(帶附件)房屋買賣合同正規(guī)版本協(xié)議模板范本

房屋買賣合同甲方（賣方）：聯(lián)系號(hào)：乙方（買方）：聯(lián)系號(hào)：根據(jù)《民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購(gòu)買房產(chǎn)一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方房屋位于（省/市/區(qū)）__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：__________，建筑面積為：__________平方米，土地使用年限自____年__月__日至____年__月__日。1.2甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。二、房屋價(jià)款及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋成交價(jià)款為人民幣（大寫）：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥__________元。2.2乙方支付房屋價(jià)款的方式如下：（1）簽訂本合同之日，支付人民幣（大寫）：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥__________元作為定金；（2）辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，支付人民幣（大寫）：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥__________元；（3）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，支付人民幣（大寫）：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥__________元。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用，按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。四、甲方聲明與保證4.1甲方保證所出售的房屋符合國(guó)家及當(dāng)?shù)卣P(guān)于房屋買賣的相關(guān)規(guī)定，具備上市交易條件。4.2甲方保證在房屋交付前，已結(jié)清水、電、燃?xì)?、供暖、物業(yè)等所有相關(guān)費(fèi)用。五、乙方聲明與保證5.1乙方購(gòu)買房屋用于自住，并按照國(guó)家及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，具備購(gòu)房條件。5.2乙方按照本合同約定的支付方式及時(shí)足額支付房屋價(jià)款。六、違約責(zé)任6.1甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)支付房屋成交價(jià)款的萬(wàn)分之五作為違約金。6.2乙方未按照約定時(shí)間支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)支付房屋成交價(jià)款的萬(wàn)分之五作為違約金。6.3若因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金。6.4若因乙方原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶，甲方有權(quán)解除合同，已支付款項(xiàng)不予退還。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________簽訂日期：________________三、房屋交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間與條件甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方。交付不僅僅是將鑰匙交給乙方，而是包括房屋的實(shí)際占有和使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。交付前，甲方應(yīng)確保房屋處于適宜居住的狀態(tài)，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)漏水、裂縫等影響居住的安全隱患；水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施設(shè)備正常使用，且已結(jié)清相關(guān)費(fèi)用；衛(wèi)生間、廚房等生活設(shè)施齊全且可正常使用；門窗、鎖具等安全設(shè)施完好；如有附屬設(shè)施（如車位、儲(chǔ)藏室等）也應(yīng)一并交付并說(shuō)明使用情況。3.2過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)戶手續(xù)是房屋買賣過(guò)程中至關(guān)重要的一環(huán)，它涉及到房屋所有權(quán)的法律轉(zhuǎn)移。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于：提供房屋產(chǎn)權(quán)證書原件及其他相關(guān)文件；陪同乙方到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)；協(xié)助乙方準(zhǔn)備并提交過(guò)戶所需的申請(qǐng)材料；在過(guò)戶過(guò)程中，甲方應(yīng)如實(shí)回答乙方的咨詢，并對(duì)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題提供必要的幫助。3.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)通常會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用，包括契稅、印花稅、登記費(fèi)等。這些費(fèi)用的承擔(dān)方應(yīng)在合同中明確約定，一般按照當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和交易習(xí)慣來(lái)劃分。例如，在中國(guó)大陸地區(qū)，契稅一般由買方承擔(dān)，而登記費(fèi)等其他費(fèi)用則可能由雙方協(xié)商分擔(dān)。3.4交付與過(guò)戶的時(shí)序在實(shí)際操作中，房屋的交付與過(guò)戶可能會(huì)有時(shí)間差。有時(shí)雙方會(huì)約定先交付房屋，后辦理過(guò)戶手續(xù)；有時(shí)則可能先辦理過(guò)戶，再交付房屋。無(wú)論哪種方式，都應(yīng)在合同中明確約定，并確保雙方的利益不受損害。3.5過(guò)戶延遲或受阻的處理在過(guò)戶過(guò)程中，可能會(huì)出現(xiàn)因甲方或第三方原因?qū)е碌倪^(guò)戶延遲或受阻情況。合同中應(yīng)明確約定在這種情況下，雙方的權(quán)利和義務(wù)如何處理，以及違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。例如，如果因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金或賠償損失。房屋交付及過(guò)戶是房屋買賣合同中最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)之一，它直接關(guān)系到買賣雙方的權(quán)益能否得到實(shí)現(xiàn)。因此，在簽訂合同時(shí)，雙方都應(yīng)當(dāng)對(duì)此部分內(nèi)容給予足夠的重視，并在合同中詳細(xì)約定交付的條件、過(guò)戶的程序、費(fèi)用的承擔(dān)以及可能出現(xiàn)問(wèn)題的處理方式。同時(shí)，為了確保合同的有效性和執(zhí)行力，建議雙方在簽訂合同前咨詢專業(yè)律師的意見(jiàn)，并在合同中明確約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。通過(guò)這些措施，可以在很大程度上避免合同履行過(guò)程中的糾紛，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。補(bǔ)充說(shuō)明3.6交付過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移在房屋交付過(guò)程中，風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的時(shí)機(jī)也應(yīng)在合同中明確。一般來(lái)說(shuō)，房屋的風(fēng)險(xiǎn)（如火災(zāi)、損壞等）自交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方，但雙方可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的具體時(shí)間點(diǎn)。如果房屋在交付前發(fā)生損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.7附屬設(shè)施和家具電器的處理如果房屋內(nèi)包含附屬設(shè)施（如固定裝置、家具、電器等）一并出售，應(yīng)在合同中詳細(xì)列明這些設(shè)施的狀態(tài)和數(shù)量，并約定是否包含在房屋成交價(jià)款中。如果乙方希望保留某些設(shè)施，而甲方希望帶走，這些細(xì)節(jié)都應(yīng)在合同中明確，以避免交付時(shí)的爭(zhēng)議。3.8交付前的檢查和驗(yàn)收乙方在接收房屋前有權(quán)對(duì)房屋及其設(shè)施進(jìn)行全面的檢查和驗(yàn)收。如果發(fā)現(xiàn)與合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在交付前進(jìn)行修復(fù)或給予相應(yīng)的賠償。驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書，作為房屋交付完成的證據(jù)。3.9過(guò)戶后的文件交接房屋過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將所有與房屋相關(guān)的文件（如產(chǎn)權(quán)證書、維修記錄、設(shè)備說(shuō)明書等）完整無(wú)缺地交接給乙方。乙方應(yīng)核對(duì)文件是否齊全，并在接收后妥善保管。3.10特殊情況的處理在某些特殊情況下，如甲方死亡、房屋被查封等，可能會(huì)影響房屋的交付和過(guò)戶。合同中應(yīng)包含對(duì)這些特殊情況的處理辦法，包括但不限于延長(zhǎng)交付時(shí)間、解除合同、賠償損失等。房屋買賣合同的交付及過(guò)戶條款是保障買賣雙方權(quán)益的重要法律文件。雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)充分考慮各種可能的情況，并在合同中做出詳細(xì)、明確的約定。在實(shí)際操作中，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的安全