2024年二手房買賣合同標準版

二手房買賣合同標準版2024年合同編號：_______姓名/名稱：____________________聯(lián)系號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系方式：____________________姓名/名稱：____________________聯(lián)系號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方愿意出售、乙方愿意購買位于_______省_______市_______區(qū)（縣）的二手房，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下合同條款：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______省_______市_______區(qū)（縣）_______路_______號_______室。1.2房屋所有權(quán)證號：____________________1.3房屋建筑面積：_______平方米。1.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.5房屋用途：____________________1.6房屋共有情況：____________________1.7房屋附屬設(shè)施及設(shè)備：____________________1.8房屋土地使用年限：____________________第二條房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同之日，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金；（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；（3）房屋過戶手續(xù)辦理完畢且交付房屋鑰匙后，支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本合同生效之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應(yīng)在甲方協(xié)助下辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應(yīng)費用。第四條權(quán)利保證及瑕疵擔保4.1甲方保證對所售房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等影響乙方權(quán)益的情況。4.2甲方保證所售房屋符合國家規(guī)定及質(zhì)量標準，不存在重大質(zhì)量問題。4.3甲方應(yīng)如實告知乙方房屋的實際情況，如有隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付相當于房屋買賣價格_______%的違約金。5.2甲方未按約定時間交付房屋或協(xié)助辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)支付相當于房屋買賣價格_______%的違約金。5.3乙方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)支付相當于房屋買賣價格_______%的違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用證復(fù)印件3.甲方聯(lián)系復(fù)印件4.乙方聯(lián)系復(fù)印件請注意，本合同僅為示例，僅供參考。在實際操作中，請根據(jù)具體情況調(diào)整合同內(nèi)容，并咨詢專業(yè)律師意見。========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）租賃合同：甲方應(yīng)提供與承租人的租賃合同副本，明確租賃期限、租金及支付方式等。（2）租金歸屬：約定房屋交付乙方之前產(chǎn)生的租金歸甲方所有，交付后產(chǎn)生的租金歸乙方所有。（3）承租人權(quán)益：甲方應(yīng)確保承租人知曉房屋買賣事宜，并約定承租人在租賃期限屆滿后的搬遷事宜。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押或貸款增加條款：（1）解押責任：甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)解除房屋的抵押或貸款，并承擔相應(yīng)費用。（2）貸款轉(zhuǎn)移：如乙方同意承擔甲方剩余貸款，應(yīng)明確貸款轉(zhuǎn)移的相關(guān)手續(xù)及費用承擔。（3）違約責任：若甲方未按時解除抵押或貸款，應(yīng)支付給乙方相當于房屋買賣價格_______%的違約金。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在瑕疵或維修需求增加條款：（1）瑕疵披露：甲方應(yīng)詳細披露房屋的瑕疵情況，包括但不限于結(jié)構(gòu)問題、滲水、裂縫等。（2）維修責任：約定房屋交付前，甲方負責修復(fù)已披露的瑕疵；交付后的維修責任由乙方承擔。（3）維修基金：雙方可約定設(shè)立維修基金，用于交付后房屋的緊急維修。4.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及遺產(chǎn)或共有權(quán)問題增加條款：（1）遺產(chǎn)證明：如房屋涉及遺產(chǎn)，甲方應(yīng)提供合法的遺產(chǎn)繼承證明。（2）共有權(quán)人同意：如房屋為共有，所有共有權(quán)人均需簽字同意出售。（3）權(quán)屬糾紛處理：如房屋存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)在過戶前解決糾紛，否則應(yīng)承擔相應(yīng)責任。5.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及特殊用途或限制增加條款：（1）用途限制：甲方應(yīng)披露房屋是否存在用途限制，如文物保護、軍事設(shè)施等。（2）解除限制：如房屋存在限制，甲方應(yīng)在過戶前解除限制，或提供合法途徑供乙方解除。（3）違約責任：若甲方隱瞞房屋用途限制，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)支付給乙方相當于房屋買賣價格_______%的違約金。詳細附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須是最新版本的房屋所有權(quán)證，清晰顯示房屋所有權(quán)人、證號、房屋坐落等信息。2.房屋土地使用證復(fù)印件要求：必須是最新版本的房屋土地使用證，清晰顯示土地使用權(quán)人、證號、土地用途、使用期限等信息。3.甲方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是有效聯(lián)系件，清晰顯示甲方姓名、聯(lián)系號碼、照片等信息。4.乙方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是有效聯(lián)系件，清晰顯示乙方姓名、聯(lián)系號碼、照片等信息。5.房屋平面圖要求：必須是官方出具的房屋平面圖，清晰顯示房屋內(nèi)部格局、面積等信息。6.房屋評估報告（如有）要求：必須是近期內(nèi)由專業(yè)機構(gòu)出具的評估報告，評估房屋的市場價值。7.房屋租賃合同（如有）要求：必須是經(jīng)雙方簽字蓋章的租賃合同，明確租賃期限、租金及支付方式等信息。8.房屋維修記錄（如有）要求：必須是房屋維修的詳細記錄，包括維修項目、費用、時間等信息。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在權(quán)屬糾紛解決辦法：在簽訂合同前，進行房屋權(quán)屬調(diào)查，確保房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。如有糾紛，應(yīng)在過戶前解決。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：在交付前，委托專業(yè)機構(gòu)進行房屋質(zhì)量檢測，確保房屋符合質(zhì)量標準。如有問題，應(yīng)在交付前修復(fù)。3.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：雙方應(yīng)提前了解