2024年商品房買賣合同(預售房)(通用)-(含多場景)

2024年商品房買賣合同(預售房)(通用)-(含多場景)2024年商品房買賣合同(預售房)(通用)-(含多場景)/2024年商品房買賣合同(預售房)(通用)-(含多場景)商品房買賣合同(預售房)(通用)甲方(賣方):____________________地質:________________________法定代表人:__________________乙方(買方):____________________地質:________________________法定代表人:__________________鑒于甲方擁有位于____________________的商品房,并同意出售給乙方,乙方同意購買該商品房,甲乙雙方根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)友好協(xié)商,特訂立本合同,以便共同遵守。第一條商品房的基本情況1.1商品房的位置、面積、戶型、朝向等基本情況如下:(1)位置:____________________(2)面積:____________________(3)戶型:____________________(4)朝向:____________________1.2商品房的結構、裝修、設施設備等情況如下:(1)結構:____________________(2)裝修:____________________(3)設施設備:____________________第二條商品房的價格和支付方式2.1商品房的總價為人民幣(大寫):____________________元整(小寫):____________________元。(1)簽訂本合同之日支付人民幣(大寫):____________________元整(小寫):____________________元作為定金;(2)商品房交付使用前支付人民幣(大寫):____________________元整(小寫):____________________元;(3)剩余的價款乙方應按照甲方的要求支付。第三條商品房的交付3.1商品房的交付日期為____年____月____日。3.2商品房的交付條件為:(1)商品房已經(jīng)取得竣工驗收合格證明;(2)商品房已經(jīng)具備交付使用條件;(3)甲方已經(jīng)按照本合同第一條的約定履行了其交付商品房的義務。第四條商品房的所有權轉移4.1商品房的所有權自商品房交付之日起轉移。4.2商品房的所有權轉移登記手續(xù)由甲方負責辦理,乙方應予以協(xié)助。第五條甲方的權利和義務5.1甲方應按照本合同的約定交付商品房,并保證商品房的質量符合國家標準。5.2甲方應按照本合同的約定履行商品房的所有權轉移登記手續(xù)。5.3甲方應保證乙方在商品房交付使用前享有優(yōu)先購買權。第六條乙方的權利和義務6.1乙方應按照本合同的約定支付商品房的價款。6.2乙方應按照本合同的約定接受商品房的交付。6.3乙方應按照本合同的約定協(xié)助甲方辦理商品房的所有權轉移登記手續(xù)。第七條違約責任7.1如果甲方不能按照本合同的約定交付商品房,應向乙方支付違約金,違約金的計算方式如下:(1)逾期交付商品房的,甲方應按照逾期交付的天數(shù)向乙方支付違約金,計算公式為:逾期交付的天數(shù)×每日應支付的商品房價款的千分之五;(2)逾期交付商品房超過30天的,乙方有權解除本合同,甲方應向乙方支付相當于商品房總價款百分之十的違約金。7.2如果乙方不能按照本合同的約定支付商品房的價款,應向甲方支付違約金,違約金的計算方式如下:(1)逾期支付商品房價款的,乙方應按照逾期支付的天數(shù)向甲方支付違約金,計算公式為:逾期支付的天數(shù)×每日應支付的商品房價款的千分之五;(2)逾期支付商品房價款超過30天的,甲方有權解除本合同,乙方應向甲方支付相當于商品房總價款百分之十的違約金。第八條爭議解決本合同項下發(fā)生的爭議,雙方應首先協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方(賣方):____________________乙方(買方):____________________附件:1.商品房的基本情況(包括但不限于商品房的位置、面積、戶型、朝向、結構、裝修、設施設備等情況);2.商品房的價格和支付方式(包括但不限于商品房的總價、定金、分期支付方式等);3.商品房的交付(包括但不限于交付日期、交付條件等);4.商品房的所有權轉移(包括但不限于所有權轉移登記手續(xù)的辦理等);5.甲方的權利和義務(包括但不限于交付商品房、保證商品房的質量、履行所有權轉移登記手續(xù)、保證乙方的優(yōu)先購買權等);6.乙方的權利和義務(包括但不限于支付商品房的價款、接受商品房的交付、協(xié)助甲方辦理所有權轉移登記手續(xù)等);7.違約責任(包括但不限于逾期交付商品房、逾期支付商品房價款、解除合同等);8.爭議解決(包括========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：商業(yè)地產(chǎn)投資增加條款：投資回報率：明確甲方承諾的投資回報率及支付方式。經(jīng)營權歸屬：約定乙方在購買商品房后，是否擁有對該房屋的經(jīng)營權及經(jīng)營范圍。經(jīng)營風險：明確雙方在商業(yè)經(jīng)營過程中可能遇到的風險及責任承擔方式。2.特殊應用場合：期房轉讓增加條款：轉讓條件：約定乙方在商品房交付前，有權將其購買的商品房轉讓給第三方，并明確轉讓的條件和程序。轉讓手續(xù)費：約定乙方在轉讓商品房時，應支付給甲方的手續(xù)費及支付方式。轉讓限制：明確甲方對乙方轉讓商品房的限制條件，如轉讓時間、轉讓次數(shù)等。3.特殊應用場合：共有產(chǎn)權房買賣增加條款：產(chǎn)權比例：明確甲方和乙方在商品房中的產(chǎn)權比例。使用權分配：約定甲方和乙方在商品房使用過程中的權利和義務。出售權限制：明確甲方和乙方在共有產(chǎn)權房出售時的權利和義務，如優(yōu)先購買權、出售條件等。4.特殊應用場合：海外購房增加條款：法律適用：明確本合同適用的法律及爭議解決地。貨幣結算：約定雙方在交易過程中的貨幣種類及匯率風險承擔方式。海外稅費：明確乙方在購買商品房過程中需要承擔的海外稅費種類及支付方式。5.特殊應用場合：購房移民增加條款：移民政策：明確甲方應提供的移民政策咨詢及辦理服務。移民條件：約定乙方在購買商品房后，應滿足的移民條件及辦理流程。移民風險：明確雙方在購房移民過程中可能遇到的風險及責任承擔方式。附件列表及要求：1.商品房的基本情況附件要求：詳細描述商品房的位置、面積、戶型、朝向、結構、裝修、設施設備等情況，可附上相關圖紙和照片。2.商品房的價格和支付方式附件要求：明確商品房的總價、定金、分期支付方式等，可附上相關支付時間表和支付憑證。3.商品房的交付附件要求：明確交付日期、交付條件等，可附上相關驗收標準和驗收報告。4.商品房的所有權轉移附件要求：明確所有權轉移登記手續(xù)的辦理流程和時間，可附上相關政府部門的規(guī)定和要求。5.甲方的權利和義務附件要求：詳細描述甲方在合同中的權利和義務，可附上相關法律法規(guī)和標準。6.乙方的權利和義務附件要求：詳細描述乙方在合同中的權利和義務，可附上相關法律法規(guī)和標準。7.違約責任附件要求：明確逾期交付商品房、逾期支付商品房價款、解除合同等違約責任的計算方式和處理流程。8.爭議解決附件要求：明確爭議解決的方式和程序，可附上相關法律法規(guī)和仲裁機構的規(guī)定。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：商品房交付延期解決辦法：在合同中明確延期交付的責任和賠償標準，同時預留一定時間的緩沖期，以應對可能的延期情況。2.問題：商品房價款支付逾期解決辦法：在合同中明確逾期支付的責任和賠償標準，同時約定合理的支付期限和支付方式，以避免逾期支付的情況。3.問題：商品房質量問題解決辦法：在合同中明