二手房買賣的合同范本(多場合)

二手房買賣合同甲方（賣方）：姓名：_______聯(lián)系號：_______住質(zhì)：_______乙方（買方）：姓名：_______聯(lián)系號：_______住質(zhì)：_______第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______1.2房屋面積：_______平方米1.3房屋所有權(quán)證號：_______第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第三條付款方式3.1.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的_______%；3.1.2乙方應(yīng)于辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起_______個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的剩余部分。第四條房屋過戶4.1甲方應(yīng)在收到乙方首付款之日起_______個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)。第五條房屋交付5.1甲方應(yīng)在收到乙方購房款之日起_______個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。第六條甲方保證6.1甲方保證對該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)；6.2甲方保證已如實(shí)告知乙方該房產(chǎn)的實(shí)際情況，不存在任何隱瞞或虛假陳述。第七條乙方保證7.1乙方保證按照本合同的約定支付購房款；7.2乙方保證在辦理完畢房屋過戶手續(xù)后，按照法律規(guī)定承擔(dān)該房產(chǎn)的稅費(fèi)。第八條違約責(zé)任8.1如甲方違反本合同的約定，未能按照約定時間辦理完畢房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同房屋交易價格的_______%；8.2如乙方違反本合同的約定，未能按照約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同房屋交易價格的_______%。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律；9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______附件：1.甲方房屋所有權(quán)證復(fù)印件；2.甲方聯(lián)系復(fù)印件；3.乙方聯(lián)系復(fù)印件。========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：租賃合同情況說明：甲方應(yīng)提供租賃合同副本，說明租賃期限、租金及支付方式等。租賃關(guān)系處理：約定租賃合同是否隨房屋轉(zhuǎn)讓而終止，或乙方是否接受租賃合同繼續(xù)履行。租客通知：約定甲方應(yīng)在何時通知租客房屋轉(zhuǎn)讓事宜，并處理相關(guān)事宜。2.房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：抵押情況說明：甲方應(yīng)提供抵押合同副本，說明抵押權(quán)人、抵押金額及還款情況。解押責(zé)任：約定甲方應(yīng)在過戶前解除抵押，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。逾期風(fēng)險：約定如因抵押貸款逾期導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。3.房產(chǎn)存在遺產(chǎn)或贈與情況增加條款：權(quán)屬證明：甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)或贈與公證書，證明其有權(quán)處分該房產(chǎn)。權(quán)利瑕疵擔(dān)保：約定甲方保證該房產(chǎn)不存在其他繼承人或受贈人的權(quán)利主張。權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)：約定甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理繼承權(quán)或贈與權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.房產(chǎn)存在瑕疵或質(zhì)量問題增加條款：瑕疵披露：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的已知瑕疵和潛在質(zhì)量問題。檢查與修復(fù)：約定乙方有權(quán)在過戶前對房產(chǎn)進(jìn)行全面檢查，并約定瑕疵修復(fù)責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。解除權(quán)：如乙方檢查發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方返還已付款項(xiàng)。5.房產(chǎn)交易涉及跨境或外籍人士增加條款：法律適用：約定適用法律，可能涉及國際私法或外國法律。稅務(wù)說明：明確雙方應(yīng)承擔(dān)的跨境交易稅費(fèi)和申報義務(wù)。語言文本：如涉及多語言合同，應(yīng)明確各語言文本的效力及解釋順序。附件列表及要求說明：1.甲方房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須是最新版的房產(chǎn)證，清晰顯示房產(chǎn)證號、房屋坐落、面積、所有權(quán)人等信息。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是有效的聯(lián)系件，清晰顯示甲方姓名、聯(lián)系號、住質(zhì)等信息。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是有效的聯(lián)系件，清晰顯示乙方姓名、聯(lián)系號、住質(zhì)等信息。4.房產(chǎn)平面圖或戶型圖要求：圖紙應(yīng)準(zhǔn)確反映房屋的結(jié)構(gòu)和布局。5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證要求：如已繳納，應(yīng)提供稅費(fèi)的官方收據(jù)或憑證。6.房產(chǎn)評估報告（如適用）要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，報告應(yīng)反映房屋的真實(shí)價值。7.租賃合同副本（如適用）要求：必須是經(jīng)雙方簽字的正式租賃合同，內(nèi)容包括租金、租期等關(guān)鍵信息。8.抵押合同副本（如適用）要求：必須是經(jīng)雙方簽字的正式抵押合同，內(nèi)容包括抵押權(quán)人、抵押金額等關(guān)鍵信息。9.遺產(chǎn)或贈與公證書（如適用）要求：必須是公證機(jī)關(guān)出具的正式公證書，證明甲方對房產(chǎn)的權(quán)利。實(shí)際操作中的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)過戶流程，準(zhǔn)備齊全所需文件，必要時可聘請專業(yè)律師或房產(chǎn)中介協(xié)助辦理。2.房屋質(zhì)量糾紛解決辦法：在合同中明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和檢查程序，過戶前進(jìn)行專業(yè)驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)問題時及時拍照取證，并按照合同約定處理。3.稅費(fèi)計算和承擔(dān)不明確解決辦法：在合同中詳細(xì)列明雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類和金額，或約定稅費(fèi)按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。4.合同條款理解不一致解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對合同條款進(jìn)行充分溝通和解釋，確保雙方對合同內(nèi)容有共同的理解。5.資金安全問題解決辦法：通過銀行轉(zhuǎn)賬等安全方式進(jìn)行交易，避免現(xiàn)金交易，確保資金流轉(zhuǎn)有跡可循。同時，可以考慮使用第三方監(jiān)管賬戶，確