通州2021拆遷規(guī)劃方案

通州2021拆遷規(guī)劃方案目錄CONTENTS拆遷背景與目的拆遷范圍及對(duì)象拆遷補(bǔ)償與安置政策拆遷進(jìn)度安排與監(jiān)管機(jī)制拆遷影響分析與應(yīng)對(duì)措施總結(jié)與展望01拆遷背景與目的隨著通州城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，原有城市規(guī)劃已無法滿足當(dāng)前發(fā)展需求，需要進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整和優(yōu)化。適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)通過拆遷改造，可以重新規(guī)劃城市功能布局，使各類設(shè)施更加合理、完善，提高城市整體運(yùn)行效率。完善城市功能布局城市規(guī)劃調(diào)整需求通過拆遷改造，可以整合土地資源，提高土地利用的集約化程度，為城市未來發(fā)展提供更多可用空間。拆遷改造可以重新配置土地資源，使其更加符合城市經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境發(fā)展的需要。土地利用效率提升優(yōu)化土地資源配置集約利用土地資源提升居住條件通過拆遷改造，可以改善居民的居住條件，提供更加舒適、安全的住房環(huán)境。完善配套設(shè)施拆遷改造可以同步完善各類配套設(shè)施，如教育、醫(yī)療、文化等，提高居民的生活品質(zhì)。改善居民生活環(huán)境拆遷改造可以為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供新的動(dòng)力，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化。促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整通過拆遷改造，可以提升區(qū)域整體形象，吸引更多投資和優(yōu)質(zhì)資源，增強(qiáng)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力。增強(qiáng)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展02拆遷范圍及對(duì)象拆遷范圍根據(jù)通州城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，確定拆遷區(qū)域?yàn)橥ㄖ菪鲁呛诵膮^(qū)和拓展區(qū)，涉及多個(gè)行政村和社區(qū)。拆遷邊界拆遷區(qū)域邊界清晰，與周邊區(qū)域有明顯的界限，便于拆遷工作的實(shí)施和管理。拆遷區(qū)域劃定根據(jù)前期調(diào)查和摸底，拆遷區(qū)域內(nèi)涉及居民戶數(shù)約為1萬戶。居民戶數(shù)拆遷區(qū)域內(nèi)人口數(shù)量約為3萬人。人口數(shù)量涉及居民戶數(shù)統(tǒng)計(jì)建筑物類型及面積建筑物類型拆遷區(qū)域內(nèi)建筑物類型多樣，包括住宅、商業(yè)、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)等。建筑物面積拆遷區(qū)域內(nèi)建筑物總面積約為200萬平方米。公共設(shè)施和綠化用地拆遷區(qū)域內(nèi)涉及學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心等公共設(shè)施，將根據(jù)規(guī)劃進(jìn)行保留或重建。公共設(shè)施拆遷區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有大量的綠化用地，包括公園、綠地、廣場(chǎng)等，以提升城市生態(tài)環(huán)境。綠化用地03拆遷補(bǔ)償與安置政策法律法規(guī)依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，制定通州2021拆遷規(guī)劃方案的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)情況參考通州地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格、房屋類型、房屋結(jié)構(gòu)等因素，確保補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與市場(chǎng)價(jià)格相符合。居民生活水平考慮居民實(shí)際生活需求和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，確保補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)能夠保障居民的基本生活需要。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)制定依據(jù)03成本法核算被拆遷房屋的重置成本或建造成本，結(jié)合房屋成新率、折舊等因素評(píng)估房屋價(jià)值。01市場(chǎng)比較法選取近期通州地區(qū)同類房屋的交易案例，通過比較分析確定被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)值。02收益法預(yù)測(cè)被拆遷房屋未來可能產(chǎn)生的租金收益或經(jīng)營(yíng)收益，以此為基礎(chǔ)評(píng)估房屋價(jià)值。房屋價(jià)值評(píng)估方法政府統(tǒng)籌建設(shè)市場(chǎng)購(gòu)買合作開發(fā)安置房源籌集途徑政府通過統(tǒng)一規(guī)劃和建設(shè)，提供一定數(shù)量的安置房源，用于保障被拆遷居民的居住需求。政府通過市場(chǎng)購(gòu)買符合條件的商品房或二手房，作為安置房源提供給被拆遷居民。政府與社會(huì)資本合作，共同開發(fā)建設(shè)安置房源，以滿足被拆遷居民的多樣化需求。01020304臨時(shí)安置補(bǔ)助生活困難補(bǔ)助就業(yè)扶持教育保障過渡期生活補(bǔ)助措施為被拆遷居民提供臨時(shí)安置補(bǔ)助，用于解決過渡期內(nèi)的居住問題。針對(duì)生活困難的被拆遷居民，提供生活困難補(bǔ)助，保障其基本生活需求。確保被拆遷居民子女在過渡期內(nèi)能夠繼續(xù)接受義務(wù)教育，提供相應(yīng)的教育保障措施。為被拆遷居民提供就業(yè)扶持和創(chuàng)業(yè)支持，幫助其實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定就業(yè)和增加收入。04拆遷進(jìn)度安排與監(jiān)管機(jī)制完成拆遷區(qū)域劃定、拆遷戶摸底調(diào)查、拆遷補(bǔ)償方案制定等工作。前期準(zhǔn)備階段拆遷實(shí)施階段后期收尾階段按照拆遷計(jì)劃，逐步推進(jìn)房屋拆除、居民安置等工作，確保按時(shí)完成拆遷任務(wù)。完成拆遷區(qū)域環(huán)境整治、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等工作，確保拆遷區(qū)域平穩(wěn)過渡。030201拆遷時(shí)間節(jié)點(diǎn)設(shè)置由區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)任指揮長(zhǎng)，相關(guān)部門負(fù)責(zé)人為成員，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)拆遷工作。成立拆遷指揮部按照拆遷區(qū)域劃分，成立若干個(gè)拆遷工作組，具體負(fù)責(zé)各自區(qū)域的拆遷工作。設(shè)立拆遷工作組各工作組要明確工作職責(zé)，建立工作臺(tái)賬，確保各項(xiàng)工作有人負(fù)責(zé)、有落實(shí)。明確工作職責(zé)工作組織架構(gòu)搭建公開拆遷進(jìn)度定期公布拆遷進(jìn)度，包括已拆遷戶數(shù)、面積、補(bǔ)償金額等，接受社會(huì)監(jiān)督。建立信息反饋機(jī)制設(shè)立拆遷咨詢熱線和信箱，及時(shí)解答居民疑問，收集居民意見和建議。公開拆遷政策通過政府網(wǎng)站、媒體等途徑，及時(shí)公開拆遷政策、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等信息，保障居民知情權(quán)。信息公開透明度保障媒體監(jiān)督鼓勵(lì)媒體對(duì)拆遷工作進(jìn)行報(bào)道和監(jiān)督，及時(shí)曝光違法違規(guī)行為。居民監(jiān)督通過居民代表會(huì)議、座談會(huì)等方式，聽取居民對(duì)拆遷工作的意見和建議，保障居民合法權(quán)益。人大代表、政協(xié)委員監(jiān)督邀請(qǐng)人大代表、政協(xié)委員參與拆遷工作監(jiān)督，聽取他們的意見和建議。社會(huì)監(jiān)督渠道建立05拆遷影響分析與應(yīng)對(duì)措施123拆遷過程中產(chǎn)生的揚(yáng)塵和廢氣可能對(duì)周邊空氣質(zhì)量造成短期影響，需采取灑水降塵、使用清潔能源等措施進(jìn)行緩解?？諝赓|(zhì)量影響拆遷施工產(chǎn)生的噪音可能對(duì)周邊居民生活造成干擾，需合理安排施工時(shí)間，減少噪音對(duì)居民的影響。噪音污染拆遷可能破壞周邊的生態(tài)環(huán)境，需進(jìn)行生態(tài)修復(fù)和綠化工程，確保生態(tài)環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。生態(tài)環(huán)境影響對(duì)周邊環(huán)境影響評(píng)估交通疏導(dǎo)方案針對(duì)拆遷區(qū)域的交通狀況，制定科學(xué)合理的交通疏導(dǎo)方案，確保拆遷期間周邊道路暢通。公共交通調(diào)整根據(jù)拆遷影響范圍，適時(shí)調(diào)整公共交通線路和站點(diǎn)，保障居民出行需求。臨時(shí)停車措施在拆遷區(qū)域周邊合理設(shè)置臨時(shí)停車場(chǎng)地，解決因拆遷導(dǎo)致的停車難問題。交通出行調(diào)整方案制定根據(jù)拆遷區(qū)域內(nèi)學(xué)校受影響情況，制定教育資源調(diào)整方案，確保學(xué)生就近入學(xué)和優(yōu)質(zhì)教育資源的均衡配置。教育資源調(diào)整針對(duì)拆遷區(qū)域醫(yī)療資源不足的問題，積極引進(jìn)優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源，提升區(qū)域醫(yī)療水平。醫(yī)療資源補(bǔ)充在拆遷區(qū)域新建或改擴(kuò)建一批公共服務(wù)設(shè)施，如社區(qū)服務(wù)中心、文化活動(dòng)中心等，滿足居民日常需求。公共服務(wù)設(shè)施完善教育醫(yī)療資源配置優(yōu)化就業(yè)幫扶政策鼓勵(lì)因拆遷而具備創(chuàng)業(yè)意愿的人員進(jìn)行創(chuàng)業(yè)，提供創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、資金支持等扶持政策。創(chuàng)業(yè)扶持政策就業(yè)援助機(jī)制建立長(zhǎng)期有效的就業(yè)援助機(jī)制，對(duì)就業(yè)困難人員提供個(gè)性化的就業(yè)援助服務(wù)。針對(duì)因拆遷導(dǎo)致的失業(yè)人員，提供就業(yè)幫扶政策，如職業(yè)介紹、技能培訓(xùn)等，促進(jìn)其再就業(yè)。就業(yè)創(chuàng)業(yè)扶持政策設(shè)計(jì)06總結(jié)與展望拆遷范圍和規(guī)模本次拆遷涉及通州核心區(qū)域，共拆除建筑面積約200萬平方米，涉及居民約2萬戶。拆遷進(jìn)度和完成情況自規(guī)劃啟動(dòng)以來，已完成拆遷總量的80%，預(yù)計(jì)年底前將全面完成拆遷任務(wù)。安置和補(bǔ)償措施政府制定了詳細(xì)的安置和補(bǔ)償方案，確保被拆遷居民得到妥善安置和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。本次拆遷規(guī)劃成果回顧030201城市更新政策導(dǎo)向01未來，政府將繼續(xù)推進(jìn)城市更新，加強(qiáng)政策引導(dǎo)和支持，促進(jìn)城市功能和品質(zhì)提升。多元化更新模式02除了傳統(tǒng)的拆遷重建模式，未來還將探索更多元化的城市更新模式，如微改造、功能置換等。智能化和綠色化發(fā)展趨勢(shì)03在城市更新過程中，將更加注重智能化和綠色化發(fā)展，提高城市運(yùn)行效率和生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。未來城市更新趨勢(shì)預(yù)測(cè)01針對(duì)拆遷過程中出現(xiàn)的問題和不足，政