《案例分析報告》2

實用標準文案第二章 工程設計、施工方案技術經(jīng)濟分析本章基本知識點：1．設計方案評價指標與評價方法；2．施工方案評價指標與評價方法；3．綜合評價法在設計、施工方案評價中的應用；4．價值工程在設計、施工方案評價中的應用；5．壽命周期費用理論在方案評價中的應用；6．決策樹法的基本概念及其在投資方案決策中的運用；7．工程網(wǎng)絡進度計劃時間參數(shù)的計算，進度計劃的調(diào)整與優(yōu)化?！景咐弧勘尘埃耗沉鶎訂卧阶≌?54戶，建筑面積為3949.62m2。原設計方案為磚混結構，內(nèi)、外墻為240mm磚墻?，F(xiàn)擬定的新方案為內(nèi)澆外砌結構，外墻做法不變，內(nèi)墻采用C20混凝土澆筑。新方案內(nèi)橫墻厚為 140mm，內(nèi)縱墻厚為160mm，其他部位的做法、選材及建筑標準與原方案相同。兩方案各項指標見表 2-1。表2-1設計方案指標對比表設計方案建筑面積(m2)使用面積(m2)概算總額（元）磚混結構3949.622797.204163789.00內(nèi)澆外砌結構3949.622881.984300342.00問題：精彩文檔實用標準文案1．請計算兩方案如下技術經(jīng)濟指標：兩方案建筑面積、使用面積單方造價各為多少？每平方米差價多少？新方案每戶增加使用面積多少平方米？多投人多少元？2．若作為商品房，按使用面積單方售價 5647.96元出售，兩方案的總售價相差多少？3．若作為商品房，按建筑面積單方售價 4000.00元出售，兩方案折合使用面積單方售價各為多少元？相差多少？分析要點：本案例主要考核利用技術經(jīng)濟指標對設計方案進行比較和評價， 要求能準確計算各項指標值，并能根據(jù)評價指標進行設計方案的分析比較。需要注意的是，問題 2和問題3的設問是“售價相差多少”，而不是“差價多少”、故既要答差額，也要答差率。問題1：解：1．兩方案的建筑面積、使用面積單方造價及每平方米差價見表2-2。表2-2 建筑面積、使用面積單方造價及每平方米差價計算表建筑面積 使用面積方案 單方造價 差價 單方造價 差價（元／m2） （ 元 ／ （元／m2） （ 元 ／m2） m2）磚混結構 4163789.00/3949.62=105 4163789.00/2797.20=1484.23 34.57 8.56 3.59內(nèi)澆外砌結構4300342.00/3949.62=1084300342.00/2881.98=8.801492.15由表2-2可知，按單方建筑面積計算，新方案比原方案每平方米高出 34.57元；而按單方使用面積計算，新方案則比原方案高出 3.59元。精彩文檔實用標準文案2．每戶平均增加的使用面積為： (2881.98-2797.20)/54=1.57(m 2)每戶多投入：（4300342.00-4163789.00）／54=2528.76（元）折合每平方米使用面積單價為：2528.76/1.57=1610.68（元／m2）計算結果是每戶增加使用面積1.57m2，每戶多投入2528.76元。問題2：解：若作為商品房按使用面積單方售價5647.96元出售，則：總銷售差價=2881.98×5647.96-2797.20×5647.96=478834.05（元）總銷售額差率=478834.05/(2797.20×5647.96)=3.03%問題3：解：若作為商品房按建筑面積單方售價4000.00元出售，則兩方案的總售價均為：3949.62×4000.00=15798480.00（元）折合成使用面積單方售價：磚混結構方案：單方售價=15798480.00/2797.20=5647.96（元／m2）內(nèi)澆外砌結構方案：單方售價=15798480.00/2881.98=5481.81（元／m2）在保持銷售總額不變的前提下，按使用面積計算，兩方案單方售價差額=5647.96-5481.81=166.15（元／m2）單方售價差率=166.15/5647.96=2.94%【案例二】背景：某市高新技術開發(fā)區(qū)擬開發(fā)建設集科研和辦公于一體的綜合大樓，其設計方案主體土建工程結構型式對比如下：A方案：結構方案為大柱網(wǎng)框架剪力墻輕墻體系，采用預應力大跨度疊合樓板，墻體材精彩文檔實用標準文案料采用多孔磚及移動式可拆裝式分室隔墻， 窗戶采用中空玻璃斷橋鋁合金窗， 面積利用系數(shù)為93%，單方造價為1438元／m2；B方案：結構方案同 A方案，墻體采用內(nèi)澆外砌，窗戶采用雙玻塑鋼窗，面積利用系數(shù)為87%，單方造價為1108元／m2；C方案：結構方案采用框架結構，采用全現(xiàn)澆樓板，墻體材料采用標準黏土磚，窗戶采用雙玻鋁合金窗，面積利用系數(shù)為 79%，單方造價為 1082元／m2。方案各功能的權重及各方案的功能得分見表 2-3。表2-3 各方案功能的權重及得分表各方案功能得分功能項目功能權重ABC結構體系0.2510108樓板類型0.0510109墻體材料0.25897面積系數(shù)0.35987窗戶類型0.10978問題：．試應用價值工程方法選擇最優(yōu)設計方案。．為控制工程造價和進一步降低費用，擬針對所選的最優(yōu)設計方案的土建工程部分，以分部分項工程費用為對象開展價值工程分析。將土建工程劃分為四個功能項目，各功能項目得分值及其目前成本見表2-4。按限額和優(yōu)化設計要求，目標成本額應控制在12170萬元。表2-4各功能項目得分及目前成本表功能項目功能得分目前成本（萬元）A．樁基圍護工程101520B．地下室工程111482精彩文檔實用標準文案C．主體結構工程354705D．裝飾工程385105合計9412812試分析各功能項目的目標成本及其可能降低的額度，并確定功能改進順序。3．若某承包商以表 2-4中的總成本加3.98%的利潤報價（不含稅）中標并與業(yè)主簽訂了固定總價合同， 而在施工過程中該承包商的實際成本為 12170萬元，則該承包商在該工程上的實際利潤率為多少？4．若要使實際利潤率達到 10%，成本降低額應為多少？分析要點：問題1考核運用價值工程進行設計方案評價的方法、過程和原理。問題2考核運用價值工程進行設計方案優(yōu)化和工程造價控制的方法。價值工程要求方案滿足必要功能， 清除不必要功能。在運用價值工程對方案的功能進行分析時，各功能的價值指數(shù)有以下三種情況：Ⅵ-1，說明該功能的重要性與其成本的比重大體相當，是合理的，無須再進行價值工程分析；(2)VI<1，說明該功能不太重要，而目前成本比重偏高，可能存在過剩功能，應作為重點分析對象，尋找降低成本的途徑；(3)VI>1，出現(xiàn)這種結果的原因較多，其中較常見的是：該功能較重要，而目前成本偏低，可能未能充分實現(xiàn)該重要功能，應適當增加成本，以提高該功能的實現(xiàn)程度。各功能目標成本的數(shù)值為總目標成本與該功能的功能指數(shù)的乘積。問題3考核預期利潤率與實際利潤率之間的關系。由本題的計算結果可以看出，若承包商能有效地降低成本， 就可以大幅度提高利潤率。 在本題計算中需注意的是， 成本降低額亦即利潤的增加額，實際利潤為預期利潤與利潤增加額之和。精彩文檔實用標準文案答案：問題l：解：分別計算各方案的功能指數(shù)、成本指數(shù)和價值指數(shù)，并根據(jù)價值指數(shù)選擇最優(yōu)方案。1．計算各方案的功能指數(shù)，見表 2-50表2-5 功能指數(shù)計算表功能方案功能加權得分方案功能權重ABC結構體系0.2510×O.25=2.5010×0.25=2.508×O.25=2.00模板類型0.0510×O.05=0.5010×O.05=0.509×0.05=0.45墻體材料0.258×O.25=2.009×O.25=2.257×0.25=1.75面積系數(shù)0.359×O.35=3.158×O.35=2.807×O.35=2.45窗戶類型0.109×O.10=0.907×O.10=0.708×O.10=0.80合計9.058.757.45功能指數(shù)9.05/25.25=0.3588.75/25.25=0.3477.45/25.25=0.295注：表2-5中各方案功能加權得分之和為：9.05+8.75+7.45=25.252．計算各方案的成本指