2021年物業(yè)經(jīng)營管理注冊物業(yè)管理師試題

全國物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試試卷《物業(yè)經(jīng)營管理》單項選取題（共60題，每題1分。每題備選項中，只有1個最符合題意）1．關(guān)于物業(yè)經(jīng)營管理內(nèi)涵說法，錯誤是()。A．物業(yè)經(jīng)營管理是以收益性物業(yè)為對象，為業(yè)主提供貫穿于物業(yè)整個壽命周期綜合性管理服務(wù)B物業(yè)經(jīng)營管理就是對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和有關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護和管理C．物業(yè)經(jīng)營管理既涉及保證物業(yè)正常使用運營操作管理活動，也涉及將物業(yè)作為一種收益性資產(chǎn)所進行一系列經(jīng)營活動D．收益性物業(yè)通過物業(yè)經(jīng)營管理活動，為業(yè)主或者投資者創(chuàng)造利潤和回報2．關(guān)于寫字樓分類說法，對的是(D)。A．寫字樓分為出租型寫字樓和政府辦公樓兩種類型B．國內(nèi)統(tǒng)一寫字樓分類原則將寫字樓分為甲、乙、丙三個級別C．建筑面積是寫字樓分類重要根據(jù)D．寫字樓分類在很大限度上依賴于專業(yè)人員主觀判斷3．關(guān)于區(qū)域購物中心說法，錯誤是()。A．區(qū)域購物中心普通集購物、休閑、娛樂、飲食于一體B．區(qū)域購物中心定位于高品位消費，針對是高收入人群C．區(qū)域購物中心在服務(wù)功能上體現(xiàn)為復(fù)合性，在經(jīng)營管理上體現(xiàn)為一致性，在服務(wù)設(shè)施上體現(xiàn)為完整性D．區(qū)域購物中心不是各類商家簡樸集合，而是一種高效運作統(tǒng)一體4．下列各類物業(yè)中，不屬于物業(yè)經(jīng)營管理活動管理對象是()。A．丙級寫字樓B．居住區(qū)商場C.公立小學(xué)D．出租型別墅5．關(guān)于房地產(chǎn)組合投資管理說法，對的是()。A．房地產(chǎn)組合投資管理是物業(yè)管理中最基本性工作B．房地產(chǎn)組合投資管理涉及物業(yè)管理、設(shè)施管理和房地產(chǎn)資產(chǎn)管理三個某些C．房地產(chǎn)組合投資管理以運營管理和服務(wù)為主D．房地產(chǎn)組合投資管理以經(jīng)風(fēng)險調(diào)節(jié)后組合投資回報最大化為目的來管理資產(chǎn)6．下列工作中，不屬于物業(yè)經(jīng)營管理戰(zhàn)略性工作是()。A．決策分析B．構(gòu)建信息基本C．鈔票流和成本管理資產(chǎn)組合7房地產(chǎn)開發(fā)投資普通從()開始。A．規(guī)劃設(shè)計B．購買土地C．工程建設(shè)D．品牌設(shè)計8．關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資說法，對的是()。A．房地產(chǎn)置業(yè)投資屬于間接投資B．房地產(chǎn)置業(yè)投資對象只能是舊房地產(chǎn)C．房地產(chǎn)置業(yè)投資目是自用或獲取經(jīng)常性收入D．房地產(chǎn)出租不屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資9．關(guān)于房地產(chǎn)投資利弊說法，錯誤是()。A．房地產(chǎn)投資需要專門經(jīng)驗B．房地產(chǎn)投資流動性差C．房地產(chǎn)投資較難抵抗通貨膨脹D．房地產(chǎn)投資可以提高投資者資信級別10．由于建造公園而使周邊房地產(chǎn)價格明顯上升，這反映了房地產(chǎn)投資特性中()。A．折舊遞減性B．地租遞增性C．政策影響性D．互相影響性11．房地產(chǎn)投資項目結(jié)束時，流動資金普通以()形式被收回。A．貨幣資金B(yǎng)．租金收益C．折舊費用D．運營費用12下列費用中，屬于運營費用是()。A．準(zhǔn)備金B(yǎng)．房產(chǎn)稅C．公司所得稅D．空置損失13．下列凈運營收益計算公式，對的是()。A．凈運營收益=潛在毛收入-運營費用B．凈運營收益=潛在毛收入十運營費用C．凈運營收益=有效毛收入十運營費用D．凈運營收益=有效毛收入-運營費用14．下列指標(biāo)中，不屬于房地產(chǎn)投資項目財務(wù)評價指標(biāo)休系中清償能力指標(biāo)是()。A．借款償還期B．償債備付率C.資產(chǎn)負(fù)債率D．鈔票回報率15．關(guān)于物業(yè)價格特性說法，錯誤是()。A．物業(yè)價格受區(qū)位影響大B．物業(yè)價格實質(zhì)上是物業(yè)權(quán)益價格C．物業(yè)價格容易受交易者個別因素影響D．物業(yè)價格形成時間較短16．關(guān)于特定物業(yè)在某一時點市場價值與投資價值說法，對的是()A．市場價值是惟一，投資價值是不惟一B．市場價值是惟一，投資價值也是惟一C．市場價值是不惟一，投資價值是惟一D．市場價值是不惟一，投資價值也是不惟一17．下列期房價格公式，對的是()。A．期房價格=現(xiàn)房價格十風(fēng)險補償B．期房價格>現(xiàn)房價格-風(fēng)險補償C．期房價格<現(xiàn)房價格-風(fēng)險補償D．期房價格-現(xiàn)房價格-折舊補償18．關(guān)于拍賣底價說法，對的是(C)。A．拍賣底價是拍賣前發(fā)布拍賣標(biāo)物評估價B．拍賣底價又稱為起拍價C．競買人最高應(yīng)價未達(dá)到拍賣底價，拍賣無效D．拍賣底價等于起叫價19．關(guān)于房地產(chǎn)市場指標(biāo)中房屋施工面積說法，對的是()。A．房屋施工面積不涉及上年開工跨入本期繼續(xù)施工房屋面積B．房屋施工面積不涉及上期停建在本期恢復(fù)施工房屋面積C．房屋施工面積是指報告期內(nèi)施工所有房屋建筑面積D．房屋施工面積是指報告期內(nèi)竣工所有房屋建筑面積20．下列指標(biāo)中，不屬于房地產(chǎn)市場交易指標(biāo)是(D)。A．出租量B．房地產(chǎn)租金C．預(yù)售面積D．滅失量21．建筑物管理籌劃不涉及(B)。A．建筑物管理方略B.出租方略C．物業(yè)檢查籌劃D．建筑物維護原則22．下列籌劃中，不屬于物業(yè)管理籌劃內(nèi)容是()汁劃。A．業(yè)主溝通B．設(shè)施改造C.財務(wù)收支D．物業(yè)建造23．房屋租賃關(guān)系形成，會導(dǎo)致房屋()分離。A．所有權(quán)和收益權(quán)B．所有權(quán)和處分權(quán)C．所有權(quán)和使用權(quán)D．使用權(quán)和占有權(quán)24．房屋租賃關(guān)系在法律上是一種(C)關(guān)系。A．所有權(quán)轉(zhuǎn)移B．委托管理C．經(jīng)濟要式契約D．經(jīng)濟非要式契約25．承租人除租金外還需要再另行交納水電費用，這種租金稱為()。A．毛租B．凈租C．比例租金D．基本租金26.業(yè)主自行負(fù)責(zé)租賃活動，物業(yè)服務(wù)公司僅負(fù)責(zé)物業(yè)管理和服務(wù)，這種物業(yè)租賃管理模式稱為(D)模式。A。包租B.轉(zhuǎn)租C．委托管理D．出租代理27．在市場經(jīng)濟條件下，單個物業(yè)租金水平高低核心取決于()。A．物業(yè)出租經(jīng)營成本B．業(yè)主盼望投資回報率C．國內(nèi)整體物價水平D．同類型物業(yè)市場供求關(guān)系28．零售商業(yè)物業(yè)出租時，為將出租人和承租人利益聯(lián)系在一起，共同為物業(yè)經(jīng)營效益最大化努力，可采用收取()租金方式。A.凈B．基本C．超額D．比例29．在擬定各出租單元詳細(xì)租金時，為平衡位置不好出租單元較低租金收入，常使位置較好出租單元付出一定()租金。A．凈B．毛C．超額D．基本30．出租房屋正常維修義務(wù)應(yīng)由()承擔(dān)。A．出租人B．承租人C．委托人D．物業(yè)服務(wù)公司31．環(huán)繞“4P”進行營銷管理是“以()為中心”市場營銷方略。A．公司B．產(chǎn)品C．客戶D．社會32．物業(yè)服務(wù)公司在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生，與物業(yè)管理服務(wù)活動沒有直接聯(lián)系，屬于某一會計期間耗用費用為(C)。A．間接費用B．直接費用C．期間費用D．營業(yè)成本33．將物業(yè)管理服務(wù)成本分為固定成本、變動成本和半固定成本劃分辦法是按照(B)劃分。A．經(jīng)濟性質(zhì)B．與業(yè)務(wù)量關(guān)系C．經(jīng)濟用途D．與決策關(guān)系34．實行物業(yè)管理服務(wù)費用包干制時，物業(yè)管理服務(wù)費構(gòu)成不涉及()。A．物業(yè)管理服務(wù)成本B．法定稅費C．物業(yè)服務(wù)公司利潤D．物業(yè)服務(wù)公司酬金35．某公司物業(yè)服務(wù)預(yù)算成本（費用）為100萬元，實際成本（費用）為90萬元，則該公司成本（費用）減少率是()。A．-11.11%B．-10%C．10%D．11.11%36．物業(yè)服務(wù)公司編制成本預(yù)算時，不需要考慮內(nèi)容是(B)等。A．預(yù)算期物資采購狀況B．公司將來鈔票流??C．材料消耗定額D．費用消耗定額37．物業(yè)服務(wù)公司發(fā)生財務(wù)費用不涉及(A)。A．罰沒支出B．利息支出C．籌資手續(xù)費D．匯兌損失38．物業(yè)服務(wù)公司編制管理費用預(yù)算最佳辦法為(A)。A．零基預(yù)算B．滾動預(yù)算C．彈性預(yù)算D．固定預(yù)算39．下列物業(yè)服務(wù)公司財務(wù)工作中，不屬于成本尋常管理是()。A．控制責(zé)任中心業(yè)績考核B．運用物業(yè)管理周期理論進行成本控制C．嚴(yán)格實行預(yù)算憑證控制D建立健全費用開支與報銷審批制度40．關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同說法，錯誤是()。A．前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)公司訂立B．前期物業(yè)服務(wù)合同具備過渡性C．前期物業(yè)服務(wù)合同期限為一年D．前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同41．關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同特性說法，錯誤是(D)。A．物業(yè)服務(wù)合同是雙務(wù)合同B．物業(yè)服務(wù)合同是有償合同C．物業(yè)服務(wù)合同是諾成性合同D．物業(yè)服務(wù)合同是單務(wù)合同42．保險合同是射幸合同，這是相對于()而言。A．要式合同B．附和合同C．雙務(wù)合同D．互換合同43下列資料中，不屬于物業(yè)檔案是(A)。A．設(shè)施設(shè)備運營維護資料B．物業(yè)服務(wù)公司員工檔案C．竣工驗收資料D．物業(yè)有關(guān)工程圖紙44火災(zāi)保險費率計算辦法有表定法和(B)兩種。A．分層法B．分類法C．分部法D．分項法45．公眾責(zé)任險承保是投保人損害補償責(zé)任，沒有實際標(biāo)，是一種()保險。A．有形財產(chǎn)B．無形財產(chǎn)C．固定資產(chǎn)D．動產(chǎn)46從財務(wù)管理角度來看，物業(yè)服務(wù)公司持續(xù)經(jīng)營前提條件是資金()。A。運用B．耗費C．收回D．籌集47．經(jīng)營性物業(yè)物業(yè)管理報告內(nèi)容不涉及()。A．工作總結(jié)B．估價報告C．工作籌劃D．財務(wù)報告48．按照寫字樓使用方式劃分，為特定顧客量身設(shè)計建設(shè)、僅供其獨占使用寫字樓屬于(B)寫字樓。A．綜合型B．自用型C．商住型D．租售型49．寫字樓物業(yè)管理中財務(wù)管理工作不涉及()。A．編制預(yù)算B．解決納稅C．租戶評估篩選D．鈔票出納50．普通租售型商務(wù)寫字樓原則層有效使用率等于(B)面積除以原則層面積。A．使用B．專用某些C．共用某些D.單層平均51．關(guān)于“合同服務(wù)”和“超值服務(wù)”說法，對的是()。A合同服務(wù)是非強制性B．超值服務(wù)是強制性C．合同服務(wù)是原則性D．超值服務(wù)是必要52．購物中心物業(yè)管理師需要理解零售技術(shù)是(C)。A．商品選取、環(huán)境消殺、商品盤存、櫥窗陳設(shè)、商品內(nèi)部陳設(shè)B．商品選取、選項范疇、商品盤存、環(huán)境消殺、商品內(nèi)部陳設(shè)C．商品選取、選項范疇、商品盤存、櫥窗陳設(shè)、商品內(nèi)部陳設(shè)D．選項范疇、環(huán)境消殺、商品盤存、櫥窗陳設(shè)、商品內(nèi)部陳設(shè)53．下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)公司擬定物業(yè)租金做法，對的是()。A．依照物業(yè)建設(shè)成本擬定租金B(yǎng).當(dāng)基本租金高于市場租金時，應(yīng)考慮增長經(jīng)營費用，以提高服務(wù)質(zhì)量C．依照該類物業(yè)市場供求狀況擬定租金D．依照市場競爭狀況，取消代收代付費用54．寫字樓基本租金是依照業(yè)主投資收益率目的和其可接受()水平擬定。A．最低租金B(yǎng)．市場平均租金C最高租金D．市場租金55．零售商業(yè)物業(yè)基本租金，常以()為單位計算。A．每月每平方米B．月營業(yè)額C.季度營業(yè)額D．年總營業(yè)額56．零售商承擔(dān)比例租金經(jīng)常作為()附加某些。A．物業(yè)服務(wù)費B．基本租金C．代收代繳費用儲備基金57．某租戶基本租金為15萬元／月，其與業(yè)主商定每月300萬元營業(yè)額為自然平衡點，以營業(yè)額5%作為比例租金?，F(xiàn)租戶本月營業(yè)額為250萬元，其該月份應(yīng)繳租金為(B)萬元。A．10B．12.5C．15D．17.558．組合投資管理工作對的工作順序是(D)。①投資分析②投資組合調(diào)節(jié)③構(gòu)建投資組合④投資組合績效評估⑤制定投資方針和政策A．⑤①②③④B．①⑤②③④C．①⑤③④②D．⑤①③②④59．關(guān)于設(shè)施管理說法，錯誤是(B)。A.設(shè)施管理概念誕生，是物業(yè)經(jīng)營管理發(fā)展必然成果B.設(shè)施管理目的是維護費用最低C．設(shè)施管理概念已從“硬件”管理，擴充到“軟件”管理D.設(shè)施管理服務(wù)對象是人60房地產(chǎn)組合投資管理要素不涉及(B)。A．管理對象B．管理理論C．管理者D.管理辦法39+21.5=60.5二、多項選取題（共20題．每題2分。每題備選項中，有2個或2個以上符合題意．至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得0.5分）61.在寫字樓評級中，普通需要參照因素有(ABDE)等。A．區(qū)位和交通B．建筑形式C．建筑物出租率D.物業(yè)管理水平E．為租戶提供服務(wù)62．關(guān)于物業(yè)經(jīng)營管理公司說法．對的有(ABCD)。A．物業(yè)經(jīng)營管理公司以公司形式存在B．物業(yè)經(jīng)營管理公司是服務(wù)性公司C．物業(yè)經(jīng)營管理公司不以賺錢為目D．物業(yè)經(jīng)營管理公司是依法進行登記注冊經(jīng)濟組織E．物業(yè)經(jīng)營管理公司可以不具備法人資格63．物業(yè)經(jīng)營管理常規(guī)工作有(CDE)等。A．決策分析B．構(gòu)建信息基本C．尋常維護和維修設(shè)施設(shè)備管理E．物業(yè)保險管理64．零售商業(yè)輻射區(qū)域分析涉及(BCDE)分析。A．投資成本B．顧客流量C．消費者行為D．消費者偏好E．購買能力65．房地產(chǎn)投資項目財務(wù)評價指標(biāo)中動態(tài)賺錢能力指標(biāo)有(BC)等。A．供款償還期B．內(nèi)部收益率C．凈現(xiàn)值D．投資回報率E．鈔票日報率66。下列現(xiàn)象中，會導(dǎo)致設(shè)備無形磨損有()。A．生銹B．老化C．腐蝕D．制造工藝改進E．技術(shù)進步67．下列物業(yè)類型中，屬于收益性物業(yè)有(ACD)。A．空置公寓B．公益圖書館C．停車場D．影劇院E．政府辦公樓68.制定物業(yè)管理籌劃基本原則有()。A．注冊物業(yè)管理師主持B．政府審批C發(fā)揮物業(yè)管理人員集體智慧D．專家論證E．實際物業(yè)管理人員應(yīng)當(dāng)參加其中69．下列指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)市場供應(yīng)指標(biāo)有(BCD)。A．城鄉(xiāng)化率B．存量C．空置量D．房屋施工面積E．人均住房支出70.物業(yè)租賃經(jīng)營預(yù)算編制應(yīng)涉及()等。A．詳細(xì)預(yù)期收益估算B容許空置率水平C.經(jīng)營費用D．物業(yè)服務(wù)公司薪酬制度E．物業(yè)建筑安裝費用71．房屋租賃合同基本條款涉及()等。A．租賃用途B。租賃期限C．租金及支付方式D．租金使用方式E.房屋修繕責(zé)任72．在租約中，對出租物業(yè)必要予以明確描述內(nèi)容有(ABDE)。A．物業(yè)坐落位置B．物業(yè)面積C．物業(yè)建筑高度D．物業(yè)裝修狀況E．物業(yè)設(shè)施狀況73.下列保險費中，可以列入物業(yè)共用某些、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用有(BCDA．員工醫(yī)療險B．大廈財產(chǎn)險C．中央空調(diào)險D．電梯責(zé)任險E．失業(yè)險74．關(guān)于人工費中福利費計算說法，對的有()。A．加班費按每人每月不超過5天計算B．福利基金按工資總額14%計算C．員工獎金按工資總額10%計算