遠(yuǎn)東國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目說(shuō)明書(shū)樣本

海峽國(guó)際電影主題文化廣場(chǎng)項(xiàng)目闡明書(shū)二零一一年一月

目錄目錄 1一、海峽電影主題文化廣場(chǎng)項(xiàng)目簡(jiǎn)介 2（一）、整體區(qū)域狀況闡明 21) 項(xiàng)目定位 22) 項(xiàng)目預(yù)測(cè)總投資額： 23) 項(xiàng)目時(shí)間點(diǎn)： 24) 項(xiàng)目所需土地狀況： 35) 整體區(qū)域規(guī)劃： 3（二）、商業(yè)廣場(chǎng)重要構(gòu)成： 31）海峽電影主題購(gòu)物中心 32）海峽電影城 43）海峽電影主題美食中心 44）平潭最先進(jìn)、規(guī)模最大停車(chē)場(chǎng) 4二、項(xiàng)目環(huán)境分析 5（一）區(qū)域環(huán)境 5（二）都市環(huán)境 5（三）市場(chǎng)環(huán)境 6三、商業(yè)中心前景 7(一) 本地居民收入水平狀況 7(二) 專(zhuān)案前景： 8一、海峽電影主題文化廣場(chǎng)項(xiàng)目簡(jiǎn)介（一）、整體區(qū)域狀況闡明項(xiàng)目定位平潭海峽電影主題文化廣場(chǎng)是由公司興建，以海峽電影城為主體集合各個(gè)以電影為主題各個(gè)商業(yè)業(yè)態(tài)涉及電影關(guān)于周邊各個(gè)品牌商品購(gòu)物中心與電影主題飲食中心，合力構(gòu)成當(dāng)前平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)第一種質(zhì)量最高、配套最全、服務(wù)功能最完善當(dāng)代化、國(guó)際化電影主題文化廣場(chǎng)。它將商業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)劃與電影氛圍充分結(jié)合，針對(duì)不同年齡段人群消費(fèi)特點(diǎn)和需求來(lái)配備相應(yīng)商業(yè)主題，在各主題中再設(shè)立相應(yīng)電影情境，以電影主題文化體現(xiàn)景觀，街區(qū)商業(yè)和電影立體互動(dòng)，每條街區(qū)中均有電影痕跡，隨處可感受濃厚電影氛圍，從而為消費(fèi)者帶來(lái)豐富而新穎購(gòu)物感受。項(xiàng)目預(yù)測(cè)總投資額：1至2億元人民幣項(xiàng)目時(shí)間點(diǎn)：開(kāi)工時(shí)間：年月日竣工時(shí)間：年月日項(xiàng)目所需土地狀況：地號(hào)：資質(zhì)：使用權(quán)類(lèi)型：權(quán)限：整體區(qū)域規(guī)劃：（如下均以所標(biāo)得詳細(xì)地塊參數(shù)為準(zhǔn)）用地面積：50000-60000平方米總建面積：100000-10平方米地下總面積：0-30000平方米籌劃建筑棟數(shù)：1-2棟綠化率：15-35%（二）、商業(yè)廣場(chǎng)重要構(gòu)成：1）海峽電影主題購(gòu)物中心總建面積：地下面積：地上面積：柱距:6-10米不等層數(shù)：地上4層，地下一層，局部6層商業(yè)定位：建立平潭第一種以電影為主題購(gòu)物中心，接近于Shoppingmall規(guī)模，融合美國(guó)lifestylecentre理念，強(qiáng)調(diào)在電影氛圍以及電影主題體驗(yàn)式購(gòu)物，讓消費(fèi)者滿(mǎn)足一站式購(gòu)物得需求同步增長(zhǎng)對(duì)電影體驗(yàn)式消費(fèi)。體驗(yàn)式購(gòu)物中心既是購(gòu)物中心也是休閑中心，同步還是社交中心。2）海峽電影城用地面積：1-13000平方米（頂部5至6層）商業(yè)定位：建立平潭第一種當(dāng)代化電影院，用聲光電技術(shù)營(yíng)造潮流氛圍，并且進(jìn)駐平潭并且是福州第一家IMAX技術(shù)，使消費(fèi)者享有到一流視聽(tīng)效果。3）海峽電影主題美食中心用地面積：6000-8000平方米商業(yè)定位：引進(jìn)大型國(guó)際性飲食公司如：麥當(dāng)勞、肯德基、星巴克、85度c等知名飲食品牌特別是臺(tái)灣知名飲食品牌。讓平潭以及福建消費(fèi)者感受世界各地飲食風(fēng)情。4）平潭最先進(jìn)、規(guī)模最大停車(chē)場(chǎng)用地面積：50000平方米滿(mǎn)足有車(chē)人士停車(chē)需求。附:項(xiàng)目整體平面圖（待定）項(xiàng)目立面效果圖地理位置交通圖

二、項(xiàng)目環(huán)境分析（一）區(qū)域環(huán)境（項(xiàng)目所在地分析）交通優(yōu)勢(shì)——交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)距機(jī)場(chǎng)：直通長(zhǎng)樂(lè)國(guó)際機(jī)場(chǎng)，車(chē)程只有30分鐘；（詳細(xì)項(xiàng)目補(bǔ)充）（二）都市環(huán)境政策導(dǎo)向——商機(jī)無(wú)限1）國(guó)務(wù)院派出由國(guó)臺(tái)辦、海關(guān)總署、稅務(wù)總局、公安部、商務(wù)部、財(cái)政部等國(guó)家部委有關(guān)官員構(gòu)成調(diào)研組，對(duì)福建平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃進(jìn)行了全面評(píng)估。商務(wù)部明確表達(dá)對(duì)臺(tái)實(shí)驗(yàn)區(qū)實(shí)行免稅購(gòu)物政策。還將繼續(xù)推動(dòng)平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)設(shè)立兩岸合伙海關(guān)特別監(jiān)管區(qū)。2）新建成跨海大橋使得平潭來(lái)回福州以及機(jī)場(chǎng)等交通時(shí)間大幅縮短。海峽大橋通車(chē)后，將全面啟動(dòng)島上旅游資源，平潭有機(jī)會(huì)成為海峽兩岸乃至國(guó)際化旅游勝地，“平潭將是個(gè)消費(fèi)集中地”。3）福州市向交通運(yùn)送部爭(zhēng)取將京臺(tái)高速公路規(guī)劃延伸至平潭、開(kāi)通閩臺(tái)客滾、支線機(jī)場(chǎng)建設(shè)等事項(xiàng)；對(duì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)內(nèi)對(duì)臺(tái)交通設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，將安排省級(jí)交通資金予以專(zhuān)項(xiàng)支持。平潭對(duì)臺(tái)客滾碼頭在今年3月份完畢設(shè)計(jì)，4月份完畢工程施工招投標(biāo)工作，力求提前半年即在5月份開(kāi)工建設(shè)。開(kāi)通后來(lái)臺(tái)灣游客消費(fèi)將成為其中很重要一種某些。（三）市場(chǎng)環(huán)境隨著海西建設(shè)推動(dòng)，平潭島將成為聯(lián)系臺(tái)灣“橋頭堡”，開(kāi)放開(kāi)發(fā)平潭島已勢(shì)在必行；隨著臺(tái)海局勢(shì)緩和、“大三通”架構(gòu)形成，大陸與臺(tái)灣近來(lái)平潭島必將在“海西”先行先試中獲得長(zhǎng)足發(fā)展。變“兩岸封鎖”為“兩島三通”，化“海防前線”為“經(jīng)貿(mào)合伙”，發(fā)揮平潭對(duì)臺(tái)優(yōu)勢(shì)，拓展對(duì)臺(tái)經(jīng)貿(mào)合伙，重點(diǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)臺(tái)勞務(wù)、貿(mào)易、旅游等特色項(xiàng)目，充分發(fā)揮平潭窗口和中繼點(diǎn)作用，建設(shè)海峽西岸物流中轉(zhuǎn)中心，逐漸形成全省乃至全國(guó)對(duì)臺(tái)經(jīng)貿(mào)合伙基地。隨著兩岸旅游與商貿(mào)人員往來(lái)，必將帶動(dòng)平潭各鄉(xiāng)鎮(zhèn)新農(nóng)村建設(shè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展：一是開(kāi)放口岸鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展商住為一體房地產(chǎn)，以吸引平潭周邊、內(nèi)陸和臺(tái)灣居民到平潭島上置業(yè)定居；二是以商貿(mào)帶動(dòng)周邊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。三是運(yùn)用農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)遼闊土地和天然自然環(huán)境開(kāi)發(fā)度假休閑別墅，以以便臺(tái)商和來(lái)大陸旅游臺(tái)灣人居住和度假休閑。但是由于之前交通不便等歷史因素使平潭商業(yè)經(jīng)營(yíng)同質(zhì)化，專(zhuān)業(yè)化、細(xì)分化限度都還不夠，真正可以滿(mǎn)足中白領(lǐng)及中、上層人士購(gòu)物、休閑高質(zhì)量、專(zhuān)業(yè)化、多功能具備足夠規(guī)模場(chǎng)合還是空白，隨著平潭發(fā)展，新興商業(yè)區(qū)形成是必然趨勢(shì)，同步由于大橋建成和政策推廣平潭將和福清、長(zhǎng)樂(lè)甚至臺(tái)灣都市形成一種綜合都市群，擁有龐大人流、物流，具備讓人驚訝消費(fèi)能力，是個(gè)人口將超過(guò)1000萬(wàn)龐大市場(chǎng)，這一切都將成為平潭商業(yè)發(fā)展原動(dòng)力。

三、商業(yè)中心前景本地居民收入水平狀況依照關(guān)于記錄資料，以及咱們?cè)诤蛢纱螁?wèn)卷調(diào)查我市居民消費(fèi)水平大體可以分為五類(lèi):從調(diào)查成果分析，平潭高收入家庭占到了平潭居民家庭15%，加之平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)大開(kāi)發(fā)吸引以隧道業(yè)以及航運(yùn)業(yè)業(yè)者回歸以及對(duì)周邊都市高收入消費(fèi)群體輻射，其消費(fèi)群體將是一種龐大數(shù)字，消費(fèi)能力十分強(qiáng)勁，市場(chǎng)空間也無(wú)法限量。專(zhuān)案前景：海峽電影主題文化廣場(chǎng)福建首個(gè)電影主題下生活廣場(chǎng)，