報告XX08政策觀察

富力地產：直指420億元銷標半年購地近600萬平方米在中報集中發(fā)布之際，富力地產上半年的積極擴張顯得尤為引人注目，今年上半年富力地產斥資127億元購進了近600萬平方米的土地，為明后兩年的發(fā)展積累了優(yōu)質資源。對于今年420億元的銷售目標，富力地產董事長李思廉信心滿滿。相關鏈接：/news/2013-08-29/10890301.htm

世聯(lián)地產：斥資7800萬購物業(yè)公司股權在投資設立資產管理公司之后，8月26日，世聯(lián)地產（002285，收盤價11.41元）又宣布斥資7800萬元收購北京安信行物業(yè)管理有限公司（以下簡稱安信行）60%股權，這意味著其進軍資產服務領域的步伐正在加快。同日，世聯(lián)地產發(fā)布半年報，上半年公司實現(xiàn)凈利1.04億元，同比大增145.33%。相關鏈接：/news/2013-08-27/10869210.htm華夏固安大區(qū)月度市場監(jiān)測報告XX08華潤置地：再傳融資萬象城加碼二三線城市

華潤置地商業(yè)項目迅速深入至二、三線城市，擴張頻繁引人關注。日前，華潤置地（成都）有限公司以總價20.13億元首進太原，拍下當地三塊商業(yè)用地，共計16.76萬平方米。有消息稱，集團旗下的萬象城將由此進駐太原，目前，萬象城已進入深圳、成都等5個城市，并計劃在兩年內數量擴大至13家。相關鏈接：/news/2013-08-18/10796128.htm

恒大地產：沖擊“千億俱樂部”適度發(fā)力一線城市房股恒大地產集團有限公司（03333.HK，以下簡稱“恒大地產”）8月26日公布的中期業(yè)績顯示，營業(yè)額419.5億元，全國第一；凈利潤增15.8%至65.1億元；擁有現(xiàn)金總額419.7億元，連同未動用之銀行融資額度人民幣394.8億元，擁有可動用資金人民幣814.5億元；凈負債率由2012年末的84.2%大幅下降至今年上半年的58.4%。相關鏈接：

/news/2013-08-29/10893946.htm華夏固安大區(qū)月度市場監(jiān)測報告XX08政策觀察

中冶置業(yè)：17.66億港元新加坡買地中冶置業(yè)進軍海外住宅開發(fā)8月1日晚間，中國中冶(601618,股吧)發(fā)布公告稱，公司下屬中冶建研院之全資公司中冶置業(yè)（新加坡）以17.66億港元中標新加坡淡濱擬十道B地塊，獲得該地塊99年地契土地開發(fā)權，作住宅發(fā)展用途。相關鏈接：

/news/2013-08-02/10672462.htm融科智地：半年銷售近80億

今年上半年，融科智地實現(xiàn)簽約額79億元，現(xiàn)金回款61.7億元。去年公司的銷售額約為70億元，全年回款額為約60億元。對比來看，融科置地今年上半年的銷售業(yè)績已相當于去年全年。而北京公司的簽約銷售額約為20億元，完成了全年銷售任務的75%。相關鏈接：/news/2013-08-03/10682614.htm華夏固安大區(qū)月度市場監(jiān)測報告XX08PART2區(qū)域商品住宅市場監(jiān)測1、北京房地產市場分析2、房山房地產市場分析3、固安房地產市場分析4、廊坊房地產市場分析5、香河房地產市場分析6、燕郊房地產市場分析華夏固安大區(qū)月度市場監(jiān)測報告XX08北京市場房山市場固安市場廊坊市場香河市場燕郊市場北京本月新增供應土地9宗，建筑面積共計98萬平米；成交方面，本月大型房企拿地熱情依然高漲，南城依然是北京熱點區(qū)域，8月份共成交18宗，成交建筑面積為193萬平米，環(huán)比下降36.77%；本月土地成交金額共計166億元，環(huán)比下降19.29%。成交價格方面，本月成交價格8625元/平米，環(huán)比上漲27.66%。本月北京土地市場成交價格上漲，主要本月成交土地多為住宅和商辦用地，進而拉高了整體價格。其中房山區(qū)長陽鎮(zhèn)地塊成交樓板價高達14263元/㎡，大興區(qū)亦莊新城地塊成交樓板價為13158元/㎡，對本月土地成交價格走高貢獻較大。北京市2012年8月-2013年8月土地供應成交分析表土地市場供求——2013年8月，北京土地市場供求量環(huán)比均呈下降態(tài)勢，供應量下降到98萬平方米，成交量下降到193萬平方米。北京市2012年8月-2013年8月土地價格分析表華夏固安大區(qū)月度市場監(jiān)測報告XX08區(qū)域土地名稱拿地企業(yè)占地面積（㎡）建筑面積（㎡）土地類型容積率溢價率大興區(qū)京土整儲掛（興）[2013]062號北京市大興區(qū)亦莊新城Ⅱ-1街區(qū)B02R1等地塊二類居住、小學、社區(qū)綜合服務、機動車停車場庫、公共交通用地項目（配建限價商品住房）國有建設用地使用權北京融創(chuàng)建投房地產有限公司和中國葛洲壩集團房地產開發(fā)有限公司聯(lián)合體173,225174,327住宅（住區(qū)服務設施）;公建配套&其他;1.5349.10%大興區(qū)京土整儲掛（興）[2013]061號北京市大興區(qū)亦莊新城Ⅱ-1街區(qū)B01R1-1等地塊二類居住、機動車停車場庫、醫(yī)院、其他公共設施用地項目（配建限價商品住房）國有建設用地使用權北京融創(chuàng)建投房地產有限公司和中國葛洲壩集團房地產開發(fā)有限公司聯(lián)合體125,989155,036住宅（住區(qū)服務設施）;商業(yè)（商服）;公建配套&其他;2.2249.45%房山區(qū)京土整儲掛（房）[2013]067號北京市房山區(qū)房山新城良鄉(xiāng)組團10-01-08等地塊（理工大學2號地）二類居住、體育、托幼、郵政設施、糞便垃圾設施及供熱用地北京城建興泰房地產開發(fā)有限公司302,104194,258住宅（住區(qū)服務設施）;商業(yè)（商服）;公建配套&其他;1.6748.25%懷柔區(qū)京土整儲掛（懷）[2013]064號北京市懷柔區(qū)雁棲湖柏崖廠村HR-0009-0113等地塊二類居住、旅游設施、社會停車場庫、供應設施、交通設施及行政辦公用地北京北控置業(yè)有限責任公司和北京京地咨詢有限責任公司聯(lián)合體682,362231,900住宅（住區(qū)服務設施）;辦公;公建配套&其他;0.680.00%房山區(qū)京土整儲掛（房）[2013]066號北京市房山區(qū)房山新城良鄉(xiāng)組團10-01-05等地塊（理工大學1號地）住宅混合公建、商業(yè)金融及社會停車場庫用地北京金隅嘉業(yè)房地產開發(fā)有限公司和北京市建筑裝飾設計工程有限公司聯(lián)合體168,215209,222住宅（住區(qū)服務設施）;商業(yè)（商服）;公建配套&其他;2.5247.08%房山區(qū)京土整儲掛（房）[2013]063號北京市房山區(qū)長陽鎮(zhèn)18-02-13等地塊（理工大學9號地）住宅及體育用地國有建設用地使用權北京萬年基業(yè)房地產開發(fā)有限公司125,737110,355住宅（住區(qū)服務設施）;公建配套&其他;1.8649.90%房山區(qū)京土整儲掛（房）[2013]068號北京市房山區(qū)長陽鎮(zhèn)18-02-03等地塊（理工大學7號地）二類居住、住宅混合公建、小學、托幼及社會停車場庫用地五礦置業(yè)有限公司194,549217,875住宅（住區(qū)服務設施）;商業(yè)（商服）;公建配套&其他;1.8849.22%通州區(qū)京土整儲掛（通）[2013]59號北京市通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)4-1-007地塊商業(yè)金融用地北京萬科企業(yè)有限公司43,968103,971商業(yè)（商服）;辦公;327.50%順義區(qū)京土整儲掛（順）[2013]58號北京市順義新城第26街區(qū)2606-003-03地塊C2商業(yè)金融用地北京綠地京城置業(yè)有限公司21,54745,011商業(yè)（商服）;2.932.16%本月房山區(qū)長陽鎮(zhèn)地塊及大興區(qū)亦莊新城地塊兩塊土地角逐激烈，溢價率分別達到49.9%及49.45%，本月重點企業(yè)拿地熱情依然不減。附：本月土地供求明細高溢價地塊重點企業(yè)拿地北京市場房山市場固安市場廊坊市場香河市場燕郊市場華夏固安大區(qū)月度市場監(jiān)測報告XX08京土整儲掛（興）[2013]062號北京市大興區(qū)亦莊新城Ⅱ-1街區(qū)B02R1等地塊二類居住、小學、社區(qū)綜合服務、機動車停車場庫、公共交通用地項目（配建限價商品住房）京土整儲掛（興）[2013]061號北京市大興區(qū)亦莊新城Ⅱ-1街區(qū)B01R1-1等地塊二類居住、機動車停車場庫、醫(yī)院、其他公共設施用地項目（配建限價商品住房）北京市場房山市場固安市場廊坊市場香河市場燕郊市場序號土地名稱土地屬性占地面積(㎡)成交日期成交總價(萬元)成交樓板價(元/㎡)受讓方1京土整儲掛（興）[2013]062號北京市大興區(qū)亦莊新城Ⅱ-1街區(qū)B02R1等地塊二類居住、小學、社區(qū)綜合服務、機動車停車場庫、公共交通用地項目（配建限價商品住房）住宅（住區(qū)服務設施）;公建配套&其他;173,2252013-8-14208,00011,932北京融創(chuàng)建投房地產有限公司和中國葛洲壩集團房地產開發(fā)有限公司聯(lián)合體2京土整儲掛（興）[2013]061號北京市大興區(qū)亦莊新城Ⅱ-1街區(qū)B01R1-1等地塊二類居住、機動車停車場庫、醫(yī)院、其他公共設施用地項目（配建限價商品住房）住宅（住區(qū)服務設施）;商業(yè)（商服）;公建配套&其他;125,9892013-8-14204,00013,158北京融創(chuàng)建投房地產有限公司和中國葛洲壩集團房地產開發(fā)有限公司聯(lián)合體2京土整儲掛（興）[2013]061號北京市大興區(qū)亦莊新城Ⅱ-1街區(qū)B01R1-1等地塊二類居住、機動車停車場庫、醫(yī)院、其他公共設施用地項目（配建限價商品住房）京土整儲掛（興）[2013]062號北京市大興區(qū)亦莊新城Ⅱ-1街區(qū)B02R1等地塊二類居住、小學、社區(qū)綜合服務、機動車停車場庫、公共交通用地項目（配建限價商品住房）18月14日，融創(chuàng)建投地產和葛洲壩集團聯(lián)合體以41.2億元，同時配建限價商品住房競得大興區(qū)亦莊新城Ⅱ-1街區(qū)B02R1和Ⅱ-1街區(qū)B01R1-1兩塊地塊華夏固安大區(qū)月度市場監(jiān)測報告XX08北京市場房山市場固安市場廊坊市場香河市場燕郊市場本月商品住宅庫存量為802.14萬平方米，環(huán)比上浮1.14%，自2013年3月以來，商品住宅存量止住下滑，一直保持相對穩(wěn)定狀態(tài)。本月商品房市場存量為802.14萬平方米，環(huán)比小幅上漲1.14%，可售套數為6.42萬套，環(huán)比下降0.47%。北京商品住宅庫存量近一年來總體呈下降趨勢，2013年后更是降幅明顯。本年度市場供應量萎縮，市場需求只能靠消化庫存量來解決。市場一直呈現(xiàn)供小于求的局面。華夏固安大區(qū)月度市場監(jiān)測報告XX08北京市場房山市場固安市場廊坊市場香河市場燕郊市場本月商品住宅新增供應量主要集中在大興區(qū)及城六區(qū)，除懷柔區(qū)和延慶區(qū)外，其他各區(qū)域均有少量供應。成交主要集中在大興、城六、房山和通州區(qū)。五環(huán)外為新房市場聚集點。本月商品住宅新增供應量最大的為大興區(qū)，為24.15萬平，其中，保利春天里項目供應量最大，為7.25萬平。城六區(qū)供應量也較大，為16.5萬平，其中，江南山水項目供應面積最多，為4.69萬平。供應項目主要集中在五環(huán)外。成交方面，大興、城六和通州區(qū)表現(xiàn)均較好。大興區(qū)中建國際港和金融街·融匯項目成交較多；房山區(qū)的中國鐵建·國際花園和首開·熙悅山項目成交較多；通州區(qū)富力尚悅居項目表現(xiàn)突出。華夏固安大區(qū)月度市場監(jiān)測報告XX08北京市場房山市場固安市場廊坊市場香河市場燕郊市場本月北京商品住宅市場，剛需產品依然是絕對主力，另外，由于改善型房源有所增加，改善型房源本月成交也有上漲，本月成交集中在60-150平方米的二房、三房，價格集中在15000-25000元/平方米，30000元/平米以上成交占比也較高。本月商品住宅供應房型集中在二房、三房，占比分別為31.48%和31.68%。成交方面，二房、三房仍為成交主力，二房、三房成交占比分別為32.35%和36.7%。按單價段分析，15000-20000元/㎡單價段排名第一，其次為單價20000-25000元/㎡的項目，另外單價為30000元/㎡的項目也有不錯的成交，位居第三。華夏固安大區(qū)月度市場監(jiān)測報告XX08本月北京市場共8個項目開盤銷售，推出總量為40萬平米，推出產品主要為兩房、三房產品。區(qū)域推盤時間項目名稱樓棟信息推出面積（平方米）推出套數（套）推出產品銷售均價（元/㎡）優(yōu)惠情況大興區(qū)2013-08-31眾美光合原筑1、2號樓521656一房：41.58-65.52平方米二房：83.05-83.31平方米三房：95.08-128.31平方米22500元/平方米全款9.5折，貸款9.9折門頭溝區(qū)2013-08-31V7西園1-4號住宅樓、12-16住宅樓49994256四房：200.30-277.82平方米三房：178.76-198.84平方米復式：57.80-130.63平方米疊加：205.86-228.41平方米疊加：46000-48000元/平方米普通住宅：37000元/平方米搜狐電商5萬抵20萬大興區(qū)2013-08-31北京明發(fā)廣場5#、8#、11#、13#住宅樓67170720二房：68.25-87.55平方米三房：101.61-117.97平方米17500元/平方米無密云區(qū)2013-08-25北京城建·上河灣1-4號住宅樓48552571一房：46.12-67.28平方米二房：71.78-95.30平方米三房：112.95-122.14平方米復式：122.19-144.48平方米14600元/平方米無海淀區(qū)2013-08-18正源尚峰尚水三期A1-A6號住宅樓2021788疊加：187.16-250.54平方米34262-35483元/平方米搜狐電商5萬最高抵40萬朝陽區(qū)2013-08-14臻園23#、24#、25#住宅樓23900252二房：82.76-91.23平方米三房：134.20-134.53平方米43000元/平方米無通州區(qū)2013-08-11融科千章墅二期7#-12#、28#、29#、35#、50#-53#、55#、56#住宅樓48556139疊加：245.04-505.74平方米聯(lián)排：450.51-509.52平方米疊加：31334-37348平方米聯(lián)排：36772-39090平方米無通州區(qū)2013-08-11金地格林格林三期1#、2#、5#、9#住宅樓32800432一房：54.61-55.59平方米二房：73.40-75.63平方米三房：87.83-89.81平方米19000-21000元/平米無北京市場房山市場固安市場廊坊市場香河市場燕郊市場華夏固安大區(qū)月度市場監(jiān)測報告XX088月北京商品住宅項目銷售面積TOP20排行項目名稱區(qū)域成交面積（平方米）成交套數成交均價（元/平方米）成交金額（萬元）1中建國際港大興區(qū)1387971318244683396032中國鐵建·國際花園房山區(qū)4634155217860827643金融街·融匯大興區(qū)4222457516315688914首開·熙悅山房山區(qū)4161747918039750735富力尚悅居通州區(qū)3376934320084678216中國鐵建國際城朝陽區(qū)2907444627635803487國銳廣場大興區(qū)2645524930265800658天竺新新家園順義區(qū)2557418922433573709K2玉蘭灣通州區(qū)24632242265806547110保利·春天里大興區(qū)22974251167393845511首城匯景灣平谷區(qū)22628260118012670412四合上院宣武區(qū)214561335411611611013林肯公園大興區(qū)20146127309216229414葛洲壩·紫郡府大興區(qū)19396143262265086815中信新城大興區(qū)16461108258644257516華業(yè)東方玫瑰通州區(qū)11613123173722017317中冶·藍城房山區(qū)11309123126581431518合生世界花園通州區(qū)9365137170731598819中糧萬科長陽半島房山區(qū)912270163031487220珺悅中心大興區(qū)9057671576914283北京市場房山市場固安市場廊坊市場香河市場燕郊市場華夏固安大區(qū)月度市場監(jiān)測報告XX088月北京商品住宅項目銷售金額TOP20排行項目名稱區(qū)域成交金額（萬元）成交面積（平方米）成交套數成交均價（元/平方米）1中建國際港大興區(qū)3396031387971318244682四合上院宣武區(qū)11611021456133541163中國鐵建·國際花園房山區(qū)8276446341552178604中國鐵建國際城朝陽區(qū)8034829074446276355國銳廣場大興區(qū)8006526455249302656首開·熙悅山房山區(qū)7507341617479180397金融街·融匯大興區(qū)6889142224575163158富力尚悅居通州區(qū)6782133769343200849K2玉蘭灣通州區(qū)65471246322422658010林肯公園大興區(qū)62294201461273092111天竺新新家園順義區(qū)57370255741892243312葛洲壩·紫郡府大興區(qū)50868193961432622613中信新城大興區(qū)42575164611082586414保利·春天里大興區(qū)38455229742511673915鴻坤·理想城大興區(qū)315337030214485616潤澤莊園朝陽京華僑城朝陽區(qū)288607041424099018首城匯景灣平谷區(qū)26704226282601180119西山壹號院海淀區(qū)264114739155572820龍湖雙瓏原著朝陽區(qū)2589751151350629北京市場房山市場固安市場廊坊市場香河市場燕郊市場華夏固安大區(qū)月度市場監(jiān)測報告XX08北京市場房山市場固安市場廊坊市場香河市場燕郊市場預計新開樓盤——近期通州為熱點區(qū)域，珠江四季悅城和珠江東都國際等多個新項目入市。此外北京其他多個區(qū)域均有新項目入市。項目名稱所在區(qū)域銷售報價（元/平米）開盤/加推時間推出產品售樓處電話珠江東都國際通州區(qū)22000-23000（含裝修）預計2013年9月中旬開盤起價19800元/平方米，均價22000-23000元/平米，戶型面積為85-139平3江四季悅城通州區(qū)10800預計2013年9月底開盤戶型面積為130-180平方米4.5米挑高房,送10平米儲藏投萬科·西華府豐臺區(qū)37000預計2013年9月底開盤普通住宅，二居室75-89平米三居室115平米400-606-6969轉57677紅杉公館通州區(qū)待定預計2013年9月中下旬開盤戶型為50-140平的1-3居，其中主力戶型為2居81平米400-890-0000轉19244鑫苑·新都匯大興區(qū)待定預計9月中旬開盤主推戶型預計為80平米二居，90平米三居400-9000-163轉1887花雨汀昌平區(qū)22000預計9月開盤60-78平米的一居，70-90平米的二居，92-137平米的三居400-890-0000轉27008北京·泰禾院子朝陽區(qū)待定預計2013年9月底開盤以獨院、聯(lián)排別墅產品為州萬達廣場通州區(qū)待定預計2013年9月底住宅為6棟樓，戶型為60-155平米1-3居400-890-0000轉42543首開·玲瓏匯豐臺區(qū)30000預計9月中下旬開盤首層與地下1層為商業(yè)，2至6層戶型面積為35-73平米，主力戶型54平米與61平夏固安大區(qū)月度市場監(jiān)測報告XX08地理位置：鑫苑·新都匯位于亦莊生物醫(yī)藥基地新源大街和永大路交匯處，緊鄰地鐵生物醫(yī)藥基地站；公車興21，興27，興28，興30地鐵生物醫(yī)藥基地站下車即到。項目概況：鑫苑·新都匯總占地10.5萬平米，是鑫苑置業(yè)在北京打造的首個項目，采用歐洲經典Artdeco風格華美建筑，豪華而不奢華，雅致溫馨，典雅大方。鑫苑·鑫都匯旨在建造一個倡導自然、和諧、平等的文化生活模式居住區(qū)，營造一個尊貴、舒適、理想家的現(xiàn)代化高檔社區(qū)，向北京獻禮。產品情況：本項目A1、A6、A7號樓為26層，A2、A3、A4、A5號樓為18層，戶型面積分別為89.31平三居，82.64平兩居，110.51平三居，100.73平三居。預計開盤項目北京市場房山市場固安市場廊坊市場香河市場燕郊市場樓盤名稱鑫苑·新都匯預計價格19000-23000元/平米開盤時間預計2013年9月中旬項目地址新源大街和永大路交匯區(qū)域大興規(guī)劃戶數780戶容積率2.8綠化率30%開發(fā)商鑫苑（中國）置業(yè)有限公司物業(yè)管理公司鑫苑物業(yè)車位配比1：1.4主要戶型89.31平三居，82.64平兩居，C110.51平三居，100.73平三居華夏固安大區(qū)月度市場監(jiān)測報告XX08項目概況：總建筑面積約60萬平方米，由1棟11層小高層和5棟18層的高層組成。為了能為廣大置業(yè)者提供最舒心的高品質居所，通州萬達廣場于細節(jié)處精心雕琢。除了為客戶提供大型商業(yè)、便利的交通外，為了打造完整、優(yōu)質的家庭生活配套，通州萬達廣場還為住宅業(yè)主配備了幼兒園，讓孩子出門即入學，成就全家共享的便利、繁華與幸福。地理位置：項目臨近地鐵八通線，地鐵八通線通州北苑站下車即到；緊鄰通州長途客運站與機場巴士站，40分鐘通達首都國際機場；周邊公車808、435、通12、804、647、312、322、667、668、669、728等，乘公交在通州北苑路口西站下車即到。產品情況：共6棟住宅樓，每棟樓2-3單元，一個單元2梯2-4戶，戶型為60-155平米的1居-3居。預計開盤項目北京市場房山市場固安市場廊坊市場香河市場燕郊市場樓盤名稱通州萬達廣場預計價格待定開盤時間預計2013年9月中下旬開盤項目地址通州新華西街與北苑南路交叉口東南角區(qū)域通州規(guī)劃戶數655戶容積率2.50綠化率30%開發(fā)商北京萬方置業(yè)有限公司物業(yè)管理公司待定車位配比1：1主要戶型戶型為60-155平米1-3居華夏固安大區(qū)月度市場監(jiān)測報告XX082013年8月房山區(qū)商品住宅供應7.73萬平方米，環(huán)比下降40.11%，成交16.46萬平方米，環(huán)比上升61.86%；成交均價為16892元/平方米，環(huán)比上漲7.48%。房山商品住宅市場供應量去年9月達到供應頂峰，進入2013年長期處于供不應求的狀態(tài)，庫存消耗較快。成交方面在2013年3月有重大突破，但近5月以來成交市場走勢較不平穩(wěn)，房山區(qū)目前仍為全市熱點區(qū)域，開發(fā)商推盤力度逐漸加強。2013年8月，商品住宅市場成交量（預售登記面積）方面，商品住宅成交量為16.46萬平方米，成交量環(huán)比上升61.86%，本月房山成交均價為16892元/平方米，環(huán)比上漲7.48%。房山區(qū)2012.8-2013.8商品住宅供應成交分析表北京市場房山市場固安市場廊坊市場香河市場燕郊市場華夏固安大區(qū)月度市場監(jiān)測報告XX0860-90㎡面積段成交10萬㎡，占比61%；90-120㎡面積段2.9萬㎡，占比17%，房山成交依然以剛需小面積為主。15000-20000元/㎡價格段成交12.4萬㎡，占比75%；10000-15000元/㎡價格段成交共2.45萬㎡,占比15%，1-2萬元之間價格的產品接受度較高。三房產品成交量8.2萬㎡，占比50%，二房產品成交7.7萬㎡，占比47%，別墅產品中聯(lián)排成交0.09萬㎡，復式成交0.36萬㎡，占比2%，二房、三房占成交絕大部分。100-200萬總價段成交共13.24萬㎡，占比80%，200-300萬總價段成交2萬㎡，占比12%，300萬以下總價的剛需產品成交活躍。低總價、經濟型二、三房產品占據了房山成交的絕大部分，為房山市場的絕對主力產品北京市場房山市場固安市場廊坊市場香河市場燕郊市場華夏固安大區(qū)月度市場監(jiān)測報告XX088月份，在房山區(qū)商品住宅成交金額排名中，中國鐵建·國際花園項目以8.3億元的成交金額居于首位，首開·熙悅山項目以成交金額7.5億元位居第二，中糧萬科長陽半島項目以成交金額1.5億元位居第三。8月份，在房山區(qū)商品住宅成交面積排名中，中國鐵建·國際花園、首開·熙悅山和中冶·藍城項目排在排行榜的前三，其中中國鐵建·國際花園項目以4.6萬㎡的成交面積居于首位，首開·熙悅山項目以成交面積4.2萬㎡位居第二，中冶·藍城項目以成交面積1.1萬㎡位居第三。8月房山商品住宅項目銷售面積TOP108月房山商品住宅項目銷售金額TOP10排名項目名稱區(qū)域銷售金額（萬元）銷售面積（平方米）銷售套數銷售均價（元/平方米）市場份額（按金額）1中國鐵建·國際花園房山區(qū)82764463415521786029.76%2首開·熙悅山房山區(qū)75073416174791803926.99%3中糧萬科長陽半島房山區(qū)14872912270163035.35%4中冶·藍城房山區(qū)1431511309123126585.15%5中昂·邑上公館房山區(qū)11519645176178564.14%6芭蕾雨.悅都房山區(qū)11203476140235304.03%7京投萬科新里程房山區(qū)9797552355177393.52%8城建·琨廷房山區(qū)8235628556131032.96%9翠林漫步房山區(qū)7762376332206252.79%10天恒樂活城房山區(qū)5659330619171152.03%排名項目名稱區(qū)域銷售面積（平方米）銷售金額（萬元）銷售套數銷售均價（元/平方米）市場份額（按面積）1中國鐵建·國際花園房山區(qū)46341552178608276428.15%2首開·熙悅山房山區(qū)41617479180397507325.28%3中冶·藍城房山區(qū)1130912312658143156.87%4中糧萬科長陽半島房山區(qū)91227016303148725.54%5中昂·邑上公館房山區(qū)64517617856115193.92%6城建·琨廷房山區(qū)6285561310382353.82%7京投萬科新里程房山區(qū)5523551773997973.35%8芭蕾雨.悅都房山區(qū)47614023530112032.89%9韓村河大自然新城房山區(qū)380529769829292.31%10翠林漫步房山區(qū)3763322062577622.29%北京市場房山市場固安市場廊坊市場香河市場燕郊市場華夏固安大區(qū)月度市場監(jiān)測報告XX082013年，固安土地市場成交量總體呈上漲趨勢。本月固安土地供應較上月有所上升，新增供應72.86萬平，環(huán)比上漲59%。固安2009年-2013年土地供應成交分析表固安2012.8-2013.8土地供應成交分析表2009年至2013年，固安土地市場交易情況呈逐年上升趨勢。2012年，固安土地市場遇冷。進入2013年后，1-2月由于受春節(jié)的影響固安土地成交量繼續(xù)走低，但是隨著3月的到來臨固安土地成交量迅速上漲。進入4月固安土地成交量遇冷降到極值，5月后固安出現(xiàn)大量供應土地，土地市場出現(xiàn)回暖跡象。2013年8月，供求均有上漲，本月新增供應72.86萬平，環(huán)比上漲59%，成交45.89萬平，環(huán)比上漲122%。固安土地成交價連年上升，2013年1-8月已達到616元/㎡；8月土地成交價略有回落。北京市場房山市場固安市場廊坊市場香河市場燕郊市場華夏固安大區(qū)月度市場監(jiān)測報告XX082013年8月固安商品住宅供應1.58萬平方米，環(huán)比下降82.44%，成交19.25萬平方米，環(huán)比下降11.9%；成交均價為8133元/平方米，環(huán)比上漲2.08%。固安商品住宅市場供應量在本月出現(xiàn)大幅回落，僅1.58萬平方米，但預計隨著固安房地產市場的逐漸升溫，開發(fā)商將加強推盤力度；2013年8月，商品住宅市場成交量（預售登記面積）小幅回落，下滑到19.25萬平方米，環(huán)比下降11.9%；價格方面，本月成交均價8133元/平方米，已連續(xù)5個月上漲，達到了歷史最高值，從目前固安市場判斷，成交價格還會有所上漲。固安2012.8-2013.8商品住宅供應成交分析表北京市場房山市場固安市場廊坊市場香河市場燕郊市場華夏固安大區(qū)月度市場監(jiān)測報告XX0880-100㎡面積段7.9萬㎡，占比41%；100-120㎡面積段成交1.9萬㎡，占比19%，80-120㎡產品占據了固安住宅市場的絕對主力位置。6000-7000元/㎡價格段成交5.5萬㎡，占比29%；8000-10000元/㎡價格段成交共6.6萬㎡，占比33%。二房產品成交量7.8萬㎡，占比40%，三房產品成交5.4萬㎡，占比28%，別墅產品中聯(lián)排成交表現(xiàn)突出共3.6萬㎡，占比19%。40-80萬總價段成交共9.9萬㎡，占比51%，120萬以上產品成交3.6萬㎡，占比17%?！偃f以下的經濟型產品成交活躍。低總價、經濟型二、三房產品市場接受度高，去化速度快北京市場房山市場固安市場廊坊市場香河市場燕郊市場華夏固安大區(qū)月度市場監(jiān)測報告XX088月份，在固安市商品住宅成交金額排名中，永定河孔雀城項目以5.36億元的成交金額居于首位，孔雀·英國宮項目以成交金額2.55億元位居第二，牛駝溫泉孔雀城項目以成交金額1.88億元位居第三。8月份，在固安市商品住宅成交面積排名中永定河孔雀城、孔雀·英國宮、金海城項目排在排行榜的前三，其中定河孔雀城項目以5.4萬㎡的成交面積居于首位，孔雀·英國宮項目以成交面積2.9萬㎡位居第二，金海城項目以成交面積2.0萬㎡位居第三。8月固安商品住宅項目銷售面積TOP108月固安商品住宅項目銷售金額TOP10排名項目名稱銷售金額（萬元）銷售面積（萬平方米）銷售套數銷售均價（元/平方米）市場份額（按金額）1永定河孔雀城535505.4431993734.20%2孔雀·英國宮254682.9395890016.27%3牛駝溫泉孔雀城188301.81201024312.03%4金海城138822.020768818.87%5中央·公館111531.817163397.12%6孔雀大衛(wèi)城36470.45384172.33%7橘洲35620.66762422.27%8一米陽光28580.56860001.83%9尚水淳品25880.43064421.65%10東方源龍21020.33866451.34%排名項目名稱銷售面積（萬平方米）銷售金額（萬元）銷售套數銷售均價（元/平方米）市場份額（按面積）1永定河孔雀城5.453550431993727.99%2孔雀·英國宮2.925468395890014.86%3金海城2.013882207688110.48%4牛駝溫泉孔雀城1.818830120102439.55%5中央·公館1.81115317163399.14%6橘洲0.635626762422.96%7一米陽光0.528586860002.47%8孔雀大衛(wèi)城0.436475384172.25%9尚水淳品0.425883064422.09%10紅城0.420694255461.94%北京市場房山市場固安市場廊坊市場香河市場燕郊市場華夏固安大區(qū)月度市場監(jiān)測報告XX082013年8月廊坊商品住宅供應3.40萬平方米，環(huán)比下跌82.28%，成交14.63萬平方米，環(huán)比下跌27.79%；成交均價為6431元/平方米，環(huán)比下降7.25%。廊坊商品住宅市場供應近一年波動明顯，繼前3個月集中供應后，后續(xù)供應動力不足，供應僅3.40萬方，環(huán)比下跌82.28%；2013年8月，商品住宅市場成交量（預售登記面積）方面，商品住宅成交量為14.63萬平方米，同比下跌27.79%；價格方面，本月廊坊成交均價持續(xù)走低，8月成交均價6431元/平方米，環(huán)比下降7.25%。廊坊2012.8-2013.8商品住宅供應成交分析表北京市場房山市場固安市場廊坊市場香河市場燕郊市場華夏固安大區(qū)月度市場監(jiān)測報告XX0880-100㎡面積段5.7萬㎡，占比39%；100-120㎡面積段成交3.9萬㎡，占比26%，區(qū)域內中等面積產品去化占比較大。5000-6000元/㎡價格段成交4.2萬㎡，占比29%；6000-7000元/㎡價格段成交共3.9萬㎡，占比27%；廊坊成交均價集中在5000-8000元。二房產品成交量6.1萬㎡，占比42%，三房產品成交7.2萬㎡，占比49%，廊坊商品住宅市場首改類房源受歡迎，去化較多。40-60萬總價段成交共6.0萬㎡，占比41%，60-80萬產品成交4.6萬㎡，占比31%，廊坊總價段成交量較集中，40-80萬總價產品較受歡迎。區(qū)域以低單價、低總價的首改產品為主北京市場房山市場固安市場廊坊市場香河市場燕郊市場華夏固安大區(qū)月度市場監(jiān)測報告XX08排名項目名稱銷售面積（萬平方米）銷售金額（萬元）銷售套數銷售均價（元/平方米）市場份額（按面積）1廊坊孔雀城2.9322805293779620%2盛澤伯爵山2.2412315239550416%3陽光高第小區(qū)1.21706613158568%4怡景花園0.8237488145916%5寶石花苑0.7749925464865%6君正紅石莊園0.5232945262864%7榮盛·花語馨苑0.4733146269963%8尚華城二期0.4628785663093%9德榮·帝景0.4223674455793%10萬城英郡0.3517243349742%8月份，在廊坊商品住宅成交金額排名中，廊坊孔雀城項目以2.28億元的成交金額居于首位，盛澤伯爵山項目以成交金額1.23億元位居第二，陽光高第小區(qū)項目以成交金額1.47億元位居第三。8月份，在廊坊商品住宅成交面積排名中廊坊孔雀城、盛澤伯爵山和陽光高第小區(qū)項目排在排行榜的前三，其中廊坊孔雀城項目以2.93萬㎡的成交面積居于首位，盛澤伯爵山項目以成交面積2.24萬㎡位居第二，陽光高第小區(qū)項目以成交面積1.21萬㎡位居第三。8月廊坊商品住宅項目銷售面積TOP108月廊坊商品住宅項目銷售金額TOP10排名項目名稱銷售金額（萬元）銷售面積（萬平方米）銷售套數銷售均價（元/平方米）市場份額（按金額）1廊坊孔雀城22,8052.932937,79625%2盛澤伯爵山12,3152.242395,50413%3陽光高第小區(qū)7,0661.211315,8568%4寶石花苑4,9920.77546,4865%5怡景花園3,7480.82814,5914%6榮盛·花語馨苑3,3140.47626,9964%7君正紅石莊園3,2940.52526,2864%8尚華城二期2,8780.46566,3093%9萬向城2,3890.33307,2703%10德榮·帝景2,3670.42445,5793%北京市場房山市場固安市場廊坊市場香河市場燕郊市場華夏固安大區(qū)月度市場監(jiān)測報告XX082013年8月香河商品住宅供應21.22萬平方米，環(huán)比上漲38.33%，成交31.22萬平方米，環(huán)比下滑3.49%；成交均價為5868元/平方米，環(huán)比下滑3.63%。香河本月供應量出現(xiàn)小幅上漲，近期，香河商品住宅市場供給一直較為有力，本月僅本月供給再次加大，達到21.22萬方，環(huán)比上漲38.33%；2013年8月，商品住宅市場成交量（預售登記面積）方面，商品住宅成交量為31.22萬平方米，環(huán)比小幅下滑3.49%，整體趨于穩(wěn)定；本月，香河商品住宅成交均價略有回落，成交均價突破跌下6000元/平方米，回落至5868元/平米。香河2012.8-2013.8商品住宅供應成交分析表北京市場房山市場固安市場廊坊市場香河市場燕郊市場華夏固安大區(qū)月度市場監(jiān)測報告XX0880-100㎡面積段成交12.7萬㎡，占比41%；60-80㎡面積段成交6.1萬㎡，占比20%，60-100㎡小面積段產品較受歡迎。4000-5000元/㎡價格段成交8.5萬㎡，占比27%；6000-7000元/㎡價格段成交共7.2萬㎡，占23%；成交價格集中在4000-7000元。二房產品成交量15.9萬㎡，占比51%，三房產品成交7.0萬㎡，占比22%，香河首置及首改產品受到熱捧，基本沒有高改產品。40-60萬總價段成交共20.2萬㎡，占比64%，60-80萬產品成交5.0萬㎡，占比16%，香河的低總價段產品成交良好，價格洼地優(yōu)勢明顯。香河商品住宅市場的主要表現(xiàn)為低單價、低總價，價格洼地優(yōu)勢明顯北京市場房山市場固安市場廊坊市場香河市場燕郊市場華夏固安大區(qū)月度市場監(jiān)測報告XX08排名項目名稱銷售金額（萬元）銷售面積（萬平方米）銷售套數銷售均價（元/平方米）市場份額（按金額）1富力新城57,7959.531,0816,06236%2大運河孔雀城40,0844.813448,32625%3溪語藍灣7,1071.51584,7274%4天悅6,7381.381494,8954%5珠光御景5,3010.82846,4283%6國隆府5,2411.091094,8293%7共青社4,5410.73656,2483%8京漢君庭3,6170.85894,2722%9北京棠樾3,3570.871093,8792%10香城壹號3,2660.61095,4882%8月份，在香河商品住宅成交金額排名中，富力新城項目以5.78億元的成交金額居于首位，大運河孔雀城項目以成交金額4.01億元位居第二，溪語藍灣項目以成交金額0.71億元位居第三。8月份，在香河商品住宅成交面積排名中富力新城、大運河孔雀城和溪語藍灣項目排在排行榜的前三，其中富力新城項目以9.53萬㎡的成交面積居于首位，大運河孔雀城項目以成交面積4.81萬㎡位居第二，溪語藍灣項目以成交面積1.5萬㎡位居第三。8月香河商品住宅項目銷售面積TOP108月香河商品住宅項目銷售金額TOP10排名項目名稱銷售面積（萬平方米）銷售金額（萬元）銷售套數銷售均價（元/平方米）市場份額（按面積）1富力新城9.53577951081606235%2大運河孔雀城4.8140084344832613%3溪語藍灣1.5710715847279%4天悅1.38673814948959%5國隆府1.09524110948296%6北京棠樾0.87335710938794%7京漢君庭0.8536178942724%8珠光御景0.8253018464284%9共青社0.7345416562483%10國風郡0.6630747346253%北京市場房山市場固安市場廊坊市場香河市場燕郊市場華夏固安大區(qū)月度市場監(jiān)測報告XX082013年8月燕郊商品住宅供應5.23萬平方米，環(huán)比下降88.87%，成交4.18萬平方米，環(huán)比下滑18.06%；成交均價為7741元/平方米，環(huán)比小幅上漲1.79%。燕郊集中供應放量的情況較多，近十三個月供應量呈波浪式起伏，區(qū)域整體處于供大于求的狀態(tài)，庫存積壓嚴重；2013年8月，商品住宅市場成交量（預售登記面積）方面，商品住宅成交量為4.18萬平方米，環(huán)比下跌18.06%。近一年期來看，成交相對穩(wěn)定，同時反映出近期該市場成交多為區(qū)域內部市場消化；成交均價方面，本月成交均價持續(xù)上行，達到7741元/平米，環(huán)比小幅上漲1.79%，直追年內4月份的最高水平。燕郊2012.8-2013.8商品住宅供應成交分析表北京市場房山市場固安市場廊坊市場香河市場燕郊市場華夏固安大區(qū)月度市場監(jiān)測報告XX0880-100㎡面積段成交1.8萬㎡，占比37%；120-140㎡面積段成交1.3萬㎡，占比26%；剛性需求仍為市場主導。7000-8000元/㎡價格段成交1.8萬㎡，占比36%；8000-9000元/㎡價格段成交共0.9萬㎡，占比19%；成交均價分布較為分散。二房產品成交量2.0萬㎡，占比41%，三房產品成交2.3萬㎡，占比47%，二房、三房成為絕對的成交主力。40萬以下總價段成交共1.2萬㎡，占比25%，60-80萬產品成交1.8萬㎡，占比38%，80萬以下的產品占據絕對主力，高總價段產品占比較少。區(qū)域商品住宅市場剛需、改善并存，但市場仍被剛需主導北京市場房山市場固安市場廊坊市場香河市場燕郊市場華夏固安大區(qū)月度市場監(jiān)測報告XX08排名項目名稱銷售面積（萬平方米）銷售金額（萬元）銷售套數銷售均價（元/平方米）市場份額（按面積）1長安壹線1.047924139762327%2香堤瀾灣0.62340557553116%3嘉城國際0.6542661904016%4上上城第三季0.2520082180687%5天洋城4代0.2317982779776%6華泰靖湘園0.1613811488844%7天洋城0.1512241984024%8壹克拉公館0.1413361392374%9首爾甜城0.1312091790413%10歐逸麗庭0.1210971589603%8月份，在燕郊商品住宅成交金額排名中，長安壹線項目以0.8億元的成交金額居于首位，嘉城國際項目以成交金額0.5億元位居第二，香堤瀾灣項目以成交金額0.3億元位居第三。8月份，在燕郊商品住宅成交面積排名中長安壹線、香堤藍灣和嘉城國際項目排在排行榜的前三，其中長安壹線項目以1.04萬㎡的成交面積居于首位，香堤瀾灣項目以成交面積0.62萬㎡位居第二，嘉城國際項目以成交面積0.6萬㎡位居第三。8月燕郊商品住宅項目銷售面積TOP108月燕郊商品住宅項目銷售金額TOP10北京市場房山市場固安市場廊坊市場香河市場燕郊市場排名項目名稱銷售金額（萬元）銷售面積（萬平方米）銷售套數銷售均價（元/平方米）市場份額（按金額）1長安壹線7,9241.041397,62326%2嘉城國際5,4260.6619,04018%3香堤瀾灣3,4050.62575,53111%4上上城第三季2,0080.25218,0687%5天洋城4代1,7980.23277,9776%6華泰靖湘園1,3810.16148,8845%7壹克拉公館1,3360.14139,2374%8天洋城1,2240.15198,402