社區(qū)商業(yè)租賃經(jīng)營戶管理規(guī)約

PAGE17-天街租賃經(jīng)營戶管理規(guī)約（商業(yè)）項目地址：目錄第一章定義………2第二章開發(fā)商的權(quán)利……………5第三章租賃經(jīng)營戶的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任………6第四章本物業(yè)之管理……………11第五章室內(nèi)停車場及室外停車位之管理………16第六章違約責(zé)任…………………16第七章其他事項…………………17租賃經(jīng)營戶管理規(guī)約為加強“”（以下簡稱“本物業(yè)”）的物業(yè)管理,維護全體租賃經(jīng)營戶的合法權(quán)益，保障本物業(yè)的安全與合理使用及經(jīng)營，維護公共秩序,創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，制定租賃經(jīng)營戶管理規(guī)約（以下簡稱“本規(guī)約”）,供本物業(yè)全體租賃經(jīng)營戶及非租賃經(jīng)營戶合法使用人共同遵守。本規(guī)約受中國法律、法規(guī)、規(guī)章及政策所限制及約束，內(nèi)容如與中國法律、行政法規(guī)、規(guī)章等相關(guān)規(guī)定有任何抵觸，以中國法律、行政法規(guī)、規(guī)章為準。第一章定義一、在本規(guī)約內(nèi)，下列用語（除本規(guī)約中另有規(guī)定外）應(yīng)具有以下含義：開發(fā)商經(jīng)營管理公司分期發(fā)展指開發(fā)商在發(fā)展地內(nèi)將有關(guān)建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施等規(guī)劃成不同類別，分棟完成，以便有效的發(fā)展和管理。按目前規(guī)劃（開發(fā)商保留經(jīng)有關(guān)部門批準后做出修改的權(quán)利），本物業(yè)分多棟開發(fā)，內(nèi)有住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、室內(nèi)停車場、室外停車位、幼兒園以及其它配套設(shè)施。住宅物業(yè)即本物業(yè)內(nèi)作為居住使用的建筑，由住宅單位及住宅物業(yè)之各自共用部位和共用設(shè)施設(shè)備組成。商業(yè)物業(yè)即本物業(yè)內(nèi)由商業(yè)單位之各自共用部位和共用設(shè)施設(shè)備組成（包括附屬商業(yè)物業(yè)但與住宅物業(yè)相鄰的通風(fēng)、煙道）。室內(nèi)停車場包括本物業(yè)內(nèi)地下及室內(nèi)停車場之各自共用部位和共用設(shè)施設(shè)備（包括但不限于室內(nèi)停車場之營運系統(tǒng)），住宅租賃經(jīng)營戶可以通過購買或租賃的方式有償使用；小區(qū)封閉圍墻以外區(qū)域及商業(yè)門前廣場地面停車位均為商業(yè)配套，僅供商業(yè)物業(yè)租賃經(jīng)營戶通過購買或租賃方式有償使用。室內(nèi)停車場在出售前，產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，開發(fā)商有權(quán)出租、出售、抵押、允許他人使用，所得收益歸開發(fā)商所有。室外停車位指本物業(yè)內(nèi)所有地面規(guī)劃用于停放車輛的露天場所。小區(qū)封閉圍墻以外區(qū)域及商業(yè)門前廣場地面停車位均為商業(yè)配套，僅供對應(yīng)商業(yè)物業(yè)租賃經(jīng)營戶通過購買或租賃方式有償使用；小區(qū)封閉圍墻以內(nèi)規(guī)劃為室外停車位的歸開發(fā)商所有，僅供小區(qū)租賃經(jīng)營戶通過購買或租賃方式有償使用。室內(nèi)停車場車位管理費指由物業(yè)服務(wù)公司收取用于室內(nèi)停車場的管理、養(yǎng)護、維修的費用，不含車輛保管費或車輛盜損保險、維修費。車位管理費按照每個車位收取，由室內(nèi)停車場之各車位所有人或使用人按物業(yè)服務(wù)公司制定的收費標(biāo)準（該收費標(biāo)準應(yīng)符合相關(guān)政府部門的規(guī)定)向物業(yè)服務(wù)公司交納。室外停車位車位使用費：指任何使用室外停車位的使用人，按物業(yè)服務(wù)公司制定的收費標(biāo)準向物業(yè)服務(wù)公司交納的使用室外停車位的費用。車位使用費按照每個車位收取，室外停車位的收益歸開發(fā)商所有，室外停車位的管理費用由使用人承擔(dān)。物業(yè)管理指物業(yè)服務(wù)公司根據(jù)本規(guī)約或物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定執(zhí)行及履行之一切職責(zé)及責(zé)任?！?物業(yè)服務(wù)公司指管理本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)公司。租賃經(jīng)營戶指以租賃方式取得物業(yè)一定期限使用權(quán)的人或法人單位。使用權(quán)產(chǎn)權(quán)人與租賃人約定的該物業(yè)的使用權(quán)限。本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備包括：①共同共用部位和共用設(shè)施設(shè)備：指住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、室內(nèi)室外停車場三者之間共同及兩者之間相互共同使用之共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。包括但不限于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共場所（地）及附屬設(shè)施、道路、路燈、溝渠、井、池、綠化、垃圾房/轉(zhuǎn)運臺、設(shè)備用房、花棚隔墻、安全護欄、共用的供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)、電訊系統(tǒng)、安防設(shè)施門閘及其它共同共用部位和共用設(shè)施設(shè)備（以實際情況為準），但不包括住宅單位、商業(yè)單位及室內(nèi)停車位所屬單幢建筑物之共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。②各自共用部位和共用設(shè)施設(shè)備：指獨立住宅單位之間、獨立商業(yè)單位之間、獨立室內(nèi)停車場各車位之間各自共同使用并且獨立于其它物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。包括但不限于住宅單位、商業(yè)單位、室內(nèi)停車場各車位租賃經(jīng)營戶各自共同使用的公共場所（地）及附屬設(shè)施、道路、路燈、溝渠、井、池、綠化、垃圾房/轉(zhuǎn)運臺、設(shè)備用房、花棚隔墻、安全護欄、共用的供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)、電訊系統(tǒng)、安防設(shè)施門閘及其它共同共用部位和共用設(shè)施設(shè)備（以實際情況為準）。③單幢建筑物業(yè)之共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。指住宅單位、商業(yè)單位及室內(nèi)停車場各車位所屬之單幢建筑物的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。包括但不限于單幢建筑物的樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻面、樓梯間、走廊、通道、門廳、設(shè)備用房、共用的供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯及其它單幢建筑物之共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。物業(yè)管理用房指本物業(yè)內(nèi)提供給物業(yè)服務(wù)公司從事物業(yè)管理活動或指定用途之用房。單位指本物業(yè)內(nèi)由租賃經(jīng)營戶獨立擁有的建筑空間部份，該部分的租賃經(jīng)營戶相對于本物業(yè)內(nèi)其他各租賃經(jīng)營戶或非租賃經(jīng)營戶合法使用人而言，享有該部分專有所有權(quán)。各單位之位置面積及其他詳情，由房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)法律文件確定。住宅單位指本物業(yè)內(nèi)用作住宅用途的單位。商業(yè)單位指本物業(yè)內(nèi)用作商業(yè)用途的單位。商業(yè)單位現(xiàn)時由開發(fā)商保留產(chǎn)權(quán)。開發(fā)商有權(quán)將其出租、出售、抵押、允許他人使用，所得的一切收益歸開發(fā)商所有。商業(yè)單位、商業(yè)物業(yè)各自共用部位和共用設(shè)施設(shè)備、商業(yè)單幢共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，由開發(fā)商自行管理或委托代理人進行管理。商業(yè)廣場指與商業(yè)物業(yè)毗連的廣場（包括商業(yè)內(nèi)外街、室外停車位）。住宅廣場指與住宅物業(yè)毗連的廣場，但不包括室外停車位。外墻面包括住宅物業(yè)外墻面及商業(yè)物業(yè)外墻面。保留部份指本物業(yè)內(nèi)由開發(fā)商所有且未出售的部分，保留部分產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商并由開發(fā)商決定其使用方式或進行處理維修由物業(yè)服務(wù)公司或其委任之人士在本物業(yè)范圍內(nèi)進行之檢查、檢驗、修整、維持、重建、翻修、清洗、洗擦、清潔、清理、修改、保養(yǎng)、更換、裝修、改善及在適當(dāng)情況下和在改善物業(yè)管理之前提下提供的服務(wù)。包干制物業(yè)服務(wù)費用包干制是指由租賃經(jīng)營戶向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。物業(yè)服務(wù)費指用來支付本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備之管理服務(wù)的費用，本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費收費實行包干制，包括但不限于以下項目：1、物業(yè)服務(wù)公司人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費用及就物業(yè)管理工作需要而聘請的專業(yè)公司及其他人員的費用。2、本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備（除商業(yè)物業(yè)各自共用部位和共用設(shè)施設(shè)備、商業(yè)單幢共用部位和共用設(shè)施設(shè)備外）的日常管理、維修和養(yǎng)護的費用（包括但不限于材料費、設(shè)備營運及損耗費、垃圾清運費、清潔衛(wèi)生費、綠化養(yǎng)護費及除四害消殺費等，但本規(guī)約另有特別安排的除外）；3、物業(yè)管理區(qū)域的安全秩序維護費；4、物業(yè)服務(wù)公司的辦公行政費用：5、物業(yè)服務(wù)公司的固定資產(chǎn)折舊；6、本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備（除商業(yè)物業(yè)各自共用部位和共用設(shè)施設(shè)備、商業(yè)單幢共用部位和共用設(shè)施設(shè)備外）必要的保險費；7、本物業(yè)必要的社區(qū)文化活動費用；8、法定稅費；9、其它為物業(yè)管理需要而支出的相關(guān)費用。物業(yè)服務(wù)費不包含室內(nèi)停車場車位管理費、室外停車位車位使用費、本物業(yè)共用部位和共用設(shè)備設(shè)施使用之水、電等公共分攤費用、住宅單位、商業(yè)單位內(nèi)的水、電、氣費（若適用）、租賃經(jīng)營戶與非租賃經(jīng)營戶合法使用人的人身保險、財產(chǎn)保管及保險費、租賃經(jīng)營戶接受第三方服務(wù)的開戶及服務(wù)費用等代收代繳費用（包括但不限于水、電、燃氣、電話、衛(wèi)星電視、有線電視、互聯(lián)網(wǎng)接入等）。物業(yè)已交付使用但租賃經(jīng)營戶大會尚未成立時，由物業(yè)服務(wù)公司根據(jù)其與開發(fā)商簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，結(jié)合物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、質(zhì)量和深度，按優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則確定物業(yè)服務(wù)費之收費標(biāo)準。成立租賃經(jīng)營戶大會后，物業(yè)服務(wù)費之收費標(biāo)準，由租賃經(jīng)營戶大會或其委托之租賃經(jīng)營戶委員會與物業(yè)服務(wù)公司在物業(yè)服務(wù)委托合同中協(xié)商確定。商業(yè)物業(yè)服務(wù)費用指商業(yè)單位租賃經(jīng)營戶應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)公司交納的物業(yè)服務(wù)費用。商業(yè)物業(yè)現(xiàn)時由開發(fā)商保留產(chǎn)權(quán)，并由開發(fā)商自行管理或委托代理人進行管理，對于因該管理而產(chǎn)生的費用由開發(fā)商自行承擔(dān)。因此，商業(yè)單位租賃經(jīng)營戶僅需向物業(yè)服務(wù)公司交納因管理與商業(yè)有關(guān)的共同共用部位和共用設(shè)施設(shè)備而應(yīng)攤分的物業(yè)服務(wù)費用，非商業(yè)單位租賃經(jīng)營戶對此不持任何異議。非租賃經(jīng)營戶合法使用人指在租賃經(jīng)營戶和物業(yè)服務(wù)公司（如需要）的同意下，合法使用有關(guān)租賃經(jīng)營戶的單位、本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的自然人、法人或其他組織，包括（但不限于）承租人、該租賃經(jīng)營戶或承租人在該單位內(nèi)共同使用的員工及訪客。管理規(guī)則指由物業(yè)服務(wù)公司就本物業(yè)制定并供有關(guān)租賃經(jīng)營戶及非租賃經(jīng)營戶合法使用人共同遵守的規(guī)則。裝飾裝修管理規(guī)定指由物業(yè)服務(wù)公司就本物業(yè)內(nèi)各單位的裝飾及裝修制定并供租賃經(jīng)營戶及非租賃經(jīng)營戶合法使用人及裝修施工隊共同遵守的規(guī)則。二、本規(guī)約提及的“開發(fā)商”包括其合法繼承人、受讓人及其同意參與的其他公司。三、本規(guī)約提及的“租賃經(jīng)營戶”及“物業(yè)服務(wù)公司”包括其合法繼承人、受讓人。第二章開發(fā)商的權(quán)利一、除本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備、已轉(zhuǎn)讓給其他業(yè)主的單位外，開發(fā)商獨占擁有保留部分，并可全權(quán)出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、許可使用或以其他任何方式處分保留部分或其中任何部分。二、在符合土地使用權(quán)出讓合同約定及獲得政府有關(guān)部門批準的前提下，開發(fā)商有權(quán)將保留部分的任何部分進行發(fā)展或重建，包括建設(shè)任何建筑物、構(gòu)筑物或其他任何設(shè)施。三、開發(fā)商享有本物業(yè)及本物業(yè)內(nèi)任何部分命名權(quán)和名稱權(quán)以及有權(quán)在其認為合適情況下更改本物業(yè)及本物業(yè)內(nèi)任何部分的名稱，各租賃經(jīng)營戶無權(quán)就有關(guān)命名或更改向開發(fā)商或任何人士提出異議或索取任何賠償。但更改本物業(yè)及／或本物業(yè)任何部分的名稱前，開發(fā)商應(yīng)提前三個月以書面通知或公告各租賃經(jīng)營戶。四、開發(fā)商有權(quán)單獨與有關(guān)政府部門商討及決定更改發(fā)展地任何部分的地界或分期發(fā)展，并完成任何有關(guān)的法律手續(xù)。五、開發(fā)商有權(quán)委托代理人行使本規(guī)約項下開發(fā)商的任何權(quán)利。六、開發(fā)商有權(quán)在保留部分安裝、架設(shè)、更改、維修、拆除任何天線、視訊設(shè)備、發(fā)射器、招牌、廣告牌、照明、通訊設(shè)備及其他各種設(shè)施，因此取得之收益全部歸開發(fā)商所有；在不影響租賃經(jīng)營戶日常經(jīng)營的情況下，開發(fā)商也有權(quán)在本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的任何部分進行上述商業(yè)活動。七、開發(fā)商在政府有關(guān)部門批準的前提下，有權(quán)將現(xiàn)在及將來關(guān)于本物業(yè)或其內(nèi)任何一地塊的建筑規(guī)劃及藍圖進行更改、修訂、增訂及改動。八、開發(fā)商有權(quán)向政府有關(guān)部門申請及獲得土地使用權(quán)出讓合同及其內(nèi)容的修改、修訂、增訂及改動，包括改變用途，取得發(fā)展地或任何一部分的建筑覆蓋率、建筑容積率、總建筑面積的增加，因改變用途及／或增加建筑覆蓋率、建筑容積率、總建筑面積的利益全歸開發(fā)商。九、開發(fā)商有權(quán)將保留或未出售之任何部分，有償或無償轉(zhuǎn)讓給政府等任何第三方，所得利益全部歸開發(fā)商所有。十、開發(fā)商有權(quán)按其認為適當(dāng)?shù)臈l件將其在本規(guī)約項下的所有或任何權(quán)利轉(zhuǎn)讓予其認為適當(dāng)?shù)墓净騻€人，所得利益全部歸開發(fā)商所有。十一、本物業(yè)所有室內(nèi)停車場、室外規(guī)劃停車位產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，各租賃經(jīng)營戶不得侵犯開發(fā)商對室內(nèi)停車場和室外規(guī)劃停車位的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。十二、開發(fā)商有權(quán)根據(jù)政府作出的相應(yīng)的審批，改動商業(yè)外墻面的設(shè)計。十三、開發(fā)商有權(quán)在本物業(yè)保留部分及任何共用部位設(shè)置商業(yè)店鋪（尤其是餐飲店鋪）所需的隔油池、排煙設(shè)施及其他相關(guān)配套及機電設(shè)備。第三章租賃經(jīng)營戶的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任一、權(quán)利（一）依法享有所擁有單位的使用權(quán)利。（二）依本規(guī)約之安排，合理使用本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的權(quán)利。（三）有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進行單位室內(nèi)裝飾裝修。（四）有權(quán)自己或聘請他人對其單位內(nèi)的各種管道、電線、水箱、燃氣以及其它設(shè)施進行合法安裝、維護及修繕，安裝、維護及修繕時必須尊重相鄰租賃經(jīng)營戶的合法權(quán)益，但法律法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門、機構(gòu)或人員施工的除外。（五）有權(quán)根據(jù)本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備以及附屬本物業(yè)****區(qū)域的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)服務(wù)公司及時組織修繕。（六）有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項向物業(yè)服務(wù)公司提出質(zhì)詢，并得到答復(fù)。（七）有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評。（八）有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進行投訴或提出意見與建議。（九）本物業(yè)內(nèi)，住宅物業(yè)外墻面所有權(quán)歸該幢建筑全體住宅單位業(yè)主共有。商業(yè)物業(yè)外墻面所有權(quán)歸該幢建筑物全體商業(yè)單位業(yè)主共有。如在單幢建筑物中、既有住宅單位又有商業(yè)單位，則住宅單位業(yè)主共同享有住宅單位對應(yīng)外墻面所有權(quán)，商業(yè)單位租賃經(jīng)營戶業(yè)主享有商業(yè)單位對應(yīng)外墻面所有權(quán)，在商業(yè)單位業(yè)主承擔(dān)商業(yè)物業(yè)外墻面之日常清潔、維修等全部費用的情況下，商業(yè)單位業(yè)主有權(quán)使用商業(yè)物業(yè)外墻面作廣告及媒體展示、燈飾照明及宣傳推廣用途，所得收益歸商業(yè)單位業(yè)主所有。住宅單位租賃經(jīng)營戶對此不持任何異議。（十）在本物業(yè)內(nèi)，商業(yè)天臺（如有）的使用權(quán)由商業(yè)單位租賃經(jīng)營戶享有，所得收益（如有）歸商業(yè)單位租賃經(jīng)營戶所有，商業(yè)單位租賃經(jīng)營戶須承擔(dān)該商業(yè)天臺的日常清潔、維修等全部費用，非商業(yè)單位租賃經(jīng)營戶對此不持任何異議。（十一）小區(qū)內(nèi)的道路、廣場、綠化（指小區(qū)封閉圍墻以內(nèi)區(qū)域，不含特定商品房買受人獨立使用的花園）歸本物業(yè)全體住宅業(yè)主共有，但此區(qū)域內(nèi)的日常物業(yè)管理成本、附屬設(shè)施設(shè)備日常維護保養(yǎng)及維修等費用從相應(yīng)收益中支出，不足部分則由住宅單位業(yè)主進行分攤。（十二）商業(yè)單位租賃經(jīng)營戶享有本物業(yè)小區(qū)封閉圍墻以外的區(qū)域（包括但不限于廣場）優(yōu)先使用權(quán)，商業(yè)單位租賃經(jīng)營戶承擔(dān)商業(yè)廣場的日常運作成本、附屬設(shè)施設(shè)備日常維護保養(yǎng)及維修更換費用。非商業(yè)單位業(yè)主同意商業(yè)單位租賃經(jīng)營戶對商業(yè)廣場擁有其商業(yè)經(jīng)營活動所需的使用權(quán)，商業(yè)單位租賃經(jīng)營戶對商業(yè)廣場的使用權(quán)具有優(yōu)先于其他業(yè)主的效力。非商業(yè)單位業(yè)主不干涉商業(yè)單位租賃經(jīng)營戶的使用權(quán)，也不向商業(yè)單位租賃經(jīng)營戶主張因商業(yè)單位租賃經(jīng)營戶行使該使用權(quán)所產(chǎn)生的收益（如有）。（十三）上述權(quán)利均受本規(guī)約規(guī)定所限制，如有關(guān)租賃經(jīng)營戶及非租賃經(jīng)營戶合法使用人未能遵守本規(guī)約及根據(jù)本規(guī)約交納物業(yè)服務(wù)費及應(yīng)承擔(dān)的其他費用，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)不為其提供任何服務(wù)。二、義務(wù)及責(zé)任（一）在使用、經(jīng)營所擁有單位時，應(yīng)遵守物業(yè)管理法律法規(guī)以及本規(guī)約的規(guī)定。（二）自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。（三）按規(guī)定及時交納物業(yè)服務(wù)費；按法律、法規(guī)及政府規(guī)章、政策的規(guī)定及本規(guī)約的安排分攤及承擔(dān)本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造之費用。（四）租賃經(jīng)營戶明白并承諾1、租賃經(jīng)營戶及非租賃經(jīng)營戶合法使用人如需進行單位室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守裝飾裝修管理規(guī)定，并填寫申請表，報物業(yè)服務(wù)公司審查批準后，向物業(yè)服務(wù)公司交納由物業(yè)服務(wù)公司指定金額的裝飾裝修押金和其他有關(guān)裝修費用后方可按規(guī)定施工，完工后由物業(yè)服務(wù)公司進行查驗，如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用其單位的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等）或影響物業(yè)景觀的現(xiàn)象，押金（不帶任何利息）予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改，造成損害的應(yīng)承擔(dān)賠償費用。如有額外使用共用設(shè)施設(shè)備（如供電增容等）的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補償費用。2、租賃經(jīng)營戶及非租賃經(jīng)營戶合法使用人在單位裝修中有責(zé)任協(xié)助物業(yè)服務(wù)公司共同管理裝修施工隊伍，配合裝修管理人員對裝修施工過程的現(xiàn)場監(jiān)管工作。3、租賃經(jīng)營戶及非租賃經(jīng)營戶合法使用人在裝修中有責(zé)任維護房屋外觀的統(tǒng)一美觀，完全按照物業(yè)服務(wù)公司規(guī)定的有關(guān)外觀的統(tǒng)一規(guī)范進行施工，如：廣告牌、窗戶、門、空調(diào)安裝位置等；玻璃門、窗戶未經(jīng)允許不得更換，室外側(cè)嚴禁加裝防盜網(wǎng)。4、消防設(shè)施不得隨意改動，如有需要改動和增加消防設(shè)施需向商業(yè)運營公司提出書面申請，提供施工圖紙以備檔，經(jīng)相關(guān)技術(shù)人員審核審批后方可施工，由此所產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承擔(dān)，如改動后造成消防聯(lián)動故障，由租賃戶負責(zé)恢復(fù)。廣告位：是指租賃經(jīng)營戶所租物業(yè)正門上方開發(fā)商已安裝完成的廣告位，租賃經(jīng)營戶在使用的過程中可根據(jù)經(jīng)營需要改變底板顏色，但高度、寬度等不得超出現(xiàn)有廣告位尺寸。若租賃經(jīng)營戶使用的是多個商鋪，多個廣告不可拉通使用。5、租賃經(jīng)營戶及非租賃經(jīng)營戶合法使用人在本物業(yè)內(nèi)嚴禁飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物。若因飼養(yǎng)動物騷擾其他租賃經(jīng)營戶及非租賃經(jīng)營戶合法使用人而遭到投訴，或影響本物業(yè)環(huán)境，或?qū)λ巳松戆踩斐赏{或傷害時，該租賃經(jīng)營戶及非租賃經(jīng)營戶合法使用人應(yīng)按物業(yè)服務(wù)公司所發(fā)出的通知的要求，立即遷出其所飼養(yǎng)的動物。租賃經(jīng)營戶及非租賃經(jīng)營戶合法使用人應(yīng)遵守國家及十堰市有關(guān)動物飼養(yǎng)的管理法規(guī)，并承擔(dān)因飼養(yǎng)動物造成損害的法律責(zé)任。6、租賃經(jīng)營戶及非租賃經(jīng)營戶合法使用人如請物業(yè)服務(wù)公司對其單位及設(shè)施、設(shè)備、毗連部位或設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護，應(yīng)交納有關(guān)費用，但物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)拒絕其請求。7、租賃經(jīng)營戶明白并承諾與非租賃經(jīng)營戶合法使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有單位的法律關(guān)系時，應(yīng)告知并要求對方遵守物業(yè)服務(wù)公司的有關(guān)規(guī)定和本規(guī)約，并承擔(dān)連帶責(zé)任。8、租賃經(jīng)營戶及非租賃經(jīng)營戶合法使用人與物業(yè)服務(wù)公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身安全保障、財產(chǎn)保管或保險關(guān)系（另有專門合同規(guī)定除外）。物業(yè)服務(wù)公司在管理室內(nèi)停車場及室外停車位時，只提供停車場之場地清潔和共用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)，不對車輛承擔(dān)任何保管責(zé)任，所收費用僅為場地清潔和共用設(shè)施設(shè)備維護費，不含車輛的盜損保險費，故車主須就停放之車輛自行向保險公司購買盜損保險。9、租賃經(jīng)營戶在終止使用該物業(yè)（包括車位）時，應(yīng)當(dāng)提前10日內(nèi)將該情況以書面方式通知物業(yè)服務(wù)公司及經(jīng)營管理公司。10、租賃經(jīng)營戶承諾按照商業(yè)運營部相關(guān)要求安裝空調(diào)機位，預(yù)留空調(diào)房面積，如未按要求安裝，使用后期出現(xiàn)空調(diào)散熱問題由租賃經(jīng)營戶自行承擔(dān)。11、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：（1)擅自改變本物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、公共走道等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等；（2）對單位的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、公共走道進行違章鑿、拆、搭、建；（3）占用或損壞本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；（4）擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共用設(shè)施設(shè)備；（5）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；（6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)等；（7）踐踏、占用綠地，損壞、涂劃園林建筑藝術(shù)品；（8）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌、告示；（9）隨意停放車輛和鳴喇叭，制造超過規(guī)定標(biāo)準的噪音；單位內(nèi)所播放的音樂（包括電視、音響系統(tǒng)及其他器材播放的音樂）的音量過高，影響其他單位的生活或經(jīng)營；（10)利用其單位進行危害公共利益、違法或不道德的行為；（11）侵害他人正當(dāng)權(quán)益的行為及法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為；（12）不合理使用、切斷、損毀、損害、改變、阻礙或干擾本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；（13）制造不合理的聲響或震蕩，或容許水、污物或氣體從其單位外泄，以致?lián)p害本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備或?qū)ζ渌赓U經(jīng)營戶及非租賃經(jīng)營戶合法使用人構(gòu)成滋擾、不方便或損害；（14）在物業(yè)服務(wù)公司指定的地方以外棄置垃圾或廢物，或?qū)⒗皬U物拋出窗外或拋擲在下層；（15）使用或允許其單位或任何物業(yè)共用部位作任何違反租賃合同、本規(guī)約、管理規(guī)則以及相關(guān)法律規(guī)定的活動或用途；（16)作任何非法或不道德行為；（17)進行任何工程或行為以致可能影響或損毀任何單位或本物業(yè)共用部位之結(jié)構(gòu)、支撐、間隔及共用設(shè)施設(shè)備；（18)做出任何以致影響本物業(yè)或任何單位購置的保險的有效性或使有關(guān)保險金因而被提高的行為；（19）在單位內(nèi)外進行任何結(jié)構(gòu)或管線更改（得到開發(fā)商或物業(yè)服務(wù)公司，以及有關(guān)主管政府部門書面同意除外）；（20）安裝、架設(shè)、建筑任何天線、視訊設(shè)備的室外接收器或發(fā)射器、廣告牌或其他任何建構(gòu)或構(gòu)筑物（得到開發(fā)商或物業(yè)服務(wù)公司，以及有關(guān)政府主管部門書面同意除外）；（21）在單位內(nèi)指定位置以外的窗口或墻壁上裝置空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)符合有關(guān)政府部門的要求，以保持本物業(yè)外觀之統(tǒng)一性；應(yīng)盡一切可能減低空調(diào)系統(tǒng)所發(fā)出之聲響及水滴，以免影響到鄰近單位的租賃經(jīng)營戶或非租賃經(jīng)營戶合法使用人；（22)任由其單位內(nèi)種植的花草樹木或任何物件，伸展入其他單位的范圍內(nèi)或影響其他單位的正常生活或經(jīng)營；（23）在單位外或單位內(nèi)可能影響單位外觀的部分或在本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備部分陳列、展示、架設(shè)、張貼、放置、擺放、派發(fā)或販賣任何傳單、通告、標(biāo)語、信件、廣告、宣傳品、海報或單張；物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)在無需通知或警告下，拆毀、移走及清理任何未經(jīng)批準而違反上述規(guī)定之任何物品，及禁止或驅(qū)逐任何人士作出任何上述行為，并可對該等人士或物件、裝置、設(shè)備之負責(zé)人或擁有人追討所有費用、開支及損失；（24）要求物業(yè)服務(wù)公司或其職員提供與管理本物業(yè)無關(guān)的私人服務(wù)；（25)責(zé)罵物業(yè)服務(wù)公司屬下的職員。各租賃經(jīng)營戶如對某職員不滿，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)公司提出，由物業(yè)服務(wù)公司采取其認為適合的行動；（26）利用其單位作齋堂、殯儀或宗教活動用途或從事滋擾他人的活動或由原住宅改用為非住宅用途或?qū)⒎亲≌猛靖臑樽≌猛?。?7)任由白蟻、老鼠、蟑螂或任何其他昆蟲或害蟲在其單位內(nèi)滋生。12、租賃經(jīng)營戶和非租賃經(jīng)營戶合法使用人應(yīng)準時交納其單位應(yīng)交納的物業(yè)服務(wù)費及其他費用。每個季度末最后一個月的前五日，預(yù)交下個季度的物業(yè)服務(wù)費、水、電等分攤費用。若租賃經(jīng)營戶和非租賃經(jīng)營戶合法使用人逾期交納物業(yè)服務(wù)費及水、電等分攤費用的，物業(yè)服務(wù)公司將按以下方式處理：（1）如逾期交納物業(yè)服務(wù)費，則從逾期之日起每天按應(yīng)交費用的3‰交納違約金；（2）如逾期交納水、電等分攤費用，則從逾期之日起每天按應(yīng)交費用的3‰交納違約金；（3）逾期不交納物業(yè)服務(wù)費及水、電等分攤費用的租賃經(jīng)營戶及非租賃經(jīng)營戶合法使用人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)訴請仲裁機構(gòu)或人民法院要求限期交納，租賃經(jīng)營戶應(yīng)承擔(dān)物業(yè)服務(wù)公司由此發(fā)生的律師費、訴訟費等相關(guān)費用。13、各租賃經(jīng)營戶應(yīng)自行負責(zé)其單位內(nèi)部范圍及設(shè)施（包括購買特定單位租賃經(jīng)營戶使用的樓蓋、屋頂、梁柱、花園、各種入墻管道、基礎(chǔ)及承重結(jié)構(gòu)及地方）的維修。任何單位內(nèi)的排水、排污、裝修工程或其他原因損害或影響其他單位及本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備時，該單位租賃經(jīng)營戶須承擔(dān)賠償及維修等責(zé)任。14、租賃經(jīng)營戶及非租賃經(jīng)營戶合法使用人違反本規(guī)約的規(guī)定引致其他租賃經(jīng)營戶（個別或全部）或其他人蒙受損失或損害時，該租賃經(jīng)營戶及非租賃經(jīng)營戶合法使用人須負起全部連帶賠償責(zé)任。若有關(guān)行為違反刑事、民事或行政法律或法規(guī)，該租賃經(jīng)營戶及有關(guān)的非租賃經(jīng)營戶合法使用人亦須負相應(yīng)的法律責(zé)任。15、受以下權(quán)利所約束：（1)受本規(guī)約內(nèi)賦予物業(yè)服務(wù)公司及賦予開發(fā)商的權(quán)利的約束：（2)在單位內(nèi)已發(fā)生或可能發(fā)生火災(zāi)、水淹、塌方及其它危害本物業(yè)的事件，及／或危害他人人身安全、財產(chǎn)及其它公共利益的事件，該等緊急情況下，物業(yè)服務(wù)公司及其代理人有權(quán)在未得到租賃經(jīng)營戶事先同意的情況下進入該單位，并采取緊急避險措施而不須承擔(dān)任何因此而引起的一切修復(fù)費用；（3）物業(yè)服務(wù)公司及其代理人無論是否有測量員及工人或其他人陪同，在事先曾發(fā)出通知的前提下（緊急情形下除外），有權(quán)在合理的時間進入任何單位以便進行視察、維修、翻新本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備以及按照本規(guī)約之規(guī)定執(zhí)行物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利和職責(zé)；（4）其他租賃經(jīng)營戶在本章第一條所述的權(quán)利。16、購買特定單位的租賃經(jīng)營戶須遵守有關(guān)法律法規(guī)、本規(guī)約、物業(yè)管理制度。第四章本物業(yè)之管理一、物業(yè)服務(wù)公司的委任（一）本物業(yè)由開發(fā)商應(yīng)依法選聘的物業(yè)服務(wù)公司進行管理，并與其選聘的物業(yè)服務(wù)公司簽定物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)物業(yè)管理責(zé)任。（二）物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)被視作為本物業(yè)全體租賃經(jīng)營戶之代理人及代表，根據(jù)本規(guī)約授予之權(quán)利代表全體租賃經(jīng)營戶處理本物業(yè)之一切物業(yè)管理事宜。（三）物業(yè)服務(wù)公司須受本規(guī)約所載之一切條件、職責(zé)和責(zé)任約束及須遵守和履行該等條件、職責(zé)和責(zé)任，并享有本規(guī)約給予物業(yè)服務(wù)公司之一切權(quán)利。二、委托管理事項（一）單幢建筑物之共用部位和共用設(shè)施設(shè)備（樓蓋、部分屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備用房共用的上下水管道、落水管、煙囪、共用照明、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備、電梯等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。（二）本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護管理和運行服務(wù)。（三）本物業(yè)內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的共用設(shè)施（道路、室外共用部位上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈）的維修、養(yǎng)護和管理。（四）本物業(yè)內(nèi)屬物業(yè)管理范圍內(nèi)的配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理。（五）本物業(yè)內(nèi)屬物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。（六）本物業(yè)內(nèi)屬于物業(yè)管理范圍內(nèi)的車輛進出及其規(guī)范停泊、安全行駛的管理。室外停車位、室內(nèi)停車場及其營運系統(tǒng)的維修、養(yǎng)護和管理。（七）本物業(yè)內(nèi)屬于物業(yè)管理范圍內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的租賃及相關(guān)的管理。以上（一）至（七）項不包含商業(yè)物業(yè)之各自共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。（八）配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財產(chǎn)保管保險責(zé)任）。（九）物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。（十）法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)服務(wù)公司管理的其它事項。三、物業(yè)服務(wù)公司的職權(quán)和義務(wù)（一）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策及本規(guī)約的規(guī)定，制訂本物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)租賃經(jīng)營戶及非租賃經(jīng)營戶合法使用人的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。（二）遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準并向租賃經(jīng)營戶委員會／開發(fā)商提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標(biāo)準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。如需調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準的，應(yīng)遵守法定程序，并接受物價部門監(jiān)管。（三）負責(zé)編制本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)租賃經(jīng)營戶委員會／開發(fā)商議定后由物業(yè)服務(wù)公司組織實施。（四）有權(quán)依照法律法規(guī)政策、前期物業(yè)服務(wù)合同和本規(guī)約的規(guī)定對違反本規(guī)約和物業(yè)管理法律法規(guī)政策的行為進行處理。（五）有權(quán)按國家法律法規(guī)政策的規(guī)定或物業(yè)服務(wù)需要，合理使用物業(yè)管理用房。（六）有權(quán)選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理服務(wù)并支付費用，但不得擅自將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他個人或單位。（七）接受房地產(chǎn)行政主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受租賃經(jīng)營戶委員會／開發(fā)商和租賃經(jīng)營戶的監(jiān)督。（八）建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況。（九）開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作。（十）清潔衛(wèi)生管理。負責(zé)本物業(yè)包括建筑物內(nèi)的共用部位的衛(wèi)生清潔，垃圾清運以及經(jīng)常性的保潔。（十一）除“四害”消殺服務(wù)。代表本物業(yè)全體租賃經(jīng)營戶及非租賃經(jīng)營戶合法使用人與除“四害”專業(yè)消殺隊伍簽訂協(xié)議，監(jiān)督做好除“四害”消殺服務(wù)工作。（十二）綠化日常維護管理。對本物業(yè)管理范圍內(nèi)的花、木、草地進行定期修剪、施肥，盡力保持綠化物生長良好。（十三）治安防范。保安人員24小時巡邏及監(jiān)控中心值班，維護本物業(yè)的公共秩序。（十四）本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施、設(shè)備日常維護管理。負責(zé)本物業(yè)公共場所（地）道路、機電設(shè)備、消防設(shè)施的日常維修養(yǎng)護，公共排水、排污系統(tǒng)及化糞池等的清疏、維修。住宅物業(yè)之單幢建筑物電梯的維護保養(yǎng)費用及相關(guān)政府年檢費用已包含在物業(yè)服務(wù)費中，由該幢建筑物租賃經(jīng)營戶共同承擔(dān)。（十五）向各租賃經(jīng)營戶收取物業(yè)服務(wù)費以及其他根據(jù)本規(guī)約項下應(yīng)交納之一切費用，按政府法規(guī)執(zhí)行專項維修資金制度。（十六）為本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備購買必要之保險及為物業(yè)服務(wù)公司的人員購買符合政策規(guī)定及提供相應(yīng)保障的保險。（十七）防止本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備任何部分被障礙物阻塞。（十八）拆除本物業(yè)管理范圍內(nèi)任何違法未經(jīng)批準或違反本規(guī)約規(guī)定之設(shè)置物、加建物（包括但不限于租賃經(jīng)營戶未經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司同意自行安裝之防盜門及防盜網(wǎng)）、招牌、廣告、檐蓬、裝飾、障礙物、天線或其他物體，并向擺放或裝置此類物體之租賃經(jīng)營戶或有關(guān)人士收取拆除此類物體之一切有關(guān)費用。（十九）按規(guī)定標(biāo)準收取車位管理費及車位使用費，對違例停泊于本物業(yè)內(nèi)的車輛，作出一切合理之處置。（二十）阻止任何人（包括任何租賃經(jīng)營戶及非租賃經(jīng)營戶合法使用人）以任何不合法、違反土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或本規(guī)約的方式占有或使用本物業(yè)的任何部分。（二十一）全權(quán)代表全體租賃經(jīng)營戶作為一個整體與有關(guān)部門或其他有關(guān)機構(gòu)單位接洽交涉。（二十二）就發(fā)展地或本物業(yè)之管理事宜，根據(jù)需要，委任律師、建筑師、會計師、其他專業(yè)人員和顧問、承建商、工人、雇員、代理人、管理員、看更、清潔人員、其他本物業(yè)管理人員及工人，并與該等人士或公司簽訂有關(guān)合同及按有關(guān)合同支付報酬、發(fā)放薪資及提供福利。（二十三）促使各租賃經(jīng)營戶嚴格遵守本規(guī)約內(nèi)一切條款及規(guī)定，包括通過法律途徑促使各租賃經(jīng)營戶遵守本規(guī)約的規(guī)定。（二十四））確保租賃經(jīng)營戶及非租賃經(jīng)營戶合法使用人對其擁有或使用單位進行合理維修，如有必要時，物業(yè)服務(wù)公司獨自安排進行必要維修，并采取一切有效途徑向違反本規(guī)約租賃經(jīng)營戶或非租賃經(jīng)營戶合法使用人追討及收取一切有關(guān)費用及損失。（二十五）把任何違反本規(guī)約之租賃經(jīng)營戶或非租賃經(jīng)營戶合法使用人之名字及其違反的細則張貼于本物業(yè)布告板上。（二十六）處理一切與發(fā)展地及本物業(yè)有關(guān)之詢問、投訴、報告及來往信件。（二十七）于新年及其他節(jié)日前后，自行決定于本物業(yè)內(nèi)外裝置節(jié)日裝飾，費用計入小區(qū)水電公攤。（二十八）租賃經(jīng)營戶或非租賃經(jīng)營戶合法使用人提出本規(guī)定之外的物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)公司可拒絕，或于同意時附帶條件，包括收取費用，但收取之費用將列入本物業(yè)之物業(yè)服務(wù)費收支賬目。（二十九）進行物業(yè)服務(wù)公司認為是有助于提高租賃經(jīng)營戶及非租賃經(jīng)營戶合法使用人享用其單位和本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的一切其他事宜。（三十）安排本物業(yè)或任何部分之集體宣傳推廣或文娛康樂活動。（三十一）辦理任何其他與發(fā)展地及本物業(yè)之物業(yè)管理合理需要之事項。（三十二）擁有法律及本規(guī)約授予的其他權(quán)利和職責(zé)。（三十三）在單位內(nèi)發(fā)生或可能發(fā)生火災(zāi)、水淹、塌方及其它可能危害本物業(yè)內(nèi)他人人身財產(chǎn)安全及公共利益事件發(fā)生的情況下，物業(yè)服務(wù)公司及其代理人有權(quán)在未得到租賃經(jīng)營戶同意的情況下進入該單位，并采取緊急避險措施。（三十四）將其責(zé)任內(nèi)之部分工作以合同形式委托其他公司負責(zé)進行，但物業(yè)服務(wù)公司仍須就該等工作向各租賃經(jīng)營戶負責(zé)。（三十五）在不違反本規(guī)約規(guī)定的前提下，就本物業(yè)之使用及管理不時制定、增加、刪減或更改管理規(guī)則、會所規(guī)則等，所有租賃經(jīng)營戶及非租賃經(jīng)營戶合法使用人必須遵守。管理規(guī)則應(yīng)在本物業(yè)布告板上張貼，各租賃經(jīng)營戶亦可向物業(yè)服務(wù)公司要求查閱。（三十六）防止及采取行動以補救任何租賃經(jīng)營戶或其他人違反土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同內(nèi)任何條款或經(jīng)批準的用途，并向應(yīng)負責(zé)任的人士追討所有的損失、補償及費用。四、物業(yè)服務(wù)公司的物業(yè)服務(wù)費及管理開支（一）物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)費的收入用于與本物業(yè)有關(guān)的各項費用（具體項目可參見第一章，第一條之“物業(yè)服務(wù)費”定義）。（二）因管理本物業(yè)共同共用部位和共用設(shè)施設(shè)備所引起的一切支出，由共同共用的租賃經(jīng)營戶（包括住宅單位租賃經(jīng)營戶、商業(yè)單位租賃經(jīng)營戶，室內(nèi)、外停車場的租賃經(jīng)營戶）按照建筑面積及共用情況進行攤分。由于商業(yè)物業(yè)乃保留部分，由商業(yè)租賃經(jīng)營戶自行管理，但商業(yè)單位租賃經(jīng)營戶仍須攤分因管理與商業(yè)有關(guān)的共同共用部位和共用設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的物業(yè)服務(wù)費用。（三）租賃經(jīng)營戶或非租賃經(jīng)營戶合法使用人應(yīng)于每個季度最后一個月的第五日前，向物業(yè)服務(wù)公司交納下個季度的物業(yè)服務(wù)費及公攤水電費，物業(yè)服務(wù)費首期從交房之日算起，為利于物業(yè)服務(wù)公司啟動，各租賃經(jīng)營戶應(yīng)于單位交付時向物業(yè)服務(wù)公司預(yù)交納三個月的物業(yè)服務(wù)費。各租賃經(jīng)營戶及非租賃經(jīng)營戶合法使用人不論有否使用其單位，均須按有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、政策及本規(guī)約的規(guī)定交納上述費用。（四）商業(yè)租賃經(jīng)營戶需要承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費以商業(yè)單位的建筑面積為依據(jù)，并按以下標(biāo)準計算：以租賃合同約定價格/平方米·月（包含物業(yè)費，電梯電費，公用走道、大廳分攤水、電費）。該收費標(biāo)準將根據(jù)相關(guān)政府部門的規(guī)定、物業(yè)管理成本及本規(guī)約的規(guī)定，不時作出有關(guān)的調(diào)整。（五）商業(yè)物業(yè)服務(wù)費用：商業(yè)物業(yè)現(xiàn)時由開發(fā)商保留產(chǎn)權(quán)，并由開發(fā)商自行管理或委托代理人進行管理，對于因該管理而產(chǎn)生的費用由開發(fā)商自行承擔(dān)。但商業(yè)單位租賃經(jīng)營戶仍需攤分因管理與商業(yè)物業(yè)有關(guān)的共同共用部位和共用設(shè)施設(shè)備所引起的物業(yè)服務(wù)費用，并按以下標(biāo)準計算商業(yè)單位租賃經(jīng)營戶應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費：商業(yè)物業(yè)和非商業(yè)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的物業(yè)服務(wù)費×商業(yè)建筑面積商業(yè)建筑面積+非商業(yè)建筑面積（六）單位已交付或視為交付的，自單位交付或視為交付之日起開始計收物業(yè)服務(wù)費，由租賃經(jīng)營戶或物業(yè)買受人交納。若租賃經(jīng)營戶或物業(yè)買受人未入住（以水電費未發(fā)生為準），則根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費。若物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，租賃經(jīng)營戶或物業(yè)買受人應(yīng)當(dāng)先行交納所有己發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費。(七）納入物業(yè)管理范圍的已竣工尚未出售的單位，或因開發(fā)商過錯未按時交給物業(yè)買受人的單位，物業(yè)服務(wù)費由開發(fā)商全額交納。（八）各單位內(nèi)水、電費按實交納。電梯屬于單期商業(yè)之共用設(shè)施，故各單期商業(yè)租賃經(jīng)營戶（包括首層單位租賃經(jīng)營戶）應(yīng)承擔(dān)各單幢物業(yè)電梯的日常管理、維修和養(yǎng)護費用。（九）物業(yè)服務(wù)費用由物業(yè)服務(wù)公司按照物業(yè)服務(wù)合同的約定向租賃經(jīng)營戶收取，并可由物業(yè)服務(wù)公司按照本規(guī)約之規(guī)定予以調(diào)整和確定以后的物業(yè)服務(wù)費數(shù)額。五、追討欠交費用任何租賃經(jīng)營戶若未能按時交納本規(guī)約項下須交納之物業(yè)服務(wù)費或任何款項，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)采取任何下列行動追討欠交的款項及違約金，并收取附加費用，附加費用包括但不限于追討欠款之行政及法律費用，違約金按欠交款項總額的3%0為標(biāo)準按日計算，自逾期之日起至所欠款付清之日為止。1、在本物業(yè)布告板上公布欠款租賃經(jīng)營戶的名稱及有關(guān)情況；2、向法院提出訴訟追討欠款。判決后強制執(zhí)行判決或以其他方式取得經(jīng)法院判決的欠款；3、提交租賃經(jīng)營戶委員會代為追收。物業(yè)服務(wù)公司或租賃經(jīng)營戶委員會可向人民法院起訴要求限期交納；4、向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門或其他有關(guān)政府部門申請，欠款租賃經(jīng)營戶在欠交的物業(yè)服務(wù)費、違約金及附加費用未全部交清前，不得轉(zhuǎn)讓其單位之產(chǎn)權(quán)。六、物業(yè)服務(wù)公司的責(zé)任除非由于物業(yè)服務(wù)公司、其雇員或代理人的非法行為、故意或嚴重過失所引起，否則物業(yè)服務(wù)公司、其雇員或代理人不需就任何根據(jù)本規(guī)約約定之事項或就以下情況向任何租賃經(jīng)營戶或非租賃經(jīng)營戶合法使用人負任何民事責(zé)任：（一）任何物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備之損毀、故障或停頓；（二）任何一期項目物業(yè)之水、電、燃氣、電話或其他服務(wù)之損毀、故障或停頓；（三）發(fā)展地及本物業(yè)之火災(zāi)或水浸；（四）任何害蟲所引起之損壞；（五）任何火災(zāi)、地震、山泥傾瀉、其他天災(zāi)或不可抗力事故引起之損壞；（六）任何偷竊、劫案或暴亂；（七）不強制執(zhí)行本規(guī)約、管理規(guī)則或其任何條款。第五章室內(nèi)停車場及室外停車位之管理一、本規(guī)約的全部規(guī)定同樣