(附件條款版)合伙房屋買賣合同

合伙房屋買賣合同甲方（賣方）：名稱：____________________地質：____________________法定代表人：_____________聯系方式：_______________乙方（買方）：名稱：____________________地質：____________________法定代表人：_____________聯系方式：_______________鑒于甲方愿意出售其擁有的合伙房屋，乙方愿意購買該合伙房屋，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條合伙房屋基本情況1.2該房屋的產權證號為：____；土地使用權證號為：____；共有情況為：____。1.3該房屋的建筑面積為____平方米，使用面積為____平方米，戶型為____室____廳____衛(wèi)，建筑結構為____，建筑年代為____年。1.4該房屋的附屬設施包括：____、____、____等。1.5甲方保證該房屋權屬清晰，不存在任何法律糾紛、查封、抵押等影響交易的情況。第二條合同價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的轉讓價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。（1）本合同簽訂之日起__個工作日內，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金；（2）定金支付之日起__個工作日內，乙方向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；（3）剩余款項人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方應按照雙方約定的貸款方式辦理貸款手續(xù)，并在貸款審批通過后__個工作日內支付給甲方。第三條交房及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起__個工作日內，將房屋及其附屬設施交付給乙方。3.2甲方應在本合同簽訂之日起__個工作日內，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、簽署相關文件等。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋所有權證書、土地使用權證書等相關權屬證明文件交付給乙方。第四條權利義務4.1甲方保證在合同簽訂前已如實告知乙方該房屋的實際情況，不存在隱瞞、虛假陳述等情形。4.2乙方在購買該房屋后，應按照國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護房屋及其附屬設施，不得擅自改變房屋結構、用途等。4.3甲方應協(xié)助乙方辦理水、電、燃氣、供暖等設施的過戶手續(xù)，并承擔相應費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此造成的損失。5.2甲方未按約定時間交付房屋或未按約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)的，乙方有權要求甲方支付違約金，并要求繼續(xù)履行合同；乙方未按約定支付購房款的，甲方有權要求乙方支付違約金，并要求繼續(xù)履行合同。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條附則7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____年__月__日附件：1.房屋產權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋平面圖4.其他相關文件=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.異地購房：增加條款：a.交易雙方應明確約定房屋所在地，以便于辦理相關手續(xù)。b.乙方應提前了解房屋所在地的購房政策、貸款政策等，確保符合當地規(guī)定。c.甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所在地的相關手續(xù)，如房屋過戶、產權證領取等。2.購買期房：增加條款：a.甲方應提供預售許可證等相關證明文件，確保房屋銷售的合法性。b.乙方有權在房屋交付前進行實地查看，甲方應予以配合。c.甲方應在房屋交付時提供竣工備案表等相關文件，證明房屋符合交付條件。3.購買二手房：增加條款：a.甲方應提供房屋產權證、土地使用權證等相關證明文件，證明房屋權屬清晰。b.乙方有權對房屋進行實地查看，甲方應如實告知房屋的實際情況。c.甲方應在房屋交付時，將房屋及其附屬設施恢復至原狀，不得損壞或拆除。4.購買商業(yè)地產：增加條款：a.甲方應提供商業(yè)地產的相關證明文件，如土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證等。b.乙方有權對商業(yè)地產進行實地查看，甲方應如實告知地產的實際情況。c.甲方應在地產交付時，將地產及其附屬設施恢復至原狀，不得損壞或拆除。5.購買共有產權房：增加條款：a.甲方應提供共有產權房的相關證明文件，如共有協(xié)議、產權證等。b.乙方有權對共有產權房進行實地查看，甲方應如實告知房屋的實際情況。c.甲方應在房屋交付時，將房屋及其附屬設施恢復至原狀，不得損壞或拆除。詳細附件列表及要求說明：1.房屋產權證復印件：要求提供清晰、完整的復印件，以證明房屋權屬清晰。2.土地使用權證復印件：要求提供清晰、完整的復印件，以證明土地使用權合法。3.房屋平面圖：要求提供詳細、準確的房屋平面圖，以便乙方了解房屋結構。4.其他相關文件：根據實際情況提供，如預售許可證、竣工備案表、共有協(xié)議等。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.房屋質量問題：在合同中明確約定房屋質量標準，乙方在收房時進行實地查看，如有問題及時提出，甲方應在規(guī)定時間內進行修復。2.過戶手續(xù)辦理問題：在合同中明確約定辦理過戶手續(xù)的時間、流程和費用承擔，甲方應協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，確保過戶順利進行。3.貸款辦理問題：乙方應提前了解貸款政策，準備好相關材料，甲方應提供必要的協(xié)助，如提供房屋評估報告等。4.交房時間問題：在合同中明確約定交房時間，并約定逾期交房的違約責任，以保障雙方的權益。5.附屬設施交付問題：在合同中明確約定附屬設施的交付時間和條件，甲方應在交付時將附屬設施恢復至原狀，不得損壞或拆除。繼續(xù)列出實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：6.隱瞞房屋真實情況：甲方在出售房屋時可能隱瞞房屋的真實情況，如存在質量問題、產權糾紛等。解決辦法是在合同中約定甲方保證房屋無任何法律糾紛和瑕疵，并約定相應的違約責任。乙方在簽訂合同前應進行充分的調查和實地考察，必要時可聘請專業(yè)機構進行房屋質量檢測。7.資金安全問題：在房屋交易過程中，涉及到大額資金的支付，可能存在資金安全風險。解決辦法是采用第三方資金監(jiān)管賬戶，確保交易資金的安全。雙方可以在合同中約定具體的資金監(jiān)管措施和流程。8.房屋價格上漲或下跌風險：在房屋交易過程中，市場價格波動可能導致一方利益受損。解決辦法是在合同中約定價格鎖定條款，或者約定價格調整機制，以應對市場變化。9.物業(yè)交割問題：在房屋交付時，可能存在物業(yè)費、維修基金等費用的結算問題。解決辦法是在合同中明確約定物業(yè)交割的具體事項，包括費用的結算、物業(yè)資料的移交等。10.合同解除或終止條件：在特定情況下，雙方可能需要解除或終止合同。解決辦法是在合同中明確約定解除或終止合同的條件和程序，以及相應的法律后果。11.稅費承擔問題：房屋交易過程中涉及多種稅費，如契稅、個人所得稅等。解決辦法是在合同中明確約定各項稅費的承擔方，以及稅費的計算方法和支付時間。12.法律法規(guī)變化：在合同履行過程中，可能遇到法律法規(guī)的變化，影響合同的執(zhí)行。解決辦法是在合同中約定法律法規(guī)變化的處理方式，以及如何適用新的法律法規(guī)。13.爭議解決機制：在合同履行過程中，可能發(fā)生爭議。解決辦法是在合同中約定明確的爭議解決機制，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等，以及爭議解決的地和方法。14.合同修改和補充：在合同履行過程中，可能需要對合同內容進行修改或補充。解決辦法是在合同中約定修改和補充合同的具體程序和要求，以及修改和補充后的合同如何生效。15.信息保密：在合同履行過程中，可能涉及雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。解決辦法是在合同中約定保密條款，明確雙方對保密信息