專業(yè)市場海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告

25三月2024專業(yè)市場海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告產(chǎn)品包裝營銷租賃客戶目錄專業(yè)市場海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告產(chǎn)品——位置位置：

海寧市南北大道和海洲路交叉口，海寧市體育中心對面。專業(yè)市場海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告產(chǎn)品——位置專業(yè)市場海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告產(chǎn)品——概況分區(qū)：由皮革服裝交易區(qū)、裘皮服裝交易區(qū)、箱包皮具交易區(qū)、原輔料市場、鞋業(yè)廣場、毛皮服飾?牛仔城以及皮都萬豪大酒店、商務(wù)綜合樓、美食街、淘皮歡樂嘉年華、休閑文化廣場等組成，現(xiàn)有經(jīng)營企業(yè)2000多家。定位：

是中國規(guī)模最大、最具影響力的皮革專業(yè)市場，中國皮革業(yè)龍頭市場，中國皮革服裝、裘皮服裝、毛皮服裝、皮具箱包、皮毛、皮革、鞋類的集散中心，也是皮革價(jià)格信息、市場行情、流行趨勢的發(fā)布中心。規(guī)模：市場總建筑面積45萬平方米，另規(guī)劃有皮革業(yè)CBD約20萬平方米。專業(yè)市場海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告產(chǎn)品——規(guī)劃開發(fā)規(guī)劃：一期：中國皮革城，建筑面積16萬平，2005年10月營業(yè)。二期：皮革城的西側(cè)，總建筑面積26萬平，包括原輔料市場（6.4萬平），鞋業(yè)廣場（6.6萬平），毛皮服飾?牛仔城（7.1萬平），商務(wù)綜合樓（23層），餐飲街、淘皮歡樂嘉年華、休閑文化廣場等配套設(shè)施。于2007年5月逐步開業(yè)運(yùn)營。三期：中國皮革業(yè)CBD占地200畝，總建筑面積為20萬平方米，總投資約6億元，由70多幢多層和高層建筑組成?，F(xiàn)正開發(fā)建設(shè)中。四期：位于一期北側(cè)，用地面積74.25畝，總建筑面積約12萬平方米，其中包括一座地下一層、地面四層、建筑面積為6.2萬平方米的裘皮交易市場，以及約5.8萬平方米的兩幢商務(wù)樓。項(xiàng)目于2009年10月開工，計(jì)劃2010年11月開業(yè)。專業(yè)市場海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告產(chǎn)品——業(yè)態(tài)類型成品市場商鋪原材料市場商鋪辦公寫字樓/酒店專業(yè)市場海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告區(qū)域分布:⑴中國皮革城⑵皮裝鞋業(yè)廣場⑶皮草廣場⑷裘皮廣場⑸原輔料市場⑹地產(chǎn)箱包品牌直銷中心⑺皮都錦江大酒店⑻皮革城大廈⑼品牌風(fēng)尚中心⑽文化廣場⑾餐飲街⑿旅游接待中心⒀旅游紀(jì)念品一條街⒁四季廳⒂銀行⒃醫(yī)療點(diǎn)⒄托運(yùn)點(diǎn)⒅皮影戲廳產(chǎn)品——分區(qū)專業(yè)市場海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告中國皮革城鞋業(yè)廣場/皮草廣場（兩個(gè)大樓主體相通）裘皮廣場產(chǎn)品——樓棟分布專業(yè)市場海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告產(chǎn)品——樓棟分布皮都錦江大酒店皮革城大廈原輔料市場專業(yè)市場海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告產(chǎn)品——配套/服務(wù)餐飲區(qū)停車場景觀區(qū)專業(yè)市場海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告產(chǎn)品——配套/服務(wù)樓層辦公室、投訴中心餐車銀行飲料站、彩票站專業(yè)市場海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告產(chǎn)品——樓層分區(qū)中國皮革城1F：箱包皮具為主，少量的品牌服飾、手套交易區(qū)，旅游紀(jì)念品一條街2F：皮革服裝3F：裘皮服裝和名牌皮裝各半4F：餐飲區(qū)和辦公樓專業(yè)市場海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告產(chǎn)品——樓層分區(qū)中國皮革城1F平面圖專業(yè)市場海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告產(chǎn)品——樓層分區(qū)中國皮革城2F平面圖專業(yè)市場海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告產(chǎn)品——樓層分區(qū)中國皮革城3F平面圖專業(yè)市場海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告產(chǎn)品——樓層分區(qū)皮裝鞋業(yè)廣場1F：品牌皮鞋為主，少量的拖鞋和旅游產(chǎn)品2F：皮革服裝3F：皮革服裝/羊毛衫4F：精品女裝專業(yè)市場海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告產(chǎn)品——樓層分區(qū)皮裝鞋業(yè)廣場1、2F平面圖專業(yè)市場海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告產(chǎn)品——樓層分區(qū)皮裝鞋業(yè)廣場3、4F平面圖專業(yè)市場海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告產(chǎn)品——樓層分區(qū)皮草廣場1F：皮草服飾2F：皮草服飾3F：皮草服飾4F：皮草服飾專業(yè)市場海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告產(chǎn)品——樓層分區(qū)皮草廣場1、2F平面圖專業(yè)市場海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告產(chǎn)品——樓層分區(qū)皮草廣場3、4F平面圖專業(yè)市場海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告產(chǎn)品——樓層分區(qū)裘皮廣場1F：裘皮服飾2F：裘皮服飾3F：裘皮服飾4F：精品裘皮專業(yè)市場海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告產(chǎn)品——樓層分區(qū)裘皮廣場1、2F平面圖專業(yè)市場海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告產(chǎn)品——樓層分區(qū)裘皮廣場3、4F平面圖專業(yè)市場海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告產(chǎn)品——總結(jié)海寧皮革城借助海寧皮革產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，形成強(qiáng)大的規(guī)模效應(yīng)，以成品零售批發(fā)市場和原材料采購市場的商鋪為主要產(chǎn)品，其次還有配套的酒店、辦公樓的物業(yè)類型，形成以交易市場為核心的運(yùn)營模式。在分區(qū)和分層規(guī)劃上尤其注意商品分類，做到把市場精細(xì)化、專業(yè)化。在配套服務(wù)上全面注重，寫字樓、酒店、大面積停車位、銀行、餐飲一應(yīng)俱全。專業(yè)市場海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告產(chǎn)品包裝營銷租賃客戶目錄專業(yè)市場海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告包裝——氛圍渲染外圍：餐飲區(qū)走道擋風(fēng)旗(統(tǒng)一宣傳剛開業(yè)的裘皮廣場)沿干道停車場的廣場柱（主要是宣傳皮革城的商戶，增強(qiáng)氛圍的同時(shí)，填補(bǔ)停車場的空曠感和美觀感）專業(yè)市場海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告外圍：包裝——氛圍渲染鞋業(yè)廣場的外立柱，美觀包裝和信息傳遞電子屏和商場側(cè)出入口的門頭，分動(dòng)靜態(tài)展示皮草服飾的風(fēng)采專業(yè)市場海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告包裝——氛圍渲染內(nèi)場：商場正入口，展示皮革城的榮譽(yù)商戰(zhàn)內(nèi)部零散的海報(bào)和電子屏廣告專業(yè)市場海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告包裝——氛圍渲染內(nèi)場：商場電梯口的垂吊燈飾四季廳（連接鞋業(yè)廣場和皮草廣場的過道大廳）的墻體廣告位專業(yè)市場海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告包裝——氛圍渲染內(nèi)場：商場出入口玻璃門上的腰線玻璃門上的海報(bào)專業(yè)市場海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告包裝——導(dǎo)示系統(tǒng)功能分區(qū)：電梯口導(dǎo)示商場出入口導(dǎo)示電梯口墻體導(dǎo)示專業(yè)市場海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告包裝——導(dǎo)示系統(tǒng)指示系統(tǒng)：主入口有電子屏查詢系統(tǒng)天花板導(dǎo)示地面導(dǎo)示專業(yè)市場海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告包裝——總結(jié)皮革城的包裝采用傳統(tǒng)的商場包裝形式，吊式、海報(bào)等等。但總體而言，皮革城的包裝在色彩使用上力求簡單，主要用漸變的宣傳色，內(nèi)部導(dǎo)示系統(tǒng)統(tǒng)一用紅色。另一點(diǎn)，整個(gè)商場沒有商家亂擺放招貼廣告的現(xiàn)象，沒有普通市場雜亂的感覺。專業(yè)市場海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告產(chǎn)品包裝營銷租賃客戶目錄專業(yè)市場海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告營銷——媒體高炮（沿高速干道的高炮，用藍(lán)、玫紅漸變統(tǒng)一色彩）電子屏（靠近干道的中國皮革城和裘皮廣場的樓體上的大型電子屏）戶外專業(yè)市場海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告購物手冊企業(yè)內(nèi)刊雜志營銷——媒體平面專業(yè)市場海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告營銷——媒體新媒體網(wǎng)絡(luò)官方網(wǎng)站和電子商務(wù)運(yùn)營結(jié)合電視廣告專業(yè)市場海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告營銷——SP活動(dòng)裘皮廣場買一增一活動(dòng)買裘皮送鉆石活動(dòng)裘皮廣場9球賽活動(dòng)主要針對剛開始營運(yùn)的裘皮廣場，用來凝集商業(yè)人氣專業(yè)市場海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告營銷——總結(jié)皮革城的媒體策略，在顏色上統(tǒng)一用藍(lán)-玫紅漸變；在形式上面面俱到，平面、網(wǎng)絡(luò)、電視等等，在高速路口的高炮也較多。SP活動(dòng)針對階段營銷需求，利用到名人效應(yīng)、促銷方式等等。例如在裘皮廣場運(yùn)營的初期階段，現(xiàn)階段的活動(dòng)主要就針對裘皮廣場來做活動(dòng)，活動(dòng)中找到“鉆石”的載體來匹配裘皮的奢華感，來傳遞商場的定位。專業(yè)市場海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告產(chǎn)品包裝營銷租賃客戶目錄專業(yè)市場海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告租賃中國皮革城只有老皮革城商戶才能購買產(chǎn)權(quán)商鋪，其余商鋪由皮革城運(yùn)營。鞋業(yè)廣場、皮草廣場、裘皮廣場部分對外出售，商鋪50%以上自留產(chǎn)權(quán)租賃。注：以上數(shù)據(jù)為根據(jù)市調(diào)情況估計(jì)所得出數(shù)據(jù)。租售政策鞋業(yè)廣場私人業(yè)主的出租信息專業(yè)市場海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告出租率95%左右。租金情況根據(jù)位置有所差別，其中以中國皮革城商鋪為最貴，達(dá)到了100萬/年/80㎡左右。皮裝鞋業(yè)廣場的租賃略差，有私人業(yè)主轉(zhuǎn)租。平均租金約為20-30萬/年/50平。租賃專業(yè)市場海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告租賃采訪數(shù)據(jù)皮草城4F靠樓梯口：68㎡,11萬3皮草城4F靠里：40㎡，8萬，加轉(zhuǎn)讓費(fèi)等共50萬左右，可以保證6年運(yùn)營使用權(quán)中國皮革城1F：30-40㎡，30萬，轉(zhuǎn)手費(fèi)10萬中國皮革城：老城商戶，80㎡左右，開盤價(jià)300萬購得產(chǎn)權(quán)商鋪

專業(yè)市場海寧皮革城市調(diào)研究報(bào)告產(chǎn)