企業(yè)價值市場法評估1

企業(yè)價值市場法評估2024/3/24企業(yè)價值市場法評估[1]

企業(yè)價值市場法評估內(nèi)容目錄

1、企業(yè)價值市場法評估介紹2、市場法評估的上市公司比較法(GuidelinePublicCompanyMethod)3、市場法評估的交易案例比較法(Merger&AcquisitionTransactionMethod)4、市場法評估的特別調(diào)整事項

1）市場法評估結(jié)論流動性、控制/缺少控制狀態(tài)分析2）缺少流動性調(diào)整；3）控制溢價/缺少控制折扣調(diào)整4）最低營運資金保有量調(diào)整5）市場法評估結(jié)論表述

2024/3/242企業(yè)價值市場法評估[1]第一部分企業(yè)價值市場法評估介紹2024/3/243企業(yè)價值市場法評估[1]一、企業(yè)價值市場法評估介紹1、市場法（市場比較法）是企業(yè)價值評估三種基本方法之一：什么是市場法？企業(yè)價值評估準(zhǔn)則定義：所謂市場法，是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進(jìn)行比較，確定評估對象價值的評估方法。市場法實質(zhì)是利用活躍交易市場上已成交的類似案例的交易信息或合理的報價數(shù)據(jù)，通過對比分析的途徑確定委估企業(yè)或股權(quán)價值的一種評估技術(shù)。2024/3/244企業(yè)價值市場法評估[1]一、企業(yè)價值市場法評估介紹（續(xù)）市場法的理論基礎(chǔ)是在市場公開、交易活躍情況下，相同或相似資產(chǎn)的價值也是相同或相似。企業(yè)相同或相似的概念：功效相同：經(jīng)營產(chǎn)品或提供法服務(wù)相同或相似；能力相當(dāng)：經(jīng)營業(yè)績和規(guī)模相當(dāng)；發(fā)展趨勢相似：未來成長性相同或相似。由于現(xiàn)實中的絕對相同企業(yè)是不存在的，因此在評估操作操作中都是相對相同的“可比對象”。2024/3/245企業(yè)價值市場法評估[1]一、企業(yè)價值市場法評估介紹（續(xù)）2、市場比較法分類：根據(jù)可比對象選擇的不同，市場法可以分為：上市公司比較法（GuidelinePublicCompanyMethodorGPC)以與被評估企業(yè)相同或相似的上市公司作為可比對象（可比公司）來估算目標(biāo)企業(yè)價值的評估方法交易案例比較法（Merger&AcquisitionTransactionMethodorM&A)以與被評估企業(yè)相同或相似企業(yè)的并購或收購交易案例作為對比對象來估算目標(biāo)企業(yè)價值的評估方法2024/3/246企業(yè)價值市場法評估[1]一、企業(yè)價值市場法評估介紹（續(xù)）在國際評估界，市場法與收益法一起并駕成為評估師首要選擇的評估方法組合；目前國內(nèi)企業(yè)價值評估選用市場法的案例并不多，但已經(jīng)逐步進(jìn)入快速發(fā)展的階段；市場經(jīng)濟(jì)的體系的不斷完善，股權(quán)交易市場、產(chǎn)權(quán)交易市場交易不斷完善為市場法的實施奠定了基礎(chǔ)；評估實務(wù)發(fā)展的需要以及會計準(zhǔn)則中公允價值計量的實施都會推動市場法應(yīng)用的發(fā)展；監(jiān)管部門正在推動市場法的應(yīng)用。2024/3/247企業(yè)價值市場法評估[1]一、企業(yè)價值市場法評估介紹（續(xù)）3、市場法評估的基本步驟1)選擇可比對象（可比公司/可比案例）2)財務(wù)報表數(shù)據(jù)分析、調(diào)整目標(biāo)公司與可比公司會計政策的協(xié)調(diào)目標(biāo)公司與可比公司非經(jīng)營性資產(chǎn)、負(fù)債的剝離3)選擇并計算各對比對象的價值比率(Multiples)所謂價值比率就是企業(yè)整體或股權(quán)價值除以企業(yè)自身一個與價值密切相關(guān)參數(shù)的比率。2024/3/248企業(yè)價值市場法評估[1]一、企業(yè)價值市場法評估介紹（續(xù)）4)調(diào)整/修正各對比對象的價值比率2007年美國專家來華講課時介紹了比率乘數(shù)修正，包括規(guī)模溢價修正和未來增長率修正；交易案例比較法還需要交易時間等其他因素修正；5)從各個對比對象價值比率中協(xié)調(diào)出一個價值比率作為目標(biāo)企業(yè)的價值比率：平均值法(Average)/加權(quán)平均值法(WeightedAverage)；中間值或眾數(shù)法(Median/Mode)；回歸分析法(Regression)；其他合理的方法；2024/3/249企業(yè)價值市場法評估[1]一、企業(yè)價值市場法評估介紹（續(xù)）6)估算目標(biāo)企業(yè)相關(guān)參數(shù)，計算得出一個結(jié)果(ValueIndication)作為一個評估初步結(jié)論；7)考慮是否需要應(yīng)用折價/溢價調(diào)整流動性溢價/缺少流動性折扣；控股溢價/少數(shù)股權(quán)折扣；8）最低營運資金需求量與實際擁有量差異調(diào)整；9）在采用各價值比率估算得出的結(jié)論中選擇一個最為合理的作為最終評估結(jié)論；10）加回非經(jīng)營性資產(chǎn)凈值。2024/3/2410企業(yè)價值市場法評估[1]一、企業(yè)價值市場法評估介紹（續(xù)）4、市場法評估的關(guān)鍵及難點問題可比對象相關(guān)數(shù)據(jù)信息的可獲得性及可靠性；可比對象數(shù)據(jù)可獲得性；數(shù)據(jù)的獲取渠道合法、有效，信息數(shù)據(jù)全面可靠；可比對象的可比標(biāo)準(zhǔn)確定；可比對象的選擇數(shù)量與評估結(jié)論相關(guān)性；價值比率的選擇與適用性；2024/3/2411企業(yè)價值市場法評估[1]第二部分市場法評估的上市公司比較法2024/3/2412企業(yè)價值市場法評估[1]二、市場法評估的上市公司比較法上市公司比較法就是在上市公司中選擇可比公司，利用可比公司作為“對比對象”估算被評估企業(yè)價值的一種市場法評估技術(shù)由于可比公司都是上市公司，因此可以計算其股權(quán)的市場價值，便于進(jìn)行市場價值的“對比分析”和計算價值比率；由于可比公司是上市公司，財務(wù)數(shù)據(jù)和其他信息數(shù)據(jù)容易獲得，信息渠道合法、信息可靠性較高，便于進(jìn)行相關(guān)財務(wù)分析；可比公司法是企業(yè)價值市場法評估中較為常用的評估方法。2024/3/2413企業(yè)價值市場法評估[1]二、市場法評估的上市公司比較法（續(xù)）1、可比公司的選擇選擇標(biāo)準(zhǔn)：有一定時間的上市交易歷史（一般認(rèn)為不少于24個月），并且近期股票價格沒有異動；企業(yè)價值準(zhǔn)則35條：可比企業(yè)應(yīng)當(dāng)是公開市場上正常交易的上市公司；相同或相似行業(yè)、主營業(yè)務(wù)相同或相似，并且從事該業(yè)務(wù)的時間不少于24個月；企業(yè)價值準(zhǔn)則37條：可比企業(yè)應(yīng)當(dāng)與被評估企業(yè)屬于同一行業(yè)，或者受相同經(jīng)濟(jì)因素的影響；要求從事該行業(yè)時間不少于24個月主要是希望避免剛通過“借殼”或“重組”轉(zhuǎn)到該行業(yè)的情況2024/3/2414企業(yè)價值市場法評估[1]二、市場法評估的上市公司比較法（續(xù)）財務(wù)經(jīng)營業(yè)績相似；至少應(yīng)該做到：如果目標(biāo)企業(yè)是盈利企業(yè)，則可比公司也應(yīng)該選擇盈利企業(yè)；如果目標(biāo)公司是虧損企業(yè)，則可比公司也應(yīng)該是虧損公司；規(guī)模相當(dāng)；目標(biāo)公司與可比公司大小相當(dāng)；成長性相當(dāng)；目標(biāo)公司與可比公司未來成長性相當(dāng)；其他方面的要求；地域方面的要求；產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、品種方面的要求；供應(yīng)渠道/銷售渠道方面的要求；2024/3/2415企業(yè)價值市場法評估[1]二、市場法評估的上市公司比較法（續(xù)）由于我們可以進(jìn)行相關(guān)調(diào)整，因此在經(jīng)營業(yè)績、規(guī)模以及成長性等方面可以不必要求完全一致；我們的目標(biāo)是盡量選擇“更可比”的可比公司；2024/3/2416企業(yè)價值市場法評估[1]二、市場法評估的上市公司比較法（續(xù)）選擇可比公司的數(shù)量：企業(yè)價值評估準(zhǔn)則對于可比公司的選擇數(shù)量沒有統(tǒng)一規(guī)定，可以根據(jù)需要選擇；一般認(rèn)為上市公司比較法中可比公司的“質(zhì)量”重于“數(shù)量”；當(dāng)確定好“可比”的標(biāo)準(zhǔn)后，可以供選擇的可比公司較多，則可以進(jìn)一步增加“對比標(biāo)準(zhǔn)”選擇更可比的可比對象；我認(rèn)為理想數(shù)量在3~6個為好；在這方面業(yè)內(nèi)意見不完全一致，這僅是本人個人的觀點。2024/3/2417企業(yè)價值市場法評估[1]二、市場法評估的上市公司比較法（續(xù)）問題一：評估國內(nèi)目標(biāo)企業(yè)能否選擇在香港或國外上市公司作為可比公司？或者選擇國外并購案例作為對比交易案例？一般情況下要評估的目標(biāo)企業(yè)都是國內(nèi)市場價值，因此我們需要選擇能代表國內(nèi)市場價值的國內(nèi)上市公司或交易案例；但可能會有一些極特殊的情況下選擇國外可比公司：如當(dāng)兩個國內(nèi)公司分別要用自身股權(quán)作為交換，持有對方公司的股權(quán)，評估時重要的是要用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，因此在此種情況下可以選擇統(tǒng)一國家的上市公司，可能不是國內(nèi)上市公司2024/3/2418企業(yè)價值市場法評估[1]二、市場法評估的上市公司比較法（續(xù)）問題二、進(jìn)一步，能否選擇公司經(jīng)營地在國內(nèi)，但在香港或國外上市的公司作為可比公司？我們需要評估市場價值應(yīng)該是資產(chǎn)在交易市場所表現(xiàn)的價格，因此我們評估的資產(chǎn)市場價值主要是“市場”所在地，而不是“資產(chǎn)”所在地，如果公司經(jīng)營地在境內(nèi)，但交易市場在境外，在一般情況也要盡量避免采用這樣的可比公司。2024/3/2419企業(yè)價值市場法評估[1]二、市場法評估的上市公司比較法（續(xù)）問題三、在選擇可比公司時是否一定要選擇發(fā)行單一A股股票的上市公司，可否選擇有國內(nèi)B股或者H股的可比公司？我們建議最好是選擇僅發(fā)行A股的上市公司，如果遇到特殊情況，需要選擇帶有B股或H股的上市公司，則至少應(yīng)該要將可比公司進(jìn)行虛擬分割，將B股和H股按比率“剝離”。2024/3/2420企業(yè)價值市場法評估[1]二、市場法評估的上市公司比較法（續(xù)）2、財務(wù)報表數(shù)據(jù)分析、調(diào)整1）協(xié)調(diào)目標(biāo)公司與對比對象之間由于財務(wù)會計政策的不同所可能產(chǎn)生的財務(wù)數(shù)據(jù)差異，由于目前國內(nèi)企業(yè)都采用同一會計準(zhǔn)則因此一般僅存在會計政策的差異：目標(biāo)企業(yè)與可比公司與會計政策的不同所可能產(chǎn)生的差異：折舊/攤銷政策存貨記賬政策計提壞賬準(zhǔn)備政策收入實現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)2024/3/2421企業(yè)價值市場法評估[1]二、市場法評估的上市公司比較法（續(xù)）2）分析確認(rèn)可比公司非經(jīng)營（非核心、溢余）性資產(chǎn)、負(fù)債非經(jīng)營性資產(chǎn)：交易性金融資產(chǎn)；可供出售金融資產(chǎn)；持有至到期投資；長期應(yīng)收款；投資性房地產(chǎn)；長期股權(quán)投資。非經(jīng)營性負(fù)債：交易性金融負(fù)債。2024/3/2422企業(yè)價值市場法評估[1]二、市場法評估的上市公司比較法（續(xù)）3）分析確認(rèn)目標(biāo)企業(yè)的非核心、溢余性資產(chǎn)、負(fù)債閑置資產(chǎn)、溢余資產(chǎn)、非生產(chǎn)和經(jīng)營用資產(chǎn)、長期投資、多余現(xiàn)金和金融性資產(chǎn)、在建工程等；金融性負(fù)債、應(yīng)付股利、用于非經(jīng)營性資產(chǎn)的負(fù)息負(fù)債和其他與主營業(yè)務(wù)無關(guān)的負(fù)債2024/3/2423企業(yè)價值市場法評估[1]二、市場法評估的上市公司比較法（續(xù)）非核心、溢余性資產(chǎn)閑置資產(chǎn)：沒有或者暫時沒有發(fā)揮作用的多余資產(chǎn)（不包括冗余資產(chǎn)）；非生產(chǎn)經(jīng)營資產(chǎn)：家屬樓、職工子弟學(xué)校、醫(yī)院等；溢余資產(chǎn)：包括能力溢余的資產(chǎn)；長期投資：對外進(jìn)行的長期股權(quán)投資、債權(quán)投資；多余現(xiàn)金和金融性資產(chǎn)：超過生產(chǎn)經(jīng)營用的現(xiàn)金；在建工程：正在建設(shè)的資產(chǎn)，該資產(chǎn)的未來收益沒有被預(yù)測到收益法的未來收益中；其他與主營業(yè)務(wù)無關(guān)的資產(chǎn)；2024/3/2424企業(yè)價值市場法評估[1]二、市場法評估的上市公司比較法（續(xù)）3、對比基礎(chǔ)—“價值比率（Multiples)”的選擇、分析和計算價值比率的概念：價值比率就是企業(yè)整體價值或股權(quán)價值與自身一個與整體價值或股權(quán)價值密切相關(guān)的體現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營特點參數(shù)的比值；價值比率是市場法評估將被評估企業(yè)與可比公司進(jìn)行“對比分析”的基礎(chǔ)；價值比率的實質(zhì)就是“單位價值”的概念。2024/3/2425企業(yè)價值市場法評估[1]二、市場法評估的上市公司比較法（續(xù)）可比公司價值比率乘數(shù)的種類：2024/3/2426企業(yè)價值市場法評估[1]二、市場法評估的上市公司比較法（續(xù)）1）盈利價值比率：2）收入價值比率：2024/3/2427企業(yè)價值市場法評估[1]二、市場法評估的上市公司比較法（續(xù)）3）資產(chǎn)價值比率：資產(chǎn)類價值比率計算理論上應(yīng)該采用資產(chǎn)的市場價值，但由于受到各方面因素限制，經(jīng)常采用賬面價值替代2024/3/2428企業(yè)價值市場法評估[1]二、市場法評估的上市公司比較法（續(xù)）4）其他特殊價值比率可以根據(jù)目標(biāo)企業(yè)和可比公司的特點選擇，一般具有代表性的包括：2024/3/2429企業(yè)價值市場法評估[1]二、市場法評估的上市公司比較法（續(xù)）問題四、可否構(gòu)成如下價值比率？2024/3/2430企業(yè)價值市場法評估[1]二、市場法評估的上市公司比較法（續(xù)）構(gòu)造價值比率需要注意全投資與股權(quán)投資的口徑問題“口徑”不一致的一般不能構(gòu)成價值比率；價值比率的分子和分母口徑要一致。2024/3/2431企業(yè)價值市場法評估[1]二、市場法評估的上市公司比較法（續(xù)）由于各類價值比率都有自身的長處，同時也會存在一些不足，因此通常在一項評估業(yè)務(wù)中通常應(yīng)該需要選用多類、多個價值比率分別進(jìn)行計算，然后綜合對比分析判斷才可以更好地選擇出最適用的價值比率，避免選擇單一價值比率可能出現(xiàn)的偏差；2024/3/2432企業(yè)價值市場法評估[1]二、市場法評估的上市公司比較法（續(xù)）4、市場法價值比率與收益資本化率的轉(zhuǎn)換關(guān)系單期間資本化概念NCF1：第一年后凈收益k:折現(xiàn)率g:持續(xù)增長率2024/3/2433企業(yè)價值市場法評估[1]二、市場法評估的上市公司比較法（續(xù)）因此我們可以得到一個結(jié)論：價值比率實際上可以理解為是相應(yīng)口徑的資本化率k-g的倒數(shù)；這個結(jié)論是我們構(gòu)造價值比率修正系數(shù)的基礎(chǔ)。2024/3/2434企業(yè)價值市場法評估[1]二、市場法評估的上市公司比較法（續(xù)）5、可比公司價值比率的計算時限所謂可比公司價值比率的計算時限是指我們計算價值比率時采用的股價數(shù)據(jù)時間段和財務(wù)數(shù)據(jù)的年限：1）股票價格數(shù)據(jù)基準(zhǔn)日單日股票收盤價或均價；基準(zhǔn)日前20日股票收盤價或均價的均值；基準(zhǔn)日前30日股票收盤價或均價的均值；基準(zhǔn)日前60日股票收盤價或均價的均值。我們建議選擇股票價格時限一般不要超過60日。2024/3/2435企業(yè)價值市場法評估[1]二、市場法評估的上市公司比較法（續(xù)）財務(wù)數(shù)據(jù)收益、盈利類數(shù)據(jù)評估基準(zhǔn)日前12個月；前一個會計年度或年化數(shù)據(jù)；資產(chǎn)類數(shù)據(jù)評估基準(zhǔn)日數(shù)據(jù)；選擇計算價值比率的時限，主要考慮的因素：可比公司股價時效性因素；非正常因素波動所可能產(chǎn)生的影響，如果選擇時限較長，則可以減少非正常波動的影響，但時效性就會受到影響。2024/3/2436企業(yè)價值市場法評估[1]二、市場法評估的上市公司比較法（續(xù)）6、價值比率的修正通過對比目標(biāo)公司與可比公司的風(fēng)險因素和預(yù)期增長率的差異，構(gòu)造調(diào)整/修正系數(shù)修正可比公司的價值比率；價值比率調(diào)整/修正包括：風(fēng)險因素修正；預(yù)期增長率修正。這種調(diào)整/修正一般僅適用盈利類價值比率。2024/3/2437企業(yè)價值市場法評估[1]二、市場法評估的上市公司比較法（續(xù)）1）風(fēng)險因素差異修正：可比公司與目標(biāo)企業(yè)風(fēng)險差異可以采用折現(xiàn)率來體現(xiàn)：所謂風(fēng)險修正實際是由于可比公司和目標(biāo)企業(yè)由于風(fēng)險因素而導(dǎo)致的折現(xiàn)率r的差異而需要進(jìn)行的修正。2024/3/2438企業(yè)價值市場法評估[1]二、市場法評估的上市公司比較法（續(xù)）企業(yè)的股權(quán)投資風(fēng)險主要包括以下三類風(fēng)險：經(jīng)營風(fēng)險：在折現(xiàn)率中主要表現(xiàn)在?系數(shù)上；財務(wù)風(fēng)險：主要以財務(wù)杠桿來表現(xiàn)；公司特有風(fēng)險：主要以Rs表達(dá)；企業(yè)債權(quán)的投資風(fēng)險實際也主要與財務(wù)杠桿有關(guān)；債權(quán)投資風(fēng)險實際與債權(quán)評級和已獲利息倍數(shù)等有關(guān)；2024/3/2439企業(yè)價值市場法評估[1]二、市場法評估的上市公司比較法（續(xù)）在估算目標(biāo)企業(yè)的折現(xiàn)率時我們一般都是選擇同行業(yè)的可比公司，因此可以近似認(rèn)為經(jīng)營風(fēng)險類似；在估算目標(biāo)企業(yè)的財務(wù)杠桿時一般都是選擇最優(yōu)財務(wù)杠桿（目標(biāo)資本結(jié)構(gòu)），因此可以認(rèn)為財務(wù)風(fēng)險以及Rd差異不大；影響可比公司與目標(biāo)公司這件風(fēng)險因素差異的主要應(yīng)該是公司特有風(fēng)險超額收益率Rs，因此有些資料將風(fēng)險因素修正直接簡化為特有風(fēng)險修正或規(guī)模溢價修正。2024/3/2440企業(yè)價值市場法評估[1]二、市場法評估的上市公司比較法（續(xù)）2）預(yù)期增長率因素修正一個公司的發(fā)展史可以分為開創(chuàng)期、成長期、成熟期和衰退期，不同時期預(yù)計的預(yù)期增長率應(yīng)該是不同的；目標(biāo)公司與選擇的可比公司可能會處在不同的發(fā)展時期，因此預(yù)期的未來增長率可能不一致，需要進(jìn)行預(yù)期增長率差異修正。2024/3/2441企業(yè)價值市場法評估[1]二、市場法評估的上市公司比較法（續(xù)）2024/3/2442企業(yè)價值市場法評估[1]二、市場法評估的上市公司比較法（續(xù)）rS-rG和gG-gS分別是風(fēng)險因素和預(yù)期增長率修正因素；2024/3/2443企業(yè)價值市場法評估[1]二、市場法評估的上市公司比較法（續(xù)）價值比率的“口徑”問題全投資口徑的價值比率：NOIAT（稅后現(xiàn)金流）價值比率EBITDA（息稅折舊/攤銷前收益）價值比率EBIT（息稅前收益）價值比率我們可以選擇WACC作為折現(xiàn)率，選擇合理增長率g，計算資本化率；2024/3/2444企業(yè)價值市場法評估[1]二、市場法評估的上市公司比較法（續(xù)）但需要注意WACC是全投資稅后現(xiàn)金流口徑的，對應(yīng)于NOIAT價值比率；其他口徑的價值比率對應(yīng)的折現(xiàn)率估算則需要利用轉(zhuǎn)換系數(shù)將WACC轉(zhuǎn)換為其他口徑的折現(xiàn)率。2024/3/2445企業(yè)價值市場法評估[1]二、市場法評估的上市公司比較法（續(xù)）估算NOIAT、EBITDA和EBIT之間折現(xiàn)率轉(zhuǎn)換系數(shù)NOIAT是全投資、稅后、現(xiàn)金流口徑，因此與WACC對應(yīng)，但EBITDA和EBIT對應(yīng)的折現(xiàn)率需要在WACC基礎(chǔ)上進(jìn)行轉(zhuǎn)換，因此可以分別定義相關(guān)轉(zhuǎn)換系數(shù)如下：2024/3/2446企業(yè)價值市場法評估[1]二、市場法評估的上市公司比較法（續(xù)）根據(jù)WACC的定義：就是EBITDA對應(yīng)的折現(xiàn)率，因此可以得到EBITDA對應(yīng)口徑的折現(xiàn)率為：2024/3/2447企業(yè)價值市場法評估[1]二、市場法評估的上市公司比較法（續(xù)）對于EBITDA，其折現(xiàn)率應(yīng)該為WACC/λ，因此2024/3/2448企業(yè)價值市場法評估[1]二、市場法評估的上市公司比較法（續(xù)）對于EBIT，其折現(xiàn)率應(yīng)該為WACC/δ，因此2024/3/2449企業(yè)價值市場法評估[1]二、市場法評估的上市公司比較法（續(xù)）當(dāng)采用股權(quán)投資口徑的價值比率乘數(shù)P/E價值比率乘數(shù)股權(quán)現(xiàn)金流價值比率乘數(shù)我們可以選擇CAPM作為折現(xiàn)率，選擇合理增長率k計算資本化率。CAPM對應(yīng)于股權(quán)現(xiàn)金流價值比率2024/3/2450企業(yè)價值市場法評估[1]二、市場法評估的上市公司比較法（續(xù)）2024/3/2451企業(yè)價值市場法評估[1]二、市場法評估的上市公司比較法（續(xù)）7、目標(biāo)企業(yè)價值比率的確定方法對于所選擇的每個可比公司都可以估算盈利類價值比率、資產(chǎn)類價值比率以及其他類型的價值比率，因此我們可以估算出多個同一價值比率，需要在這若干個價值比率中估算確定目標(biāo)企業(yè)的價值比率；平均值法(Average)/加權(quán)平均值法(WeightedAverage)中間值或眾數(shù)法(Median/Mode)回歸分析法(Regression)其他合理的方法2024/3/2452企業(yè)價值市場法評估[1]二、市場法評估的上市公司比較法（續(xù)）8、確定被評估目標(biāo)企業(yè)的相關(guān)參數(shù)（Benefit)為了利用各價值比率乘數(shù)估算被評估企業(yè)的價值，需要估算被評估企業(yè)相應(yīng)的相關(guān)參數(shù)；利用如下公式計算被評估企業(yè)的價值：2024/3/2453企業(yè)價值市場法評估[1]二、市場法評估的上市公司比較法（續(xù)）根據(jù)不同的價值比率乘數(shù)，需要相應(yīng)的計算出被評估企業(yè)不同的相關(guān)參數(shù)：盈利類：NOIAT、EBIT、EBITDA、股權(quán)現(xiàn)金流和股權(quán)利潤等；資產(chǎn)類：總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)和長期資產(chǎn)；收入類：銷售收入；其他特殊類：如：礦山儲量、倉庫容量和專業(yè)人員數(shù)量；2024/3/2454企業(yè)價值市場法評估[1]二、市場法評估的上市公司比較法（續(xù)）被評估企業(yè)相關(guān)參數(shù)估算年限：在估算被評估企業(yè)相關(guān)參數(shù)時，需要根據(jù)可比公司價值比率的時限，相應(yīng)的估算被評估企業(yè)相關(guān)參數(shù)的時限：可比公司最近12個月的價值比率需要對應(yīng)目標(biāo)企業(yè)最近12個月的相關(guān)參數(shù)；可比公司最近一個會計年度價值比率需要對應(yīng)被目標(biāo)企業(yè)最近一個會計年度相關(guān)參數(shù)；可比公司最近年度化價值比率需要對應(yīng)被目標(biāo)企業(yè)最近年度化相關(guān)參數(shù)。2024/3/2455企業(yè)價值市場法評估[1]二、市場法評估的上市公司比較法（續(xù)）9、根據(jù)各類價值比率選定值乘以被評估企業(yè)相關(guān)參數(shù)（Benefit)可以分別得到采用每類價值比率計算得到的評估結(jié)果；10、考慮相關(guān)溢價/折扣；11、考慮目標(biāo)企業(yè)正常運行營運資金需求量與實際擁有量的差異調(diào)整；2024/3/2456企業(yè)價值市場法評估[1]二、市場法評估的上市公司比較法（續(xù)）12、分析、協(xié)調(diào)、確定一個價值比率的評估結(jié)果為最終評估結(jié)論；本步驟是市場法評估操作中最為重要的一環(huán)，也是需要評估師綜合分析判斷的一環(huán)；如何在多個價值比率基礎(chǔ)上計算得到的評估結(jié)論中分析確定一個最為合理的計算結(jié)論作為我們最終結(jié)論目前沒有一個準(zhǔn)則或標(biāo)準(zhǔn)，需要評估師根據(jù)具體情況分析判斷。2024/3/2457企業(yè)價值市場法評估[1]二、市場法評估的上市公司比較法（續(xù)）價值比率選擇的一般原則：1）對于虧損性企業(yè)可能選擇資產(chǎn)類價值比率比選擇盈利類價值比率效果好；2）對于可比對象與目標(biāo)企業(yè)資本結(jié)構(gòu)存在較大差異的，則一般應(yīng)該選擇全投資口徑的價值比率；3）對于一些高科技行業(yè)或有形資產(chǎn)較少但無形資產(chǎn)較多的企業(yè)，盈利類價值比率可能比資產(chǎn)類價值比率效果好；2024/3/2458企業(yè)價值市場法評估[1]二、市場法評估的上市公司比較法（續(xù)）4）如果企業(yè)的各類成本比較穩(wěn)定，銷售利潤水平也比較穩(wěn)定，則可以選擇銷售收入價值比率；5）如果可比對象與目標(biāo)企業(yè)稅收政策存在較大差異，則可能需要選擇稅后收益的價值比率；券商估值常喜歡用P/E和P/B等股權(quán)口徑的價值比率；但評估師多用EV/NOIAT、EV/EBITDA和EV/EBIT等全投資口徑的盈利類價值比率。2024/3/2459企業(yè)價值市場法評估[1]二、市場法評估的上市公司比較法（續(xù)）13、加回非經(jīng)營性資產(chǎn)、負(fù)債凈值2024/3/2460企業(yè)價值市場法評估[1]上市公司比較法評估案例分析2024/3/2461企業(yè)價值市場法評估[1]二、市場法評估的上市公司比較法（續(xù)）市場法目前存在的一些爭議問題：預(yù)期增長率修正時如何考慮預(yù)期增長率，換句話說這里的增長率：目標(biāo)公司與可比公司的長期增長率是在簡單再生產(chǎn)前提下的增長率還是擴(kuò)大再生產(chǎn)前提下的增長率？特別是可比公司我們通過相關(guān)數(shù)據(jù)得到的長期增長率是在簡單再生產(chǎn)前提下的增長率還是擴(kuò)大再生產(chǎn)前提下的增長率？增長率中是否應(yīng)該包含物價指數(shù)因素？2024/3/2462企業(yè)價值市場法評估[1]二、市場法評估的上市公司比較法（續(xù)）目前我們建議目標(biāo)公司暫按簡單再生產(chǎn)前提下考慮目標(biāo)企業(yè)的增長率；建議目標(biāo)公司預(yù)期增長率估算時要與可比公司預(yù)期增長率計算口徑一致，既如果需要考慮通脹因素，則兩者都要考慮；2024/3/2463企業(yè)價值市場法評估[1]第三部分市場法評估的交易案例比較法2024/3/2464企業(yè)價值市場法評估[1]三、市場法評估的交易案例比較法1、市場法中的交易案例比較法交易案例比較法就是在近期合并、收購案例中選擇與被評估企業(yè)相同或相似的交易案例作為“對比案例”，利用對比案例作為“對比對象”估算被評估企業(yè)價值的一種市場法評估技術(shù)。由于選擇的對比案例是活躍市場上實際成交案例，因此可以得知其公允的市場交易價值；如果還可以得到標(biāo)的企業(yè)的相關(guān)財務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行相關(guān)財務(wù)分析，則可以采用合并、收購法評估。2024/3/2465企業(yè)價值市場法評估[1]三、市場法評估的交易案例比較法（續(xù)）2、市場法評估交易案例比較法操作步驟：1）選擇對比交易案例對比案例的選擇方法與途徑：通過CVSource數(shù)據(jù)終端；各地產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站；上市公司子公司的并購、重組案例。2024/3/2466企業(yè)價值市場法評估[1]三、市場法評估的交易案例比較法（續(xù)）2）對比交易案例的選擇標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)營業(yè)務(wù)相同或相似；成交日期與基準(zhǔn)日相近（最好在近一年內(nèi)）；交易案例的控制權(quán)狀態(tài)與被評估資產(chǎn)的控制權(quán)狀態(tài)相同；對比交易案例的選擇數(shù)量在采用交易案例比較法評估時，對比案例的選擇一定要具有一定數(shù)量，具體數(shù)量準(zhǔn)則沒有明確規(guī)定，我們建議不要少于8-10個；2024/3/2467企業(yè)價值市場法評估[1]三、市場法評估的交易案例比較法（續(xù)）3）對比基礎(chǔ)—“價值比率（Multiples)”的選擇和計算對比交易案例的價值比率乘數(shù)的種類（CVSource提供）：2024/3/2468企業(yè)價值市場法評估[1]三、市場法評估的交易案例比較法（續(xù)）P/S價值比率（市銷率）一般不常采用，因為該價值比率是“口徑”不一致的價值比率2024/3/2469企業(yè)價值市場法評估[1]三、市場法評估的交易案例比較法（續(xù)）3）價值比率修正、調(diào)整交易條款修正與上市公司比較法不同，對比交易案例法中的成交價格往往與交易條款有關(guān)，所謂交易條款是指交易附帶的條件，這些條款對交易價格可能產(chǎn)生影響；2024/3/2470企業(yè)價值市場法評估[1]三、市場法評估的交易案例比較法（續(xù)）交易方式修正企業(yè)之間的合并收購方式通常包括協(xié)議方式和公開交易方式，兩種方式在成交價格上會產(chǎn)生一些差異。一般認(rèn)為公開交易方式更可能產(chǎn)生公平交易價格，但也會存在公開交易的成交價格可能不是市場價格，而是對于特定投資者的投資價值。對于非公開的協(xié)議交易方式，則可能會存在某些其他因素影響交易價格的公允性。2024/3/2471企業(yè)價值市場法評估[1]三、市場法評估的交易案例比較法（續(xù)）交易案例時間因素修正由于交易時間可能與基準(zhǔn)日相距時間較長，因此需要進(jìn)行時間因素修正；時間因素修正可以參考市場相關(guān)指數(shù)為基礎(chǔ)進(jìn)行修正；4）其他方面的步驟參見可比公司方法2024/3/2472企業(yè)價值市場法評估[1]四、市場法評估的特別調(diào)整事項（續(xù)）3、交易時間因素修正采用交易案例比較法時需要進(jìn)行交易時間因素修正；修正方式一般都是參考產(chǎn)權(quán)交易市場上的相關(guān)指數(shù)等進(jìn)行修正，但是由于目前國內(nèi)相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易市場指數(shù)尚不完備，因此需要自行制訂一個相關(guān)交易時間因素修正指數(shù)；2024/3/2473企業(yè)價值市場法評估[1]四、市場法評估的特別調(diào)整事項（續(xù)）修正指數(shù)的建立：根據(jù)CVSource提供的相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易案例計算2010年1月發(fā)生并購交易案例P/E均值為11.34，將此設(shè)定為1000；以后按月計算，每月計算發(fā)生的并購案例P/E均值，然后按下式計算個月指數(shù)：

以后各月并購指數(shù)=2024/3/2474企業(yè)價值市場法評估[1]四、市場法評估的特別調(diào)整事項（續(xù)）修正指數(shù)估算案例2024/3/2475企業(yè)價值市場法評估[1]四、市場法評估的特別調(diào)整事項（續(xù)）按上述估算得到的各月指數(shù)如下：2024/3/2476企業(yè)價值市場法評估[1]四、市場法評估的特別調(diào)整事項（續(xù)）2024/3/2477企業(yè)價值市場法評估[1]四、市場法評估的特別調(diào)整事項（續(xù)）4、交易條款、交易方式等修正在實際操作中無法進(jìn)行，因此這類修正只能在選擇對比交易案例時保證有一定數(shù)量的案例對可能存在的交易條款、交易方式方面的差異進(jìn)行稀釋。2024/3/2478企業(yè)價值市場法評估[1]三、市場法評估的交易案例比較法（續(xù)）

交易案例比較法案例分析2024/3/2479企業(yè)價值市場法評估[1]第四部分市場法評估的特別調(diào)整事項2024/3/2480企業(yè)價值市場法評估[1]四、市場法評估的特別調(diào)整事項1、市場法評估結(jié)論流動性/缺少流動性、控制/缺少控制狀態(tài)分析上市公司比較法評估結(jié)論的流動性、控制權(quán)狀態(tài)由于上市公司比較法采用上市公司的股票交易價格計算股權(quán)市值，因此這個“市值”應(yīng)該是代表流動性、少數(shù)股權(quán)的價值；當(dāng)被評估股權(quán)狀態(tài)與上述狀態(tài)不一致時需要進(jìn)行調(diào)整；企業(yè)價值準(zhǔn)則第35條規(guī)定：上市公司比較法中的可比企業(yè)應(yīng)當(dāng)是公開市場上正常交易的上市公司，評估結(jié)論應(yīng)當(dāng)考慮流動性對評估對象價值的影響。2024/3/2481企業(yè)價值市場法評估[1]四、市場法評估的特別調(diào)整事項（續(xù)）流動性、少數(shù)股權(quán)價值缺少流動、控制權(quán)價值缺少流動、少數(shù)股權(quán)價值缺少流動折扣控股溢價上市公司比較法評估結(jié)論狀態(tài)2024/3/2482企業(yè)價值市場法評估[1]四、市場法評估的特別調(diào)整事項（續(xù)）交易案例比較法評估結(jié)論的流動性、控制權(quán)狀態(tài)由于對比交易案例都是非上市公司股權(quán)的交易案例，因此這些交易股權(quán)都是代表缺少流動性的；是否代表控制權(quán)或缺少控制權(quán)取決于對比交易案例的控制權(quán)狀態(tài)或缺少控制狀態(tài)。2024/3/2483企業(yè)價值市場法評估[1]四、市場法評估的特別調(diào)整事項（續(xù)）2、缺少流動性調(diào)整美國評估界對流動性的定義：資產(chǎn)、股權(quán)、所有者權(quán)益以及股票等以最小的成本，通過轉(zhuǎn)讓或者銷售方式轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的能力；美國評估界對缺少流動折扣的定義：在資產(chǎn)或權(quán)益價值基礎(chǔ)上扣除一定數(shù)量價值或一定比例，以體現(xiàn)該資產(chǎn)或權(quán)益缺少流動性。流動性實際是資產(chǎn)、股權(quán)、所有者權(quán)益以及股票在轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金時其價值不發(fā)生損失的能力。2024/3/2484企業(yè)價值市場法評估[1]四、市場法評估的特別調(diào)整事項（續(xù)）國際上對流動性溢價/缺少流通折扣的研究主要通過以下三個途徑：限制股票交易研究（RestrictedStockStudies)該類研究的思路是通過研究銷售存在限制性的股票的交易價與同一公司銷售沒有限制的公司股票的交易價之間的差異來估算缺少流動性折扣；IPO前研究（Pre-IPOStudies）該類研究的思路是通過公司IPO前股權(quán)交易價格與后續(xù)上市后股票交易價格對比來研究缺少流動性折扣；金融衍生定價方式研究該類研究是采用股票對沖期權(quán)的方式研究缺少流動折扣；2024/3/2485企業(yè)價值市場法評估[1]四、市場法評估的特別調(diào)整事項（續(xù)）國內(nèi)估算缺少流動性折扣的研究法人股交易價格研究；股權(quán)分置改革支付對價研究；新股發(fā)行價格研究；非上市公司購并市盈率與上市公司市盈率對比方式采用非上市公司并購市盈率與上市公司市盈率差異研究缺少流動折扣率；2024/3/2486企業(yè)價值市場法評估[1]四、市場法評估的特別調(diào)整事項（續(xù)）缺少流動折扣率研究結(jié)論--非上市公司購并市盈率與上市公司市盈率對比方式2024/3/2487企業(yè)價值市場法評估[1]四、市場法評估的特別調(diào)整事項（續(xù)）3、控制溢價/缺少折扣調(diào)整股權(quán)控股溢價/少數(shù)股權(quán)折扣的概念所謂控制權(quán)是指根據(jù)公司法和企業(yè)章程中規(guī)定的賦予公司出資股東對企業(yè)經(jīng)營決策管理的權(quán)利，也就是企業(yè)經(jīng)營管理的控制權(quán)；2024/3/2488企業(yè)價值市場法評估[1]四、市場法評估的特別調(diào)整事項（續(xù)）由于擁有控制權(quán)的股東擁有許多不具有控制股東所不享有的利益，因此對按比例計算出來的股東權(quán)益價值來說，控制權(quán)股權(quán)與同樣比例的不具有控股權(quán)的股權(quán)相比存在一個溢價，反之，不具有控制權(quán)的股權(quán)的價值與同樣比例