2024年-不過戶的二手房買賣合同含多款

不過戶的二手房買賣合同含多款不過戶的二手房買賣合同含多款不過戶的二手房買賣合同含多款合同編號：_______甲方（賣方）：________乙方（買方）：________一、房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)為甲方合法擁有，房產(chǎn)證號為：_______。1.2該房產(chǎn)的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有部分面積為_______平方米。1.3該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為住宅，房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。1.4該房產(chǎn)的建成年份為_______年，目前處于_______狀態(tài)。二、交易價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（1）合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款的_______%（即人民幣￥_______元）；（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款的_______%（即人民幣￥_______元）；（3）房產(chǎn)交付之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款的_______%（即人民幣￥_______元）。三、房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房產(chǎn)證原件交付給乙方。四、甲方聲明與保證4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用的情況。4.2甲方保證該房產(chǎn)的描述、狀況、面積等信息均真實、準確、完整，不存在虛假陳述。五、乙方聲明與保證5.1乙方購買該房產(chǎn)用于自住，并按照甲方的要求支付購房款。5.2乙方在購買該房產(chǎn)后，應(yīng)依法承擔該房產(chǎn)所涉及的稅費、物業(yè)費等費用。六、違約責任6.1甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。6.2乙方未按照約定時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________乙方（買方）：________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：房產(chǎn)證復(fù)印件、聯(lián)系明復(fù)印件等。=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，解除該房產(chǎn)的抵押或貸款手續(xù)，并將房產(chǎn)證原件交付給乙方。（2）甲方解除抵押或貸款手續(xù)所產(chǎn)生的費用由甲方承擔。（3）若甲方未能解除抵押或貸款手續(xù)，導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，解除該房產(chǎn)的租賃關(guān)系，并將房產(chǎn)交付給乙方。（2）甲方解除租賃關(guān)系所產(chǎn)生的費用由甲方承擔。（3）若甲方未能解除租賃關(guān)系，導(dǎo)致房產(chǎn)無法交付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在共有權(quán)人增加條款：（1）甲方應(yīng)提供共有權(quán)人的同意出售證明，并確保共有權(quán)人對房產(chǎn)的出售無異議。（2）若共有權(quán)人未能同意出售，導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）共有權(quán)人應(yīng)參與合同簽訂，并在合同上簽字確認。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在瑕疵或質(zhì)量問題增加條款：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方披露房產(chǎn)存在的瑕疵或質(zhì)量問題。（2）若甲方隱瞞房產(chǎn)存在的瑕疵或質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付時對房產(chǎn)進行驗收，若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或賠償。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：（1）甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承的相關(guān)證明文件，并確保繼承人無異議。（2）若遺產(chǎn)繼承存在爭議，導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）繼承人應(yīng)參與合同簽訂，并在合同上簽字確認。附件列表及要求說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房產(chǎn)證號、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、共有部分面積、規(guī)劃用途、房屋結(jié)構(gòu)等信息。2.聯(lián)系明復(fù)印件：要求清晰、完整，包含甲方和乙方的姓名、聯(lián)系號、住質(zhì)等信息。3.遺產(chǎn)繼承相關(guān)證明文件：要求清晰、完整，包含繼承人的聯(lián)系明、遺產(chǎn)分配協(xié)議等信息（若適用）。4.共有權(quán)人同意出售證明：要求清晰、完整，包含共有權(quán)人的聯(lián)系明、同意出售聲明等信息（若適用）。5.抵押或貸款相關(guān)文件：要求清晰、完整，包含抵押或貸款合同、還款證明等信息（若適用）。6.租賃關(guān)系相關(guān)文件：要求清晰、完整，包含租賃合同、租賃雙方的聯(lián)系明等信息（若適用）。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)證上的信息與實際情況不符。解決辦法：核實房產(chǎn)證的真實性，向相關(guān)部門查詢房產(chǎn)的實際情況，如面積、規(guī)劃用途等，確保合同中的信息準確無誤。2.問題：甲方未能按時解除抵押或貸款手續(xù)。解決辦法：與甲方協(xié)商，要求其在規(guī)定時間內(nèi)解除抵押或貸款手續(xù)，并支付相應(yīng)的違約金。如甲方無法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。3.問題：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，租賃合同尚未到期。解決辦法：與租賃雙方協(xié)商，要求甲方在合同簽訂之日起一定時間內(nèi)解除租賃關(guān)系，并支付相應(yīng)的違約金。如甲方無法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。4.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，乙方要求修復(fù)或賠償。解決辦法：與甲方協(xié)商，要求其在房產(chǎn)交付前進行修復(fù)或賠償。如甲方無法履行，乙方有權(quán)要求降低交易價格或解除合同。5.問題：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承，繼承人之間存在爭議。解決辦法：要求甲方提供遺產(chǎn)繼承的相關(guān)證明文件，確保繼承人無異議。如存在爭議，乙方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。6.問題：房產(chǎn)交易過程中，政策變動導(dǎo)致稅費增加或交易受限。解決辦法：在合同中明確約定，如因政策變動導(dǎo)致稅費增加或交易受限，雙方應(yīng)共同承擔風險。同時，關(guān)注政策動態(tài)，及時調(diào)整交易方案，以確保合同能夠順利履行。7.問題：乙方在支付購房款時遇到資金困難。解決辦法：乙方應(yīng)提前做好資金規(guī)劃，確保按照合同約定的付款時間支付購房款。如確實遇到資金困難，應(yīng)及時與甲方溝通，尋求延期支付的可能性，并簽訂書面補充協(xié)議。8.問題：房產(chǎn)交付時，發(fā)現(xiàn)實際交付的房產(chǎn)與合同描述不符。解決辦法：在房產(chǎn)交付時，乙方應(yīng)仔細檢查房產(chǎn)的實際狀況，并與合同中的描述進行對比。如發(fā)現(xiàn)不符，應(yīng)及時提出，并要求甲方進行解釋或采取補救措施。必要時，可以尋求第三方專業(yè)機構(gòu)進行評估。9.問題：合同履行過程中，一方違約，另一方要求解除合同。解決辦法：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。守約方有權(quán)根據(jù)合同約定解除合同，并要求違約方履行違約責任。10.問題：合同履行過程中，一方遇到不可抗力因素，無法繼續(xù)履行合同。解決辦法：根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，不可抗力因素是合同違約的法定免責事由。遇到不可抗力因素的一方應(yīng)及時通知對方，并采取措施減輕損失。雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行的問題，或根據(jù)情況解除合同。注意事項：1.在簽訂合同前，雙方應(yīng)對房