項(xiàng)目部設(shè)備類制度樣本

項(xiàng)目部設(shè)備類制度

目錄TOC\o\h\z\u設(shè)備運(yùn)維部工作職能 4設(shè)備運(yùn)維部主管崗位職責(zé) 6設(shè)備運(yùn)維部內(nèi)勤崗位職責(zé) 8設(shè)備運(yùn)維部運(yùn)營領(lǐng)班崗位職責(zé) 10設(shè)備運(yùn)維部維修領(lǐng)班崗位職責(zé) 12設(shè)備運(yùn)維部維修電工崗位職責(zé) 14設(shè)備運(yùn)維部空調(diào)工崗位職責(zé) 16設(shè)備運(yùn)維部三行工崗位職責(zé) 18設(shè)備運(yùn)維部弱電維修工崗位職責(zé) 20設(shè)備運(yùn)維部安全生產(chǎn)管理制度 21設(shè)備運(yùn)維部工具管理制度 22設(shè)備運(yùn)維部清潔衛(wèi)生制度 23設(shè)備運(yùn)維部設(shè)備機(jī)房管理制度 24設(shè)備運(yùn)維部節(jié)能制度 25設(shè)備運(yùn)維部交接班管理制度 26設(shè)備運(yùn)維部變配電室巡視檢查制度 27設(shè)備運(yùn)維部變配電室設(shè)備缺陷管理制度 29設(shè)備運(yùn)維部變配電室設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度 30設(shè)備運(yùn)維部變配電室停電管理制度 31設(shè)備運(yùn)維部變配電室安全保衛(wèi)制度 32設(shè)備運(yùn)維部電梯巡視檢查制度 33設(shè)備運(yùn)維部電梯維護(hù)保養(yǎng)制度 34設(shè)備運(yùn)維部電梯機(jī)房、井道管理制度 35設(shè)備運(yùn)維部生活供水管理制度 37設(shè)備運(yùn)維部水泵房管理制度 38設(shè)備運(yùn)維部安全運(yùn)營管理制度 39設(shè)備運(yùn)維部報(bào)修工作制度 41設(shè)備運(yùn)維部正常供電、限電、停電審批權(quán)限規(guī)定 43設(shè)備運(yùn)維部暫時(shí)用電管理辦法 44設(shè)備運(yùn)維部事故解決程序 45設(shè)備運(yùn)維部設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)程序 46設(shè)備運(yùn)維部變配電倒閘操作規(guī)程 48設(shè)備運(yùn)維部電梯維護(hù)保養(yǎng)安全操作規(guī)程 51設(shè)備運(yùn)維部生活水箱清洗操作規(guī)程 53設(shè)備運(yùn)維部生活水泵操作規(guī)程 55設(shè)備運(yùn)維部消防水泵例行檢查安全操作規(guī)程 57設(shè)備運(yùn)維部中央空調(diào)熱水鍋爐運(yùn)營操作規(guī)程 58設(shè)備運(yùn)維部中央空調(diào)主機(jī)運(yùn)營操作規(guī)程 60設(shè)備運(yùn)維部鍋爐房設(shè)備維修保養(yǎng)制度 63設(shè)備運(yùn)維部中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)制度 64設(shè)備運(yùn)維部客戶室內(nèi)維修操作規(guī)程 66設(shè)備運(yùn)維部電梯尋常巡檢維護(hù)規(guī)程 69設(shè)備運(yùn)維部強(qiáng)電電氣設(shè)備尋常巡檢維護(hù)規(guī)程 71設(shè)備運(yùn)維部弱電系統(tǒng)設(shè)備尋常巡檢規(guī)程 72設(shè)備運(yùn)維部空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備尋常巡檢維護(hù)規(guī)程 73設(shè)備運(yùn)維部給排水設(shè)備尋常巡檢維護(hù)規(guī)程 75設(shè)備運(yùn)維部電工尋常安全操作規(guī)程 76設(shè)備運(yùn)維部工作職能1、工作職責(zé)通過明確工程部管理職能和崗位職責(zé)規(guī)程，做到各盡其職、各負(fù)其責(zé)，使管理制度化、工作原則化、服務(wù)優(yōu)質(zhì)化2、重要內(nèi)容2.1工程部主管負(fù)責(zé)制定部門工作人員崗位職責(zé)，并做好職責(zé)溝通工作2.2負(fù)責(zé)管轄項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備等基本設(shè)施巡檢工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決，保證設(shè)備正常運(yùn)營2.3負(fù)責(zé)管轄項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)，使設(shè)備處在良好運(yùn)營狀態(tài)2.4負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目工程前期介入、物業(yè)接管驗(yàn)收、配合有關(guān)部門做好其她工作2.5負(fù)責(zé)管轄區(qū)域外委施工及房屋二裝管理，對施工現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)督，加強(qiáng)外委單位管理，做好施工過程中安全管理，建立明確安全責(zé)任，貫徹有效安全政策2.6負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工前手續(xù)辦理和施工準(zhǔn)備工作，參加項(xiàng)目可行性研究及施工方案擬定，施工圖紙會(huì)審等2.7指引項(xiàng)目實(shí)行，監(jiān)督檢查項(xiàng)目施工進(jìn)度和質(zhì)量，加強(qiáng)對技術(shù)人員培訓(xùn)，解決好施工現(xiàn)場技術(shù)變更和技術(shù)難題2.9協(xié)助好工程施工過程中與外部各部門、各單位聯(lián)系，合理配備資源，提高工作效益

2.10做好工程竣工驗(yàn)收工作，工程資料和圖紙收集整頓工作，保證工程檔案完整性設(shè)備運(yùn)維部主管崗位職責(zé)1.工作內(nèi)容在項(xiàng)目經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)設(shè)備運(yùn)維部管理工作，制定工程設(shè)備年度維修保養(yǎng)籌劃，貫徹物業(yè)服務(wù)中心質(zhì)量體系中關(guān)于工程設(shè)備管理各項(xiàng)程序和質(zhì)量規(guī)定，保證大廈設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)營，為物業(yè)使用人創(chuàng)造良好生活和辦公環(huán)境。2.職責(zé)與權(quán)限2.1依照項(xiàng)目經(jīng)理規(guī)定，制定并帶領(lǐng)本部門員工自覺遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，認(rèn)真履行崗位職責(zé)，嚴(yán)格按工作規(guī)范操作。2.2負(fù)責(zé)制定設(shè)備運(yùn)維部年度維修保養(yǎng)籌劃，提出設(shè)備更新可行性方案和預(yù)算報(bào)告，做好設(shè)備、物資請購工作。2.3熟悉大廈各重要設(shè)備性能，抓好設(shè)備維修、保養(yǎng)和土建、裝飾工程管理工作，保證大廈所有設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常。2.4負(fù)責(zé)解決客戶對工程維修投訴，經(jīng)常檢查報(bào)修工作完畢狀況，及時(shí)組織突發(fā)性設(shè)備故障搶修。2.5加強(qiáng)管理，科學(xué)安排部門各項(xiàng)工作，做好部門管理分工并進(jìn)一步現(xiàn)場檢查員工工作質(zhì)量與服務(wù)狀況，嚴(yán)格按崗位責(zé)任制實(shí)行獎(jiǎng)懲。2.6進(jìn)一步調(diào)查研究，從實(shí)際出發(fā)，制定節(jié)能辦法，減少能源消耗，提高經(jīng)濟(jì)效益。2.7及時(shí)聽取部門班長意見，依照工作需要提出部門員工增減意見，并參加新員工招聘面試工作和業(yè)務(wù)技術(shù)考核。2.8抓好人才培養(yǎng)工作，協(xié)助行政部門做好對員工業(yè)務(wù)技術(shù)培訓(xùn)和考核工作，提高部門人員整體素質(zhì)。2.9協(xié)調(diào)好部門內(nèi)部以及與其她各部門關(guān)系，負(fù)責(zé)解決業(yè)務(wù)范疇內(nèi)與市政配套主管部門協(xié)調(diào)工作。2.10負(fù)責(zé)房屋二次裝修管理工作，并抓好關(guān)于裝修規(guī)定貫徹。2.11帶領(lǐng)部門員工，準(zhǔn)時(shí)完畢上級交辦其他工作任務(wù)。設(shè)備運(yùn)維部內(nèi)勤崗位職責(zé)1.工作內(nèi)容貫徹執(zhí)行部門負(fù)責(zé)人下達(dá)各項(xiàng)管理工作指令，協(xié)助部門負(fù)責(zé)人完畢部門各項(xiàng)考核指標(biāo)，做好部門負(fù)責(zé)人助手。負(fù)責(zé)部門尋常工作安排及調(diào)度，并及時(shí)向負(fù)責(zé)人報(bào)告。2.職責(zé)與權(quán)限2.1負(fù)責(zé)收發(fā)、登記、傳閱和保管本部門各種文獻(xiàn)、合同、告知、報(bào)表、報(bào)刊、圖紙、信息等資料；負(fù)責(zé)部門各類文獻(xiàn)、報(bào)表文字工作。2.2負(fù)責(zé)部門檔案和技術(shù)資料、圖紙管理工作。2.3負(fù)責(zé)部門內(nèi)會(huì)議記錄、文獻(xiàn)傳送等內(nèi)務(wù)工作。2.4努力完畢部門負(fù)責(zé)人交辦各項(xiàng)事務(wù)，對公司告知、文獻(xiàn)要做到及時(shí)上傳下達(dá)。2.5負(fù)責(zé)關(guān)于資料、文獻(xiàn)收發(fā)和分類歸檔，精確無誤地填制各種報(bào)表和表格。2.6傳達(dá)負(fù)責(zé)人關(guān)于工作安排，并將貫徹狀況及時(shí)報(bào)告。2.7參加會(huì)議，并做好會(huì)議記錄、整頓工作。2.8負(fù)責(zé)收集、整頓工程資料、設(shè)備設(shè)施資料以及部門內(nèi)各種文獻(xiàn)、記錄等并按規(guī)定分類歸檔，做到隨時(shí)可提供查閱。2.9負(fù)責(zé)把各系統(tǒng)設(shè)備檔案關(guān)于故障狀況、維修項(xiàng)目、更換零件或更新等內(nèi)容填入部門設(shè)備檔案內(nèi)。設(shè)備運(yùn)維部運(yùn)營領(lǐng)班崗位職責(zé)1.工作內(nèi)容協(xié)助主管作好年度各項(xiàng)工作籌劃、維?；I劃、培訓(xùn)籌劃等；協(xié)助主管制定和完善設(shè)備運(yùn)維部各類管理文獻(xiàn)、技術(shù)文獻(xiàn)；負(fù)責(zé)對部門員工進(jìn)行有關(guān)專業(yè)培訓(xùn)；在主管領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)大廈變配電室、電梯機(jī)房、水泵房、中央空調(diào)主機(jī)房、通風(fēng)（防排煙）機(jī)房、燃?xì)忮仩t房等及其設(shè)備尋常運(yùn)營、巡視檢查、普通故障排除和清潔保養(yǎng)工作，使設(shè)備在運(yùn)營過程中始終保持良好狀態(tài)。2.職責(zé)與權(quán)限2.1編制大廈各類設(shè)備年度維修保養(yǎng)籌劃，涉及籌劃詳細(xì)內(nèi)容和材料預(yù)算報(bào)主管審批；負(fù)責(zé)(經(jīng)批準(zhǔn))籌劃貫徹和實(shí)行。每月向部門主管提交籌劃完畢狀況和質(zhì)量狀況報(bào)告。2.2配合部門主管完善大廈內(nèi)各種強(qiáng)、弱電、中央空調(diào)、給排水、電梯、消防及其他控制設(shè)備各項(xiàng)管理制度、保養(yǎng)制度、操作規(guī)程、工作原則、巡邏表格及應(yīng)急辦法等報(bào)經(jīng)理批準(zhǔn)實(shí)行。2.3負(fù)責(zé)配合工程主管做好各類系統(tǒng)設(shè)備圖紙、操作闡明等技術(shù)資料建立、修正和歸檔工作，建立各設(shè)備系統(tǒng)設(shè)備臺(tái)帳。隨時(shí)檢查設(shè)備使用、維護(hù)和保養(yǎng)狀況，并負(fù)責(zé)解決關(guān)于技術(shù)問題。組織分析設(shè)備易發(fā)事故并貫徹防止辦法，防止和減少設(shè)備事故發(fā)生，禁止設(shè)備帶病運(yùn)營。2.4堅(jiān)持防止為主方針，負(fù)責(zé)貫徹各類設(shè)備絕緣測試、接地測試、防雷測試、防止性實(shí)驗(yàn)、操作工具、測量儀表校驗(yàn)、水質(zhì)化驗(yàn)等工作，保證所管設(shè)備經(jīng)常處在良好運(yùn)營狀態(tài)。2.5參加各類設(shè)備年度保養(yǎng)；中修、大修籌劃制定及實(shí)行，提出各機(jī)房及設(shè)備改進(jìn)合理化建議，并對經(jīng)批準(zhǔn)建議實(shí)行積極跟進(jìn)。2.6配合主管編制員工培訓(xùn)籌劃；負(fù)責(zé)各系統(tǒng)技術(shù)指引文獻(xiàn)；對員工進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)和理論、操作考核，不斷提高員工業(yè)務(wù)技術(shù)水平。2.7貫徹貫徹崗位責(zé)任制，督促下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程和《員工手則》。嚴(yán)肅解決各種違章、違紀(jì)行為。進(jìn)一步現(xiàn)場檢查員工工作和服務(wù)質(zhì)量，按考核原則對員工實(shí)行月度、年度考核。2.8負(fù)責(zé)大廈水、電、氣費(fèi)測算及實(shí)際物料消耗記錄及分析工作。2.9負(fù)責(zé)解決業(yè)務(wù)范疇內(nèi)與市政對口主管部門協(xié)調(diào)工作。2.10抓好班組建設(shè)，關(guān)懷員工生活，提高員工主觀能動(dòng)性帶領(lǐng)班成員工，準(zhǔn)時(shí)完畢上級交辦其他任務(wù)。設(shè)備運(yùn)維部維修領(lǐng)班崗位職責(zé)1.工作內(nèi)容1.1協(xié)助主管做好房屋設(shè)施尋常巡視檢查、維修、客戶報(bào)修及二次裝修管理工作；負(fù)責(zé)大廈變配電室、電梯機(jī)房、水泵房、中央空調(diào)主機(jī)房、通風(fēng)（防排煙）機(jī)房、燃?xì)忮仩t房等及其設(shè)備尋常巡視、檢查、普通故障排除和清潔保養(yǎng)工作，使設(shè)備在維修、保養(yǎng)后始終保持良好運(yùn)營狀態(tài)。2.職責(zé)與權(quán)限2.1負(fù)責(zé)大廈設(shè)施設(shè)備尋常巡視、檢查及維修工作，對巡視中發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)填寫在登記表上，依照工作內(nèi)容合理安排人員進(jìn)行維修。2.2負(fù)責(zé)及時(shí)解決大廈各種報(bào)修，科學(xué)安排各項(xiàng)工作，派發(fā)和貫徹有關(guān)維修工作單；對重要設(shè)備報(bào)修或故障搶修必要親臨現(xiàn)場組織實(shí)行。2.3大廈內(nèi)裝（外裝）、各類機(jī)電設(shè)備/系統(tǒng)發(fā)生無法自行修復(fù)，需維保單位解決問題應(yīng)及時(shí)采用合理辦法，聯(lián)系維保單位盡快修復(fù)和解決；負(fù)責(zé)監(jiān)督所有維保合同執(zhí)行狀況，作好專項(xiàng)記錄。2.4負(fù)責(zé)部門報(bào)修工作實(shí)行，檢查《報(bào)修單》完畢狀況，執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量回訪，做好客戶協(xié)調(diào)、回訪工作。2.5負(fù)責(zé)提出各項(xiàng)尋常維修材料籌劃、維修工具、材料、備品備件儲(chǔ)備種類、數(shù)量及采購籌劃。2.6負(fù)責(zé)提出或收集合理化建議，盡量減少設(shè)備能耗。節(jié)約設(shè)備維修材料，杜絕設(shè)備運(yùn)營中跑、冒、滴、漏及各種揮霍現(xiàn)象。2.7堅(jiān)持防止為主方針，切實(shí)做好各類機(jī)械設(shè)備清潔潤滑、連接件緊固、易損件更換、、防腐防銹及管道、減壓、恆壓閥調(diào)節(jié)等工作。2.8負(fù)責(zé)大廈二次裝修管理工作，積極配合裝修單位，使裝修工作順利開展，按國家有關(guān)條規(guī)對裝修設(shè)計(jì)進(jìn)行審議，糾正、制止裝修過程中違章、違規(guī)操作。2.9協(xié)助部門主管與關(guān)于部門以及專業(yè)維保單位詳細(xì)聯(lián)系工作，遇搶修或重大事故報(bào)修，應(yīng)親臨現(xiàn)場組織人員采用應(yīng)急辦法，保證緊急報(bào)修、搶修渠道暢通。2.10協(xié)調(diào)好部門各專業(yè)之間關(guān)系，負(fù)責(zé)解決業(yè)務(wù)范疇內(nèi)與市政配套主管部門協(xié)調(diào)工作。2.11抓好班組建設(shè)，關(guān)懷員工生活，提高員工主觀能動(dòng)性。帶領(lǐng)班成員工，準(zhǔn)時(shí)完畢上級交辦其他任務(wù)。設(shè)備運(yùn)維部維修電工崗位職責(zé)1.工作內(nèi)容1.1嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)制度、操作規(guī)程，積極認(rèn)真地進(jìn)行各類設(shè)施設(shè)備尋常巡視檢查、維修保養(yǎng)和有關(guān)報(bào)修工作；做好責(zé)任區(qū)域管井巡視、清潔保養(yǎng)；完畢大廈設(shè)施設(shè)備籌劃保養(yǎng)及解決突發(fā)事件等工作，保證大廈各設(shè)施設(shè)備安全、有序、可靠運(yùn)營。2.職責(zé)與權(quán)限2.1遵守項(xiàng)目中心各項(xiàng)規(guī)章制度，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，持證上崗，安全作業(yè)。2.2每天對分管設(shè)施設(shè)備、責(zé)任區(qū)域管井進(jìn)行認(rèn)真巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)檢修。非經(jīng)主管批準(zhǔn)，不得隨意更改原接線方式和工作原理、不得破壞裝飾格調(diào)。2.3嚴(yán)格執(zhí)行工程報(bào)修制度、報(bào)修程序和作業(yè)規(guī)范，積極、及時(shí)、優(yōu)質(zhì)地完畢工程報(bào)修，做好維修記錄。2.4定期打掃責(zé)任區(qū)域、豎井及工作場合，保持管井和工作場合整潔。2.5設(shè)備發(fā)生嚴(yán)重故障時(shí)，最快時(shí)間響應(yīng)領(lǐng)班及主管工作安排，在保證安全前提下，采用緊急辦法排除故障，防止導(dǎo)致嚴(yán)重后果。2.6在領(lǐng)班安排下，準(zhǔn)時(shí)完畢本部門籌劃保養(yǎng)、定期測試及解決突發(fā)故障等工作，保證大廈設(shè)施設(shè)備正常，不帶病運(yùn)營。2.7掌握大廈綜合布線系統(tǒng)，協(xié)助班組完畢電話裝接、維修等工作。2.8掌握普通給排水維修技術(shù)，協(xié)助班組完畢給排水未端維修工作。2.9團(tuán)隊(duì)合伙，做好其她人員登高、帶電等作業(yè)監(jiān)護(hù)、配合工作。2.10遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，發(fā)揮工作積極性，認(rèn)真完畢上級交辦其她工作。設(shè)備運(yùn)維部空調(diào)工崗位職責(zé)1.工作內(nèi)容：1.1按照設(shè)備運(yùn)維部領(lǐng)班工作安排，認(rèn)真、積極地進(jìn)行水暖設(shè)備運(yùn)營操作、巡視、檢查和維修保養(yǎng)工作，保證水暖設(shè)備始終處在最佳運(yùn)營狀態(tài)。2.職責(zé)與權(quán)限2.1熟悉大廈空調(diào)（鍋爐）設(shè)備、給排水、消防設(shè)備管道布置和走向，及其控制系統(tǒng)，掌握操作程序和規(guī)范，保證設(shè)備正常運(yùn)營。2.2服從工作安排，完畢空調(diào)設(shè)備、給排水、空調(diào)鍋爐本體及一切附屬設(shè)備運(yùn)營操作，巡視、保養(yǎng)、維修等工作。2.3積極解決和排除常用故障，及時(shí)解決客戶報(bào)修和投訴。2.4保持所有設(shè)備房、水泵房、控制室整潔、干凈。2.5依照季節(jié)、氣候變化，及時(shí)調(diào)節(jié)空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備運(yùn)營，滿足客戶需要。2.6密切監(jiān)視鍋爐壓力、溫度、負(fù)荷、調(diào)節(jié)燃燒工況，保證空調(diào)鍋爐安全、正常、經(jīng)濟(jì)運(yùn)營。2.7嚴(yán)格執(zhí)行空調(diào)鍋爐安全運(yùn)營規(guī)程，認(rèn)真做好空調(diào)鍋爐運(yùn)營記錄及交接班記錄，掌握空調(diào)鍋爐在運(yùn)營中一切數(shù)據(jù)及狀況，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)調(diào)節(jié)排除，并向領(lǐng)班報(bào)告。2.8定期對大廈水箱進(jìn)行消毒、清掃、沖洗，保證用水清潔。2.9遵守物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)中心各項(xiàng)規(guī)章制度，發(fā)揮工作積極性，認(rèn)真完畢上級交辦其她工作。設(shè)備運(yùn)維部三行工崗位職責(zé)1.工作內(nèi)容1.1負(fù)責(zé)大廈內(nèi)建筑、裝潢及公共設(shè)施小修工作，保證大廈設(shè)施慣用常新；同步，在顧客需要時(shí)提供室內(nèi)裝潢和辦公家具小修服務(wù)。2.職責(zé)與權(quán)限2.1服從領(lǐng)班工作安排，每天巡視檢查大廈建筑內(nèi)外裝修、公共設(shè)施和公共器具使用狀況，發(fā)現(xiàn)破損及時(shí)記錄并列入維修籌劃。2.2按籌劃對大廈內(nèi)建筑裝潢及公共設(shè)施、公用器具破損部位和破損部件進(jìn)行修理，并做好修理記錄。2.3合理預(yù)計(jì)維修所需各種建筑、裝潢材料，慣用材料。每月一次填寫《物品申購單》交領(lǐng)班審核；非慣用材料即需即購，申購手續(xù)必要完備。2.4、建筑裝潢材料只限于大廈維修之用，禁止挪作它用。2.5在為顧客提供室內(nèi)小修服務(wù)時(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行作業(yè)規(guī)范，積極、及時(shí)地完畢維修工作，注意禮節(jié)禮貌，態(tài)度誠懇，講究效率，提高服務(wù)質(zhì)量，努力使顧客滿意。2.6每次施工結(jié)束須及時(shí)清理現(xiàn)場，做到工完料盡場地清，不留施工痕跡。2.7認(rèn)真保管各項(xiàng)維修工具，每月點(diǎn)檢一次，如有遺失應(yīng)及時(shí)查找，并向主管闡明狀況。2.8發(fā)揚(yáng)團(tuán)隊(duì)精神，積極積極地配合其她同志完畢部門工作任務(wù)。2.9遵守物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)中心各項(xiàng)規(guī)章制度，發(fā)揮工作積極性，認(rèn)真完畢上級交辦其她工作。設(shè)備運(yùn)維部弱電維修工崗位職責(zé)1.工作內(nèi)容1.1負(fù)責(zé)大廈弱電設(shè)備巡視、檢查、維修、保養(yǎng)工作，嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)程、制度，保證大廈弱電系統(tǒng)安全、有序、可靠運(yùn)營。2.職責(zé)與權(quán)限2.1負(fù)責(zé)大廈監(jiān)控、門禁、停車場、消防電系統(tǒng)、BA控制等系統(tǒng)運(yùn)營管理。2.2切實(shí)執(zhí)行檢查制度，定期巡視、檢查弱電設(shè)備，精確填寫各項(xiàng)巡視記錄。2.3密切注意弱電設(shè)備各種異常狀況，每次巡視檢查發(fā)既有問題，應(yīng)及時(shí)解決和記錄。2.4屬外委維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目，負(fù)責(zé)告知維護(hù)保養(yǎng)單位及時(shí)到場維修，并對維修成果進(jìn)行跟進(jìn)，在維修記錄上簽字確認(rèn)。2.5負(fù)責(zé)大廈網(wǎng)絡(luò)、電話、監(jiān)控等數(shù)據(jù)線布線、跳線及維護(hù)工作。2.6掌握大廈各類照明、動(dòng)力供配電系統(tǒng)及所有設(shè)備電氣控制普通原理及維修技術(shù)，安全操作規(guī)程，配合其她維修人員完畢大廈強(qiáng)電方面報(bào)修。2.7做好弱電設(shè)備清潔維護(hù)工作，保持設(shè)備整潔。2.8完畢上級交辦其他各項(xiàng)任務(wù)。設(shè)備運(yùn)維部安全生產(chǎn)管理制度1．堅(jiān)決貫徹“安全第一”指引思想，當(dāng)生產(chǎn)與安全發(fā)生矛盾時(shí)，生產(chǎn)必要服從安全。2．新進(jìn)設(shè)備運(yùn)維部工作人員必要通過三級安全教誨。3．嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備操作規(guī)程，變配電、電梯、空調(diào)、電焊工等特殊工種必要持證上崗，杜絕無證作業(yè)。4．工作時(shí)間必要按規(guī)定做好勞動(dòng)安全保護(hù)。5．倒閘操作必要持有操作票。6．危險(xiǎn)設(shè)備必要配備安全保護(hù)網(wǎng)罩并懸掛醒目警示標(biāo)志。7．凡登高作業(yè)必要戴好保險(xiǎn)帶并有人監(jiān)護(hù)，井下作業(yè)應(yīng)有專人監(jiān)護(hù)。8．凡動(dòng)用明火，必要辦理動(dòng)火審批手續(xù)，并設(shè)有安全辦法，如機(jī)房需動(dòng)用明火，應(yīng)按“機(jī)房設(shè)備‘動(dòng)火’管理制度”操作。9．解決事故原則：事故因素分析不清不放過；事故責(zé)任者和員工沒有受到教誨不放過；沒有防范辦法不放過。10．定期對本部員工進(jìn)行安全生產(chǎn)教誨，組織好各類安全活動(dòng)及演示設(shè)備運(yùn)維部工具管理制度1．設(shè)備運(yùn)維部員工每人領(lǐng)用一套個(gè)人慣用工具并填寫工具卡。2．各班組需用專用和公用工具，由各班組領(lǐng)班統(tǒng)一領(lǐng)出集中保管。3．屬貴重而又不慣用儀器、儀表及特殊工具，由設(shè)備運(yùn)維部統(tǒng)一保管并保證完好，用時(shí)填寫借用證明，由部門主管訂立后才可使用。4．工具一律不準(zhǔn)帶出大廈，特殊狀況由設(shè)備運(yùn)維部主管批準(zhǔn)辦理出入手續(xù)，若因私導(dǎo)致?lián)p壞者，全額補(bǔ)償。5．個(gè)人工具若在正常工作過程中損壞，原則以舊換新，填寫報(bào)廢單后才干申領(lǐng)，因保管不善遺失者，按折舊率補(bǔ)償。6．調(diào)離設(shè)備運(yùn)維部，工具如數(shù)歸還，不歸還者從工資中扣除。7．設(shè)備運(yùn)維部不定期對各班組專用、公用工具及個(gè)人工具進(jìn)行抽查、核對，如有缺損，由部門酌情解決。設(shè)備運(yùn)維部清潔衛(wèi)生制度1．領(lǐng)班負(fù)責(zé)貫徹衛(wèi)生包干負(fù)責(zé)人區(qū)域，設(shè)備運(yùn)維部主管監(jiān)督執(zhí)行。2．各班組需做好設(shè)備和環(huán)境清潔衛(wèi)生工作，保持機(jī)房及設(shè)備整潔。3．工作完畢后需及時(shí)作現(xiàn)場清掃工作。4．衛(wèi)生包干地區(qū)地面不準(zhǔn)有積水、雜物，不準(zhǔn)隨處亂丟雜物、煙頭、亂倒茶水。5．機(jī)房和控制室工具、用品、茶杯、材料等要整潔擺放，不準(zhǔn)亂放。6．每班隨時(shí)都應(yīng)進(jìn)行設(shè)備衛(wèi)生清潔工作，及時(shí)擦去油污積垢，用作清潔機(jī)械柴油、廢油等及時(shí)倒放在規(guī)定地方，注意不要將雜物、砂石倒進(jìn)排水溝和積水坑。7．員工工作制服要穿著整潔，佩戴工號牌，儀容整潔。設(shè)備運(yùn)維部設(shè)備機(jī)房管理制度1．未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，員工不得擅自引領(lǐng)外單位人員在機(jī)房內(nèi)參觀。2．經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)到機(jī)房參觀者，進(jìn)出機(jī)房均應(yīng)辦理登記手續(xù)，原則不容許拍照和攝像，除非經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理批準(zhǔn)方能進(jìn)行。3．要嚴(yán)格按照設(shè)備點(diǎn)檢關(guān)于規(guī)定，抄錄設(shè)備各運(yùn)營數(shù)據(jù)，認(rèn)真做好記錄并填表。4．在巡檢中發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)解決，解決不了及時(shí)上報(bào)。5．值班人員必要嚴(yán)格遵守部門關(guān)于設(shè)備設(shè)施管理制度，不得將與工作無關(guān)物品帶入機(jī)房。6．禁止在機(jī)房內(nèi)吃任何食品。7．在機(jī)房內(nèi)不容許接用暫時(shí)電器設(shè)備。8．在機(jī)房內(nèi)不容許隨意挪動(dòng)消防器材。9．未經(jīng)批準(zhǔn)不容許在機(jī)房內(nèi)使用電焊、氣焊。10．在機(jī)房內(nèi)禁止吸煙。11.保持機(jī)房整潔，保證機(jī)房及設(shè)備無塵，搞好文明生產(chǎn)。設(shè)備運(yùn)維部節(jié)能制度1．設(shè)備運(yùn)維部節(jié)能降耗工作指引思想是上下一心、全員參加、從嚴(yán)管理、辦法夯實(shí)、重在實(shí)效，以節(jié)能、合理用能和減少消耗為重點(diǎn)。2．設(shè)備運(yùn)維部主管負(fù)責(zé)節(jié)能降耗管理，主管負(fù)責(zé)制定本年度節(jié)能籌劃與實(shí)行方案。3．每月搞好能源記錄工作，保存好能源消耗原始記錄和記錄資料。4．加強(qiáng)設(shè)備、設(shè)施維保工作，發(fā)現(xiàn)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象及時(shí)解決。5．定期召開節(jié)能降耗工作會(huì)議及時(shí)貫徹國家關(guān)于節(jié)能法規(guī)、政策和條例，研究和布置設(shè)備運(yùn)維部節(jié)能籌劃和實(shí)行方案。6．定期組織節(jié)能培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容重要涉及：能源、法規(guī)教誨、用能現(xiàn)狀、節(jié)能任務(wù)、能源計(jì)量管理及記錄、節(jié)能途徑及技術(shù)改造辦法等。設(shè)備運(yùn)維部交接班管理制度1．接班人必要提前15分鐘接班，交班人員在接班人員未到場，或未完畢接班檢查工作前不得擅自拜別。2．交班人員應(yīng)將本班狀況及遺留工作作詳細(xì)記錄，并向接班人員如實(shí)反映。3．接班人員應(yīng)認(rèn)真閱讀值班記錄，理解上一班工作狀況，如接班人員休假后上班，應(yīng)同步閱讀休假期間工作記錄，理解整個(gè)工作運(yùn)營狀況。4．交班人員應(yīng)明確回答接班人員提出問題，并和接班人共同核算、檢查設(shè)備運(yùn)營狀況及運(yùn)營參數(shù)，涉及各安全附件、運(yùn)營設(shè)備、工具、鑰匙、環(huán)境和設(shè)備衛(wèi)生等。5．接班人員發(fā)現(xiàn)交班人員未認(rèn)真完畢關(guān)于工作及已檢查中發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)向交班人員提出，如交班人員不能予以明確回答或不加以改進(jìn)，接班人員可回絕接班，并報(bào)上級領(lǐng)導(dǎo)解決。6．在解決設(shè)備及附屬設(shè)備事故時(shí)，不得進(jìn)行接班，交班人員應(yīng)堅(jiān)守崗位，繼續(xù)進(jìn)行事故解決，并有權(quán)指揮接班人員配合工作，在此狀況下交班人員應(yīng)經(jīng)上級主管批準(zhǔn)方可進(jìn)行交班工作。7．當(dāng)接班檢查工作完畢，并且接班人員無其她疑問后，方可進(jìn)行交接班簽名工作。8．交接班工作一旦完畢，接班人員則負(fù)責(zé)全系統(tǒng)安全運(yùn)營操作。9．調(diào)休、事假、公休應(yīng)提前告知主管。設(shè)備運(yùn)維部變配電室巡視檢查制度1．變配電室設(shè)備巡視檢查工作,應(yīng)遵守如下規(guī)定。1.1認(rèn)真按登記表規(guī)定進(jìn)行巡視檢查，特殊巡視檢查依照領(lǐng)班布置。1.2擔(dān)任正式操作值班人員可單獨(dú)巡視檢查低壓配電裝置，新進(jìn)人員不可單獨(dú)進(jìn)行巡視檢查。1.3巡視人員進(jìn)行巡邏，應(yīng)隨帶手電筒和記錄本，按規(guī)定路線巡視檢查，防止漏查設(shè)備。1.4值班人員在巡視檢查中發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷和異常運(yùn)營狀況，應(yīng)詳細(xì)記錄在值班記錄簿和缺陷簿上；對緊急缺陷及嚴(yán)重異常狀況應(yīng)及時(shí)報(bào)告上級和主管，主管應(yīng)到現(xiàn)場進(jìn)行復(fù)查。1.5巡視檢查中遇有嚴(yán)重威脅人身和設(shè)備安全狀況，應(yīng)按事故解決關(guān)于規(guī)定解決，并向上級報(bào)告。2．巡視檢查周期2.1值班人員每天對低壓配電室不低壓2次巡視、檢查。2.2運(yùn)營領(lǐng)班每月對低壓配電室不低壓8次巡視、檢查。2.3主管每月對低壓配電室不低壓4次巡視、檢查。2.4每周關(guān)燈夜巡一次。2.5季節(jié)性特巡。3．巡邏檢查基本辦法3.1設(shè)備巡視檢查要認(rèn)真仔細(xì),集中思想,運(yùn)用“五官”進(jìn)行,勤看,細(xì)聽和嗅覺以及對外殼不帶電某些用手摸,并分析設(shè)備運(yùn)營與否正常。3.2采用先進(jìn)技術(shù),當(dāng)前用紅外線測溫儀進(jìn)行定期測試,將測試成果進(jìn)行分析。3.3高溫高峰時(shí)重點(diǎn)檢查設(shè)備與否發(fā)熱。3.4設(shè)備通過操作后重點(diǎn)檢查，特別是斷路器跳閘后檢查。3.5氣候突然變熱或變冷,檢查各壓接點(diǎn)與否正常。3.6依照歷次設(shè)備事故進(jìn)行重點(diǎn)檢查。3.7新設(shè)備投入運(yùn)營，增長一次巡視。4．各種設(shè)備巡視內(nèi)容，應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范和登記表規(guī)定進(jìn)行。設(shè)備運(yùn)維部變配電室設(shè)備缺陷管理制度1．巡視人員須全面掌握變配電室設(shè)備正常運(yùn)營狀況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷，認(rèn)真分析缺陷產(chǎn)生因素，采用積極辦法盡快消除設(shè)備隱患。2．發(fā)現(xiàn)缺陷，應(yīng)依照詳細(xì)狀況，判斷缺陷類型。2.1緊急缺陷：將也許導(dǎo)致人身傷亡、設(shè)備損壞及停電事故。因狀況危急，須及時(shí)解決。2.2重要缺陷：已影響設(shè)備效率，不能滿足系統(tǒng)正常運(yùn)營需要，或短期內(nèi)將會(huì)發(fā)生事故威脅安全運(yùn)營。因狀況緊急，必要及時(shí)解決。2.3普通缺陷：對安全運(yùn)營導(dǎo)致局部影響，使設(shè)備帶病工作，將會(huì)導(dǎo)致故障發(fā)生，必要盡快解決。3．發(fā)現(xiàn)缺陷后報(bào)告和解決規(guī)定。3.1嚴(yán)重缺陷：巡視人員發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重缺陷后，應(yīng)及時(shí)報(bào)告領(lǐng)班和主管，并由部門主管及時(shí)組織搶修。3.2重要缺陷：巡視人員發(fā)現(xiàn)重要缺陷后，應(yīng)及時(shí)向領(lǐng)班和主管報(bào)告，并在領(lǐng)班組織下及時(shí)搶修。3.3普通缺陷：巡視人員及時(shí)向領(lǐng)班報(bào)告，并在領(lǐng)班主持下盡快解決。4．嚴(yán)重和重要缺陷在未修復(fù)前，應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)視并采用積極有效辦法，控制事態(tài)發(fā)展。所有缺陷均由領(lǐng)班負(fù)責(zé)記入缺陷記錄簿，作為重要技術(shù)資料存檔。設(shè)備運(yùn)維部變配電室設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度1．變配電室設(shè)備由當(dāng)班巡視人員每天清潔保養(yǎng)一次，責(zé)任制度上墻發(fā)布，明確負(fù)責(zé)人。2．低壓設(shè)備每季度停電清潔保養(yǎng)一次，每年停電全面保養(yǎng)一次。3．當(dāng)班巡視人員如發(fā)現(xiàn)各開關(guān)柜批示燈損壞，應(yīng)及時(shí)調(diào)換以保證開關(guān)狀態(tài)正常反映，調(diào)換狀況登記在巡視登記表上。4．變配電室內(nèi)不亮照明燈應(yīng)及時(shí)調(diào)換，原則上規(guī)定當(dāng)班巡視人員發(fā)現(xiàn)，當(dāng)班巡視人員調(diào)換，調(diào)換狀況登記在巡視登記表上。5．各類工具和安全用品由當(dāng)班人員負(fù)責(zé)清點(diǎn)、就位。6．變配電室值班室要隨時(shí)保持整潔，交班前全面清掃一次。設(shè)備運(yùn)維部變配電室停電管理制度1.為了保證大廈正常運(yùn)營及客戶正常辦公，對暫時(shí)停電作如下規(guī)定：1.1大廈內(nèi)因供電設(shè)施、設(shè)備檢修工作需要停電時(shí)，應(yīng)提前三天由部門提出停電檢修申請報(bào)告，經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理批準(zhǔn)后，由客戶服務(wù)中心告知大廈客戶。1．2大廈內(nèi)由于施工等因素需要暫時(shí)停電需要到設(shè)備運(yùn)維部填寫暫時(shí)停電申請單并經(jīng)批準(zhǔn)后由大廈內(nèi)電工憑單執(zhí)行。2．供電部門電網(wǎng)線路暫時(shí)停電分兩種狀況來管理2.1事先接到停電告知，應(yīng)報(bào)告項(xiàng)目經(jīng)理，由客戶服務(wù)中心書面告知大廈關(guān)于客戶并闡明因素，同步與成都地鐵電控中心聯(lián)系，做好供電準(zhǔn)備工作。2.2供電網(wǎng)絡(luò)突然停電則及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理，由客戶服務(wù)中心告知大廈內(nèi)關(guān)于客戶并闡明狀況，同步及時(shí)與成都地鐵電控中心聯(lián)系，切換電網(wǎng)向大廈供電。設(shè)備運(yùn)維部變配電室安全保衛(wèi)制度1．設(shè)備運(yùn)維部所屬變配電室屬重要危險(xiǎn)場合，非部門主管和當(dāng)班巡視人員一律不得擅自入內(nèi)。2．凡本單位關(guān)于員工因工作需要進(jìn)入上述場地，須經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)方可進(jìn)入，并辦理登記手續(xù)。3．外單位人員聯(lián)系工作或參觀，須經(jīng)設(shè)備運(yùn)維部主管批準(zhǔn)，并由設(shè)備運(yùn)維部安排陪伴人員，方可進(jìn)入上述場地，來者還須辦理登記手續(xù)。4．非工程專業(yè)人員進(jìn)入上述場地，不得隨意亂動(dòng)設(shè)備及自動(dòng)裝置，不得擅自抄錄關(guān)于資料和進(jìn)行拍攝。5．進(jìn)出設(shè)備機(jī)房，必要隨手關(guān)門，嚴(yán)防小動(dòng)物進(jìn)入。6．凡進(jìn)入上述場地外來人員，違背上述規(guī)定，值班人員有權(quán)采用必要辦法，并及時(shí)向關(guān)于領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。7．上述場地內(nèi)不準(zhǔn)使用明火和吸煙。8．配電室涉及“動(dòng)火”或“煻錫”等也許引起火災(zāi)報(bào)警施工，必要按“機(jī)房設(shè)備‘動(dòng)火’管理制度”規(guī)定實(shí)行。設(shè)備運(yùn)維部電梯巡視檢查制度1．隔日至少一次對機(jī)房內(nèi)所有設(shè)備(電梯電源柜、電梯控制柜、曳引機(jī)、空調(diào)、排電扇等)進(jìn)行巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除各種不正?，F(xiàn)象。2．每日早上8點(diǎn)前對電梯轎廂（照明、內(nèi)選內(nèi)顯、裝飾、排風(fēng)、運(yùn)營舒服感、開關(guān)門性能、到站平層等）進(jìn)行巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除各種不正?，F(xiàn)象。3．每日試乘8臺(tái)直行梯，對試乘電梯層顯、外呼、照明及廳門進(jìn)行巡邏并排除故障。4．保持轎廂門、廳門滑槽清潔，清除轎廂門、廳門滑槽內(nèi)落入雜物以免影響轎廂門、廳門正常啟動(dòng)和關(guān)閉。5．遇到技術(shù)上、備品因素自身無法排除故障，試乘人員應(yīng)及時(shí)報(bào)告領(lǐng)班和主管，同步告知電梯專業(yè)公司派人來解決。6．發(fā)現(xiàn)重大問題及危及安全故障隱患須及時(shí)停機(jī)，上報(bào)部門領(lǐng)班和主管，并告知電梯專業(yè)維修公司解決、排除；并確認(rèn)解決成果。7．凡電梯專業(yè)維修公司前來維修，設(shè)備運(yùn)維部電梯安全管理員必要配合并全程跟進(jìn)。8．維修保養(yǎng)嚴(yán)格執(zhí)行“電梯維護(hù)保養(yǎng)安全操作規(guī)程”。9．所有巡檢、維修或保養(yǎng)，電梯安全管理員必要做好各種記錄交設(shè)備運(yùn)維部按月歸類存檔備案。設(shè)備運(yùn)維部電梯維護(hù)保養(yǎng)制度1．依照政府主管部門規(guī)定，物業(yè)公司必要與注冊資職電梯專業(yè)維保公司訂立電梯維保合同。2．部門明確專門管理人員—主管、電梯安全管理員。3．對電梯專業(yè)維保公司維護(hù)保養(yǎng)要進(jìn)行配合、監(jiān)督。4．每月檢查并督促電梯專業(yè)維保公司完畢維保籌劃。5．凡維修保養(yǎng)電梯應(yīng)嚴(yán)格按操作規(guī)程和項(xiàng)目中心其他規(guī)定執(zhí)行。6．每年在年檢前一種月，以專業(yè)維保公司為主，完畢對所有電梯檢查和特例保養(yǎng)。7．在年檢前10天，由部門主管組織人員和專業(yè)維保公司人員相應(yīng)檢電梯進(jìn)行一次全面性技術(shù)自查。8．由部門主管組織我方人員會(huì)同電梯專業(yè)維保公司配合安檢人員相應(yīng)檢電梯進(jìn)行年檢；并督促電梯公司完畢整治內(nèi)容，確認(rèn)年檢報(bào)告及整治報(bào)告，存檔備案。9．當(dāng)電梯停用較長時(shí)間后，需由我方人員和電梯專業(yè)維保公司進(jìn)行全面性詳細(xì)檢查后才干投入使用。10．電梯維護(hù)保養(yǎng)記錄由專業(yè)電梯保養(yǎng)單位印制填寫，設(shè)備運(yùn)維部電梯安全管理員依照跟進(jìn)狀況如實(shí)填寫核對意見，最后報(bào)領(lǐng)班或主管簽名確認(rèn)。設(shè)備運(yùn)維部電梯機(jī)房、井道管理制度1．保持機(jī)房整潔，保證機(jī)房環(huán)境及設(shè)備無塵，搞好文明生產(chǎn)；每周必要對電梯轎頂及井道底坑進(jìn)行清掃，保證轎頂及底坑清潔無雜物。2．依照電梯機(jī)房溫度啟動(dòng)排氣扇降溫，必要時(shí)啟動(dòng)空調(diào)降溫除濕。保證機(jī)房溫度控制在適當(dāng)范疇內(nèi)，以保證電梯控制設(shè)備穩(wěn)定可靠工作。3．緊急救人盤車手輪應(yīng)在機(jī)房電梯曳引機(jī)旁墻上規(guī)范掛置。4．每周必要檢查鋼絲繩平層標(biāo)記與否完好，對掉漆要及時(shí)補(bǔ)漆；平層標(biāo)記對照表應(yīng)貼在本電梯曳引機(jī)旁墻壁上，便于盤車救人時(shí)查看對照。5．機(jī)房內(nèi)各電梯檢修掛鉤應(yīng)定期檢查與否牢固，有無安全隱患。6．電梯控制柜上與電梯轎廂對講電話不用時(shí)應(yīng)拔出放在本電梯控制柜上，以便于緊急狀況救人時(shí)與轎箱內(nèi)通話。內(nèi)線電話不準(zhǔn)聊天。7．進(jìn)出電梯機(jī)房應(yīng)隨手關(guān)門，無人值守時(shí)關(guān)好電梯窗戶，防止小動(dòng)物進(jìn)入。8．定期檢查機(jī)房內(nèi)消防報(bào)警系統(tǒng)與否正常，機(jī)房內(nèi)配備手提滅火器應(yīng)放置規(guī)范，便于緊急狀況時(shí)使用，禁止隨意挪動(dòng)消防器材。9．未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，員工不得擅自引領(lǐng)外單位人員在機(jī)房內(nèi)參觀。10．經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)來機(jī)房參觀者，進(jìn)出機(jī)房均應(yīng)辦理登記手續(xù)，原則不容許拍照和攝像，除非經(jīng)物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)中心領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)方能進(jìn)行。11．值班人員必要嚴(yán)格遵守設(shè)備運(yùn)維部關(guān)于設(shè)備設(shè)施管理制度，不得將與工作無關(guān)物品帶入機(jī)房、做與工作無關(guān)事，禁止在機(jī)房內(nèi)吃食、吸煙。12．禁止在機(jī)房內(nèi)聊天、瞌睡，不容許接用暫時(shí)電器設(shè)備。13．未經(jīng)批準(zhǔn)嚴(yán)在機(jī)房內(nèi)使用電焊、氣焊。14．在進(jìn)入井道或轎頂進(jìn)檢修作業(yè)時(shí)，應(yīng)在本層啟動(dòng)廳門外放置警示標(biāo)志牌，并有專人在廳門外值守，以防物件墜落井道及人員傷亡。15．每周應(yīng)定期檢查井道及轎頂照明，保證照明完好，便于檢修時(shí)使用。設(shè)備運(yùn)維部生活供水管理制度1．水箱清洗人員上崗前必要進(jìn)行健康檢查，合格后方能上崗。2．飲用水水箱必要做好衛(wèi)生、安全工作。3．水箱必要有蓋，室外必要上鎖，由專人負(fù)責(zé)保管鑰匙，保證水箱密閉性和安全性，水箱溢流管出口處應(yīng)安裝網(wǎng)罩。4．地下室水箱、水泵房內(nèi)不得堆放有毒、有害及揮發(fā)性物質(zhì)。5．地下室水箱、屋頂水箱每年必要清洗一次，保證水質(zhì)符合衛(wèi)生防疫部門規(guī)定。清洗水箱必要嚴(yán)格執(zhí)行“生活水箱清洗操作規(guī)程”。6．每日由指定專業(yè)人員兩次巡檢生活給水系統(tǒng)，排除異常，做好巡檢記錄。7．定期檢查水箱水位控制儀表和高、低水位設(shè)定值，保證大廈正常供水。8．水箱維護(hù)材料、涂料必要無毒、無異味，其材料有衛(wèi)生部門批準(zhǔn)使用鑒定報(bào)告。9．在負(fù)責(zé)運(yùn)營人員交接班時(shí)必要對水泵房檢查，并在交接班內(nèi)容中做記錄。設(shè)備運(yùn)維部水泵房管理制度1．除設(shè)備維護(hù)人員巡檢、維修保養(yǎng)外，普通不得擅自進(jìn)入水泵房2．外單位人員聯(lián)系工作或參觀，須經(jīng)設(shè)備運(yùn)維部主管批準(zhǔn)，并由設(shè)備運(yùn)維部安排陪伴人員，方可進(jìn)入水泵房，來者還須辦理登記手續(xù)。3．水泵房設(shè)備維保單位進(jìn)行維保作業(yè)需進(jìn)入水泵房必要辦理施工單，由水泵房負(fù)責(zé)人陪伴全程跟進(jìn)，并進(jìn)行出入登記。4．水泵房巡檢每天一次。5．任何人員不得隨意啟動(dòng)消防泵、噴淋泵，如要啟動(dòng)消防水泵、噴淋泵，須經(jīng)設(shè)備運(yùn)維部主管批準(zhǔn)，方可操作。6．對消防水泵例行檢查，嚴(yán)格執(zhí)行“消防水泵例行檢查操作規(guī)程”。7．水泵房各種設(shè)備、閥門必要掛有運(yùn)營標(biāo)記；管道標(biāo)有流向批示。8．生活水箱必要上鎖，鑰匙由指定人員保管。9．不能隨意更改數(shù)字液位測控儀上數(shù)字，及有關(guān)系統(tǒng)閥門。10．發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障及時(shí)修理并做好記錄。11．水泵房內(nèi)禁止打鬧，吸煙，做與工作無關(guān)事。12．進(jìn)出水泵房要隨手關(guān)門。設(shè)備運(yùn)維部安全運(yùn)營管理制度1．依照市勞動(dòng)局關(guān)于規(guī)定，定期組織特殊工種工人涉及電工、電梯工、電（氣）焊工、空調(diào)工等，進(jìn)行技術(shù)考核，待考核合格持有操作證后，才干上崗。2．設(shè)備運(yùn)維部和各班組均應(yīng)有專人兼任安全員，負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查各班組安全操作狀況。3．依照勞動(dòng)安全規(guī)程，指定各工種維修操作規(guī)程和安全檢查制度。4．加強(qiáng)對設(shè)備運(yùn)維部員工安全教誨，在進(jìn)行有危險(xiǎn)性設(shè)備檢修時(shí)，領(lǐng)班或主管應(yīng)到現(xiàn)場檢查安全辦法貫徹狀況。5．對電工、電梯、空調(diào)和壓力容器操作證必要由市勞動(dòng)局或技術(shù)監(jiān)督局進(jìn)行檢查。6．對中央空調(diào)、變配電設(shè)備上各類儀表，保險(xiǎn)閥等，須定期送關(guān)于單位進(jìn)行校驗(yàn)。7．重要機(jī)房如變配電房，空調(diào)機(jī)房、電梯機(jī)房、鍋爐房等應(yīng)設(shè)警戒標(biāo)牌，禁止非工作人員入內(nèi)。8、水箱、蓄水池、機(jī)房、技術(shù)設(shè)備層、配電房等操作柜均應(yīng)上鎖，鑰匙應(yīng)放在固定點(diǎn)并由專人保管。9．定期對員工進(jìn)行急救及消防知識(shí)教誨和考核。10．對外單位施工人員，必要進(jìn)行安全教誨，并訂立安全合同書，在施工中進(jìn)行檢查監(jiān)督，避免事故發(fā)生。11．對高空外墻清洗吊架、吊籃等設(shè)備，設(shè)備運(yùn)維部要定期進(jìn)行維修保養(yǎng)，并按關(guān)于規(guī)定進(jìn)行年檢。12．避雷裝置必要在每年雨季邁進(jìn)行測試檢查，并認(rèn)真做好記錄，對銹蝕某些要定期敲鏟油漆。13．對各類接地設(shè)施，每年要檢查保養(yǎng)一次。其接地電阻值應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定。14．本物業(yè)內(nèi)進(jìn)行電、氣焊，必要先辦理動(dòng)火證，由秩序維護(hù)部和設(shè)備運(yùn)維部主管簽字蓋章并貫徹監(jiān)護(hù)辦法后方可施工。設(shè)備運(yùn)維部報(bào)修工作制度1．目1.1對物業(yè)設(shè)備、設(shè)施浮現(xiàn)故障，在接到報(bào)告或緊急告知后，應(yīng)迅速排除故障，保證設(shè)備、設(shè)施正常運(yùn)營。2．范疇2.1報(bào)修實(shí)行24小時(shí)工作制度，合用于物業(yè)內(nèi)所有設(shè)備、設(shè)施報(bào)修、急修過程。3．職責(zé)3.1項(xiàng)目中心主任監(jiān)督本制度執(zhí)行。3.2項(xiàng)目中心設(shè)備運(yùn)維部負(fù)責(zé)詳細(xì)實(shí)行，秩序維護(hù)部、客戶服務(wù)部配合。4．報(bào)修、急修程序4.1填寫報(bào)修記錄，安排修理。4.2物業(yè)人員發(fā)現(xiàn)設(shè)備、設(shè)施故障，及時(shí)用電話或其她方式告知客戶服務(wù)部前臺(tái)客服助理，由客服助理填寫“派工單”，告知設(shè)備運(yùn)維部安排修理。4.3顧客報(bào)修其房內(nèi)設(shè)施故障，應(yīng)闡明報(bào)修內(nèi)容，設(shè)備運(yùn)維部報(bào)人員指派專業(yè)員工在30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場。遇特殊狀況未能在30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場者，應(yīng)及時(shí)向客戶闡明，求得諒解。4.4如遇維修人員無法及時(shí)完畢該項(xiàng)修理工作時(shí)，應(yīng)向領(lǐng)班報(bào)告，設(shè)備運(yùn)維部領(lǐng)班應(yīng)及時(shí)赴現(xiàn)場檢查，擬定維修方案，決定進(jìn)一步解決方案。4.5如報(bào)修內(nèi)容影響客戶正常工作，應(yīng)向客戶闡明，求得諒解。4.6重大事故搶修及時(shí)報(bào)告設(shè)備運(yùn)維部主管，由設(shè)備運(yùn)維部主管報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理，并通報(bào)關(guān)于專業(yè)公司采用應(yīng)急辦法，進(jìn)行搶修。4.7狀況特別嚴(yán)重事故報(bào)修應(yīng)及時(shí)報(bào)告物業(yè)公司總經(jīng)理，并報(bào)告業(yè)主或客戶。4.8事故如涉及已保險(xiǎn)項(xiàng)目應(yīng)及時(shí)與保險(xiǎn)公司理賠人員獲得聯(lián)系。4.9急修解決結(jié)束，接修人員應(yīng)在《報(bào)修記錄》上注明維修內(nèi)容并簽字。4.10報(bào)修解決結(jié)束后，請客戶進(jìn)行確認(rèn)后在《派工單》上簽字，設(shè)備運(yùn)維部保存記錄。如需收費(fèi)，告知客戶服務(wù)部。4.11設(shè)備運(yùn)維部主管對報(bào)修項(xiàng)目定期抽檢，抽檢質(zhì)量做好記錄。4.12客戶服務(wù)部對客戶報(bào)修內(nèi)容進(jìn)行電話回訪征詢意見，并在《顧客回訪記錄》中注明。設(shè)備運(yùn)維部正常供電、限電、停電審批權(quán)限規(guī)定1.籌劃停電、暫時(shí)檢修、保養(yǎng)變配電設(shè)施設(shè)備等特殊狀況，由項(xiàng)目經(jīng)理針對大廈不同用電性質(zhì)和負(fù)荷級別采用相應(yīng)限、停電辦法，以保障大廈消防、監(jiān)控機(jī)房及其他重要用電負(fù)荷穩(wěn)定、安全電力供應(yīng)。2.正常供電狀況下，某一臺(tái)變壓器故障或某一回路因短路、過負(fù)荷運(yùn)營導(dǎo)致開關(guān)和線路損壞時(shí)，由設(shè)備運(yùn)維部主管依照設(shè)備故障應(yīng)急預(yù)案審批供電方案。3.暫時(shí)用電由設(shè)備運(yùn)維部主管依照用電負(fù)荷大小、用電時(shí)間等狀況，審批送電申請，決定供電方案，操作程序按暫時(shí)用電管理辦法執(zhí)行。4.變配電室任何停、送電必要經(jīng)設(shè)備運(yùn)維部運(yùn)營領(lǐng)班簽字批準(zhǔn)后，操作人員方可執(zhí)行操作任務(wù)。5.操作人員接到停、送電申請單后，要對停、送電設(shè)備名稱、回路代號、配電柜代號進(jìn)行核對，無誤后，經(jīng)設(shè)備運(yùn)維部運(yùn)營領(lǐng)班批準(zhǔn)批準(zhǔn)后，按照停、送電程序進(jìn)行操作。6.供電、限電、停電經(jīng)審批后，單一回路停、送電必要填寫停、送電申請單；多回路停、送電必要填寫操作票，以擬定操作人員操作程序，保證用電安全。設(shè)備運(yùn)維部暫時(shí)用電管理辦法1.凡屬暫時(shí)性用電，大廈用電單位應(yīng)向地鐵大廈物業(yè)服務(wù)中心提交書面用電申請，用電申請書應(yīng)寫明：

用電設(shè)備清單，用電地點(diǎn)、電力用途、用電性質(zhì)、用電負(fù)荷、用電時(shí)間等。

2.設(shè)備運(yùn)維部主管負(fù)責(zé)組織有關(guān)技術(shù)人員進(jìn)行暫時(shí)用電客戶受電范疇現(xiàn)場查勘并制定供電方案。3.暫時(shí)供電方案經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理審批后，2個(gè)工作日以內(nèi)，書面形式答復(fù)客戶暫時(shí)供電時(shí)間和方案；若因用電單位提交用電資料不清或其她因素?zé)o法按期答復(fù)供電方案時(shí)，在3個(gè)工作日以內(nèi)向客戶闡明延期答復(fù)供電方案因素。

4.暫時(shí)用電線路安裝之前，用電客戶必要與地鐵大廈物業(yè)服務(wù)中心訂立暫時(shí)用電合同、安全合同及預(yù)繳電費(fèi)；安裝和手續(xù)辦理完畢后，由設(shè)備運(yùn)維部按照供電方案進(jìn)行暫時(shí)供電并現(xiàn)場雙方抄表確認(rèn)，方可投用。

5.使用暫時(shí)電源顧客不得向外轉(zhuǎn)供電，使用時(shí)間普通不得超過2個(gè)月，設(shè)備運(yùn)維部在暫時(shí)用電期間巡視發(fā)既有影響用電安全或客戶到期七天前到現(xiàn)場下發(fā)用電檢查告知單，明確告知其暫時(shí)用電違規(guī)行為或即將到期，客戶應(yīng)及時(shí)整治或到地鐵大廈物業(yè)服務(wù)中心辦理延期供電手續(xù)，否則將終結(jié)供電。

6.客戶撤銷暫時(shí)供電，應(yīng)提前1個(gè)工作日書面向地鐵大廈物業(yè)服務(wù)中心申請，在物業(yè)服務(wù)中心結(jié)清電費(fèi)，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后，終結(jié)暫時(shí)供電合同。設(shè)備運(yùn)維部事故解決程序1．在事故發(fā)生時(shí)，值班人員、專業(yè)主管應(yīng)及時(shí)趕到現(xiàn)場進(jìn)行事故解決。2．事故發(fā)生后，一方面應(yīng)切斷有也許擴(kuò)大事故有關(guān)電源、煤氣、水源、察看有無人員傷亡。3．當(dāng)事故發(fā)生與供配電系統(tǒng)關(guān)于時(shí)，事故解決人員可不持操作票、工作票，但必要擬定拉閘開關(guān)是與事故有關(guān)。當(dāng)事故導(dǎo)致跳閘或事后拉閘后，在沒有擬定事故因素、位置，沒有通過嚴(yán)格檢查、沒有地鐵電控中心和運(yùn)維主管指令，操作人員絕不能合閘。4．事故解決時(shí)不得進(jìn)行交接班，應(yīng)由交班人員負(fù)責(zé)解決，接班人員協(xié)助解決，事故解決后方可交接班。5．事故發(fā)生后，所有員工必要聽從在場最高職務(wù)領(lǐng)導(dǎo)人統(tǒng)一指揮，協(xié)調(diào)工作。6．事故發(fā)生后，應(yīng)及時(shí)向上級報(bào)告。并做好《事故分析報(bào)告》。闡明事故發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、現(xiàn)象、受損狀況以及解決辦法，事后分析事故因素、責(zé)任，此后采用防范辦法等。對于設(shè)備事故，事后應(yīng)在設(shè)備臺(tái)賬及設(shè)備維修保養(yǎng)記錄中作記錄。7．凡遇重大事故不能解決應(yīng)及時(shí)報(bào)部門主管、項(xiàng)目經(jīng)理直至總經(jīng)理，當(dāng)班人員應(yīng)堅(jiān)守崗位，維護(hù)好現(xiàn)場。8．事故因素是由于工作人員責(zé)任或管理不善引起，應(yīng)追究有關(guān)人員責(zé)任。設(shè)備運(yùn)維部設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)程序1．設(shè)備運(yùn)維部領(lǐng)班結(jié)合本專業(yè)設(shè)備實(shí)際狀況，于每年12月中旬提出下一年度設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)籌劃。部門主管依照領(lǐng)班上報(bào)籌劃編制《工程設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)年度籌劃》?；I劃內(nèi)容涉及維護(hù)保養(yǎng)設(shè)備名稱、內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算、周期、時(shí)間等，籌劃在每年12月底報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理審核。2．設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)原則上立足自行保養(yǎng)，構(gòu)造復(fù)雜、技術(shù)規(guī)定高、保養(yǎng)設(shè)備昂貴，超過設(shè)備運(yùn)維部技術(shù)、設(shè)備能力項(xiàng)目，可請有資質(zhì)專業(yè)公司維護(hù)保養(yǎng)。3．設(shè)備運(yùn)維部主管依照年度籌劃和實(shí)際需要編制《設(shè)備運(yùn)維部月度工作籌劃》，領(lǐng)班應(yīng)編制《設(shè)備維修保養(yǎng)實(shí)行方案》，以保證設(shè)備保養(yǎng)詳細(xì)內(nèi)容、規(guī)定、技術(shù)原則。4．設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)時(shí)間應(yīng)盡量不影響客戶正常使用，當(dāng)無法避免時(shí)，應(yīng)通過客戶服務(wù)部發(fā)出書面告知及時(shí)告之客戶，并做好解釋工作，獲得客戶諒解。5．在設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)中，設(shè)備運(yùn)維部主管應(yīng)經(jīng)常赴現(xiàn)場督導(dǎo)，專業(yè)領(lǐng)班應(yīng)參加維護(hù)保養(yǎng)全過程，及時(shí)指引維護(hù)保養(yǎng)工作進(jìn)行。6．專業(yè)公司進(jìn)行設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)時(shí)，專業(yè)領(lǐng)班應(yīng)做好協(xié)調(diào)工作，進(jìn)行督導(dǎo)，把好質(zhì)量關(guān)。7．設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)后，由領(lǐng)班進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，重大設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)時(shí)，由設(shè)備運(yùn)維部組織專業(yè)人員進(jìn)行驗(yàn)收、測試、驗(yàn)收后應(yīng)填寫《設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)驗(yàn)收記錄》、專業(yè)公司維修保養(yǎng)應(yīng)出具技術(shù)報(bào)告。8．通過驗(yàn)收后，專業(yè)領(lǐng)班將設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)過程有關(guān)資料匯總歸檔并依照資料及時(shí)精確填寫設(shè)備臺(tái)帳卡。設(shè)備運(yùn)維部變配電倒閘操作規(guī)程1.倒閘操作是一項(xiàng)復(fù)雜工作,同步也是值班人員一件重要工作,為了防止操作中發(fā)生錯(cuò)誤,值班人員必要嚴(yán)格執(zhí)行本規(guī)程。2．變配電室所有電氣倒閘操作必要做到如下七條2.1要有經(jīng)考試合格并獲供電部門或政府關(guān)于部門頒發(fā)“10KV高壓進(jìn)網(wǎng)證”及本單位領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)發(fā)布操作人和監(jiān)護(hù)人，倒閘操作必要由兩人執(zhí)行。2.2現(xiàn)場一次、二次設(shè)備要有明顯標(biāo)志，涉及命名、編號、銘牌、轉(zhuǎn)動(dòng)方向、切換位置批示及區(qū)別電氣相色漆色。2.3要有現(xiàn)場設(shè)備標(biāo)志和運(yùn)營方式符合一次系統(tǒng)圖及二次回路原理和接線圖。2.4除緊急事故解決外操作應(yīng)有確切調(diào)度命令和合格操作票，必要使用原則格式操作票及符合現(xiàn)場設(shè)備實(shí)際典型操作票。2.5要有統(tǒng)一操作術(shù)語。2.6要有合格操作工具、安全用品和設(shè)施。2.7操作接發(fā)令時(shí)應(yīng)使用錄音設(shè)備。3．變配電室內(nèi)倒閘操作重要范疇涉及下列各項(xiàng)：3.1開關(guān)、刀閘及熔絲合上或拉開。3.2交直流操作回路合上或拉開。3.3繼電保護(hù)、自動(dòng)裝置用上或停用。3.4暫時(shí)接地線拆除或掛上(涉及驗(yàn)電、放電)。3.5變壓器分接頭調(diào)節(jié)。3.6核相、核相序及用搖表測絕緣。3.7保安鎖掛上或取下。4．操作票制度基本執(zhí)行程序?yàn)?.1預(yù)發(fā)和接受操作任務(wù)。4.2填寫操作票。4.3審票。4.4考問和預(yù)想。4.5正式發(fā)布操作命令。4.6模仿圖預(yù)演。4.7安全辦法。4.8實(shí)際操作。4.9操作任務(wù)完畢報(bào)告。4.10記錄與簽銷。5．在正常狀況下，操作人員進(jìn)行實(shí)際操作時(shí)必要嚴(yán)格遵守下列環(huán)節(jié)5.1進(jìn)入現(xiàn)場、立正地位；5.2核對設(shè)備銘牌和狀態(tài)；5.3高聲唱票；5.4高聲復(fù)誦，手示配合；5.5容許正式操作；5.6實(shí)際操作；5.7逐項(xiàng)勾票，記時(shí)間；5.8檢查設(shè)備、退浮現(xiàn)場。設(shè)備運(yùn)維部電梯維護(hù)保養(yǎng)安全操作規(guī)程1.電梯維護(hù)保養(yǎng)工作必要要有通過勞動(dòng)部門或技術(shù)監(jiān)督局專門培訓(xùn)并通過考試合格兩個(gè)及以上員工才干進(jìn)行。2.機(jī)房設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)普通必要拉開本機(jī)電源方可進(jìn)行，特殊狀況下不能斷開電源時(shí)應(yīng)做好安全辦法。3.電梯因檢修或保養(yǎng)而需停機(jī)時(shí)，確認(rèn)轎箱內(nèi)無乘客后方能操作，并在基站上貼上標(biāo)志。4.在維護(hù)保養(yǎng)工作中，必要注意工作協(xié)調(diào)和配合，有人協(xié)同工作時(shí)，行機(jī)、停機(jī)前都必要用對講機(jī)聯(lián)系，在得到對方應(yīng)答后方能進(jìn)行操作。5.在轎頂做檢修工作時(shí)，除了判斷故障和調(diào)試需要外，禁止行快車。工作時(shí)必要戴好安全帽。6.下井底作業(yè)時(shí)，禁止關(guān)閉廳門，廳門口應(yīng)設(shè)遮欄并有人監(jiān)視，防止無關(guān)人員接近。7.進(jìn)入井底時(shí)，一方面開亮井底照明，按下井底安全開關(guān)，必要戴安全帽。8.維護(hù)保養(yǎng)工作完畢后，必要認(rèn)真清理現(xiàn)場，清點(diǎn)工具和物品，切忌遺留并做好清潔工作。9.機(jī)房、井道需動(dòng)用明火時(shí)，必要遵守物業(yè)動(dòng)火規(guī)定，辦理動(dòng)火證。指定專人操作和監(jiān)視，事后清理火種。10.在維護(hù)保養(yǎng)電梯時(shí)，必要對檢修電梯設(shè)立，“檢修停用”或類似字樣標(biāo)示牌。11.在做檢修運(yùn)營時(shí)，禁止載客、載貨。12.維護(hù)檢修電梯作業(yè)過程中，禁止在門啟動(dòng)狀態(tài)下運(yùn)營。設(shè)備運(yùn)維部生活水箱清洗操作規(guī)程1.工作內(nèi)容1.1依照《成都市飲用水二次供水衛(wèi)生管理辦法》，每半年對物業(yè)水箱、蓄水池清洗一次，使水箱出水水質(zhì)達(dá)到國家衛(wèi)生防疫規(guī)定。2.工作規(guī)定2.1作業(yè)前2.1.1操作人員必要具備衛(wèi)生防疫部門核發(fā)體檢合格證。2.1.2檢查有關(guān)閥門與否處在清洗工作規(guī)定狀態(tài)。2.1.3水箱清洗應(yīng)盡量避開用水高峰，以不影響物業(yè)內(nèi)顧客正常辦公為前提，并應(yīng)提前24小時(shí)告知物業(yè)內(nèi)顧客。2.1.4檢查工作器具、清洗潔具、暫時(shí)水源、通風(fēng)設(shè)備與否到位，并打開水箱進(jìn)水蓋。2.2作業(yè)中2.2.1啟動(dòng)放水閥門，放水。2.2.2清洗人員進(jìn)入水箱底部，用百潔布等專用工具和水龍頭對水箱四壁和底部進(jìn)行清洗和沖刷，然后用符合《生活飲用水衛(wèi)生原則》消毒液，對箱壁表面進(jìn)行噴霧、涂刷。2.2.3清洗水箱必要二人以上方可操作，頂上要有一名監(jiān)護(hù)人員，負(fù)責(zé)向水箱內(nèi)送新風(fēng)，防止清洗人員余氯中毒。2.3作業(yè)后2.3.1清洗結(jié)束后，關(guān)閉清洗水箱排污閥，打開水箱進(jìn)水閥開始蓄水。2.3.2對水箱加蓋、加鎖，收好清潔工具，整頓場地。2.3.3對水箱出水取樣，送市防疫站化驗(yàn)。2.3.4對水箱清洗過程認(rèn)真記錄，并建立水箱檔案，保存成都市衛(wèi)生防疫部門水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告。設(shè)備運(yùn)維部生活水泵操作規(guī)程1．開泵前檢查和準(zhǔn)備1.1檢查批示燈、壓力表、電子液位儀與否正常，可靠。1.2檢查電機(jī)接地狀況，電氣某些應(yīng)良好可靠。1.3檢查水泵進(jìn)、出閥門與否打開。1.4運(yùn)營及停運(yùn)水泵、閥門應(yīng)掛牌。1.5主、備泵輪流啟動(dòng)。2.自動(dòng)運(yùn)營2.1保證水泵及管道進(jìn)出水閥門在啟動(dòng)狀態(tài)。2.2正常狀況下水泵變頻控制柜轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)置于“自動(dòng)狀態(tài)”，水泵會(huì)依照供水管中壓力傳感器所傳出壓力信號來控制水泵運(yùn)營及停止，不必人工操作。3.手動(dòng)運(yùn)營3.1保證水泵及管道進(jìn)出水閥門在啟動(dòng)狀態(tài)。3.2把水泵變頻控制柜轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“手動(dòng)狀態(tài)”，打開控制柜門，從柜門上選擇相相應(yīng)水泵控制按鈕置于“起動(dòng)”此時(shí)水泵在無保護(hù)狀態(tài)下起動(dòng)運(yùn)營。當(dāng)供水管壓力達(dá)到設(shè)定值時(shí)應(yīng)及時(shí)停止水泵運(yùn)營防止供水管中壓力過大導(dǎo)致管道爆裂。3.3無特殊狀況下生活水泵轉(zhuǎn)換開關(guān)不得置于“手動(dòng)狀態(tài)”，手動(dòng)運(yùn)營方式只用于調(diào)試及應(yīng)急補(bǔ)充供水管道壓力時(shí)使用。4.排除水泵空氣4.1當(dāng)供水箱缺水低于吸水口及列行水箱清洗完畢之后，都要對每臺(tái)水泵先進(jìn)行排空氣解決，然后再啟動(dòng)水泵運(yùn)營。4.2起動(dòng)水泵前用活動(dòng)板手?jǐn)Q開電機(jī)上帶有排氣孔螺絲，此時(shí)排氣孔會(huì)有空氣排出，直到空氣排完擰緊螺絲即可。4.3水泵正常工作后操作人員不得立即離開，應(yīng)對水泵房全面檢查一次查看有無異常。設(shè)備運(yùn)維部消防水泵例行檢查安全操作規(guī)程1.檢查前必要告知消控中心。2.為保證消防水泵處在常備狀態(tài)，定于每月底由秩序維護(hù)部與設(shè)備運(yùn)維部和維保單位共同完畢消防水泵例行檢查工作。3.打開消防泵出水至回水管之間閥。4.將運(yùn)營方式選取為手動(dòng)，檢查電壓與否在正常范疇，啟動(dòng)水泵。5.啟動(dòng)水泵后，慢慢關(guān)閉回水閥門。觀測水泵出水壓力及泄壓閥與否動(dòng)作。6.記錄并觀測啟動(dòng)電流與否在正常范疇及水泵出水壓力與否在1.2Mpa。7.觀測降壓啟動(dòng)切換時(shí)間與否在10’’一20’’之間8.記錄運(yùn)營時(shí)電流、水壓參數(shù)及電機(jī)和水泵運(yùn)營聲音與否正常。9.運(yùn)營5分鐘后停泵，將消防泵閥門恢復(fù)及選取開關(guān)恢復(fù)到自動(dòng)狀態(tài)，并做好檢查記錄。10.將運(yùn)營方式選取自動(dòng)方式后，在樓層上選取一種手報(bào)報(bào)警裝置后，立即與消控中心聯(lián)系隨時(shí)取消聲音報(bào)警。11.按下報(bào)警裝置后，觀測消防水泵與否自動(dòng)起動(dòng)、泄壓閥與否動(dòng)作。12.運(yùn)營1一2分鐘后停泵。將運(yùn)營方式恢復(fù)到手動(dòng)狀態(tài)，并做好記錄。13.安排人員巡邏各樓層消防水閥有無漏水現(xiàn)象、并記錄及維修。設(shè)備運(yùn)維部中央空調(diào)熱水鍋爐運(yùn)營操作規(guī)程1.開機(jī)前檢查工作1.1檢查軟水器工作與否正常。1.2補(bǔ)水箱水位與否正常。1.3檢查市政供電，供水與否正常。1.4檢查供水壓力表，確認(rèn)鍋爐水已注滿。1.5檢查水泵和管道各閥門應(yīng)處在正常狀態(tài)。1.6排煙管道閥門應(yīng)處在啟動(dòng)狀態(tài)。2．開機(jī)程序2.1合上鍋爐動(dòng)力開關(guān)。2.2打開鍋爐進(jìn)口管道閥門。確認(rèn)壓力達(dá)到4kpa.2.3啟動(dòng)燃燒機(jī)上電源開關(guān)。2.4將面板上控制開關(guān)打到（1）自動(dòng)位置。設(shè)備進(jìn)入自檢，預(yù)熱狀態(tài)（大概3分鐘）。此過程中能聽到氣壓調(diào)節(jié)閥有啟動(dòng)聲音。2.5鍋爐點(diǎn)火并進(jìn)入自動(dòng)運(yùn)營（小火狀態(tài)）。將LOAD開關(guān)打到大火位置。鍋爐正常運(yùn)營。2.6待鍋爐出水溫度達(dá)到60攝氏度時(shí)，先開一次側(cè)水泵，再開二次側(cè)水泵。供熱系統(tǒng)進(jìn)入正常運(yùn)營。3.關(guān)機(jī)程序3.1將LOAD開關(guān)打到自動(dòng)（小火）位置。3.2關(guān)掉燃燒機(jī)電源開關(guān)。3.3將面板上控制開關(guān)打到（0）關(guān)機(jī)位置，鍋爐系統(tǒng)停機(jī)。3.4關(guān)閉管道燃?xì)忾y門。3.5待一次側(cè)進(jìn)水溫度降至50攝氏度時(shí)，關(guān)閉一次側(cè)水泵。3.610分鐘后關(guān)閉二次側(cè)水泵。3.7關(guān)閉鍋爐，水泵動(dòng)力電源。設(shè)備運(yùn)維部中央空調(diào)主機(jī)運(yùn)營操作規(guī)程1.開機(jī)前檢查1.1檢查各設(shè)備電壓與否正常，閥門、水泵、主機(jī)與否自動(dòng)狀態(tài)、冷凍油與否預(yù)熱12小時(shí)以上，管網(wǎng)與否為滿水狀態(tài)。1.2打開主機(jī)面板，檢查中央空調(diào)主機(jī)平衡狀態(tài)下各參數(shù)與否正常。1.3查看上一班運(yùn)營記錄，理解主機(jī)運(yùn)營狀況，如故障停機(jī)，需排除故障，解除報(bào)警后才干開機(jī)。1.4測量室外溫度，依照溫度變化，合理調(diào)節(jié)主機(jī)運(yùn)營模式。2.開機(jī)操作2.1每天運(yùn)營前檢查2.2一方面查看電源與否接通，電壓是在375~420V之間。2.3查看上一班次運(yùn)營記錄，理解主機(jī)狀況。2.4依照氣象條件和顧客狀況擬定運(yùn)營方案。2.5檢查冷凍水和冷卻水系統(tǒng)壓力與否正常，管路系統(tǒng)閥門開閉狀態(tài)與否正常。2.6檢查冷水機(jī)組油箱油位與否正常，潤滑油溫度與否正常。2.7檢查冷凍水溫度設(shè)定值和電流限定值與否正常。3.每天開機(jī)及運(yùn)營操作3.1一方面啟動(dòng)冷凍泵。3.2然后啟動(dòng)冷卻泵。3.3啟動(dòng)冷卻塔風(fēng)機(jī)。如室外溫度很低，也可啟動(dòng)一臺(tái)或不啟動(dòng)，但要保證冷卻效果。3.4水系統(tǒng)啟動(dòng)后，注意觀測電流、電壓、水量、水壓、泵和電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)有無異常，如有異常，及時(shí)停機(jī)檢查。3.5確認(rèn)主機(jī)無異常狀況，啟動(dòng)主機(jī)自動(dòng)開機(jī)程序，電腦控制中心自檢完畢后，機(jī)組輕載起動(dòng)，起動(dòng)時(shí)，查看油壓差與否正常。3.6啟動(dòng)后觀測各項(xiàng)參數(shù)與否正常，運(yùn)轉(zhuǎn)聲音有無異常。3.7整個(gè)系統(tǒng)啟動(dòng)后來要全面巡視一遍。3.8依照冷凝器出水溫度調(diào)節(jié)冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)營數(shù)量。4.每天停機(jī)操作4.1先啟動(dòng)主機(jī)自動(dòng)停機(jī)程序，關(guān)閉主機(jī).4.2主機(jī)停止15分鐘后，關(guān)閉冷凍水泵、冷卻水泵和冷卻塔風(fēng)機(jī)并做好相應(yīng)關(guān)機(jī)后檢查工作。5.開機(jī)后巡視，巡視內(nèi)容涉及5.1油箱油位與否在下視鏡可以看見。5.2油溫與否正常（螺桿機(jī)組未運(yùn)營時(shí)65°C左右，運(yùn)營時(shí)不超過75°C）。5.3油壓差與否正常（螺桿機(jī)在344Kpa左右，詳細(xì)更據(jù)報(bào)警參數(shù)而定）。5.4機(jī)組冷凍水溫度為7°C進(jìn)12°C出，冷卻水溫度為32°C進(jìn)37°C出。5.5機(jī)組蒸發(fā)壓力與否正常（螺桿機(jī)在448～517Kpa之間）。5.6冷凝壓力與否正常（螺桿機(jī)在896～1397Kpa之間）。設(shè)備運(yùn)維部鍋爐房設(shè)備維修保養(yǎng)制度1.鍋爐設(shè)備維修保養(yǎng)是在不斷爐狀況下，進(jìn)行經(jīng)常性維護(hù)修理。2.結(jié)合巡回檢查發(fā)現(xiàn)問題在不斷爐能維修時(shí)維修。3.維修保養(yǎng)重要內(nèi)容3.1壓力表損壞、表盤不清及時(shí)更換。3.2跑、冒、滴、漏閥門能修理及時(shí)檢修或更換。3.3轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)械潤滑油路保持暢通，油杯保持一定油位。3.4檢查維修上煤機(jī)、除渣機(jī)、爐排、風(fēng)機(jī)、給水管道閥門給水泵等。3.5檢查維修二次儀表和保護(hù)裝置。3.6清除設(shè)備及附屬設(shè)備上灰塵。4.對安全附件實(shí)驗(yàn)校驗(yàn)規(guī)定。4.1安全閥托運(yùn)放氣或放水實(shí)驗(yàn)每周至少一次，自動(dòng)放氣或放水實(shí)驗(yàn)每三個(gè)月至少一次。4.2壓力表正常運(yùn)營進(jìn)每周沖洗一次存水彎管，每年至少校驗(yàn)一次，并在刻度盤上劃批示工作壓力線，校驗(yàn)后鉛封。4.3高低水位報(bào)警器，低水位連鎖裝置，超壓、超溫報(bào)警器，超壓連鎖裝置，每月至少作一次報(bào)警連鎖實(shí)驗(yàn)。5.設(shè)備維修保養(yǎng)和安全附件實(shí)驗(yàn)校驗(yàn)狀況，要詳細(xì)作好記錄，鍋爐房管理人員應(yīng)定期抽查。設(shè)備運(yùn)維部中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)制度1.中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)重要有：冷水機(jī)組、空氣調(diào)節(jié)解決設(shè)備、冷卻水系統(tǒng)、電氣控制等某些維修保養(yǎng)。2.尋常維護(hù)保養(yǎng)即在值班運(yùn)營時(shí)，巡回檢查發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)解決，并對設(shè)備清潔解決等。3.冷水機(jī)組某些維護(hù)保養(yǎng)3.1清除機(jī)組表面灰塵，金屬表面除銹加防銹油。3.2檢查機(jī)腳螺栓有無松動(dòng)，機(jī)組有無異常振動(dòng)及噪聲并及時(shí)進(jìn)行解決。3.3用氟里昂電子檢漏儀檢測機(jī)組有無氟里昂滲漏，當(dāng)表白有滲漏時(shí)應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)止漏。3.4檢查油位油壓與否正常，浮現(xiàn)油位低應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充冷凍機(jī)油。4.風(fēng)機(jī)盤管及新風(fēng)空調(diào)機(jī)維護(hù)保養(yǎng)4.1檢測風(fēng)機(jī)盤管出風(fēng)口風(fēng)量及出風(fēng)口溫度與否正常，清理出風(fēng)口、回風(fēng)口灰塵。4.2清掃新風(fēng)空調(diào)機(jī)柜表面灰塵，檢查機(jī)腳螺栓，聯(lián)接螺栓有無松動(dòng)，螺栓、防火閥金屬表面有無銹蝕，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)解決。5.冷卻水、冷凍水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)5.1檢查水泵油杯油箱中潤滑油與否正常，軸承有無磨損，浮現(xiàn)問題及時(shí)更換潤滑油或軸承。5.2檢查水泵軸封與否漏水，運(yùn)轉(zhuǎn)與否正常，機(jī)腳螺栓有無松動(dòng)，止回閥進(jìn)出口閘閥有無漏水。5.3檢查冷卻塔與否正常工作，聯(lián)接螺栓，機(jī)腳螺拴有無松動(dòng)銹蝕，管道及自動(dòng)電動(dòng)閥門運(yùn)營有無端障。6.電氣控制某些維護(hù)保養(yǎng)6.1檢查各類溫度傳感器、壓力傳感器控制器、溫度計(jì)、壓力表安裝有無松動(dòng)。發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決。6.2一方面切斷電源，清掃電控柜內(nèi)外灰塵，檢查電控柜，啟動(dòng)柜內(nèi)元器件，導(dǎo)線及線頭有無松動(dòng)或異常發(fā)熱現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決。設(shè)備運(yùn)維部客戶室內(nèi)維修操作規(guī)程1．所有報(bào)修必要在接報(bào)時(shí)填寫“派工單”。所有欄目都需填寫清晰。2．接到報(bào)修，部門應(yīng)及時(shí)安排人員在30分鐘以內(nèi)趕到現(xiàn)場。3．作業(yè)人員應(yīng)隨身攜帶必要施工工具、依照報(bào)修內(nèi)容也許需用備件，以及《服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)原則》。4．作業(yè)人員應(yīng)隨時(shí)保持統(tǒng)一著裝、佩帶工號牌，衣服鞋子整潔。5．進(jìn)入顧客單元必要先向顧客闡明來意，征得批準(zhǔn)后才干進(jìn)入工作。6．與顧客對話、交流須遵循“物業(yè)人員語言行為規(guī)范”。7．工作時(shí)遵循“工作場合‘十不準(zhǔn)’”關(guān)于規(guī)定。8．進(jìn)入顧客單元后應(yīng)將攜帶對講機(jī)音量調(diào)小，若聽到呼喊必要在客戶較少地方輕聲應(yīng)答。若帶手機(jī)并聽到呼喊，不準(zhǔn)借用顧客電話回電。9．維修工作必要優(yōu)質(zhì)、高效，以優(yōu)良服務(wù)贏得顧客滿意。10．室內(nèi)維修工作地點(diǎn)，做好清潔保護(hù)，特別是也許產(chǎn)生污跡項(xiàng)目需將干凈襯布或塑料布鋪在桌子或地上，用于存儲(chǔ)工具、材料及拆卸零件；若弄臟地面應(yīng)及時(shí)清潔干凈。11．工作中手腳要輕，盡量不發(fā)出噪聲。如有維修噪音難免，事先須征得顧客批準(zhǔn)，或調(diào)節(jié)維修時(shí)間。12．凡維修需暫停顧客單元所有、某些供電、供水，事先須征得顧客批準(zhǔn)，或調(diào)節(jié)維修時(shí)間。13．凡屬于顧客區(qū)域內(nèi)有償服務(wù)，則應(yīng)在維修前告知顧客：維修性質(zhì)和收費(fèi)原則（可向顧客展示《服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)原則》）。14．在口頭征得顧客確認(rèn)后，作業(yè)人員實(shí)行該項(xiàng)有償服務(wù)。15．若顧客不批準(zhǔn)更換損壞物件，作業(yè)人員在作必要解釋后，應(yīng)給顧客做安全上解決工作。16．作業(yè)人員在作業(yè)完畢后，應(yīng)及時(shí)將派工單上修理時(shí)間、修理人、消耗材料、備注欄等內(nèi)容填寫清晰。如是有償服務(wù)另需在報(bào)修工作單上“顧客確認(rèn)”欄內(nèi)“滿意”下空白處注明“有償服務(wù)”字樣和收費(fèi)金額。17．作業(yè)人員作業(yè)完畢后，必要請顧客在報(bào)修工作單上“顧客確認(rèn)”欄內(nèi)對維修服務(wù)滿意度選評、對“有償服務(wù)”和收費(fèi)金額確認(rèn)并簽名。18．如遇因備件缺少或需供應(yīng)商維修等因素不能即時(shí)修復(fù)之項(xiàng)目，應(yīng)報(bào)告維修主管協(xié)調(diào)解決，重大項(xiàng)目必要向設(shè)備運(yùn)維部主管報(bào)告。19．凡當(dāng)天無法完畢顧客室內(nèi)報(bào)修必要由維修領(lǐng)班向顧客闡明因素、并告之預(yù)測完畢日期與時(shí)間，以期得到顧客諒解。20．凡涉及影響顧客正常辦公、當(dāng)時(shí)無法完畢顧客室內(nèi)報(bào)修，設(shè)備運(yùn)維部主管須親自協(xié)調(diào)采購、原工程施工單位、維保單位或其她專業(yè)力量，組織力量搶修，排除故障。21．作業(yè)人員必要將所有報(bào)修工作單在當(dāng)天交維修領(lǐng)班集中解決。22．凡是派工單上“顧客確認(rèn)”欄內(nèi)對維修服務(wù)滿意度選評未在“滿意”一項(xiàng)“打鉤”，維修領(lǐng)班和主管必要向作業(yè)人理解狀況，加以改進(jìn)；如顧客在“不滿意”一項(xiàng)“打鉤”，則主管應(yīng)和客戶服務(wù)部主管一起對顧客進(jìn)行回訪。依照顧客合理規(guī)定組織人員整治，直至顧客滿意。設(shè)備運(yùn)維部電梯尋常巡檢維護(hù)規(guī)程1.工作內(nèi)容1.1保證電梯設(shè)備處在良好工作狀態(tài)，達(dá)到安全可靠，舒服無端障使用，最大限度地滿足乘客上下便利、裝載貨品便利規(guī)定。2.工作規(guī)定2.1作業(yè)前2.1.1檢查轎廂內(nèi)照明與否良好。2.1.2檢查基層面板顯示與否正常。2.1.3檢查大堂召喚按鈕與否正常。2.2作業(yè)中2.2.1巡視檢查電梯機(jī)房。2.2.1.1制動(dòng)裝置有無松動(dòng)，鋼絲繩有無磨損起毛，繩頭有無松動(dòng)。2.2.1.2曳引電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)，軸承有無異聲，電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)有無異聲。2.2.1.3曳引電機(jī)、減速器、軸承座等軸動(dòng)部位溫升與否正常。2.2.1.4有無異味，如有異味應(yīng)查找異味來源。2.2.2檢查電梯轎廂與層門。2.2.2.1轎廂內(nèi)照明與否良好，樓層顯示按鈕與否完好。2.2.2.2開、關(guān)門與否有撞擊聲，鈴聲與否正常。2.2.2.3轎廂內(nèi)有無異味。2.2.2.4檢查電梯運(yùn)營中平穩(wěn)、舒服度及平層精準(zhǔn)度。2.2.2.5檢查各層層門與否完好無損、安全可靠。2.2.2.6檢查各樓層召喚按鈕與否有效。2.2.3檢查電梯井底。2.2.3.1井底/井道燈與否完好無損；漲緊輪位置偏差有無超標(biāo)。2.2.3.2檢查井底急停開關(guān)與否安全可靠。2.2.3.3檢查配重、轎廂緩沖距離與否符合規(guī)定。2.2.3.4發(fā)現(xiàn)異?，F(xiàn)象及時(shí)向主管報(bào)告。2.2.3.5精確清晰地記錄《電梯尋常巡視檢查表》。2.3作業(yè)后2.3.1關(guān)閉電梯電源。2.3.2檢查轎門與否合攏。2.4電梯維護(hù)保養(yǎng)2.4.1電梯機(jī)房每周清潔一次，保持機(jī)房整潔。2.4.2每半年清掃井底一次，保持井底清潔。設(shè)備運(yùn)維部強(qiáng)電電氣設(shè)備尋常巡檢維護(hù)規(guī)程1．巡檢維護(hù)人員應(yīng)有高度工作責(zé)任心，按照規(guī)定期間、規(guī)定進(jìn)行巡檢維護(hù)，巡檢維護(hù)時(shí)帶好必要工具并做好巡檢記錄，帶電巡檢維護(hù)應(yīng)遵循《電氣安全操作規(guī)程》，注意人身和設(shè)備安全，發(fā)現(xiàn)重大問題及時(shí)報(bào)告。2．變配電室每班巡檢不少于二次，各樓層強(qiáng)電井每日巡檢一次，巡檢維護(hù)內(nèi)容：室內(nèi)清潔衛(wèi)生、柜內(nèi)外清除積塵、電流、電壓值范疇、按鈕、批示燈、接觸器、開關(guān)狀態(tài)、聲音與否正常、保險(xiǎn)絲好壞、電線以及接頭色差、溫度、柜內(nèi)氣味等狀況、緊固螺絲。3．大堂照明、廣場照明、廣告燈以及重要部位照明每天巡檢一次，公用通道、車庫、消防樓梯、衛(wèi)生間、茶水間等部位每日巡檢一次。巡檢維護(hù)內(nèi)容：燈亮、暗、色差、開關(guān)、鎮(zhèn)流器與否正常；衛(wèi)生間用電設(shè)備與否安全、可靠，其設(shè)備應(yīng)每年檢測一次絕緣狀況。4．所有風(fēng)機(jī)房馬達(dá)、水泵馬達(dá)、空調(diào)泵馬達(dá)、回風(fēng)機(jī)馬達(dá)等設(shè)備每周巡檢一次。巡檢維護(hù)內(nèi)容：電流值、三相電流平衡，定期（開關(guān)）時(shí)間設(shè)立、過流值設(shè)立狀況；傳動(dòng)柜儀表、按鈕、批示燈狀況、接觸器、開關(guān)狀態(tài)、聲音狀況、柜內(nèi)電線、接頭色差、溫度、柜內(nèi)氣味等狀況；清除柜內(nèi)積存，緊固螺絲；所有馬達(dá)每年應(yīng)檢測一次絕緣。5．詳細(xì)記錄巡檢維護(hù)時(shí)間、狀況解決成果；發(fā)現(xiàn)普通問題及時(shí)解決，復(fù)雜問題應(yīng)向領(lǐng)班、主管請示。因故沒有解決應(yīng)及時(shí)報(bào)告，在雨季、汛期以及其她重要時(shí)節(jié)應(yīng)增長巡檢次數(shù)，重大慶典、會(huì)議活動(dòng)前對有關(guān)設(shè)備要巡檢一次，缺陷設(shè)備應(yīng)重點(diǎn)巡檢、記錄。設(shè)備運(yùn)維部弱電系統(tǒng)設(shè)備尋常巡檢規(guī)程1．巡檢維護(hù)人員應(yīng)有高度工