商鋪商業(yè)地產(chǎn)售后包租反租經(jīng)營(yíng)系列合同協(xié)議

商鋪商業(yè)地產(chǎn)售后包租反租經(jīng)營(yíng)系列合同協(xié)議★律師專門講明：本系列合同由以下文件共同組成：1、【文件一】《商鋪買賣合同》；2、【文件二】《______有限公司關(guān)于XXXX商業(yè)廣場(chǎng)商鋪銷售面積運(yùn)算和公共面積分?jǐn)傇瓌t的講明》；3、【文件三】《商鋪轉(zhuǎn)讓合同補(bǔ)充協(xié)議》；4、【文件四】《商鋪托付投資經(jīng)營(yíng)合同》；5、【文件五】《擔(dān)保合同》；6、【文件六】《_____公司關(guān)于______項(xiàng)目商鋪治理公約及承諾書》。商鋪買賣合同【本合同文本使用講明】1、本合同文本可作為簽約使用文本。簽約之前，乙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞明白得不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。2、本合同所稱商鋪是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3、為表達(dá)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人能夠?qū)ξ谋緱l款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。5、對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；關(guān)于實(shí)際情形未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。6、在簽訂合同前，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出示應(yīng)當(dāng)由甲方提供的有關(guān)證書、證明文件。【文件一】商鋪買賣合同【正文】【合同編號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿】合同雙方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿_(dá)_______＿＿＿營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【本人】【法定代表人】姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿甲乙雙方依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)都市房地產(chǎn)治理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商鋪達(dá)成如下協(xié)議：甲方以＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、編號(hào)為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。該地塊土地面積為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，規(guī)劃用途為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地使用年限自＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿日。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商鋪，【現(xiàn)定名】【暫定名】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為＿＿＿＿＿＿＿，施工許可證號(hào)為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第二條商鋪銷售依據(jù)乙方購(gòu)買的商鋪為【現(xiàn)房】【預(yù)售商鋪】。預(yù)售商鋪批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為＿＿＿＿＿，商鋪預(yù)售許可證號(hào)為＿＿＿＿＿＿＿＿。第三條乙方所購(gòu)商鋪的差不多情形第＿＿＿【幢】【座】＿＿＿【單元】【層】＿＿＿＿號(hào)房。該商鋪的用途為＿＿＿，屬＿＿＿結(jié)構(gòu)，層高為＿＿＿，建筑層數(shù)地上＿＿＿層，地下＿＿＿層。該商鋪陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該商鋪【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共＿＿＿＿平方米，其中，套內(nèi)建筑面積＿＿平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e＿＿＿平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成講明見《______有限公司關(guān)于XXXX商業(yè)廣場(chǎng)商鋪銷售面積運(yùn)算和公共面積分?jǐn)傇瓌t的講明》）。甲方與乙方約定按下述第＿＿＿種方式運(yùn)算該商鋪價(jià)款：1、按建筑面積運(yùn)算，該商鋪單價(jià)為（＿＿＿元）每平方米＿＿＿＿元，總金額（＿＿元）＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬(wàn)＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。2、按套內(nèi)建筑面積運(yùn)算，該商鋪單價(jià)為（＿元）每平方米＿＿＿元，總金額（＿＿元）＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬(wàn)＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。3、按套（單元）運(yùn)算，該商鋪總價(jià)款為（＿＿＿元）＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬(wàn)＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理依照當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商鋪交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式進(jìn)行處理：1、雙方自行約定：（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿…………2、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按＿＿＿＿＿＿利率付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積面積誤差比＝─────────────×100％合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。乙方按下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式按期付款：1、一次性付款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、分期付款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿3、其他方式＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)刻付款，按下列第＿＿＿種方式處理：1、按逾期時(shí)刻，分不處理（不作累加）（1）逾期在＿＿日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)對(duì)款期限之翌日起至實(shí)際全額支付應(yīng)對(duì)款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)對(duì)款萬(wàn)分之＿＿的違約金，合同連續(xù)履行；（2）逾期超過＿＿＿日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計(jì)應(yīng)對(duì)款的＿＿％向甲方支付違約金。乙方情愿連續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同連續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)對(duì)款期限之翌日起至實(shí)際全額支付應(yīng)對(duì)款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)對(duì)款萬(wàn)分之＿＿（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第八條交付期限甲方應(yīng)當(dāng)在＿＿年＿＿月＿＿日前，依照國(guó)家和地點(diǎn)人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第＿＿種條件，并符合本合同約定的商鋪交付乙方使用：1、該商鋪體會(huì)收合格。2、該商鋪經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3、該商鋪經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4、該商鋪取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿但如遇下列專門緣故，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起＿＿＿＿＿日內(nèi)告知乙方的；2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第九條甲方逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的專門情形外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付乙方使用，按下列第＿＿＿＿＿＿種方式處理：1、按逾期時(shí)刻，分不處理（不作累加）（1）逾期不超過＿＿＿＿＿日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的翌日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之＿＿＿＿＿的違約金，合同連續(xù)履行；（2）逾期超過＿＿＿＿＿日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起＿＿＿＿天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付違約金。乙方要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的翌日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之＿＿（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列阻礙到乙方所購(gòu)商鋪質(zhì)量或使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知乙方：（1）該商鋪結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿…………乙方有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。乙方在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同同意變更。甲方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付給利息。乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條交接商鋪達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商鋪為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用講明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。由于乙方緣故，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第十二條甲方保證銷售的商鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因甲方緣故，造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任甲方交付使用的商鋪的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第＿＿＿種方式處理：1、甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。…………第十四條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾甲方承諾與該商鋪正常使用直截了當(dāng)關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿……假如在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；……第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定甲方應(yīng)當(dāng)在商鋪交付使用后＿＿＿日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第＿＿項(xiàng)處理：1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起＿＿日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方，并按已付房?jī)r(jià)款的＿＿％賠償乙方缺失。2、乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的＿＿％向乙方支付違約金。3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第十六條保修責(zé)任乙方購(gòu)買的商鋪為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。乙方購(gòu)買的商鋪為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范疇、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商鋪保修范疇和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量咨詢題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非甲方緣故造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助修理，修理費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。第十七條雙方能夠就下列事項(xiàng)約定1、該商鋪所在樓宇的屋面使用權(quán)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；2、該商鋪所在樓宇的外墻面使用權(quán)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；3、該商鋪所在樓宇的命名權(quán)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；4、該商鋪所在小區(qū)的命名權(quán)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；5、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿…………第十八條乙方的房屋用途乙方的房屋僅作＿＿＿＿使用，乙方使用期間不得擅自改變?cè)撋啼伒慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)益人共同享用與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。甲方不得擅自改變與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條合同履行中的爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第＿＿＿＿＿＿種方式解決：1、提交＿＿＿＿仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十條其他約定1、甲方不得擅自改變與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。2、除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)益人共同用與有該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。3、本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二十一條合同附件合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條合同份數(shù)本合同連同附件共＿＿頁(yè)，一式＿＿份，具有同等法律效力，合同持有情形如下：甲方＿＿份，乙方＿＿份，＿＿份，＿＿＿份。第二十三條生效本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條標(biāo)題講明本合同標(biāo)題僅為方便閱讀,不構(gòu)成本合同的組成部分亦不作為本合同的講明之用甲方（簽章）：乙方（簽章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【托付代理人】：【托付代理人】：（簽章）（簽章）＿＿＿＿年＿＿月＿＿日本合同附件：1、附件一：房屋平面圖3、附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)【文件二】______有限公司關(guān)于XXXX商業(yè)廣場(chǎng)商鋪銷售面積運(yùn)算和公共面積分?jǐn)傇瓌t的講明一、依據(jù)XXXX商業(yè)廣場(chǎng)銷售面積運(yùn)算和公共面積分?jǐn)偅且勒誜X市國(guó)土資源和房屋治理局《___________公用建筑面積分?jǐn)倳盒蟹椒ā返囊?guī)定，由XX市國(guó)土資源和房屋治理局認(rèn)可的、有測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)運(yùn)算得出。二、測(cè)繪差不多原則由于本次銷售對(duì)象為現(xiàn)房，應(yīng)以實(shí)地測(cè)量為準(zhǔn)，依照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中的要求分層測(cè)量。具體做法是以XX市規(guī)委審定的設(shè)計(jì)方案[_______規(guī)審字______號(hào)]__________點(diǎn)為坐標(biāo)圓點(diǎn)，以______為間隔做坐標(biāo)網(wǎng)進(jìn)行測(cè)量，并標(biāo)明每個(gè)地塊的四至范疇，注明相應(yīng)的使用面積和建筑面積。具體測(cè)繪方法遵照相關(guān)的法規(guī)政策之規(guī)定。三、全樓共同分?jǐn)偛糠?、地上部分：地上一層：大堂、電梯前廳、樓梯間、電梯間、管道井、電梯井、消防治理用房、消防通道、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、電話機(jī)房、疏散通道、物業(yè)治理用房夾層(一層至二層之間)：電梯井、電梯間、管道井地上二層至五層：電梯井、電梯間、樓梯間、管道井、物業(yè)治理用房屋頂部分：物業(yè)治理用房、電梯機(jī)房、水箱間、蜂窩機(jī)站房2、地下部分：地下一層：電梯間、電梯井、樓梯間、管道井、水泵房、變電室、物業(yè)治理用房地下二層：電梯間、電梯井、樓梯間、管道井、冷凍機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、物業(yè)治理用房地下三層：污水池3、其他部分：依照測(cè)繪差不多講明，本樓內(nèi)的柱子計(jì)入套內(nèi)使用面積，不計(jì)入公共面積分?jǐn)偅a(chǎn)權(quán)登記時(shí)，也不扣除相應(yīng)部位。以上分?jǐn)側(cè)缬凶稍冾}，本公司情愿承擔(dān)法律責(zé)任?！疚募可啼佡I賣合同補(bǔ)充協(xié)議甲方（出賣人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿_(dá)_______＿＿＿營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【本人】【法定代表人】姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，現(xiàn)就乙方購(gòu)買的XXXX商業(yè)廣場(chǎng)____層_____號(hào)(以下簡(jiǎn)稱【該房屋】)簽訂的編號(hào)為______號(hào)《商鋪買賣合同》(以下簡(jiǎn)稱【主合同】)之未盡事宜，訂立本補(bǔ)充協(xié)議如下：一、托付事項(xiàng)為規(guī)范治理，提高XXXX商業(yè)廣場(chǎng)的綜合實(shí)力，發(fā)揮統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)治理的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)確保乙方的租金收入，在XXXX商業(yè)廣場(chǎng)的物業(yè)治理委員會(huì)成立之前，由甲方直截了當(dāng)托付XXX物業(yè)經(jīng)營(yíng)有限公司進(jìn)行物業(yè)治理；乙方在購(gòu)置該房屋時(shí)，同時(shí)繼承甲方與XXX物業(yè)經(jīng)營(yíng)有限公司訂立的《商鋪托付投資經(jīng)營(yíng)合同》的全部權(quán)益和義務(wù)，將所購(gòu)房屋托付XXX物業(yè)經(jīng)營(yíng)有限公司經(jīng)營(yíng)，其托付期限起始于《商鋪轉(zhuǎn)讓合同》規(guī)定的全款付清之日起，即____年___月___日，止于____年____月____日。二、甲方的權(quán)益和義務(wù)1、甲乙雙方在正式簽訂《商鋪轉(zhuǎn)讓合同》及乙方與XXX物業(yè)經(jīng)營(yíng)有限公司簽訂《XXXX商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)治理公約》后，督促XXX物業(yè)經(jīng)營(yíng)有限公司采取積極有效的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方法，保證乙方在約定的托付投資經(jīng)營(yíng)治理年限內(nèi)，從甲方全面托付XXX物業(yè)經(jīng)營(yíng)有限公司收取的租金中以每建筑平方米每天獲得_____元人民幣的稅前收入；每年(365天除去春節(jié)公休7天非營(yíng)業(yè)時(shí)刻為365天)獲得_____元人民幣的稅前收入。三、乙方的權(quán)益和義務(wù)1、乙方獲得該房屋產(chǎn)權(quán)后，能夠自由轉(zhuǎn)讓該房屋，權(quán)益和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給受讓方；2、乙方為確保其擁有的房屋在托付投資經(jīng)營(yíng)治理年限內(nèi)租金收入的安全，有權(quán)要求甲方向自己提供投資經(jīng)營(yíng)治理?yè)?dān)保，在甲方所指定的專業(yè)物業(yè)投資經(jīng)營(yíng)治理公司未能在托付投資治理年限內(nèi)保證約定的租金收入時(shí)，按《擔(dān)保合同》中的有關(guān)條款，從__________公司的經(jīng)營(yíng)收入和儲(chǔ)備金獲得保證；3、乙方在托付投資經(jīng)營(yíng)治理合同約定的托付投資經(jīng)營(yíng)期間，可將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，但在乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，乙方保證該第三方連續(xù)履行《商鋪托付投資經(jīng)營(yíng)合同》中所約定的所有的內(nèi)容。4、在乙方與XXX物業(yè)經(jīng)營(yíng)有限公司約定的托付投資經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，如乙方無法找到第三方轉(zhuǎn)讓其所擁有的房屋時(shí)，甲方必須無條件收購(gòu)該房屋：⑵自乙方向甲方發(fā)出要收購(gòu)要約之日起，甲方在90日內(nèi)與乙方訂立收購(gòu)協(xié)議。自收購(gòu)協(xié)議簽訂之日起，乙方與XXX物業(yè)經(jīng)營(yíng)有限公司簽訂的《商鋪托付投資經(jīng)營(yíng)合同》自動(dòng)失效。收購(gòu)款自收購(gòu)協(xié)議之日起90日內(nèi)由甲方付清，并按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率支付收購(gòu)協(xié)議簽訂之日至付清全款之日期間的利息。⑶因此次回購(gòu)發(fā)生的國(guó)家規(guī)定的費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)應(yīng)對(duì)的部分。5、在乙方與XXX物業(yè)經(jīng)營(yíng)有限公司簽訂的《商鋪托付投資經(jīng)營(yíng)合同》約定的托付投資經(jīng)營(yíng)期限屆滿后，甲方須至少在該期限屆滿前90日發(fā)出書面征求意見函，征求乙方對(duì)所擁有房屋的處分意見，雙方承諾按照如下方式之一對(duì)該房屋進(jìn)行處分：⑴甲方在同等條件下享有對(duì)該房屋的優(yōu)先收購(gòu)權(quán)，甲方以乙方購(gòu)房原始發(fā)票所載金額為基數(shù)，按雙方約定以_______%的價(jià)格從乙方收購(gòu)該房屋，有關(guān)收購(gòu)其他條款以本協(xié)議第三條第4款第⑵、⑶項(xiàng)之約定為準(zhǔn)；⑵如乙方不將該房屋轉(zhuǎn)讓給甲方，乙方在接到甲方書面征求意見函后，在本合同托付期限屆滿前90日內(nèi)，如能找到高于本款第⑴項(xiàng)確定的收購(gòu)價(jià)款的受讓方時(shí)，乙方在遵循本補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定的轉(zhuǎn)讓的前提下可對(duì)該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；⑶如乙方主動(dòng)申請(qǐng)，則乙方可將其持有的房屋按照原始購(gòu)房發(fā)票所載金額的_____%為基數(shù)入股，具體股份比例依照當(dāng)時(shí)________公司的實(shí)際股本總額折算，并在簽約后十五日內(nèi)到工商行政治理部門辦理相關(guān)手續(xù)；⑷如乙方連續(xù)單獨(dú)保留該房屋產(chǎn)權(quán)，乙方參加產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)，并由該代表大會(huì)決定是否將XXX商業(yè)廣場(chǎng)連續(xù)托付XXX物業(yè)經(jīng)營(yíng)有限公司進(jìn)行商鋪投資經(jīng)營(yíng)治理。6、乙方必須依法納稅。四、甲、乙雙方保證其留給對(duì)方的通訊聯(lián)系地址、電話、傳真均真實(shí)有效，如有變更，變更方應(yīng)在十日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方。五、本補(bǔ)充協(xié)議為主合同不可分割之組成部分，與主合同具有同等法律效力。六、本補(bǔ)充協(xié)議一式四份，甲方2份，乙方1份，備案機(jī)關(guān)1份。甲方：乙方：法定代表人或授權(quán)代理人：法定代表人或授權(quán)代理人：年月日年月日【文件四】商鋪托付投資經(jīng)營(yíng)合同托付方：(以下簡(jiǎn)稱【甲方】)地址：郵政編碼：【本人】【法定代表人】姓名：聯(lián)系電話：受托方：XXX物業(yè)經(jīng)營(yíng)有限公司(以下簡(jiǎn)稱【乙方】)地址：____________________郵政編碼：______________法定代表人：______________電話：______________依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《民法通則》等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商的原則，就商鋪托付投資經(jīng)營(yíng)合作達(dá)成以下條款：一、托付標(biāo)的。1、標(biāo)的物：位于______________商業(yè)廣場(chǎng)(以下簡(jiǎn)稱“AA廣場(chǎng)”)內(nèi)，所購(gòu)置的房屋為_____層____號(hào)，建筑面積_____平方米。2、標(biāo)的用途：AA廣場(chǎng)為商鋪（商鋪），經(jīng)營(yíng)范疇以___________公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定之項(xiàng)目為準(zhǔn)。二、托付方式。甲方就其擁有的AA廣場(chǎng)的全部投資經(jīng)營(yíng)治理權(quán)托付給乙方，由乙方在法律規(guī)定的范疇內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，乙方在保證甲方AA廣場(chǎng)托付前的市場(chǎng)價(jià)值的基礎(chǔ)上，全面展開專業(yè)有效的經(jīng)營(yíng)，提升被托付的商業(yè)項(xiàng)目的行業(yè)地位、品牌地位及市場(chǎng)價(jià)值。三、托付事項(xiàng)。甲方授權(quán)乙方下述商業(yè)經(jīng)營(yíng)事宜：1、全面制定經(jīng)營(yíng)方案，引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)理念、模式、方法；2、負(fù)責(zé)甲方的品牌經(jīng)營(yíng)，在托付經(jīng)營(yíng)期內(nèi)建立起聞名品牌形象；3、制定統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行；4、全面招商，引進(jìn)實(shí)力雄厚、經(jīng)營(yíng)能力強(qiáng)、市場(chǎng)信譽(yù)好的國(guó)內(nèi)外品牌廠商，并以AA廣場(chǎng)的名義與最終租戶訂立租賃合同；5、制訂經(jīng)營(yíng)收入標(biāo)準(zhǔn)，收取經(jīng)營(yíng)收入，依法向搶欠租金和費(fèi)用的租戶進(jìn)行追繳；6、承擔(dān)經(jīng)營(yíng)中的全部成本，并制定有效操縱成本的方法和標(biāo)準(zhǔn)；7、組織所有廠商對(duì)AA廣場(chǎng)進(jìn)行系統(tǒng)的營(yíng)銷策劃，展開積極有效的市場(chǎng)推廣活動(dòng)；8、依照具體情形市場(chǎng)變化，對(duì)經(jīng)營(yíng)方案進(jìn)行調(diào)整和整改；9、其它與經(jīng)營(yíng)相關(guān)事宜。四、托付期限。1、托付期限：托付期限起始于《商鋪轉(zhuǎn)讓合同》規(guī)定的全款付清之日起，即____年___月____日，止于____年___月____日。2、甲乙雙方同意在托付投資經(jīng)營(yíng)治理期限內(nèi)，本合同為不可撤銷合同。五、合同的存續(xù)。在本合同有效期限內(nèi)，為愛護(hù)AA廣場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)形象，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一治理，甲方對(duì)所擁有的商用房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，本合同規(guī)定的全部權(quán)益和義務(wù)，隨之轉(zhuǎn)移給房屋產(chǎn)權(quán)的受讓方。受讓方必須遵守《商鋪托付投資經(jīng)營(yíng)合同》之規(guī)定。六、租金支付。1、租金標(biāo)準(zhǔn)：在本合同有效期內(nèi)，乙方保證按每日每建筑平方米稅前_____元人民幣為標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，全年按358天運(yùn)算(除去AA廣場(chǎng)春節(jié)7天法定公休日)。2、支付日期：⑴乙方按季度向甲方支付租金，每季度最后1個(gè)月之25日至30日，乙方將當(dāng)季租金向甲乙雙方共同認(rèn)定的________銀行以劃撥方式向甲方一次性付清。⑵租金自《商鋪買賣合同》規(guī)定的全款付清之日起開始運(yùn)算。七、經(jīng)營(yíng)收入的處置。八、甲方的權(quán)益和義務(wù)1、托付期內(nèi)不管乙方的經(jīng)營(yíng)是否盈虧，甲方均有權(quán)按照約定的時(shí)刻和標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取租金。2、甲方對(duì)乙方的具體經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方合法經(jīng)營(yíng)。3、甲方可自由轉(zhuǎn)讓其擁有的商鋪，同時(shí)事先通知乙方，并保證房屋轉(zhuǎn)讓后受讓人連續(xù)簽署履行本合同。4、甲方不得單方面解除本合同。5、甲方對(duì)商鋪設(shè)定抵押擔(dān)保時(shí)，須事先書面通知乙方，并保證不阻礙乙方正常經(jīng)營(yíng)治理。6、甲方在托付乙方經(jīng)營(yíng)過程中，不承擔(dān)該商鋪的公共修理基金、物業(yè)治理及經(jīng)營(yíng)治理費(fèi)用。九、乙方的權(quán)益與義務(wù)。1、全面制定經(jīng)營(yíng)方案，引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)理念、模式、方法；2、負(fù)責(zé)甲方的品牌經(jīng)營(yíng)，在托付經(jīng)營(yíng)期內(nèi)建立起聞名品牌形象；3、制定統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行；4、全面招商，引進(jìn)實(shí)力雄厚、經(jīng)營(yíng)能力強(qiáng)、市場(chǎng)信譽(yù)好的國(guó)內(nèi)外品牌廠商，并以AA廣場(chǎng)的名義與最終租戶訂立租賃合同；5、制訂租金收入或其他經(jīng)營(yíng)收入標(biāo)準(zhǔn)，收取各項(xiàng)收入，依法向拖欠租金和費(fèi)用的租戶進(jìn)行追繳；6、承擔(dān)經(jīng)營(yíng)中的全部成本，并制定有效操縱成本的方法和標(biāo)準(zhǔn)；7、組織所有廠商對(duì)AA廣場(chǎng)進(jìn)行系統(tǒng)的營(yíng)銷策劃，展開積極有效的市場(chǎng)推廣活動(dòng)；8、依照具體情形市場(chǎng)變化，對(duì)經(jīng)營(yíng)方案進(jìn)行調(diào)整和整改；9、乙方須按期足額向甲方交付租金；10、乙方在同意甲方托付經(jīng)營(yíng)期間，承擔(dān)該商鋪的公共修理基金、物業(yè)治理及經(jīng)營(yíng)治理費(fèi)用；11、其它與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的事宜。十、違約責(zé)任。1、甲方未書面通知乙方，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)立抵押、擔(dān)保，造成乙方無法正常行使經(jīng)營(yíng)治理權(quán)時(shí)，甲方向乙方支付托付投資經(jīng)營(yíng)建筑面積房?jī)r(jià)款的20%作為違約金。2、甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定租金的前提下，干涉乙方行使經(jīng)營(yíng)治理權(quán)，乙方有權(quán)扣除本年度租金的25%作為違約金。3、乙方無正當(dāng)理由逾期向甲方交付租金，乙方應(yīng)按逾期每日依本年度約定租金的0.5‰向甲方支付違約金，同時(shí)，甲方有權(quán)依《擔(dān)保合同》規(guī)定，從北京AA廣場(chǎng)有限公司的經(jīng)營(yíng)收入和儲(chǔ)備金獲得保證。4、甲乙雙方必須遵守《XXX商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)治理公約》，任何一方違反規(guī)定按該公約承擔(dān)責(zé)任。十一、合同的解除。存在下列情形之一時(shí)，本合同自動(dòng)解除，雙方均不承擔(dān)責(zé)任：1、因不可抗力導(dǎo)致本合同無法執(zhí)行時(shí)；2、本合同有效期屆滿；3、經(jīng)雙方同意的其他情形。十二、爭(zhēng)議解決。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。十三、補(bǔ)充條款。本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本補(bǔ)充協(xié)議一式四份，甲方2份，乙方1份，備案機(jī)關(guān)1份。自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：乙方：法定代表人或授權(quán)代表人：法定代表人或授權(quán)代表人：年月日年月日【文件五】擔(dān)保合同甲方：______________有限公司(以下簡(jiǎn)稱【甲方】)乙方：______________________(以下簡(jiǎn)稱【乙方】)一、甲方對(duì)上述托付合同中XXX物業(yè)經(jīng)營(yíng)有限公司向乙方按時(shí)交付租金的義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。二、若XXX物業(yè)經(jīng)營(yíng)有限公司未能按時(shí)足額履行托付合同中約定的向乙方交付的租金時(shí)，甲方以XXX商業(yè)廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)收入和甲方與XXX物業(yè)經(jīng)營(yíng)有限公司訂立的《商鋪托付投資經(jīng)營(yíng)合同》規(guī)定的儲(chǔ)備金作為保證金，向乙方補(bǔ)償XXX物業(yè)經(jīng)營(yíng)有限公司應(yīng)對(duì)租金的不足部分。三、甲方為乙方提供擔(dān)保期限為乙方與XXX物業(yè)經(jīng)營(yíng)有限公司訂立的托付合同之日起即____年___月____日，止于____年___月____日。四、本合同在執(zhí)行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向該商鋪所在地人民法院起訴。五、本補(bǔ)充協(xié)議一式四份，甲方二份，買受人一份，備案機(jī)關(guān)一份。甲方：乙方：法定代表人或授權(quán)代理人：法定代表人或授權(quán)代理人：年月日年月日【文件五】承諾書本人／本公司／我等為XXX商業(yè)廣場(chǎng)____層____號(hào)商鋪業(yè)主，已詳細(xì)閱讀《XXX商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)治理公約》，充分明白得、明白其中的內(nèi)容與意義，本人／本公司／我等現(xiàn)鄭重承諾，情愿遵守該條公約，以確保XXX商業(yè)廣場(chǎng)的物業(yè)治理工作順利開展。特此承諾。業(yè)主／公司(簽字／簽章)年月日【文件六】XXX商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)治理公約總則為落實(shí)本商場(chǎng)的售后物業(yè)治理，明確購(gòu)房人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)治理企業(yè)在物業(yè)治理中的權(quán)益義務(wù)，我公司按照有關(guān)規(guī)定，制定《XXX商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)治理公約》，并提交XXX市居住小區(qū)治理辦公室核準(zhǔn)，以確保公約具備必要的內(nèi)容。我公司作如下承諾：1、如因我公司制訂過程中的不慎重導(dǎo)致本公約內(nèi)容存在歧義、語(yǔ)義不清或違反有關(guān)法規(guī)政策，由我公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2、我公司和物業(yè)治理企業(yè)簽訂的物業(yè)治理托付合同與本公約內(nèi)容不存在抵觸。3、我公司如將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，將保證受讓人承諾遵守本公約。上述條款為本公約內(nèi)容的組成部分，經(jīng)XXX市居住小區(qū)治理辦公室核準(zhǔn)之日起，我公司即應(yīng)遵從本公約內(nèi)容。_____________有限公司_______年____月____日物業(yè)名稱：XXX商業(yè)廣場(chǎng)座落位置：______________________________物業(yè)四至：東至：_____________________________西至：_____________________________南至：_____________________________北至：_____________________________總建筑面積：_________________平方米土地用途及使用期限：土地用途：_____________使用期限：至_____年____月____日止國(guó)有土地使用權(quán)證明文件政府批文號(hào)：_____________________共用部位及共用設(shè)施設(shè)備：1、指不為單個(gè)產(chǎn)權(quán)人所有而為產(chǎn)權(quán)人所共有并共同使用的部位及設(shè)施設(shè)備，包括房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括廣場(chǎng)的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等)、外墻面、屋頂、門廳、走廊、過道、垃圾通道、避雷裝置、照明燈具、電梯間、電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、二次供水系統(tǒng)、化糞池、自來水水表以內(nèi)的上水管道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的水管道、雨落管等；物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)治理用房、空地、道路、綠地、變配電系統(tǒng)、市政排水設(shè)施、物業(yè)治理區(qū)域的外圍護(hù)欄及圍墻等。2、共用其他配套設(shè)施設(shè)備：停車場(chǎng)、自行車車庫(kù)等。第二章公約中涉及各主體差不多情形一、產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)權(quán)人指擁有全部或部分房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)的公民、法人和其他組織。二、物業(yè)治理企業(yè)名稱：XXX物業(yè)經(jīng)營(yíng)有限公司有限公司物業(yè)治理資質(zhì)證書號(hào)：________________________號(hào)注冊(cè)地址：____________________________________郵政編碼：____________________________________法定代表人：__________________________________注冊(cè)資金：___________萬(wàn)元聯(lián)系人：___________聯(lián)系電話：___________三、開發(fā)企業(yè)名稱：__________________有限公司注冊(cè)地址：________________________號(hào)郵政編碼：__________法定代表人：________注冊(cè)資本：__________萬(wàn)元聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：___________四、物業(yè)治理企業(yè)的選定和變更1、在物業(yè)治理委員會(huì)成立前，物業(yè)治理企業(yè)由開發(fā)企業(yè)選定。公約核準(zhǔn)后除以下情形外，開發(fā)企業(yè)不得變更物業(yè)治理企業(yè)。A、該物業(yè)治理企業(yè)被取消北京市物業(yè)治理資質(zhì)；B、該企業(yè)注銷。上述情形下變更物業(yè)治理企業(yè)，開發(fā)企業(yè)需將變更緣故和選定的新物業(yè)治理企業(yè)等有關(guān)事項(xiàng)告知業(yè)主，沒有50%以上反對(duì)意見的方可與新物業(yè)治理企業(yè)簽署正式合同。并須到市小區(qū)辦備案。2、物業(yè)治理委員會(huì)成立前變更物業(yè)治理企業(yè)，開發(fā)企業(yè)需要求變更后的新物業(yè)治理企業(yè)承諾遵守本公約。3、物業(yè)治理委員會(huì)成立后可按有關(guān)規(guī)定解聘和重新選聘物業(yè)治理企業(yè)。第三章產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益和義務(wù)一、產(chǎn)權(quán)人權(quán)益1、對(duì)其名下物業(yè)享有占有、使用、收益和處分權(quán)；2、按規(guī)定和設(shè)置目的使用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；3、產(chǎn)權(quán)人有權(quán)要求召開產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)，享有選舉權(quán)和被選舉權(quán)；4、產(chǎn)權(quán)人代表對(duì)物業(yè)治理的重大事項(xiàng)享有表決權(quán)；5、有權(quán)監(jiān)督物業(yè)治理委員會(huì)、物業(yè)治理企業(yè)的工作，并向物業(yè)治理委員會(huì)、物業(yè)治理企業(yè)就物業(yè)治理的有關(guān)咨詢題提出意見、建議和要求；6、有權(quán)向物業(yè)治理行政主管部門投訴；7、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行房屋自用部位的裝飾裝修；8、有權(quán)自行聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位設(shè)施設(shè)備進(jìn)行修理養(yǎng)護(hù)；9、有權(quán)依照房屋建筑共用部位及場(chǎng)所、共用設(shè)備、設(shè)施的狀況，建議物業(yè)治理企業(yè)及時(shí)修繕；10、有權(quán)監(jiān)督物業(yè)治理的收費(fèi)情形，并要求物業(yè)治理企業(yè)按照規(guī)定的期限公布物業(yè)治理服務(wù)費(fèi)用收丟帳目；11、有權(quán)要求異產(chǎn)毗連部位的其他修理責(zé)任人承擔(dān)修理養(yǎng)護(hù)責(zé)任。對(duì)拒不修理并造成他人缺失的，可提請(qǐng)有關(guān)部門調(diào)解、仲裁或訴訟。二、產(chǎn)權(quán)人義務(wù)1、遵守物業(yè)治理法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和本公約規(guī)定，同意物業(yè)治理企業(yè)的治理；遵守物業(yè)治理企業(yè)依有關(guān)規(guī)定和公約訂立的物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度；2、執(zhí)行產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)及物業(yè)治理委員會(huì)決議；3、除物業(yè)治理企業(yè)另有規(guī)定外，按規(guī)定和約定向物業(yè)治理企業(yè)繳納物業(yè)治理服務(wù)費(fèi)、供暖費(fèi)等。無正當(dāng)理由逾期____天仍未繳納的，則從第____天起，每延付1日按每日應(yīng)繳納費(fèi)用的千分之三繳納滯納金。對(duì)長(zhǎng)期拖欠物業(yè)治理服務(wù)費(fèi)、供暖費(fèi)的物業(yè)使用人，其產(chǎn)權(quán)人要負(fù)連帶責(zé)任；關(guān)于公共設(shè)施系統(tǒng)不得未使用而拒絕繳納分?jǐn)傎M(fèi)用。4、轉(zhuǎn)讓或出租所擁有的物業(yè)時(shí)，應(yīng)提早五日通知物業(yè)治理企業(yè)，并要求受讓人或承租人簽署承諾書遵守本公約；5、應(yīng)愛護(hù)并合理使用公用部位、共用設(shè)施設(shè)備；6、對(duì)其家屬、訪客、代理人、雇工、承租人及其他使用者的疏忽和錯(cuò)誤承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。一、產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)的召開與物業(yè)治理委員會(huì)的組建2、開發(fā)企業(yè)、物業(yè)治理企業(yè)逾期不組織召開產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)的，__________區(qū)小區(qū)辦能夠指定產(chǎn)權(quán)人代表自行組織召開產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)，選舉產(chǎn)生物業(yè)治理委員會(huì)。二、產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)職責(zé)1、選舉、罷免物業(yè)治理委員會(huì)委員；2、制定、修改章程和公約；3、監(jiān)督物業(yè)治理委員會(huì)工作；4、審議、批準(zhǔn)托付治理企業(yè)的年度工作打算；5、審議、批準(zhǔn)物業(yè)治理的其它重大事項(xiàng)；三、產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)組織原則1、產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)的決定，采納少數(shù)服從多數(shù)原則；2、產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)投票實(shí)行每單元商鋪一票制；3、產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)決議一旦形成，全體產(chǎn)權(quán)人必須堅(jiān)決執(zhí)行。四、物業(yè)治理委員會(huì)職責(zé)1、組織召開產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)；2、選聘或解聘物業(yè)治理企業(yè)，與物業(yè)治理企業(yè)簽定或解除物業(yè)治理合同。3、監(jiān)督公共修理基金的使用和治理；4、審議物業(yè)治理企業(yè)提出的物業(yè)治理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及年度工作打算；5、審議批準(zhǔn)物業(yè)治理企業(yè)制定的物業(yè)治理規(guī)章制度；6、聽取產(chǎn)權(quán)人、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)治理企業(yè)的治理服務(wù)活動(dòng)。7、執(zhí)行產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)的決議、決定；8、協(xié)助物業(yè)治理企業(yè)開發(fā)各項(xiàng)工作；9、履行物業(yè)治理合同，監(jiān)督公約和其他治理制度的執(zhí)行；10、對(duì)個(gè)不產(chǎn)權(quán)人、使用人違反公約和損害其他產(chǎn)權(quán)人、使用人合法權(quán)益的行為，物業(yè)治理委員會(huì)有權(quán)代表產(chǎn)權(quán)人提起訴訟；在其他有關(guān)本物業(yè)的法律訴訟中，物業(yè)治理委員會(huì)可作為全體產(chǎn)權(quán)人的代表參加訴訟，有關(guān)訴訟費(fèi)用則各產(chǎn)權(quán)人分擔(dān)。11、公約、會(huì)議記錄、簽到簿、出席托付書及有關(guān)文件由物業(yè)治理委員會(huì)保管，產(chǎn)權(quán)人或利害關(guān)系人如有書面要求閱覽，物業(yè)治理委員會(huì)不得拒絕。第五章開發(fā)企業(yè)的權(quán)益和義務(wù)一、開發(fā)企業(yè)對(duì)其擁有的物業(yè)，享有與其他產(chǎn)權(quán)人同等的權(quán)益，并履行相應(yīng)的義務(wù)。二、開發(fā)企業(yè)在履行其權(quán)力義務(wù)的同時(shí)，不得有任何獨(dú)占、壟斷行為，以阻礙其他產(chǎn)權(quán)人享有權(quán)的公平性。三、物業(yè)治理委員會(huì)成立前，開發(fā)企業(yè)有權(quán)選聘物業(yè)治理企業(yè)對(duì)本物業(yè)進(jìn)行治理，與物業(yè)治理企業(yè)簽定治理合同，并依法制定公約和物業(yè)治理規(guī)章制度。四、開發(fā)企業(yè)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定承擔(dān)本物業(yè)保修期范疇的修理責(zé)任。在保修期間，開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)處理有關(guān)保修事宜，其發(fā)生的費(fèi)用由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)。五、開發(fā)企業(yè)在出售物業(yè)時(shí)，應(yīng)向購(gòu)房人明示經(jīng)核準(zhǔn)的公約，并要求購(gòu)房人在簽署購(gòu)房合同的同時(shí)，簽署遵守公約的承諾書。六、物業(yè)交付使用時(shí)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)治理企業(yè)移交下列材料：1、新建項(xiàng)目竣工總平面圖；2、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖；3、附屬公建配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖；4、有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和愛護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料；5、各單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證明材料；6、房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用講明文件；7、房屋銷售清單和產(chǎn)權(quán)資料；8、公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)及收益歸屬清單；9、物業(yè)治理所必需的其它資料。一、物業(yè)治理企業(yè)的權(quán)益和義務(wù)1、依照有關(guān)法律法規(guī)和合同的約定，制定實(shí)施物業(yè)治理的制度；2、對(duì)同意托付的物業(yè)實(shí)施治理；3、依照法規(guī)、規(guī)章和托付合同收取物業(yè)治理服務(wù)費(fèi)用；4、愛護(hù)物業(yè)公共安全環(huán)境和秩序，禁止違反物業(yè)治理制度的行為；5、協(xié)助有關(guān)部門對(duì)物業(yè)治理區(qū)域的治安、交通、消防等事項(xiàng)進(jìn)行治理；6、要求托付人協(xié)助治理；7、履行托付治理合同，提供物業(yè)治理服務(wù)；8、聽取產(chǎn)權(quán)人、使用人的意見和建議，同意產(chǎn)權(quán)人及物業(yè)治理委員的監(jiān)督；9、同意政府有關(guān)主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)；10、重大愛護(hù)治理事項(xiàng)和年度愛護(hù)打算應(yīng)與托付人協(xié)商；二、物業(yè)治理服務(wù)的差不多內(nèi)容1、房屋建筑及其公共服務(wù)設(shè)施的使用治理、愛護(hù)養(yǎng)護(hù)巡視檢查；2、園林綠地的治理養(yǎng)護(hù)；3、環(huán)境衛(wèi)生的治理服務(wù)；4、公共秩序的愛護(hù)；5、參與物業(yè)竣工交付使用時(shí)的驗(yàn)收交接；6、入住治理；7、物業(yè)裝飾裝修施工監(jiān)督治理；8、車輛行駛、停放治理及其場(chǎng)地的修理養(yǎng)護(hù)；9、物業(yè)檔案資料的治理；三、物業(yè)治理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1、治理人員要有明顯標(biāo)志，整體素養(yǎng)高，遵守職業(yè)道德，語(yǔ)言規(guī)范文明。2、要緊負(fù)責(zé)人和業(yè)務(wù)骨干通過房地產(chǎn)治理及物業(yè)治理專業(yè)培訓(xùn)。3、房屋圖紙檔案、資料齊全治理完善。4、大廈外觀完好整潔，裝修裝修房屋的不危及房屋結(jié)構(gòu)與他人安全。5、房屋完好率達(dá)98%以上，房屋零修及時(shí)率達(dá)98%以上，零修合格率達(dá)100%，并建立回訪制度和回訪記錄。6、設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，建立設(shè)備臺(tái)帳，項(xiàng)目齊全、名目清晰、治理完善，可隨時(shí)查閱。7、制定設(shè)備安全運(yùn)行、崗位責(zé)任制、定期巡回檢查測(cè)試及監(jiān)督、修理保養(yǎng)、運(yùn)行記錄治理制度和操作規(guī)程，并嚴(yán)格執(zhí)行。8、設(shè)備良好、運(yùn)行正常，一年內(nèi)無重大治理責(zé)任事故。9、設(shè)備及機(jī)房環(huán)境整潔，無雜物、灰塵、無鼠、蟲害發(fā)生。10、配備所需各種專業(yè)人員、修理和操作人員持證上崗。11、保證24小時(shí)正常運(yùn)行，顯現(xiàn)故障、趕忙排除。12、消防操縱中心及消防系統(tǒng)配備齊全，完好無損，可隨時(shí)起用，無火災(zāi)及其它安全隱患。13、電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證、修理保養(yǎng)合同完備，轎廂、井道保持清潔。14、電梯顯現(xiàn)運(yùn)行故障后，修理人員能在規(guī)定時(shí)刻內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)修理。15、設(shè)備閥門、管道無跑、冒、滴、漏。16、所有排水系統(tǒng)通暢，汛期道路無積水，樓內(nèi)、地下室及車庫(kù)無積水、浸泡發(fā)生。17、遇有事故，修理人員在規(guī)定時(shí)刻內(nèi)進(jìn)行搶修，無大面積跑水、長(zhǎng)時(shí)刻停水事故。18、中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行正常，無超標(biāo)噪音和嚴(yán)峻滴漏水現(xiàn)象，顯現(xiàn)故障后，修理人員在規(guī)定時(shí)刻內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)修理并做好記錄。19、中央空調(diào)、公共照明、通訊郵政設(shè)施齊全，工作正常。20、道路暢通平坦，有交通標(biāo)志。21、環(huán)衛(wèi)設(shè)施齊備，設(shè)有垃圾箱、垃圾中轉(zhuǎn)站等保潔設(shè)備。22、綠化治理及養(yǎng)護(hù)措施落實(shí)，無破壞、踐踏、隨意占用現(xiàn)象。23、施行24小時(shí)保安制度，保安人員有明顯標(biāo)志，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，無因治理責(zé)任引發(fā)的重大刑事案件和交通事故。第七章房屋使用、治理、修理的具體規(guī)定一、產(chǎn)權(quán)人、使用人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，按照有利于物業(yè)外貌外觀保持、使用安全等原則，妥善處理供水、排污、通行、通風(fēng)、停車、采光、修理、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境愛護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。二、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1、未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)和物業(yè)治理委員會(huì)、相鄰產(chǎn)權(quán)人同意，擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)、外貌和用途；2、擅自占有或損壞物業(yè)公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺(tái)、屋面等共用部位，擅自移動(dòng)共用設(shè)備；3、在天井、庭院、平臺(tái)、屋頂、綠地、道路或其他共用部位、場(chǎng)地搭建建筑物、構(gòu)筑物、擺放雜物；4、在車庫(kù)設(shè)置障礙，堵塞交通；5、損壞、拆除或再造供電、供水、供氣、供暖、排水、排污、消防、通訊、寬帶網(wǎng)絡(luò)、電視接收器等公用設(shè)施；6、侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術(shù)景觀和文娛、體育及休閑設(shè)施；7、隨意傾倒或拋棄垃圾、雜物；8、堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲；9、私設(shè)攤點(diǎn)；10、在建筑物或構(gòu)筑物上私開門窗或外觀的亂懸掛、亂涂寫、亂刻畫；從平臺(tái)、窗戶向外拋棄雜務(wù)，因上述行為引起的對(duì)公用物品、公用設(shè)施、他人財(cái)務(wù)的損害或人身?yè)p害，后果由實(shí)施上述行為的產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)使用人負(fù)責(zé)；11、在廣場(chǎng)內(nèi)的公共區(qū)域吸煙，彈煙灰、扔煙頭；12、利用本物業(yè)從事危害公共利益的活動(dòng)；13、法律、法規(guī)規(guī)章禁止的其他行為。三、產(chǎn)權(quán)人或使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)事先將裝飾裝修方案報(bào)物業(yè)治理企業(yè)認(rèn)可，并與其簽訂裝飾裝修治理協(xié)議。物業(yè)治理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)告知產(chǎn)權(quán)人或使用人。裝飾裝修房屋，不得阻礙共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的正常使用和修理養(yǎng)護(hù)以及相鄰產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，因裝飾裝修導(dǎo)致共用部位、共用設(shè)備設(shè)施以及其他產(chǎn)權(quán)人利益受損，當(dāng)事的產(chǎn)權(quán)人或使用人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。四、房屋應(yīng)當(dāng)按設(shè)計(jì)用途使用。因?qū)ｉT情形需要改變使用性質(zhì)的，應(yīng)征得相鄰產(chǎn)權(quán)人以及物業(yè)治理委員會(huì)的書面同意，并報(bào)政府有關(guān)主管部門的批準(zhǔn)。物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施，不得改變使用性質(zhì)。五、因房屋修理或公共利益需要臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)治理委員會(huì)及物業(yè)治理委員會(huì)授權(quán)的物業(yè)