2024年業(yè)務(wù)知識(shí)競賽-二手房交易知識(shí)筆試歷年真題薈萃含答案

2024年業(yè)務(wù)知識(shí)競賽-二手房交易知識(shí)筆試歷年真題薈萃含答案（圖片大小可自由調(diào)整）答案解析附后卷I一.參考題庫(共25題)1.夫妻雙方各有央產(chǎn)房的，可否出售？2.現(xiàn)在公積金貸款什么情況下能給業(yè)主放款？3.業(yè)主為公司，需提供哪些資料？4.別墅的獨(dú)棟、聯(lián)排和疊拼的區(qū)別是什么？5.從身份證件來鑒別，識(shí)別二代身份證真?zhèn)沃饕緩接心男?.申請(qǐng)商業(yè)貸款從辦理面簽到批貸，大約需要多長的時(shí)效？7.申請(qǐng)商業(yè)貸款什么條件下，可以進(jìn)行面簽？8.銀行商業(yè)貸款對(duì)房齡有何要求？9.辦理繼承公證應(yīng)該提供哪些資料？需要哪些人到場？如果該人不能到場辦理，應(yīng)如何操作？10.私房交易時(shí)需繳納土地出讓金嗎？11.公積金如何還款？12.客戶資質(zhì)審核中，何為認(rèn)房？13.如果該房屋仍有按揭未償還請(qǐng)，要上市交易需要做哪些事情？流程如何？大約的時(shí)效？需要提供哪些資料？14.商業(yè)貸款更改評(píng)估報(bào)告是否收費(fèi)？15.購買普通住宅時(shí)辦理商業(yè)貸款，評(píng)估費(fèi)如何收取？16.買方配偶不能到場，需要提供哪些資料？17.什么是根本違約的情形？18.辦理過戶時(shí)，需要買方攜帶哪些資料？19.辦理公證的注意事項(xiàng)有哪些？20.申請(qǐng)商業(yè)貸款業(yè)主為多人，是否需要所有業(yè)主到場？21.商業(yè)貸款如果貸款人收入證明不足以覆蓋月供兩倍，可以通過哪些途徑來解決？22.公積金貸款評(píng)估需要哪些資料？23.商業(yè)貸款評(píng)估流程及時(shí)效如何？24.二手房商業(yè)貸款最高可以幾成？利率有要求嗎？25.買方什么情況下能出兩個(gè)人房本？什么情況下能共同貸款？卷II一.參考題庫(共25題)1.如果是商業(yè)貸款，公積金怎么提取，一年能提取幾次？2.商業(yè)貸款什么樣的情況下必須要工資流水？3.從身份證件來鑒別，識(shí)別一代身份證真?zhèn)沃饕緩接心男?.出售房屋時(shí)，哪些人可以是合法簽約權(quán)利人？5.業(yè)主外籍人士，需提供哪些資料？如果不到場，需出具哪些材料？6.組合貸款評(píng)估公司是否可以自己選？7.業(yè)主不能親自辦理出售手續(xù)，應(yīng)如何委托他人辦理？8.拆遷戶怎樣免稅？9.售房人身份有哪幾種？10.購房人收入不夠支付月還款可能有共同還款人嗎？11.商業(yè)貸款存在哪些情況下，銀行會(huì)拒貸（銀行逾期等）？12.公積金和商貸是否可以做混合貸款？13.在《買賣定金協(xié)議書》中規(guī)定的乙方的房款支付方式一般包括哪幾種？14.商業(yè)貸款的基本流程及時(shí)效是什么樣的？15.哪些房產(chǎn)可以直接上市交易？16.公積金貸款交一次費(fèi)用是否可以重復(fù)出評(píng)估報(bào)告？17.業(yè)主為港澳臺(tái)人士，需提供哪些資料？如果不到場，需出具哪些材料？18.買賣業(yè)務(wù)中，簽署定金和合同相關(guān)文件時(shí)，應(yīng)注意的事項(xiàng)有哪些？19.合同簽署中，如果有涂改的地方，應(yīng)當(dāng)做何處理？20.申請(qǐng)商業(yè)貸款辦理銀行面簽，需要買方攜帶哪些資料？21.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)都有哪些？它們之間最大的差異在哪里？22.客戶資質(zhì)審核需要在哪個(gè)交易節(jié)點(diǎn)申請(qǐng)？23.國管公積金對(duì)公證書的要求？24.商業(yè)貸款遞評(píng)估需要哪些證件？25.商業(yè)貸款收入證明有什么要求？卷III一.參考題庫(共25題)1.央產(chǎn)房交易流程是什么？2.商業(yè)貸款評(píng)估值一般能到市場價(jià)格的多少？3.商業(yè)貸款，銀行認(rèn)房認(rèn)貸政策具體含義是什么？4.經(jīng)紀(jì)適用房包含哪些類房屋（一類、二類）？5.買賣雙方不能親自到場辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移，簽署相關(guān)文件的應(yīng)如何辦理？6.申請(qǐng)商業(yè)貸款業(yè)主為外籍人士，需提供哪些資料？7.什么是根本違約的后果？8.商業(yè)貸款，如果遇到國家調(diào)整利率，對(duì)于批貸未放款業(yè)務(wù)是否會(huì)有影響？已放款業(yè)務(wù)利率調(diào)整的時(shí)間節(jié)點(diǎn)是什么時(shí)候？9.如果房屋的產(chǎn)權(quán)人已去世，但他（她）的親屬想賣這套房屋可以嗎？具體怎樣辦理？10.公積金管理中心與放款銀行的關(guān)系？11.什么是“雙周供”？12.辦理過戶時(shí)，需要賣方攜帶哪些資料？13.公司購房，合同應(yīng)當(dāng)如何填寫？14.過戶時(shí)如果買賣雙方可以到場，需要提供哪些資料？15.買方本人不能到場，可以委托給誰？需要提供哪些資料？16.業(yè)主本人不能到場，可以委托給誰？需要提供哪些資料？17.在公積金貸款中，是否可以夫妻或者子女共同購買，如果可以，如何做？18.商品房公攤面積怎樣測算？19.遺產(chǎn)繼承程序中的房屋可否出售？20.業(yè)主配偶不能到場，需要提供哪些資料？21.公積金貸款評(píng)估流程及時(shí)效如何？22.業(yè)主成年，中國籍，過戶時(shí)需要提供哪些資料？23.商業(yè)貸款對(duì)客戶年齡有什么要求？24.無法辦理商業(yè)貸款的房產(chǎn)有哪些？25.公房的公積金貸款能否做低合同價(jià)？卷I參考答案一.參考題庫1.參考答案:均可以出售。但有相關(guān)面積標(biāo)準(zhǔn)限制，按有關(guān)政策規(guī)定以夫妻職級(jí)最高一方為準(zhǔn)界定，其余出售面積按照超標(biāo)處理。2.參考答案:公積金管理中心見新房本原件給業(yè)主放款。3.參考答案:營業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、法人代表身份證等原件及復(fù)印件，公章、如法人不能到場，可出具手寫委托書，受托人的身份證原件及復(fù)印件，法人身份證復(fù)印件。4.參考答案: 獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。 聯(lián)排別墅又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨(dú)門獨(dú)院，設(shè)有1至2個(gè)車位，還有地下室。由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。建筑面積一般是每戶250平方米左右。 疊拼別墅是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點(diǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。疊拼別墅疊下有可愛的半地下室，疊上有痛快的露臺(tái)。5.參考答案: 1.看身份證有效期。16周歲至25周歲的居民有效期為10年；26周歲至45周歲居民有效期為20年；46周歲以上為長期有效。 2.看“性別位置”的背景“長城”圖案。真的左眼看是黃色，右眼看是綠色，兩眼一起看則是藍(lán)色。 3.看相片下方的變光“中國CHINA”字樣，該圖案假證沒有。 4.是用放大鏡可以看到，在身份證的正面中央的位置有字符串“JMSFZ”，而假身份證則沒有或看不清，這是辨別二代身份證真?zhèn)巫钊菀椎姆椒ā?.參考答案:件齊后3-5個(gè)工作日。7.參考答案:報(bào)單后，就可以銀行面簽。8.參考答案:銀行商業(yè)貸款對(duì)20年內(nèi)房齡可做。9.參考答案: 法定繼承應(yīng)當(dāng)提交： 1、申請(qǐng)人的身份證明（如居民身份證、戶口簿及其復(fù)印件）；代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提供授權(quán)委托書、身份證明，委托書應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)公證；監(jiān)護(hù)人代辦應(yīng)提供監(jiān)護(hù)人的證明材料和本人的身份證件； 2、被繼承遺產(chǎn)的房產(chǎn)證明； 3、被繼承人的死亡證明，法定繼承人中已死亡的要提供死亡證明，宣告死亡的應(yīng)提供人民法院宣告死亡的判決書； 4、繼承人放棄繼承權(quán)應(yīng)到公證處發(fā)表放棄繼承權(quán)聲明，在外地發(fā)表的放棄繼承權(quán)聲明書應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)公證； 5、繼承人因特殊情況不能親自到公證處提出申請(qǐng)的，可以委托其他人代理，但應(yīng)提交經(jīng)公證的委托書，委托書內(nèi)應(yīng)寫明其是否愿意繼承該遺產(chǎn)； 6、被繼承人所在單位人事部門出具的證明，即證明被繼承人的配偶、父母及全部子女的情況證明； 7、繼承人所在單位的人事部門出具的證明，即證明與被繼承人之間的關(guān)系及被繼承人的配偶、父母及全部子女的情況證明。10.參考答案:個(gè)人私房在交易時(shí)是不用交繳土地出讓金的。11.參考答案:現(xiàn)在公積金實(shí)行自由還款法，月供只限定最低限不限定最高限。12.參考答案:房屋狀態(tài)分為三種狀態(tài)：網(wǎng)簽、登記和注銷，網(wǎng)簽在其名下和登記在其名下的房屋，均算作其名下的房產(chǎn)，以家庭為單位計(jì)算房屋套數(shù)，限購政策限制的僅是住宅，建委規(guī)劃立項(xiàng)中體現(xiàn)為非住宅項(xiàng)目的，不在限購范圍內(nèi)。13.參考答案:必須先還完按揭，才能交易。還完貸款后，銀行出具解除抵押證明及他項(xiàng)權(quán)利證書，銀行人員（部分銀行需業(yè)主本人到場）到房屋交易中心辦理解押手續(xù)，當(dāng)天可辦理完畢，但房屋交易中心需要3個(gè)工作日進(jìn)行二次審批，之后才可以正常進(jìn)行過戶等手續(xù)的辦理。14.參考答案:交一次費(fèi)可免費(fèi)更改一次報(bào)告，如果再進(jìn)行更改需要再收費(fèi)。15.參考答案:評(píng)估費(fèi)為評(píng)估值的千分之二。16.參考答案:委托公證書，身份證復(fù)印件。17.參考答案: 1.一方明確表示不履行合同。 2.一方遲延履行，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。18.參考答案:夫妻雙方到場，攜帶身份證原件及復(fù)印件，住房情況證明原件。19.參考答案: ①辦理公證前可先咨詢主辦或公證處相關(guān)人員，明確辦理要求及需提供的相關(guān)證件、資料。 ②辦理公證時(shí)需帶齊與公證相關(guān)的一切資料，并攜帶公證所需費(fèi)用。 ③需要加急出公證書的，需提前明確告知公證人員。 ④根據(jù)當(dāng)事人真實(shí)需求及意愿辦理公證事項(xiàng)并提供真實(shí)證件資料。20.參考答案:是，并且業(yè)主的配偶也要到場，如果不到場，需出具《委托公證》。21.參考答案:提供共同借款人或者擔(dān)保人。22.參考答案:房產(chǎn)證、買賣雙方身份證。23.參考答案: 報(bào)單后如果收到房產(chǎn)證復(fù)印件和買賣雙方身份證復(fù)印件，會(huì)在面簽當(dāng)天遞評(píng)估資料，（公積金面簽前五個(gè)工作日），在一個(gè)工作日內(nèi)評(píng)估公司會(huì)進(jìn)行評(píng)估看房，之后三個(gè)工作日內(nèi)做完評(píng)估報(bào)告。24.參考答案:普通商業(yè)貸款：以家庭為單位，首套購房最高貸評(píng)估價(jià)七成，首付不能低于三成。以家庭為單位，二套購房最高貸評(píng)估價(jià)四成，首付不低于六成。25.參考答案: 1.市屬公積金： 夫妻關(guān)系可以出兩人房本、共同借款；非夫妻關(guān)系可以出兩人房本，但只能一個(gè)人貸款，不需要做份額公證。 2.國管公積金： 夫妻關(guān)系可以出兩人房本、共同借款；非夫妻關(guān)系可以出兩人房本，但只能一個(gè)人貸款，需要做《共有產(chǎn)權(quán)人聲明》的份額公證3份。卷II參考答案一.參考題庫1.參考答案:公積金由單位提取，能提取幾次也是單位規(guī)定的。2.參考答案:農(nóng)行必須要，深發(fā)個(gè)體戶必須要。3.參考答案: 1.一看激光防偽標(biāo)記。2002年以后的身份證都有激光防偽標(biāo)記，真身份證激光防偽標(biāo)記在搖動(dòng)時(shí)防偽標(biāo)記會(huì)閃光，假身份證在搖動(dòng)時(shí)激光防偽標(biāo)記不閃光，并且也不清晰。 2.二看身份證反面的紅綠花紋。真身份證紅色與綠色網(wǎng)狀花紋相交，色彩柔和，紅、綠顏色平衡均勻，而假身份證花紋不是偏綠便是偏紅，其中必有一種顏色比較突出。并且反面右上角的第四組綠色花紋的形狀與任何綠色花紋形狀不一樣。 3.三看xxx公安局的“局”字，這是最有效、最容易的辨別方法。真身份證的“局”右面的兩豎是在同一水平線上，而假身份證由于是電腦制作，“局”字的右下一豎是拋出的。4.參考答案:出售房屋除產(chǎn)權(quán)人外，具備合法簽約權(quán)利人的還有產(chǎn)權(quán)人的合法代理人、產(chǎn)權(quán)人的公證委托人或產(chǎn)權(quán)人的法定監(jiān)護(hù)人。5.參考答案:護(hù)照、譯本公證。如果業(yè)主不到場需提供公證委托書。6.參考答案:不可以，必須是公積金指定的評(píng)估公司。7.參考答案: A.受托人與產(chǎn)權(quán)人夫婦雙方共同辦理委托公證，產(chǎn)權(quán)人夫婦雙方需提供身份證、戶口簿原件，產(chǎn)權(quán)證原件，結(jié)婚證原件，如果是公房還需提供原購房協(xié)議； B.如果產(chǎn)權(quán)人去世，第一順位繼承人（父母、配偶、子女）其中一人若想出售，其他人需提供放棄繼承的公證書。公證時(shí)需所有第一順位繼承人到場，同時(shí)還需提供產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證原件。 C.單身直接辦理委托公證。8.參考答案: 如果已經(jīng)拿到拆遷協(xié)議的，在購房時(shí)，完稅當(dāng)天出示拆遷協(xié)議、身份證、戶口本，辦理免契稅手續(xù)，但購房價(jià)格超過拆遷價(jià)格需補(bǔ)交差額部分的契稅； 如果還沒有拆遷協(xié)議先購房的，可在拿到拆遷協(xié)議時(shí)帶所契稅憑證和身份證戶口本到購房當(dāng)?shù)氐牡囟惒块T去辦理退稅。9.參考答案: 房屋共有權(quán)人：共有房屋一般分為：“按比例共有”和“共同共有”兩種。所謂“按比例共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對(duì)共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)；“共同共有”是指房屋共有人對(duì)共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。 繼承人：繼承人是指依法繼承財(cái)產(chǎn)的人，分為法定繼承人和遺囑繼承人。前者指依法的當(dāng)然繼承人，后者指被繼承人所指定的繼承人。 法定繼承是指按照法律規(guī)定的繼承人范圍、繼承人順序、遺產(chǎn)分配原則的一種繼承方式。（繼承順序：第一順序：配偶、子女、父母；第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。） 遺囑繼承：是指按照立遺囑人生前所留下的符合法律規(guī)定的合法遺囑的內(nèi)容要求，確定被繼承人的繼承人及各繼承人應(yīng)繼承遺產(chǎn)的份額。 委托人：是指委托他人為自己辦理事務(wù)的人。受托人（被委托人）是指接受委托人的委托，代理委托人從事民事、商事活動(dòng)或者訴訟、仲裁活動(dòng)的人。 監(jiān)護(hù)人：是指對(duì)無民事行為能力和限制民事行為能力的人（如未成年人或精神病人）的人身、財(cái)產(chǎn)和其他合法權(quán)益負(fù)有監(jiān)督和保護(hù)責(zé)任的人。監(jiān)護(hù)人必須具有完全行為能力，并依法律規(guī)定產(chǎn)生。我國規(guī)定的監(jiān)護(hù)人有以下三種情況： 監(jiān)護(hù)人的近親屬，包括父母、成年子女、配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女； 關(guān)系密切的其他親屬和朋友。這些人雖然與近親屬不同，沒有必須擔(dān)任監(jiān)護(hù)人的法律上的義務(wù)，但是，有些是自愿承擔(dān)監(jiān)護(hù)責(zé)任的，經(jīng)所在單位或者居委會(huì)、村委會(huì)同意，可以擔(dān)任監(jiān)護(hù)人； 如果沒有上述監(jiān)護(hù)人，則由社會(huì)和國家負(fù)責(zé)，由所在單位或者居委會(huì)、村委會(huì)或者民政部門擔(dān)任監(jiān)護(hù)人。10.參考答案:可以，但占產(chǎn)權(quán)份額。11.參考答案: 1、三套及以上 2、資質(zhì)（假資料） 3、騙貸（親屬關(guān)系） 4、無購房資格12.參考答案:市屬和國管公積金都可以做混合貸款，流程基本和國管流程一樣，區(qū)別在于要見到他項(xiàng)權(quán)力證才可發(fā)放貸款。13.參考答案:《買賣定金協(xié)議書》中規(guī)定的乙方的房款支付方式包括全款、商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。14.參考答案:報(bào)單后，會(huì)先預(yù)約銀行面簽，再向評(píng)估公司遞交評(píng)估申請(qǐng)，并完成掛牌、出網(wǎng)簽，銀行在件齊后一般3-5個(gè)工作日批貸，批貸后，即可以進(jìn)行繳稅過戶。在新房產(chǎn)證下來后，抵押出他項(xiàng)權(quán)利證，銀行領(lǐng)取到他項(xiàng)權(quán)利證后，最快3個(gè)工作日放款。15.參考答案:商品房、已購公房，滿5年的經(jīng)紀(jì)適用房或部分限價(jià)商品房，可以直接上市交易。16.參考答案:不可以，一次費(fèi)用只能出一次報(bào)告。17.參考答案:需提供往來大陸通行證，無法到場的提供公證委托書（本地外地的公證書均可）。18.參考答案: 1.《委托支付買賣定金協(xié)議書》中規(guī)定的委托期限是自簽署本協(xié)議起十個(gè)工作日；且在委托期限內(nèi)，定金未轉(zhuǎn)交給出售人的，乙方應(yīng)在委托期屆滿后的五個(gè)工作日內(nèi)將定金無息返還甲方。 2.購買人在明確表示拒絕支付定金后，我們不得轉(zhuǎn)定并及時(shí)將收取的定金進(jìn)行返還。 3.《買賣定金協(xié)議書》中規(guī)定：甲方保證所出售的房屋權(quán)屬無瑕疵、無債務(wù)糾紛，符合上市交易條件。 4.定金必須支付給產(chǎn)權(quán)人本人，如代理人代為收取的，必須提供明確代收定金的授權(quán)委托書，否則一律不予轉(zhuǎn)定。 5.買賣業(yè)務(wù)中，向客戶收取的定金額度最高不超過房價(jià)款的20%； 6.接收、轉(zhuǎn)付定金時(shí)，必須開具或索取相關(guān)憑證，并妥善保管。 7.買賣雙方簽訂《青島市存量房屋買賣合同》和《居間成交確認(rèn)書》時(shí)，我們可以收取居間代理費(fèi)。居間代理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：分檔差額累進(jìn)，按房屋總價(jià)款×2%收取，復(fù)雜的上浮10%。 8.簽署存量房買賣合同時(shí)要注意以下幾點(diǎn)： 物業(yè)地址必須嚴(yán)格按照房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)證填寫，確保準(zhǔn)確無誤； 土地使用權(quán)的獲得方式商品房及已購公房選擇出讓，經(jīng)濟(jì)適用房等選擇劃撥； 經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員簽字的地方填寫兩位本店注冊(cè)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名及資格證書編號(hào)； 買賣雙方的姓名、證件號(hào)碼確保無誤，郵政地址為客戶能收到文件的地址，同時(shí)電子郵箱確保有效； 合同簽署日期要填寫合同簽署的當(dāng)日。 9.《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》中的房價(jià)款應(yīng)該填寫網(wǎng)簽過戶價(jià)。 10.代理人沒有取得業(yè)主書面授權(quán)委托書簽約時(shí)，必須填寫《代理人關(guān)于代理權(quán)的承諾書》。 11.簽約時(shí)，配偶一方不在場情況下，業(yè)主需要填寫《關(guān)于配偶同意出售的承諾書》；配偶在場的情況下，配偶需要填寫《配偶同意出售證明》。 12.繼承房產(chǎn)的出售，全部繼承人必須共同簽署買賣合同，如部分繼承人無法親自簽署的，應(yīng)授權(quán)他人代理。19.參考答案:買賣雙方簽字，居間方蓋章確認(rèn)。20.參考答案:夫妻雙方身份證，戶口本，婚姻證明，收入證明，銀行流水，限購證明。21.參考答案: 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)主要分為私產(chǎn)平房、已購公房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房。 主要區(qū)別就是土地的由來。已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房的土地是國家無償劃撥的，商品房的土地是國家有償出讓給開發(fā)商的。因此，在再次交易時(shí)，已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房需要交納土地出讓金，商品房的再次交易時(shí)無須交納土地出讓金。22.參考答案:申請(qǐng)時(shí)間點(diǎn)：面簽后，網(wǎng)簽之前。23.參考答案:國管公積金對(duì)公證書內(nèi)容的要求沒有市屬嚴(yán)格，公證書內(nèi)容中只要體現(xiàn)代為辦理國管公積金貸款（公積金貸款、貸款）字樣均可使用，并且買方夫妻雙方、業(yè)主均可辦理公證，管理中心需要公證書3份。24.參考答案:房產(chǎn)證復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件。25.參考答案:需要達(dá)到月供的二倍、按照公司指定格式、聯(lián)系方式需留座機(jī)、收入證明上需加蓋公章/人事章。卷III參考答案一.參考題庫1.參考答案:已購公房中有國家及中直機(jī)關(guān)單位出售給職工的住房，這部分為央產(chǎn)房，按照央產(chǎn)房的上市規(guī)定，必須由原單位建立住房檔按后才可以辦理。2.參考答案:正常的市場成交價(jià)。3.參考答案: 認(rèn)房：以家庭為單位在青島房屋套數(shù)，網(wǎng)簽在其名下和登記在其名下（房產(chǎn)證是他的名字）都認(rèn)定為其擁有的房屋套數(shù)； 認(rèn)貸：以家庭為單位名下貸款用途為購房的貸款筆數(shù)，包括外地購房貸款和已經(jīng)結(jié)清的貸款（貸款以住房貸款計(jì)算。裝修貸、汽車貸、信用貸等不計(jì)算套數(shù)）； 認(rèn)房認(rèn)貸政策：以家庭為單位，如果名下有房產(chǎn)或者有過房貸記錄都會(huì)計(jì)算在內(nèi)，計(jì)算套數(shù)。4.參考答案: 一類經(jīng)紀(jì)適用房：面向社會(huì)公開發(fā)售的經(jīng)紀(jì)適用房。 二類經(jīng)紀(jì)適用房：回遷性質(zhì)或康居安居性質(zhì)的房屋，按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的其他類房屋。5.參考答案:應(yīng)有國家認(rèn)可的公證機(jī)構(gòu)所出具的公證書，并附加被委托人的身份證原件及復(fù)印件。6.參考答案:正常辦理，攜帶自身有效證件（護(hù)照）即可，安全證明，一年以上學(xué)籍證明及勞動(dòng)合同。7.參考答案: 1.守約方有權(quán)單方、以書面通知的方式解除合同。 2.守約方可以要求違約方支付違約金。8.參考答案: 批貸未放款：根據(jù)銀行要求，執(zhí)行新利率； 已放款利率調(diào)整時(shí)間節(jié)點(diǎn)：次年1月1日開始執(zhí)行新利率，部分銀行以年為單位，在下一個(gè)還款年開始時(shí)調(diào)整。9.參考答案:可以辦理。產(chǎn)權(quán)人所有的合法第一繼承人都有權(quán)力做出賣房產(chǎn)的決定，前提是所有的合法第一繼承人都同意出售，并辦理更名手續(xù)（需要做公證）。10.參考答案:借款申請(qǐng)人簽署借款合同后由銀行準(zhǔn)備相關(guān)資料提交公積金管理中心開據(jù)信匯后發(fā)放貸款。11.參考答案: 所謂“雙周供”，就是將原本按月支付的房貸改成每兩周支付一次。據(jù)銀行工作人員表示，兩次扣款的總額基本相當(dāng)于原來一次扣款的數(shù)額，借款人每月負(fù)擔(dān)沒有增加，但卻可以起到縮短還款時(shí)間和節(jié)省總利息的效果。“雙周供”每年要還款26次，而“月供”每年則還款12次，實(shí)際上“雙周供”比按月支付每年多付一個(gè)月。從利息計(jì)算方式看，由于“雙周供”縮短了還款周期，提高了還款頻率，使得每期還款中本金所占比例更多，利息所占比例相應(yīng)減少，本金減少速度加快，因此，才節(jié)省了借款人的利息總支出。 雙周供省利息。雙周供縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時(shí)也節(jié)省了借款人的總支出。對(duì)于工作和收入穩(wěn)定的人，選擇雙周供還是很合適。12.參考答案: 商品房過戶：1.非共有：（不辦理免個(gè)稅）產(chǎn)權(quán)人到場，攜帶身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件。 2.共有：（不辦理免個(gè)稅）共有人到場，攜帶身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件。 公房過戶：1.有戶口：戶口本里所有成年人到場，攜帶身份證原件及復(fù)印件，產(chǎn)權(quán)人夫妻還要攜帶結(jié)婚證、戶口本原件及復(fù)印件。房產(chǎn)證原件。 2.無戶口：產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方到場，攜帶身份證、結(jié)婚證、戶口本原件及復(fù)印件。房產(chǎn)證原件。 產(chǎn)權(quán)人單身或者離婚需攜帶：離婚證、離婚協(xié)議或法院判決書原件及復(fù)印件。（需先辦理變更） 產(chǎn)權(quán)人喪偶需攜帶：未再婚證明原件，配偶死亡原件（需先辦理繼承）。13.參考答案:購房人一欄處填寫公司全稱，并加蓋單位公章。14.參考答案: 1.一般情況下賣方：身份證原件及復(fù)印件、房產(chǎn)證原件；買方：夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件，住房情況證明原件。 2.如果房產(chǎn)是滿5年且家庭唯一住房的，賣方