萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT

24三月2024萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT一、宏觀背景分析篇BackgroundAnalysisandDesignCode二、意大利風貌的浦江鎮(zhèn)總體規(guī)劃的核心思想和理念篇CoreIdeasandConceptsoftheGeneralPlanningofPujiangTownwithItalianCharacter四、127號地塊總體規(guī)劃設計篇OverallPlanningDesignofBlock127五、6號地塊方案設計篇SchemeDesignofBlock127-6#六、1號地塊方案設計篇SchemeDesignofBlock127-1#七、總部辦公研究及補充篇HeadquartersOfficeResearchandSupplement三、127號地塊項目定位篇ProjectOrientationofBlock127萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT宏觀背景分析－BackgroundAnalysis

浦江鎮(zhèn)區(qū)位分析－PujiangRegionalAnalysis

浦江鎮(zhèn)交通區(qū)位分析－TrafficRegionalAnalysis浦江鎮(zhèn)交通環(huán)境分析－TrafficEnvironmentAnalysis浦江鎮(zhèn)發(fā)展前景解析－DevelopmentPerspectiveAnalysis上海世博會與浦江鎮(zhèn)－ShanghaiWorldExpo2010andPujiangTown浦江鎮(zhèn)總體規(guī)劃歷程－PujiangTownLayoutHistory浦江鎮(zhèn)功能分析與整體定位－FunctionandGeneralOrientation浦江鎮(zhèn)周邊主要產(chǎn)業(yè)分析－MainIndustriesAnalysisAround浦江鎮(zhèn)人口規(guī)劃分析－PopulationLayoutAnalysis萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT

宏觀背景：長三角 長三角經(jīng)濟圈是中國最具活力和競爭力的區(qū)域之一 全球經(jīng)濟一體化的戰(zhàn)略機遇和地域優(yōu)勢 是經(jīng)濟高速增長的重要經(jīng)濟引擎地區(qū) 成為世界500強公司總部研究發(fā)展中心的聚集地和商業(yè)消費的中心區(qū)域 上海位于世界6大都市圈之一的長三角經(jīng)濟區(qū)，是中國經(jīng)濟最發(fā)達的城市之一設計依據(jù)：

主要技術規(guī)范、標準：《民用建筑設計通則》GB50352-2005《辦公建筑設計規(guī)范》JGJ67-89《公共建筑節(jié)能設計標準》DGJ08-107-2004《上海市停車場（庫）設計標準》DBJ08-7-96《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》<GB50180-93>2002年版《城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范》GB50220-95《城市居住區(qū)公共服務設施設置標準》（DGJ08-55-2002JI0189-2002）《上海市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》（土地使用建筑管理）

有關主管部門對本項目方案設計的要求：《浦江鎮(zhèn)中心區(qū)6.5平方公里修建性詳細規(guī)劃》

浦江鎮(zhèn)宏觀背景分析－BackgroundAnalysis萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT“一城九鎮(zhèn)”：“十五”期間，市政府通過聚焦，把浦江鎮(zhèn)列為率先重點建設的“一城九鎮(zhèn)”之一?；靖艣r：地處黃浦江東岸，擁有江岸線約11公里，面積102平方公里，中心鎮(zhèn)面積10.3平方公里，由魯匯、杜行、陳行3個鎮(zhèn)合并而成，現(xiàn)有常住人口11萬人。安亭羅店朱家角

浦江鎮(zhèn)

松江新城楓涇奉城堡鎮(zhèn)周浦

高橋中心城區(qū)浦江鎮(zhèn)區(qū)位分析－PujiangRegionalAnalysis萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT區(qū)位條件：位于上海市中心城區(qū)正南，東鄰南匯區(qū)，西瀕黃浦江，南接奉賢區(qū)，北毗浦東新區(qū)，是距離市中心最近的重點城鎮(zhèn)(17.5公里）。區(qū)域現(xiàn)狀：中心鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)狀以居住建筑為主，零星分布有工業(yè)和機關單位。浦江鎮(zhèn)區(qū)位分析－PujiangRegionalAnalysis萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT距人民廣場17.5公里；距離世博會址11公里；至虹橋機場21公里；至浦東國際機場33公里；浦江鎮(zhèn)通過盧浦大橋、浦星路以及規(guī)劃中的軌道8線，與人民廣場、世博會址和碧海金沙等將成為上海新中心黃金軸線。世博會址浦江鎮(zhèn)交通區(qū)位分析－TrafficRegionalAnalysis萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT浦東機場虹橋機場A15浦星公路

外環(huán)線三魯路世博會址

徐浦大橋閔浦大橋盧浦大橋人民廣場M8浦江鎮(zhèn)交通環(huán)境分析－TrafficEnvironmentAnalysis主要交通概況：閔浦大橋（09年開通）徐浦大橋盧浦大橋三魯路（在拓寬中）M8延伸段（09年底開通）關鍵結(jié)論：

東西、南北向?qū)⒊霈F(xiàn)雙線貫通； 交通環(huán)境的變化，將進一步連接本案與閔行工業(yè)區(qū)、世博會、機場、人民廣場、浦東其他區(qū)域。萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT中心城區(qū)漕河涇出口加工區(qū)浦江世博森林現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)浦江鎮(zhèn)發(fā)展前景：城鎮(zhèn)結(jié)構發(fā)展將以輕軌M8線為依托，以浦江中心鎮(zhèn)為核心，發(fā)展高新技術開發(fā)區(qū)，加快推進形成中心鎮(zhèn)組團、談家港社區(qū)和魯匯社區(qū)三大居住組團均質(zhì)發(fā)展的組合型空間結(jié)構。浦江鎮(zhèn)五大區(qū)：

浦江鎮(zhèn)轄內(nèi)包括了10.3平方公里中心城區(qū)、8.3平方公里漕河涇浦江高新科技園區(qū)、19.58平方公里現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)、4.2平方公里別墅居住區(qū)、10平方公里黃浦江濱江開發(fā)預留地、以及60平方公里浦江世博森林區(qū)域。

休閑居住區(qū)（世博會1.2平方公里動遷房基地范圍）浦江鎮(zhèn)發(fā)展前景解析－DevelopmentPerspectiveAnalysis萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT11公里，15min上海世博會對浦江鎮(zhèn)板塊的影響：基礎設施完善，交通環(huán)境的改善，拉近中心區(qū)的距離（軌道8號線；浦星公路濟陽路的拓寬改善，中外環(huán)的改善）；居住環(huán)境的優(yōu)化，帶動周邊區(qū)域房地產(chǎn)；投資環(huán)境的優(yōu)化，改善投資環(huán)境，將吸引大量外資外商，帶動周邊城市經(jīng)濟發(fā)展；帶動相關產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)、會展業(yè)、建筑業(yè)、餐飲業(yè)、咨詢業(yè)、物流業(yè)、貿(mào)易零售業(yè)等。2010世博會浦江鎮(zhèn)上海世博會與浦江鎮(zhèn)－ShanghaiWorldExpo2010andPujiangTown萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT根據(jù)上海市“一城九鎮(zhèn)”的總體構思，浦江鎮(zhèn)的規(guī)劃將體現(xiàn)意大利的城市風格；2003年3月，上海市城市規(guī)劃設計研究院在浦江鎮(zhèn)總體規(guī)劃方案的基礎上編制完成浦江鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃，并通過了上海市規(guī)劃局的審批；2003年9月，意大利格里高帝公司和上海市城市規(guī)劃設計研究院共同進行浦江鎮(zhèn)中心區(qū)2.6平方公里修建性詳細規(guī)劃的編制，并通過上海市規(guī)劃局的審批；2003年11月，上海浦江鎮(zhèn)投資發(fā)展有限公司特委托上海市城市規(guī)劃設計研究院和意大利格里高帝公司共同進行浦江鎮(zhèn)6.5平方公里修建性詳細規(guī)劃的編制，并通過上海市規(guī)劃局的審批。浦江鎮(zhèn)總體規(guī)劃歷程－PujiangTownLayoutHistory萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT浦江鎮(zhèn)功能分析與整體定位－FunctionAnalysisandGeneralOrientation浦江鎮(zhèn)功能分析：依托強勢高新產(chǎn)業(yè)支撐的高起點的區(qū)域；未來發(fā)展成為產(chǎn)業(yè)、高尚居住、生態(tài)休閑為一體的相對獨立的新城鎮(zhèn)。浦江鎮(zhèn)整體定位：與中心區(qū)密切聯(lián)系；交通發(fā)達；產(chǎn)業(yè)、商辦、中高檔住宅、市政、休閑等配套綜合的副城市中心。萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT30分鐘輻射區(qū)域：輻射七個產(chǎn)業(yè)區(qū) 1.莘莊工業(yè)區(qū) 2.閔行工業(yè)區(qū) 3.紫竹科學園區(qū) 4.吳涇工業(yè)區(qū) 5.閔行經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 6.漕河涇高科技園區(qū) 7.康橋工業(yè)區(qū)輻射世博會址輻射兩大機場漕河涇浦江高科技園產(chǎn)業(yè)屬性：全國唯一同時享受經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)和高新技術開發(fā)區(qū)優(yōu)惠政策的開發(fā)區(qū)；漕河涇浦江高科技園內(nèi)入駐產(chǎn)業(yè)特性多為新興產(chǎn)業(yè)。關鍵結(jié)論：浦江鎮(zhèn)周邊產(chǎn)業(yè)區(qū)密集，導入人口高素質(zhì)、高收入、高品位、高消費力、需求多樣；浦江鎮(zhèn)周邊主要產(chǎn)業(yè)分析－MainIndustriesAnalysisAround萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT浦江鎮(zhèn)人口規(guī)劃分析－PopulationLayoutAnalysis浦江鎮(zhèn)總規(guī)劃人口50萬，消費力較高的中高檔客群占多數(shù)。

核心居住區(qū)15萬居住人群和5萬工作人群產(chǎn)業(yè)區(qū)可導入20萬人口其他區(qū)域10萬人口萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT浦江鎮(zhèn)的規(guī)劃背景BackgroundofPlanningofPujiangTown總體規(guī)劃概念和格局OverallLayoutConceptandStructure景觀規(guī)劃設計思想ConceptsforLandscapePlanningDesign意大利特征的風格與風貌StyleandFeaturesofItalianCharacter萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT浦江鎮(zhèn)與其它“一城九鎮(zhèn)”相比，缺少傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)或歷史文化的依托浦江鎮(zhèn)最初就處于整個“一城九鎮(zhèn)”計劃的邊緣，盡管在交通上和市區(qū)關系比較密切，距人民廣場僅15km，是所有試點新城鎮(zhèn)里最靠近市中心的鎮(zhèn)域，但由于沒有諸如松江、嘉定安亭、青浦朱家角傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)或歷史文化的依托，浦江鎮(zhèn)一直不被看好，只是到了后來因為有規(guī)劃，并且得到政府比較高度的認可，再加上世博會、環(huán)球影城往三林方向發(fā)展的趨勢以及世博會動遷基地，浦江鎮(zhèn)才開始變得比較清晰，同時報刊媒體和網(wǎng)絡新聞的報道中也大多認為浦江鎮(zhèn)的規(guī)劃展現(xiàn)了比較有特色兼具理性和創(chuàng)造性的“意大利風貌”。浦江鎮(zhèn)的規(guī)劃背景－BackgroundofPlanningofPujiangTown萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT綠色綠色中心帶心帶一橫一縱兩條核心帶央核心帶延伸到江畔，其間分布著新鎮(zhèn)全部最重要的公共政治、文化、經(jīng)濟設施。這里功能混合，24小時充滿活力是一個新城市中心。

與線形的城市中心相垂直的則是一條綠色中心帶，這條南北向的林帶一方面將新鎮(zhèn)的其他區(qū)域同南北貫通的高壓輸電線路阻隔，另一方面則容納了新鎮(zhèn)最主要的戶外運動、娛樂設施、道路和公共空間。300×300m的正交網(wǎng)格，在局部由于地形而發(fā)生變形和彎曲。以此為基礎，設定了若干必要的城市元素：城市邊界、入口、中心、道路、公共空間等。

本案新鎮(zhèn)的入口位于浦星路，從入口向西，一條寬300m的中城市中心核心帶總體規(guī)劃概念和格局－OverallLayoutConceptandStructure以“一縱一橫兩條核心帶”為總體結(jié)構骨架萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT300×300米的正交網(wǎng)格系統(tǒng)基地周邊的地理環(huán)境和地形地貌(例如豐富的水體平整便捷的交通)。意大利城市的建造：自發(fā)奠定根基的行為，古代歐洲和地中海的正交網(wǎng)格傳統(tǒng)。300×300m的網(wǎng)格既形成了基本的機動車道路骨架.總體規(guī)劃概念和格局－OverallLayoutConceptandStructure道路系統(tǒng)與步行系統(tǒng)的疊加

機動車道與交錯布置步行街道互相疊加。與水道和各類公共空間共同形成了新城中理性卻不乏變化的肌理。本案以“300×300米”為基礎的正交網(wǎng)格秩序萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT以“意大利威尼斯”為原型的景觀、廣場和運河的設計機動車道與人行尺度的步行系統(tǒng)(包括自行車道)縱橫交錯地穿越地塊的中央，沿途相應地根據(jù)每個街區(qū)的情況布置形態(tài)各異的廣場、綠地、花園、游戲場等公共開放空間。通常在步行街道的交叉處尺度擴大為小型廣場對應于“威尼斯的原型”ruga(法國rue的一種變體)和Campo(字面意思是場地field設有鋪裝的廣場)。規(guī)劃保留了基地上原本就十分豐富的河道與水體，經(jīng)過梳理之后，將其與車行步行系統(tǒng)靈活結(jié)合形成了“威尼斯式的”運河(canal)系統(tǒng)，同時具備景觀、日常雨水排放、軟性分隔城市不同區(qū)域的功能，以及最重要地，為新城提供了一種新的水上休閑型交通方式。景觀規(guī)劃設計思想－ConceptsforLandscapePlanningDesign碼頭橋梁廣場河道水城：威尼斯新浦江城萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT格里高蒂對“意大利風格”的理解：在英文部分并未對應“ItalianStyle”，而是代之以“ItalianCharacter”(意大利特性)。在浦江鎮(zhèn)的規(guī)劃中，格里高蒂事務所將城市或建筑實體的“風貌、風格”問題轉(zhuǎn)化到對地理狀況、歷史參照、以及幾何工具共同作用的綜合“特性”之上。舉例：中意文化廣場、院墅、公寓樓設計300×300米的正交網(wǎng)格院墅（18×18米、L型）來自古羅馬的龐貝城＋中國傳統(tǒng)四合院意大利特征的風格與風貌－StyleandFeaturesofItalianCharacter萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT127－6號地塊商業(yè)項目定位CommercialProjectOrientationofBlock127-6創(chuàng)意商業(yè)地產(chǎn)的三個階段ThreeStagesOfCreativeCommercialRealEstate127－6號地塊商業(yè)的三種主要業(yè)態(tài)形式ThreeMajorCommercialFormofBlock127-6萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT周邊已有商業(yè)區(qū)：莘莊仲盛商業(yè)中心莘莊鎮(zhèn)區(qū)街坊商業(yè)已經(jīng)成熟。6家賣場能滿足居民的生活需求。仲盛商業(yè)中心將于年底開業(yè)，集百貨、娛樂、家居等業(yè)態(tài)于一體，將成為我區(qū)社區(qū)商業(yè)新亮點。梅隴春申社區(qū)商業(yè)中心包括已建的春申社區(qū)購物中心（大潤發(fā)）、在建的梅隴新都會廣場和擬建的春申景城商務區(qū)。主要業(yè)態(tài)有大賣場、餐飲及藥房、服裝等，滿足周邊居民需求。同時，含辦公、酒店、餐飲、娛樂、健身、購物等多種功能為一體的商務區(qū)。顓橋好愛休閑廣場好愛休閑廣場不僅成為了為周邊別墅小區(qū)及普通社區(qū)配套的社區(qū)商業(yè)中心，休閑、娛樂、餐飲等多種功能也使其向周邊地區(qū)形成輻射效應。江川置業(yè)廣場該區(qū)域現(xiàn)有商業(yè)建筑面積4.6萬平方米，主要業(yè)態(tài)包括大賣場、家居賣場及餐飲，滿足了江川及周邊地區(qū)居民的生活需求。浦江鎮(zhèn)的社區(qū)商業(yè)易初蓮花提供當?shù)鼐用裆畋匦柘M，北江燕路中華老字號一條街初具雛形，滿足居民基本生活需求的網(wǎng)點已形成。談家港、魯匯等老鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)網(wǎng)點較多，業(yè)態(tài)齊全，集鎮(zhèn)商業(yè)特色明顯。

本案中心城區(qū)商業(yè)區(qū)域商業(yè)項目定位萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT

如左圖所示：

1.我們可以看到規(guī)劃中的商業(yè)活動區(qū)離我們本地塊較遠 2.本地塊緊靠主要景觀交通軸線旁我們建議本地塊打造個性化創(chuàng)意商業(yè)娛樂區(qū)區(qū)域商業(yè)項目定位萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)最早源自英國，其概念在世界上許多國家被沿用發(fā)展至今。所謂的創(chuàng)意地產(chǎn)概念，則是地產(chǎn)＋創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的模式，核心是一種新型的商業(yè)地產(chǎn)運作。所以創(chuàng)意地產(chǎn)目前基本上都是商業(yè)地產(chǎn)項目，但與傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)所不同的是，創(chuàng)意地產(chǎn)更注重文化的建設，是在傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)的基礎上進行創(chuàng)意加工。“創(chuàng)想就是隨時在工作，又隨時不在工作?！边@是某創(chuàng)意地產(chǎn)的宣傳標語，它很好地詮釋了創(chuàng)意地產(chǎn)中“工作無處不在”的理念。 從運作模式來看，創(chuàng)意地產(chǎn)主要通過商業(yè)地產(chǎn)范疇內(nèi)的商鋪、商業(yè)街、辦公樓和其他商業(yè)設施的改建、新建等方式，營造適合創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)運作的建筑空間，并把這些建筑空間以租賃或銷售的方式，提供給從事創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的個人或者機構單位。創(chuàng)意地產(chǎn)或通過老建筑文化資源的發(fā)掘，或通過新建筑文化形態(tài)的創(chuàng)新，塑造創(chuàng)意地產(chǎn)的靈魂。作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展高級階段的普遍趨勢，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是在制造業(yè)充分發(fā)展，服務業(yè)不斷壯大基礎上形成的新興產(chǎn)業(yè)，不僅可以大力提高產(chǎn)業(yè)附加值，也將對經(jīng)濟增長、產(chǎn)業(yè)結(jié)構、城市發(fā)展和城市功能帶來長遠影響。創(chuàng)意商業(yè)地產(chǎn)的概念萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT創(chuàng)意商業(yè)地產(chǎn)第一階段：創(chuàng)意商業(yè)地產(chǎn)第二階段：創(chuàng)意商業(yè)地產(chǎn)第三階段：舊城改建城市新建特色與主題萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT蘇河藝術蘇河藝術中心由挪威華人袁文兒先生及夫人麗莎女士于2005年創(chuàng)建。它以“促進當代藝術發(fā)展、扶持年輕藝術家”為宗旨，具有展覽、交流、服務三大功能。是一個不以營利為目的，為當代藝術服務的民營式、專業(yè)化的文化藝術機構。蘇河藝術中心位于上海市中心區(qū)的蘇州河畔，該建筑建于1912年清代末期。最初為榮氏家族的福新面粉廠，后改為上海市第一服裝廠，屬于上海市“不可移動文物”建筑。蘇河藝術中心在運作上包含蘇河藝術和蘇河西餐，建筑面積2000平方米，共七層。二到六層每層面積300平方米蘇河藝術中心將以前瞻的眼光、開放的姿態(tài)、網(wǎng)羅各類與藝術有關的優(yōu)秀人才，在實際的發(fā)展、建設中不斷完善自身。歡迎有志于當代藝術發(fā)展和交流的企業(yè)、機構、團體以及個人的參與，共同為中國當代藝術的繁榮和創(chuàng)新作出貢獻。創(chuàng)意商業(yè)－主題商業(yè)街案例（舊城改建）萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT太古地產(chǎn)新三里屯項目－三里屯village“三里屯Village”位于朝陽區(qū)工體北路和三里屯路的交會處，由南、北兩部分組成，共占地逾5.3萬平方米，總樓面面積超過17.2萬平方米。此項目由19座充滿創(chuàng)意的時尚建筑組成，包括一座擁有100間客房的個性化精品酒店，預計開業(yè)時間為2008年。三里屯Village將超越單純購物的概念。它把整個三里屯發(fā)展成一個集購物、娛樂、文化與藝術為一體的社區(qū)。在融入社區(qū)的同時，建立一個融合了時尚、美食、藝術、娛樂和旅游的國際之都，讓顧客既可以在戶外的商業(yè)街區(qū)隨心漫步，也可以享受室內(nèi)餐飲和娛樂的空間?！眲?chuàng)意商業(yè)－主題商業(yè)街案例（城市新建）萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT太古地產(chǎn)新三里屯項目－三里屯village政府對三里屯的規(guī)劃藍圖中，將其定位為北京“國際化商務核心”和“24小時娛樂中心”。為此，政府從人文環(huán)境、市政建設以及對整個區(qū)域商業(yè)環(huán)境的升級，已經(jīng)開始了一系列大手筆動作。在這樣的環(huán)境下，三里屯以購物、酒店、酒吧、藝術等多種業(yè)態(tài)集合的商業(yè)升級換代已進入倒計時?！叭锿蚔illage”

將把眾多國際品牌的旗艦店和環(huán)球店帶到三里屯，使其成為首都北京的國際時尚中心。全球最大、面積達3160平方米的阿迪達斯環(huán)球店、Mont－blanc(萬寶龍)、勞力士、LV等國際著名品牌將在“三里屯Village這里設立專營店。創(chuàng)意商業(yè)－主題商業(yè)街案例（城市新建）萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT逸飛創(chuàng)意街YiFeiOriginalityStreet逸飛創(chuàng)意街由著名藝術家陳逸飛先生生前策劃，沖破傳統(tǒng)商業(yè)街缺乏文化底蘊，物質(zhì)至上的弊端。整條街區(qū)以文化為主，高檔休閑為輔，引聚國際國內(nèi)大批藝術大師及創(chuàng)意設計室，融藝術性和創(chuàng)意性于一身，彰顯現(xiàn)代、時尚、創(chuàng)新的特色。并力求以文化的光環(huán)與商業(yè)的浪潮合力，形成有影響力的、標志性的、聚集人氣的休閑娛樂型商業(yè)街區(qū)。以創(chuàng)意經(jīng)濟為催動背景的逸飛創(chuàng)意街，總長723米，總占地面積22.596平方米，建筑面積19375平方米。整體環(huán)境優(yōu)美，空氣質(zhì)量較好。區(qū)域內(nèi)道路網(wǎng)比較成熟，主干路楊高南路和錦繡路、次干路花木路、地鐵二號線科技館站與地鐵僅一個街坊之隔，東側(cè)有公交換乘樞紐更是近在咫尺。創(chuàng)意商業(yè)－主題商業(yè)街案例（特色與主題）萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT業(yè)態(tài)形式1：創(chuàng)意商業(yè)－打造浦江鎮(zhèn)高端的特色商業(yè)街業(yè)態(tài)形式2：配套商業(yè)－專門服務北區(qū)別墅的配套商業(yè)業(yè)態(tài)形式3：大平層－針對市場需求而推出的全新產(chǎn)品萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT藝術品商店（畫社、收藏品店）特色辦公品商店（品位書店、藝術辦公家具、汽車用品店）藝術餐飲（藝術商務咖啡店、商務餐廳）藝術+商業(yè)風格萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT商務+休閑模式

休閑酒吧 商務高尚餐飲 休閑咖啡品牌專賣

高尚餐飲國際品牌專賣店休閑酒吧廣場咖啡萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT造型設計＆美容SPA瘦身、瑜珈特色休閑吧休閑+服務模式萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT時尚零售個性DIY商家酒類展示時尚+品位模式萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT主題酒店概念專門為上流人士約會所準備的高級酒店。每一個經(jīng)過精心布置的主題房間都能給你帶來獨一無二的富貴與享受。案例：1.水城風情”威尼斯-鮑爾酒店Bauerhotel鮑爾酒店(Bauerhotel)始建于1880年，它位于浪漫“水城”威尼斯的心臟地帶，傍倚大運河的河畔，鄰近SanMarco廣場，周圍是高檔購物區(qū)，是最浪漫清幽的私人度假勝地。特色：意大利復古浪漫主題酒店模式萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT案例：2.超乎想象主題SPA套房–美國原始森林酒店wildwood-inn

酒店以隱秘、安靜著稱，特別是席阿維拉非洲村，位于酒店獨立、隱秘的棚屋區(qū)里，共有12間以非洲守獵棚屋為主題的圓頂屋客房，組成了一個守獵部落。一間客房就是一個獨立的棚屋，每個棚屋的門前都有一個泊車位，每間棚屋里都有一個SPA泡池。非洲樹的四周都是綠意蔥蔥的非洲灌木矮樹，襯上茂盛的草地皮，更顯自然、獨特。房屋里也是按非洲原始住民的風格布置，虎皮花紋被單、墻上垂掛的守獵工具、竹制家具，房里甚至是地上的整張的動物皮，無不滲透著非洲原始風情。 此外，最讓酒店引以為豪的就是主題套房了。每個主題套房都有不同的主題，每個主題都獨樹一幟，而且每間套房里都有一個因主題不同而風格各異的SAP泡池，有的主題套還是復式格局呢。雖然，這家酒店的主要房間還是普通的單、雙人房，主題套房也不是鼻祖，但如果說這里的主題套房有“青出于藍而勝于藍”，一點也不為過。特色：每個特色主題套房都有不同的特色主題酒店模式萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT便利商店自助銀行快餐服務等配套商業(yè)萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT配套商鋪店面體量建議：面積控制在50-200平方米左右，較易被中小型投資者接受，利于出租例如：美容美發(fā)、便利商店、自助銀行配套商業(yè)萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT

“大平層”的功能內(nèi)涵：－居住類型

為迎合高端客戶的需求，市場上崛起了空中別墅、大躍層、一戶一層等豪華設計。在土地資源稀缺的情況下，市中心別墅出現(xiàn)空缺，高層建筑中的空中別墅將成為豪宅市場的一個趨勢，不可小視。 一般住宅的層高是2.7-2.9米，空中豪宅的標準是3米多，從3.1、3.3、3.6米不等。比普通房挑高幾十厘米，意味著通風更順暢，采光度很好。

200～400平方米平層：大戶型被認為是豪宅的無二標準，有一段時間，那種簡單放大的戶型因為傻大笨粗受到人們的質(zhì)疑?，F(xiàn)在的大平層出現(xiàn)了大開間和短進深，尺度親近，不會因為空間過大而帶來壓抑感。同時，加大了玄關面積，增加家庭廳、走入式更衣間、觀景式臥房等，豐富了居住功能，使大戶型大而不空，情趣橫生。VIEWVIEWVIEWVIEWVIEW VIEW萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT“大平層”的功能內(nèi)涵：－商辦類型在商辦類大平層的建筑設計上，一般將衛(wèi)生間、電梯等公用設施偏移至北邊，并大量運用鋼結(jié)構，使建筑內(nèi)中間無任何間隔與柱狀物，力求實用率及景觀最大化。萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT“大平層”的市場價值分析：

第四代豪宅－大平層豪宅、創(chuàng)意豪宅

21世紀初葉 第四代富豪基本上有著優(yōu)秀的家族根基，有文化、有修養(yǎng)，對豪宅的需要將不僅僅體現(xiàn)在稀缺資源的占有和享受上，將更多地體現(xiàn)在文化精神享受層面和個性化發(fā)揮的層面上，因此下一階段的豪宅，將更多地體現(xiàn)富豪們的自我意識和個人興趣。豪宅里面的各種功能也將越發(fā)個性化 大平層豪宅，采用拉高平層的高度，再繼續(xù)多立體空間的切割等方式，將同一平面空間的單位打通，使大平層豪宅出現(xiàn)“移步換景”之妙。

第一代豪宅－歐式風情的豪宅

20世紀20－30年代 歷史遺留、各國風格、中西合璧

第二代豪宅－自建別墅

20世紀40年代－60年代初 大多數(shù)為海外回鄉(xiāng)華僑買地自建而成 有獨立的門戶和庭院，這些建筑至今還是社會名流、藝術家等爭相搶購的“藝術品”，豪宅的價值越是在歲月淘洗中越能煥發(fā)出其不凡的身價。

第三代豪宅－郊區(qū)別墅

20世紀90年代－20世紀末 隨著房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，城市住宅向郊區(qū)擴展，出現(xiàn)了成片新建的高檔次別墅區(qū)。 這個時代的富豪們對繁忙都市生活的厭倦和對城郊優(yōu)美環(huán)境的向往的心理訴求。萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT適合我們項目的“大平層”－商住兩用型“大平層”居住方面：在市場需求上，單層面積通常為200～400平方米，360度環(huán)境景觀獨享層商辦方面：在市場需求上，單層面積通常為300～500平方米，360度環(huán)境景觀獨享層結(jié)論：若單層面積為300～400平方米，相對靈活，是兩者皆可適用的大平層面積。萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT127-1號地塊項目定位ProjectOrientationOfBlock127-1總部基地的歷史背景HistoricalBackgroundOfheadquartersBase總部基地的案例研究CaseStudiesOfHeadquartersOffice總部辦公前期構思EarlyIdeasOfHeadquartersOffice萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT區(qū)域辦公項目定位總體上，現(xiàn)有辦公形態(tài)以集中辦公為主,稀缺高檔獨棟生態(tài)辦公形態(tài)

積極打造生產(chǎn)性服務業(yè)功能區(qū) （1）紫竹科學園區(qū)

以微電子技術、光電子技術、數(shù)字技術、軟件技術、納米技術、生命科學等六大類產(chǎn) 業(yè)作為園區(qū)的主導產(chǎn)業(yè)，積極引進高科技企業(yè)總部、研發(fā)中心、風險投資公司入駐園 區(qū)，已成為我區(qū)研發(fā)機構的集聚地，產(chǎn)業(yè)集聚效應逐步顯現(xiàn)。

（2）國家服務外包浦江基地

位于漕河涇高新技術開發(fā)區(qū)浦江高科技園的南部區(qū)域，規(guī)劃總面積221公頃，建設用地 近198公頃，預計建筑總面積超過260萬平方米，是一個以發(fā)展服務外包為特色的生產(chǎn) 性服務業(yè)集聚區(qū)。

（3）閔行國際物流中心

東至蓮花南路，西至淡水河、都會路，北至向陽河，南至南漕浜，規(guī)劃總面積1884 畝。在統(tǒng)一規(guī)劃下，由莘莊工業(yè)區(qū)成立的上海閔行國際物流中心公司和吳涇鎮(zhèn)共同開 發(fā)。

（4）顓橋明申財富天地現(xiàn)代服務業(yè)功能區(qū)

由胡延照副市長授牌，上海明申企業(yè)（集團）有限公司投資建設，規(guī)劃打造以企業(yè)研 發(fā)、總部經(jīng)濟、商務會展、加工物流為主要功能的現(xiàn)代服務業(yè)功能區(qū)。萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT如圖所示：1.我們可以看到規(guī)劃中的辦公活動區(qū)離我們本地塊較遠2.規(guī)劃中的辦公區(qū)主要是集中辦公3.全生態(tài)獨棟辦公是未來發(fā)展的趨勢

我們建議本地塊打造全生態(tài)獨棟辦公模式區(qū)域辦公項目定位萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT辦公產(chǎn)品

集中型辦公樓宇市場現(xiàn)有產(chǎn)品生態(tài)型獨棟辦公樓萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT我們的選擇:生態(tài)型獨棟辦公樓創(chuàng)意辦公Loft辦公個性化產(chǎn)品萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT業(yè)態(tài)形式1：創(chuàng)意辦公業(yè)態(tài)形式2：LOFT辦公業(yè)態(tài)形式3：總部經(jīng)濟辦公業(yè)態(tài)形式4：配套服務設施和配套商業(yè)1＃地塊的業(yè)態(tài)形式萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT一、創(chuàng)意辦公－案例創(chuàng)智天地

創(chuàng)智天地位于上海市楊浦區(qū)，占地84萬平方米（84公頃），鄰近復旦、同濟等知名學府，為配合上海市政府“科教興市”的發(fā)展策略，提供一個類似美國硅谷的推動科技創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)的環(huán)境，并配套以充滿巴黎左岸氣息的“創(chuàng)智SOHO”，是一個集中了智能辦公樓宇、居住社區(qū)、體育娛樂中心、藝術休閑廣場等功能設施的知識型社區(qū)，讓他們在這個獨特環(huán)境中居住、學習、工作和交流。 創(chuàng)智天地的神經(jīng)中樞是創(chuàng)智廣場，它位于凇滬路、政立路。四座智能化辦公大樓環(huán)繞著時尚大氣的大型露天廣場，其背景便是氣勢宏偉的江灣體育場三扇巨大的羅馬式圓拱門和高高的臺階，這里將成為點燃創(chuàng)新型知識經(jīng)濟的火花并將城市精英們的夢想化作無限價值的熱土。 創(chuàng)智天地里的創(chuàng)智坊可以讓你感覺SOHO生活，房間內(nèi)的樓梯可升可降，參加會議的人在一樓開好頭腦風暴會，馬上可以去二樓舒舒服服地小睡一會。萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT海上海

創(chuàng)意地產(chǎn)還有一個重要組成部分，是一些重新規(guī)劃建設的創(chuàng)意項目，代表案例是大連路上的海上海。它是上海新文化地產(chǎn)的代表，雖然沒有舊廠房改造的那種老建筑藝術風格，但海上海仍然始終貫徹了文化地產(chǎn)的理念。它的創(chuàng)意主要體現(xiàn)在功能、結(jié)構、產(chǎn)業(yè)和文化等方面，LOFT辦公樓緊鄰住宅公寓樓，工作和生活能夠有效結(jié)合。 目前海上海LOFT辦公樓已經(jīng)基本達到滿租狀態(tài)，公寓樓也銷售良好。上實發(fā)展股份有限公司總裁盧鏗表示，海上海是一個全新的地產(chǎn)概念，有很多的成功經(jīng)驗可以總結(jié)。不過他也承認海上海遺憾的地方在于，它只有非住宅部分貫徹了創(chuàng)意概念。二、Loft辦公－案例萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT財富興園

滬上首個園林式中小企業(yè)基地——上海財富興園·國際企業(yè)公園坐落松江工業(yè)園區(qū)車墩鎮(zhèn)。該案總建筑面積28萬多平方米，總投資約8億元，分三期建設，2008年全部建成，一期8.3萬平方米于今年底完成，是上海首家真正面向海內(nèi)外成長型企業(yè)提供研發(fā)辦公、產(chǎn)品展示、聯(lián)絡接待、信息集成、品牌提升、區(qū)域總部或分部等功能的現(xiàn)代化、商務化、人性化的園林式企業(yè)集聚區(qū)。項目建成后可入駐200余戶企業(yè)。 財富興園是總部基地升華后的新型模式，來源于總部經(jīng)濟的理論與基礎，充分反映了園區(qū)作為企業(yè)聚集區(qū)的園區(qū)特征，環(huán)境優(yōu)美、配套完善。不僅吸納企業(yè)區(qū)域總部，更多的集聚企業(yè)的研發(fā)、營銷、財務、展示、信息、物流等分部，契合了入駐企業(yè)的要求與特點，更符合市場需求。三、總部辦公基地－案例萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT設計概念1：規(guī)劃結(jié)構的發(fā)展、演變與再生Concept1:Development,EvolvementandRegenerationofLayoutStructure設計概念2：對正交網(wǎng)格結(jié)構系統(tǒng)的進一步優(yōu)化Concept2:ImprovementoftheGriddingStructureSystem設計概念3：意大利風格與風貌的塑造Concept3:SetupItalianStyleandFeatures萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT1＃地塊定位：創(chuàng)意型辦公區(qū)處于新浦江城的門戶地位，更靠近上海市區(qū)周邊有寬度平均100米左右的綠化隔離帶離南面別墅區(qū)有一定距離受格構式規(guī)劃格局的影響較小結(jié)論：適合相對靈活的規(guī)劃方式－－是整體規(guī)劃的再生2－5＃地塊定位：高級別墅區(qū)東側(cè)為景觀道路浦錦路西側(cè)為中心景觀河規(guī)劃的社區(qū)支路穿過，方便到達每個街坊結(jié)論：遵循300×300米路網(wǎng)結(jié)構－－是整體規(guī)劃的發(fā)展6＃地塊定位：創(chuàng)意型商業(yè)區(qū)靠近新浦江城中心應當考慮與“格構式”規(guī)劃格局的關系應考慮緊密連接的高級別墅區(qū)地塊形狀狹長－－應經(jīng)濟、合理地利用土地結(jié)論：適合相對理性的規(guī)劃方式－－是整體規(guī)劃的演變?nèi)f科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT間隔為600m的是純交通性的道路300m的是機動車可行的區(qū)內(nèi)道路150m的則為綠化用地和步行街道并行的空間對300×300米的骨架結(jié)構的進一步細分萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT一方面要正視當下的既成事實，汽車的確是現(xiàn)代城市生活中擴大人類活動范圍和自由度的手段，因此同樣有必要同時為公共交通和汽車建立一套適合車行的尺度和秩序。另一方面，規(guī)劃也須考慮像傳統(tǒng)城市一樣在街區(qū)內(nèi)部按照人的尺度來建立生活性公共空間的秩序。由此得出各地塊之間的景觀步行聯(lián)系通路的最佳位置，如圖所示找尋傳統(tǒng)城市尺度和現(xiàn)代城市生活的結(jié)合點萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT大尺度和小尺度、機器尺度和人性尺度，在同一個空間中分離卻又交叉互不干擾地各居其位。從時間角度審視：一個在街區(qū)外部形成快速而高效的工作時間尺度，另一個在街區(qū)內(nèi)部組織慢節(jié)奏的、與街區(qū)商業(yè)、休閑空間和綠化景觀相得益彰的時間尺度。于是緊湊與閑適、經(jīng)濟效率與生活質(zhì)量、現(xiàn)代城市的技術與傳統(tǒng)城市的品質(zhì)在這一創(chuàng)造性的建筑空間設計下獲得了同存共生。傳統(tǒng)與現(xiàn)代、空間與時間、外部與內(nèi)部的同存共生

浦江鎮(zhèn)127－6#地塊創(chuàng)意商業(yè)街－外街與內(nèi)街景象從空間角度觀察：車行尺度和步行尺度、萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT在浦江鎮(zhèn)的規(guī)劃中，格里高帝事務所將城市或建筑實體的“風貌、風格”問題轉(zhuǎn)化到對地理狀況、歷史參照、以及幾何工具共同作用的綜合“特性”之上。意大利城市的建造是一種自發(fā)奠定根基的行為，并且它以土地的地理特征、歷史參照、以及幾何布局的概念作為基礎：主要是古代歐洲和地中海的正交網(wǎng)格傳統(tǒng)。(從“周禮”開始，這也是中國城市文化的一部分“崇高的典范”與儀式的讀本)，它同時也很好地描繪了從自然到文化之間的轉(zhuǎn)變。建立在“格里高蒂”對“風格與風貌”闡釋的基礎之上浦江鎮(zhèn)上海中國傳統(tǒng)格里高蒂特色風格萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT

“風格”既有“高級文化”(highculture)的特征：技術(語匯、語法)的特定性、美學的排他性；又有“低級文化”(lowculture)的屬性、品味(價值認同)的大眾化。經(jīng)驗告訴我們：往往只有通過“異國情調(diào)”(空間距離)和“歷史記憶”(時間距離)，原本晦澀復雜的“高級文化”才能降格為簡明易懂的“低級文化”，多樣的思想和技術也才會陌生化為靜態(tài)的教條與符號。運用“時空距離”把“高級文化”轉(zhuǎn)換為“低級文化”浦江鎮(zhèn)意大利特征風貌意大利傳統(tǒng)意大利現(xiàn)代格里高蒂特色萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT127127當賦予一座新城以一種“意大利特性”時，要考慮到兩方面的事實：首先，這一特性建立在從當下視角所理解的歷史意識之上；其次，這種意識將為未來的設計提供參考。

因此，有著動態(tài)“歷史意識”的“意大利特性”與純粹靜態(tài)的“意大利風格”便有了本質(zhì)上的區(qū)別。它實現(xiàn)的基礎和關鍵是“當下”，來源是“歷史”(而非“過去”)，指向“未來”。運用“意大利特征”來達到歷史、當下和未來的統(tǒng)一浦江鎮(zhèn)和號地塊浦江鎮(zhèn)意大利特征風貌萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT運用“建筑設計手法”來展現(xiàn)“意大利特征”浦江鎮(zhèn)127－1#地塊創(chuàng)意辦公區(qū)

中意文化廣場萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT運用“建筑設計手法”來展現(xiàn)“意大利特征”浦江鎮(zhèn)127－6#地塊創(chuàng)意商業(yè)區(qū)

意大利特征”米蘭藝術館 －格里高蒂萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT運用“建筑設計手法”來展現(xiàn)“意大利特征”浦江鎮(zhèn)127號地塊高級別墅區(qū)

意大利折衷風格別墅－格里高蒂萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT127號地塊總平面規(guī)劃及指標MasterplanandCalculationsofBlock127127號地塊鳥瞰圖和效果圖Bird's-eyeViewsandPerspectivesandofBlock127功能布局分析FunctionLayoutAnalysis車行系統(tǒng)分析TransportationSystemAnalysis地下車庫及停車分析UndergroundandOvergroundParkingAnalysis景觀綠化和步行系統(tǒng)分析LandscapeandPedestrianSystemAnalysis萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT127號地塊總平面圖萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT2－5#地塊總平面圖萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT全區(qū)鳥瞰圖萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT全區(qū)鳥瞰圖萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT全區(qū)鳥瞰圖萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT全區(qū)鳥瞰圖萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT全區(qū)鳥瞰圖萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT全區(qū)鳥瞰圖萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT全區(qū)鳥瞰圖萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT全區(qū)鳥瞰圖萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT1＃地塊創(chuàng)意辦公區(qū)透視圖（沿蘆恒路）萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT1＃地塊創(chuàng)意辦公區(qū)透視圖（沿蘆恒路）萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT2－5＃地塊別墅區(qū)透視圖萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT土地利用分析萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT功能布局分析萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT車行系統(tǒng)空間分析主干路次干路支路萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT車行系統(tǒng)分析127＃地塊的外部交通為規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的機非分離道路（對應于總體規(guī)劃的次干路），減少了外部交通對地塊內(nèi)生活和辦公干擾；127＃地塊內(nèi)部主要道路為機非混合性道路（對應于總體規(guī)劃的支路），主要承擔生活性交通；1-6＃地塊內(nèi)部次要道路交通為景觀性道路或功能性道路，并充分滿足了消防要求。萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT地下車庫及停車分析2－5＃地塊（別墅區(qū)）的停車形式有地下停車和局部地上停車相結(jié)合。地下停車主要采取分組團的地下停車方式，配備單獨出入口。1＃地塊（創(chuàng)意辦公區(qū)）有地下停車及半地下停車和少量的地上停車。對總體規(guī)劃中的社會停車場，可采用“景觀半地下停車”或”將其合并至辦公區(qū)作為地下停車“一起考慮的兩種方式。6＃地塊（創(chuàng)意商業(yè)地塊）的停車形式主要為地下停車和局部地上停車相結(jié)合。在該地塊中，除了滿足自身地塊的停車需求外，還將別墅區(qū)的人防（人防面積3000平方米）做了統(tǒng)一的考慮和設計。萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT景觀綠化空間分析萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT景觀綠化及步行分析外部景觀特點：寬闊林蔭道風貌；生動活潑的林帶景觀；河流景觀使用率高，所有河道均可通船；內(nèi)部景觀特點：景觀節(jié)點設置均衡有致，主次分明，相互連接成幾條主要景觀綠地軸線（結(jié)合了步行系統(tǒng)），不僅將整個127號地塊的景觀系統(tǒng)化，并為北區(qū)甚至浦江鎮(zhèn)提供了優(yōu)良的景觀保證和示范。萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT綠化面積指標平衡表萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT從用地的限制條件中尋找合適的解決方案FromLimitationofSite,FindOutSuitableSolutions“創(chuàng)新的商住模塊設計概念”－詮釋“大平層”的功能內(nèi)涵'NewModuleDesign'AccordingtoFunctionof'BigFlatFloor'擁有“創(chuàng)意商業(yè)概念”的特色商業(yè)街主題定位FeaturedCommericalStreetof’InnovativeCommercialConcept'“藝術峽谷”作為了聯(lián)系紐帶連接著“時空亮點”Using‘ArtValley’Connecting創(chuàng)意型商業(yè)內(nèi)街－“歷史與現(xiàn)代及未來對話”的商業(yè)情景AConversationBetweenthePast,thePresentandtheFuture6＃地塊設計方案SchemeDevelopmentofBlock6#萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT建設用地：36402平方米建筑面積：72804平方米容積率：2.0覆蓋率：40%6#地塊的政府規(guī)劃條件：

用地面積：52726平方米100%60%40%

建筑限高：20米計算：6＃地塊的平均建筑層數(shù)為5層（2.0/40%=5)綜合考慮建筑空間形態(tài)：建筑可以以5層、6層為主，4層、3層及2層以下兼而有之。

舉例：5層占60％，6層占30％，4層以下占5％ 則最后平均層數(shù)為：5×60％＋6×30％＋4×5％＝5萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT解決途徑一：從“建筑密度”的角度

在建筑密度不變的條件下，利用“上大下小”的建筑形式，通過增加上層的建筑面積達到容積率的要求。

“上大下小”的建筑形式，3種剖面形態(tài) 國外建筑實例直角型斜角型自由型荷蘭Almere公寓英國諾丁漢LearningResourceCentre法國RuedeHousing萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT解決途徑二：從“建筑高度”的角度

利用坡屋頂建筑面積計算的規(guī)范，增加高度，增加建筑面積。 由于土地限高20米，建筑無法向上發(fā)展，但通過地面局部下沉，可以使建筑在5層的基礎上增加至6層。 坡屋頂實例6層建筑的剖面示意傳統(tǒng)坡屋頂

小于等于45坡屋頂

現(xiàn)代坡屋頂

20米萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT解決途徑三：兩者結(jié)合的方式對建筑規(guī)范應用的靈活性更高滿足政府用地指標的安全性更高利于打造多元化空間形式結(jié)論：變“不利”為“有利”萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT13

2規(guī)劃思路：采用格構化構圖創(chuàng)新的商住模塊設計－構思過程

25#車庫萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPTOPO創(chuàng)新的商住模塊設計－構思過程4TW TIONS

552m52m規(guī)劃思路：采用格構化構圖3.2m3.2m3.2m3.2m4.0m 4.5m萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT全新的商住模塊設計－特點分析

大平層的單層面積與高度成正比：代表了主人身份和需求，面積的靈活性（300～400平方米） 模塊的尺度分析：平面尺寸，滿足日照，防火間距，視覺衛(wèi)生的因素的考慮“斜切”可以帶來更多的陽光：剖面15m12m25m398sq.m372sq.m346sq.m320sq.m大平層面積遞增示意

“斜切”剖面采光示意25m12m15m萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT全新的商住模塊設計－空間分析豐富的空間感受：鳥瞰，內(nèi)部空間透視等萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT區(qū)域商業(yè)分析與差異化競爭思路：

浦江新城商業(yè)區(qū)規(guī)模：大規(guī)模成片布置的商業(yè)形態(tài)定位：綜合性的和大眾化的目標人群：附近居住和工作的人群由此，我們需要的商業(yè)形態(tài)為創(chuàng)意型商業(yè)形式

北區(qū)6＃地塊商業(yè)規(guī)模：中小型商業(yè)形態(tài)定位：高端的、有品味的、高雅的目標人群：高端人士，創(chuàng)意人士、富人等

創(chuàng)意商業(yè)概念 實例結(jié)論，我們需要的商業(yè)形態(tài)的核心在于：

強調(diào)特殊性 強調(diào)藝術性 強調(diào)視覺感受 倡導“體驗式”消費上海新天地－本杰明·伍德設計及合作單位

逸飛創(chuàng)意街－陳逸飛設計萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT提議一：藝術區(qū)、視覺商業(yè)區(qū)設計一個藝術區(qū)、視覺商業(yè)區(qū)、共融共存的商業(yè)業(yè)態(tài)。單獨的形式是很難形成聯(lián)動的作用，都很難維持藝術的氛圍。對于我們來說我們有目的、有意識的進行混搭。藝術區(qū)這塊我們使用低成本的方式，讓藝術家成為他的工作區(qū)和生活區(qū)域，形成藝術家比較喜歡的氛圍，而且給他們創(chuàng)造低門檻進入的氛圍。提議二：創(chuàng)意型酒店和配套會所我們的模塊是設計和商業(yè)。主要是由設計型酒店、公寓型酒店、藝術型酒店，還有一些大的品牌進駐。這三個區(qū)域?qū)嶋H上融合在一起的。我們這里有藝術家，就會有創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)入駐的園區(qū)，還有形成商業(yè)上的活動。會有很多人喜歡在這個區(qū)域里逛，那么會有一些相關的文藝創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。所以形成了一種商業(yè)氛圍之后，我們很大的一個區(qū)域是商業(yè)的店鋪，大家在這上面可以有餐廳、SPA、休閑、娛樂，當然是非常帶有創(chuàng)意、設計性、體驗式的行業(yè)，我們才會歡迎它入駐。提議三：娛樂之中的教育體驗說到給商業(yè)房地產(chǎn)帶來創(chuàng)意和概念的話，這里有一個例子，就是我們要考慮到，你的客戶現(xiàn)在越來越重視的是娛樂之中的教育體驗，比如說現(xiàn)在國內(nèi)外都比較流行攀巖墻，做了這么一個有特色的東西在購物中心里面，自然而然就給你的項目帶來非常獨具一格的吸引，同時它本身又具有很強的社會意義，能夠帶動很強的社會效益。萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT由此，我們的商業(yè)內(nèi)街設計－應充分體現(xiàn)：高端的、特色的、有品位的商業(yè)場所極具想象力的商業(yè)內(nèi)街提供豐富的空間享受極富創(chuàng)意的精神感受商業(yè)與藝術和創(chuàng)意的完美結(jié)合并注重功能性與靈活性最后成為意大利風尚新浦江城的商業(yè)亮點商業(yè)內(nèi)街萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT“藝術峽谷”的概念－展現(xiàn)“歷史與現(xiàn)代及未來”對話的商業(yè)情景表相：峽谷－沉降－分割萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT“藝術峽谷”的概念－展現(xiàn)“歷史與現(xiàn)代及未來”對話的商業(yè)情景內(nèi)在：連接－跨越－共存

美國亞利桑那州的科羅拉多大峽谷（GrandCanyon）萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT“藝術峽谷”的內(nèi)涵：

它是藝術、視覺、商業(yè)三者的完美結(jié)合 它接連“三個時空”的紐帶 藝術峽谷的“兩邊”即分別象征著“古”和“今”

藝術峽谷使得“歷史與現(xiàn)代及未來”的共存成為可能“藝術峽谷”的概念－展現(xiàn)“歷史與現(xiàn)代及未來”對話的商業(yè)情景歷史未來現(xiàn)代萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT“藝術峽谷”作為聯(lián)系紐帶連接著“時空亮點”

亮點一：古羅馬時期 亮點二：意大利文藝復興時期亮點三：巴洛克時期亮點四：現(xiàn)代主義亮點五：后現(xiàn)代主義亮點六：未來主義古羅馬文藝復興巴洛克現(xiàn)代主義后現(xiàn)代主義未來主義萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT古羅馬時期的建筑藝術“歷史”的追溯－意大利和羅馬萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT古羅馬風貌商業(yè)節(jié)點1古羅馬萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT意大利文藝復興時期的建筑藝術文藝復興時期是指14世紀到16世紀西歐與中歐國家在文化藝術發(fā)展史中的一個重要歷史時期。它是繼古希臘、羅馬后的歐洲文化史上的第二個高峰?！拔乃噺团d”的原意是“在古典規(guī)范的影響下，藝術與文學的復興”。其變化的基礎就是思想基礎關懷人、尊重人，以人為本的世界觀。在文藝復興時期，建筑類型、建筑形制、建筑形式都比以前增多了。建筑師在創(chuàng)作中既體現(xiàn)統(tǒng)一的時代風格，又十分重視表現(xiàn)自己的藝術個性，各自創(chuàng)立學派和個人的獨特風格?？傊?，文藝復興建筑，特別是意大利文藝復興建筑，呈現(xiàn)空前繁榮的景象，是世界建筑史上一個大發(fā)展和大提高的時期。代表人物：但丁、彼特拉克（文學）、帕拉第奧帕、維尼奧拉（建筑）、達芬奇、拉斐爾、米開朗基羅（藝術）圓廳別墅－帕拉第奧烏菲齊宮－瓦薩里坦比哀多禮拜堂大衛(wèi)建筑內(nèi)庭圣彼得大教堂“歷史”的追溯－意大利和羅馬萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT意大利文藝復興風情商業(yè)節(jié)點2文藝復興萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT意大利巴洛克風格的建筑藝術巴洛克建筑是17～18世紀在意大利文藝復興建筑基礎上發(fā)展起來的一種建筑和裝飾風格。其特點是外形自由，追求動態(tài)，喜好富麗的裝飾和雕刻、強烈的色彩，常用穿插的曲面和橢圓形空間。巴洛克一詞的原意是奇異古怪，古典主義者用它來稱呼這種被認為是離經(jīng)叛道的建筑風格。這種風格在反對僵化的古典形式，追求自由奔放的格調(diào)和表達世俗情趣等方面起了重要作用，對城市廣場、園林藝術以至文學藝術部門都發(fā)生影響，一度在歐洲廣泛流行。第一座巴洛克建筑—羅馬耶穌會教堂。代表人物：維尼奧拉、波洛米尼“歷史”的追溯－意大利和羅馬萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT巴洛克風情商業(yè)節(jié)點3巴洛克萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT“現(xiàn)代”的尋求－現(xiàn)代元素、國際、國內(nèi)現(xiàn)代風格建筑，結(jié)構、材料、以及展現(xiàn)現(xiàn)代藝術的雕塑及小品。萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT美國新奧爾良市是意大利移民比較集中地城市。意大利廣場是作為新奧爾良市民與意大利之間的友誼的象征，在這座城市，意大利裔的市民幾乎占全市人口的15％。該廣場是美國后現(xiàn)代主義的代表人物之一查爾斯?摩爾的代表作，也是后現(xiàn)代主義建筑群和廣場設計的一個例子。設計師是通過暗喻的設計手法對歷史符號的變形移植和拼貼而形成了這么一種多元性的廣場。新奧爾良意大利廣場后現(xiàn)代主義－歷史的移植和拼貼萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT這個“廣場”的中心有一座噴泉，噴泉是由二座沿著周邊的同心弧形柱廊組成的，并被漆成鮮艷的鐵紅、黃色和橙色。而那些由大券組成的扶壁柱廊，則各自表現(xiàn)了五種羅馬柱式之一，即塔斯干式、愛奧尼式、科林斯式、復合式和多立克式。整個意大利廣場的處理既古又新，既真又假，既傳統(tǒng)又前衛(wèi)，既認真又玩世不恭，既嚴肅又嬉鬧，既俗又雅，有強烈的象征性、斜事性、浪溫性。建成后，意裔居民常在這里舉行慶典儀式和聚會，它同時也是一處休憩場所，受到群眾的歡迎。新奧爾良意大利廣場后現(xiàn)代主義－歷史的移植和拼貼萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT現(xiàn)代主義后現(xiàn)代主義現(xiàn)代、后現(xiàn)代風尚商業(yè)節(jié)點4－會所萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT“未來”的暢想－上海世博會、未來主義風格超現(xiàn)代和未來主義風格、超現(xiàn)實主義藝術精品的展現(xiàn)。萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT未來主義未來主義風格商業(yè)節(jié)點5－創(chuàng)意酒店萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT在這里，我們感受到：時間的交錯—產(chǎn)生時空的遐想，穿越時空的錯覺。創(chuàng)造一種“古今對話”的場景和情節(jié)。萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT空間的交錯－提供層次更加豐富的空間感受，提供更多的人與人交流的空間環(huán)境。萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT“藝術峽谷”的功能性：藝術展示墻藝術品展示空間商業(yè)展示和促銷平臺創(chuàng)新型公司和藝術產(chǎn)業(yè)公司的展示自我的場地展示墻

藝術墻……展示創(chuàng)意的空間萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT打造一個高端人士、創(chuàng)意人士、高級白領等喜歡的創(chuàng)意商業(yè)氣氛和環(huán)境。萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT而商業(yè)街本身將被打造成一件藝術品。萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT古羅馬時期建筑細部研究萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT文藝復興時期建筑細部研究萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT巴洛克風格建筑細部研究萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT6#地塊總平面圖萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT6#地塊鳥瞰圖萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT6#地塊鳥瞰圖萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT6#地塊鳥瞰圖萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT6#地塊尺度分析

建筑后退及建筑控制線 與別墅的關系：滿足日照 道路、景觀與綠化的考慮建筑后退用地紅線15～20米與北側(cè)別墅有共25－30米的間距萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT6＃地塊功能分區(qū)圖偏居住型大平層區(qū)偏商辦型大平層區(qū)綜合娛樂區(qū)萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT6＃地塊商業(yè)分析圖創(chuàng)意區(qū)商鋪 創(chuàng)意商業(yè)內(nèi)街 創(chuàng)意區(qū)商鋪

配套商鋪配套商鋪會所 運動中心 主題酒店萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT6＃地塊首層平面圖萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT6＃地塊車行系統(tǒng)分析圖城市主干道城市次干道區(qū)內(nèi)車行道坡道（i=1:12）地下車庫入口消防車道萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT6＃地塊停車和地下車庫分析圖地下車庫地下車庫兼人防(3000m2)地下車庫入口地面停車萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT6＃地塊地下車庫平面圖萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT6＃地塊景觀和步行系統(tǒng)分析圖主要景觀節(jié)點景觀節(jié)點步行流線綠地景觀（集中綠化率10％）萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT景觀意向圖萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT景觀意向圖萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT6＃地塊剖面圖萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT6＃地塊立面圖萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT6＃地塊立面圖萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT6＃地塊立面圖萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT局部透視圖

米蘭新國際展覽中心－?？怂_斯 中意文化廣場－格里高蒂萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT“意大利特征”公共建筑－格里高蒂局部透視圖萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT

意大利特征”商業(yè)建筑－格里高蒂局部透視圖萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT意大利特征”的局部懸挑－格里高蒂局部透視圖萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT鳥瞰圖和效果圖Bird's-eyeViewsandPerspectives總平面圖及指標MasterplanandCalculations功能布局分析FunctionLayoutAnalysis車行系統(tǒng)分析TransportationSystemAnalysis景觀綠化和步行系統(tǒng)分析LandscapeandPedestrianSystemAnalysis剖面、立面圖和局部透視圖Section,ElevationandSmallPerspectives設計概念與構思DesignConceptsandIdeas萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT設計構思一：“威尼斯廣場”的設計概念－串聯(lián)整個辦公區(qū)的共享展示交流的“中心廣場”萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT設計構思一：“威尼斯廣場”的設計概念－串聯(lián)整個辦公區(qū)的共享展示交流的“中心廣場”萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT靈感來源：米蘭新國際展覽中心由著名設計大師?？怂_斯(FUKSAS)設計而成，造型獨特，外部結(jié)構以鋁合金和玻璃作為主要材料。展覽中心總投資為7.5億歐元，占地面積約為200萬平方米，歷時2年半建成。展覽中心共有8個大型展館，被分為20個展區(qū)，每個展區(qū)都有接待、餐飲、會議等配套設施，都可以獨立舉辦展覽。內(nèi)部空間立面效果

浦江鎮(zhèn)127－1#地塊創(chuàng)意辦公－展示配套中心設計構思二：“展示交流中心”－辦公區(qū)的資源配套及共享空間萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT巨大的玻璃透明中央展廳加強了內(nèi)部空間連續(xù)性．反射金屬板組成的建筑立面使建筑更富有生機和想象力．

意大利米蘭新國際展覽中心設計構思二：“展示交流中心”－辦公區(qū)的資源配套及共享空間萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT前期構思方案萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT1#地塊總平面圖萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT1#地塊鳥瞰圖萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT1#地塊鳥瞰圖萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT1＃地塊創(chuàng)意辦公區(qū)透視圖（沿浦錦路）萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT1＃地塊創(chuàng)意辦公區(qū)透視圖（沿蘆恒路）萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT1＃地塊創(chuàng)意辦公區(qū)透視圖（沿蘆恒路）萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT1＃地塊功能分析圖萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT1＃地塊一層平面圖萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT1＃地塊車行系統(tǒng)分析圖萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT1＃地塊車行系統(tǒng)豎向分析圖萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT1＃地塊停車和地下車庫分析圖地面停車地下車庫(B1+B2)地下車庫(B1)社會停車(B1)地下車庫入口坡道(DOWN3.3m)萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT1＃地塊地下車庫平面圖萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT1＃地塊景觀和步行系統(tǒng)分析圖綠地景觀（集中綠化率10％）主要景觀節(jié)點次要景觀節(jié)點步行流線萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT景觀意向圖萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT景觀意向圖萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT1＃地塊剖面圖萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT1＃地塊立面圖萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT1＃地塊立面圖萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT1＃地塊立面圖萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT1＃地塊立面圖萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT1＃地塊立面圖萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT中意文化廣場建筑局部透視圖萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT中意文化廣場建筑局部透視圖萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT意大利特征”辦公建筑－格里高蒂建筑局部透視圖萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT意大利特征”辦公建筑－格里高蒂建筑局部透視圖萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT意大利特征”辦公建筑－格里高蒂建筑局部透視圖萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT意大利特征”辦公建筑－格里高蒂建筑局部透視圖萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235PPT建筑細部透視圖萬科上海浦江鎮(zhèn)127號地塊規(guī)劃方案設計235