境外房地產(chǎn)案例研究：香格里拉臺(tái)南遠(yuǎn)東國際大飯店

境外房地產(chǎn)案例研究年8月2012年8月26日(雙周一次)高通智庫境外房地產(chǎn)案例研究OverseasRealEstateCaseStudy高通智庫項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：香格里拉臺(tái)南遠(yuǎn)東國際大飯店（Shangri-La'sFarEasternPlazaHotelTainan）項(xiàng)目地點(diǎn)：臺(tái)灣臺(tái)南市東區(qū)大學(xué)路89號(hào)星級(jí)：五星級(jí)建造時(shí)間：1993年項(xiàng)目開業(yè)：2008年6月7日樓板面積：約10萬平方米樓層數(shù)：地上38/地下6層樓高：152米房間個(gè)數(shù)：333間員工人數(shù)：430人建筑設(shè)計(jì)：香港ABConcept負(fù)責(zé)室內(nèi)裝潢設(shè)計(jì)，臺(tái)灣MetroSpaceDesign負(fù)責(zé)建筑設(shè)計(jì)業(yè)主：遠(yuǎn)東集團(tuán)項(xiàng)目管理：香格里拉酒店集團(tuán)項(xiàng)目投資：60億所獲獎(jiǎng)項(xiàng)：美國2009GoldkeyAward最佳大廳設(shè)計(jì)獎(jiǎng)香格里拉臺(tái)南遠(yuǎn)東國際大飯店于2008年6月7日隆重開幕，它是由遠(yuǎn)東集團(tuán)斥資新臺(tái)幣60億，地處臺(tái)南市中心。其152米的圓柱型主體建筑也成為臺(tái)南市區(qū)最顯眼的地標(biāo)，這是遠(yuǎn)東集團(tuán)與香格里拉酒店集團(tuán)繼香格里拉臺(tái)北遠(yuǎn)東國際大飯店1994年開業(yè)后，在臺(tái)灣地區(qū)的第二間酒店合作案，也讓香格里拉成為全臺(tái)唯一擁有二間國際級(jí)五星飯店的連鎖品牌。香格里拉臺(tái)南遠(yuǎn)東飯店樓高38層，毗鄰臺(tái)南火車站和大遠(yuǎn)百商場(chǎng)，距離臺(tái)南機(jī)場(chǎng)和高鐵站分別僅需15和20分鐘的車程，屬于交通樞紐地帶，位置四通八達(dá)。飯店擁有333間客房，平均面積50平方米，為本市最大。中西美食有全天候迎賓的遠(yuǎn)東Café（10層）自助餐廳，以細(xì)膩?zhàn)龉ひ婇L(zhǎng)的醉月樓（38層）淮揚(yáng)美食景觀餐廳，一樓提供酒飲或下午茶的大廳茶軒、或是供應(yīng)糕點(diǎn)飲料的品香坊，二樓則有琴韻裊裊的尚酒吧，可俯瞰豪華大廳的優(yōu)雅景致。此外，功能齊備的會(huì)議、宴席場(chǎng)地，包含一間無梁柱、容納百桌的大型宴會(huì)廳，以及備有SPA、心型戶外溫水泳池的休閑設(shè)施，更是首屈一指的業(yè)界標(biāo)桿。精益求精的經(jīng)營理念，讓香格里拉臺(tái)南遠(yuǎn)東飯店創(chuàng)造了多項(xiàng)傲人的“第一傳奇”：臺(tái)灣中南部第一家國際級(jí)五星飯店；臺(tái)南市最高地標(biāo)；全臺(tái)唯一擁有劇院式會(huì)議廳的酒店；臺(tái)南市最多客房數(shù)的酒店；臺(tái)南市唯一提供商務(wù)專屬樓層的酒店；臺(tái)南市最寬敞無梁柱宴會(huì)廳；臺(tái)灣南部唯一淮揚(yáng)料理景觀餐廳。酒店設(shè)計(jì)圓形高聳并緊鄰于臺(tái)南火車站的香格里拉臺(tái)南遠(yuǎn)東國際大飯店，樓高38層，由香港的ABConcept負(fù)責(zé)室內(nèi)裝潢設(shè)計(jì)、臺(tái)灣MetroSpaceDesign為建筑設(shè)計(jì)，在懷舊古都注入現(xiàn)代典雅新風(fēng)潮，本獎(jiǎng)項(xiàng)即由ABConcept獲頒此項(xiàng)殊榮，成為領(lǐng)先亞洲各國之飯店設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)。香格里拉酒店臺(tái)南遠(yuǎn)東國際大飯店大廳具有龐大規(guī)模格局，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)采取多項(xiàng)技巧，令室內(nèi)空間更加人性化，同時(shí)又保有品牌的魅力。運(yùn)用當(dāng)?shù)啬静难笠绲臏嘏?，暖和了酒店碩大的空曠感。而木材簡(jiǎn)樸而有趣的質(zhì)感則添上舒適的氣氛。飯店也運(yùn)用充滿亞洲風(fēng)味的座椅及座燈，并特意以家居風(fēng)格設(shè)計(jì)，讓賓客流連徜徉其間。飯店整體設(shè)計(jì)以臺(tái)南之地理人文為中心，采以“自然”為主題，運(yùn)用中國風(fēng)水學(xué)使其處處生機(jī)盎然，圓柱型建物內(nèi)皆可瞥見以“圓”為設(shè)計(jì)元素之圖騰或空間感設(shè)計(jì)：展現(xiàn)如太陽光輝的宴會(huì)廳設(shè)計(jì)、如玉環(huán)般光環(huán)之醉月樓。大廳空間主軸為“黃金的豐收”，象征臺(tái)南土地蘊(yùn)育豐富，還有濃厚之人文風(fēng)情，自然融入巧妙設(shè)計(jì)。大廳整體設(shè)計(jì)闡述“黃金的豐收”，以各式大自然圖騰元素為理念，各式家具亦采用大地色系，象征兆豐吉年，四柱氣勢(shì)如虹的圓柱矗立，展現(xiàn)輝煌氣勢(shì)。值得一提的是挑高十米大廳中氣勢(shì)恢宏的水幕，特地采用土耳其進(jìn)口石材，淙淙水聲傾瀉而下，締造風(fēng)生水起好運(yùn)來的吉兆意涵。香格里拉套房Shangri-LaSuite香格里拉套房擁有獨(dú)立的起居室、臥室、浴室與廚房，空間寬敞舒適宜人，落地景觀讓日夜美景盡收眼底，舒適靜謐的氛圍營造高雅大方兼具氣派華貴，展現(xiàn)獨(dú)有的香格里拉亞洲情懷?，F(xiàn)代化的影音設(shè)備，高雅簡(jiǎn)潔的衛(wèi)浴空間，香格里拉細(xì)膩體貼的好客服務(wù)，嘉賓盡享尊爵高貴。面積45坪（145平方米）。總統(tǒng)套房PresidentialSuite香格里拉臺(tái)南遠(yuǎn)東國際大飯店的總統(tǒng)套房位于客房最高樓層，擁有居高臨下開闊的視野，雅致高貴典雅時(shí)尚的設(shè)計(jì)空間，飾以現(xiàn)代藝術(shù)畫作，點(diǎn)綴現(xiàn)代燈飾，融合古典兼具時(shí)髦風(fēng)尚，將飯店莊重高雅的氛圍，形塑溫馨雅逸風(fēng)情。房?jī)?nèi)配置有客廳、餐廳、主臥室、浴室、更衣室與廚房，明亮簡(jiǎn)約色調(diào)與現(xiàn)代家具，四十二寸的液晶電視，先進(jìn)影音設(shè)備，洋溢亞洲熱情迎賓的風(fēng)情?？偨y(tǒng)套房搭配大片玻璃帷幕，讓賓客盡攬大臺(tái)南綠意市景。面積59坪（196平方米）?？偨y(tǒng)套房起居室總統(tǒng)套房臥室

酒店設(shè)施餐飲美食遠(yuǎn)東Café——早餐在酒店十層的遠(yuǎn)東咖啡廳享用，早餐種類之豐富、味道之可口足以令每一個(gè)客人滿意，服務(wù)員熱情地引你入座，并問你需要茶或咖啡，貼心的服務(wù)更讓早餐成為美妙的享受。同時(shí)咖啡廳還提供午餐和晚餐的自助。大廳茶軒——一層的茶軒除了提供基本的軟飲、甜點(diǎn)之外還有英式下午茶，晚上還會(huì)有現(xiàn)場(chǎng)駐唱表演，很適合朋友相聚小坐。座位數(shù)：70個(gè)。品香坊——位于酒店一層，這里有新鮮的手工制作的面包、三明治、色拉及巧克力，既可以坐下來細(xì)細(xì)品嘗，也可以作為一天行程中的外帶食品。尚酒吧——位于酒店二層，適合飯后來此小酌，每周日至周四20：30前，30款雞尾酒買一送一，同時(shí)酒吧還會(huì)不定期推出各類活動(dòng)，如主題風(fēng)格派對(duì)夜、熱舞騷莎嘉年華等。醉月樓——位于38層，全景的落地玻璃可以坐擁整個(gè)臺(tái)南的星光夜景，床邊還放有望遠(yuǎn)鏡供客人遠(yuǎn)眺，是觀景的絕佳去處。餐廳主要以淮揚(yáng)菜為主打，同時(shí)也提供粵菜及臺(tái)灣料理。醉月樓貴賓廳會(huì)議廳與宴會(huì)廳妥善規(guī)劃宴會(huì)會(huì)議場(chǎng)所及提供一應(yīng)俱全視聽設(shè)備，滿足賓客各式宴會(huì)或會(huì)議需求。遠(yuǎn)東宴會(huì)廳為一開闊無梁柱的寬敞宴會(huì)空間，其面積達(dá)1,075平方公尺，可容納60桌席；國際會(huì)議廳更是南臺(tái)灣唯一的圓形劇場(chǎng)式禮堂，可容納250位賓客，為大型會(huì)議、座談會(huì)及演講的絕佳場(chǎng)地；尚有數(shù)間多功能的會(huì)議室與小型宴會(huì)廳，以優(yōu)秀專業(yè)會(huì)議服務(wù)團(tuán)隊(duì)協(xié)助貴賓締造賓主盡歡的宴席活動(dòng)。會(huì)議廳平面圖遠(yuǎn)東會(huì)議廳（FarEasternGrandBallroom）——寬敞氣派無梁柱的遠(yuǎn)東會(huì)議廳，以太陽光輝為設(shè)計(jì)元素，突破傳統(tǒng)大紅色，采用洋紅、青銅及黛紫色。面積達(dá)1075平方米，可容納60桌筵席；柔和典雅的裝潢設(shè)計(jì)，搭配先進(jìn)的聲光效果音響設(shè)備將帶給賓客不同以往的全新體驗(yàn)。備有155坪開闊的宴會(huì)前廳，適宜舉辦雞尾酒會(huì)及接待展示，供嘉賓于宴會(huì)登場(chǎng)前，享有悠閑愉快的社交氛圍。遠(yuǎn)東宴會(huì)廳-教室式遠(yuǎn)東宴會(huì)廳-婚宴府城廳安平廳（FuCheng，AnPing）——位于飯店地下二樓的府城廳安平廳，適宜舉辦中小型宴會(huì)、研討會(huì)與記者會(huì)，各可容納5至6桌筵席，可將兩廳貫通，以賓客需求量身打造會(huì)議及宴會(huì)場(chǎng)地。府城廳安平廳香格里拉宴會(huì)廳（Shangri-LaBallroom）——斥資1億元，委由國際知名的空間設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、專業(yè)的音學(xué)顧問、音響顧問、燈光大師（奧運(yùn)燈光顧問）聯(lián)手打造全新的香格里拉宴會(huì)廳，以“現(xiàn)代經(jīng)典”為設(shè)計(jì)打造概念，融入當(dāng)?shù)匚幕?，打造新人們時(shí)尚風(fēng)格的婚禮。在整體空間規(guī)劃上，有風(fēng)格優(yōu)雅的穿廊，有VIP室與MarqueeRoom、四間獨(dú)立廳可依各式會(huì)議與宴會(huì)活動(dòng)靈活運(yùn)用；在隔音設(shè)計(jì)上，特別采用英國知名品牌隔音板，免除相互的干擾；讓貴賓真正保有隱私的MarqueeRoom設(shè)有專屬吧臺(tái)與料理臺(tái)，可安排私人主廚成就賓客的私人宴會(huì)。成功廳（ChengKungFunctionRoom）——3樓成功廳，長(zhǎng)廊型無梁柱宴會(huì)空間，面迎成功大學(xué)綠意校園，自然采光，景色怡人，寬敞獨(dú)立多元彈性場(chǎng)地，可依賓客需求量身打造中小型宴會(huì)（25桌）與會(huì)議（80人會(huì)場(chǎng)）。國際會(huì)議廳（Auditorium）——南臺(tái)灣唯一的圓形劇場(chǎng)式教堂，約可容納250位賓客，搭配與時(shí)俱進(jìn)的會(huì)議視聽設(shè)備，為大型會(huì)議、座談會(huì)及演講的絕佳場(chǎng)地。會(huì)場(chǎng)亦設(shè)有Lounge吧臺(tái)，提供賓客會(huì)議開場(chǎng)與中場(chǎng)休息交流互動(dòng)及茶水點(diǎn)心飲用區(qū)。行政會(huì)議室（Boardroom）——提供嚴(yán)密會(huì)議空間，可供容納18人，電子商務(wù)會(huì)議設(shè)備一應(yīng)俱全，相當(dāng)適合進(jìn)行小型會(huì)議與座談會(huì)，臨窗可欣賞臺(tái)南市日夜景致，會(huì)議中增添休閑氛圍，是賓客會(huì)議的最佳選擇。大學(xué)廳（UniRoom）——備有先進(jìn)的會(huì)議設(shè)施，可依據(jù)賓客需求打造會(huì)議陳列，空間隱秘雅靜，極簡(jiǎn)高雅，還有臨窗之戶外景致，為小型會(huì)議、座談會(huì)與記者會(huì)的絕佳場(chǎng)地。

健身與芳療設(shè)施SPA讓賓客感受休閑氛圍之余，亦提供個(gè)人私密空間。六間芳療按摩室，可針對(duì)個(gè)人需求，提供多種選擇的芳香療法，專業(yè)人員以無比舒適的舒壓療程，重新為身心注入能量。健身俱樂部（HealthClub）內(nèi)設(shè)有各種專業(yè)的健身器材與有氧舞蹈教室，可供下榻的房客免費(fèi)使用。游泳池（SwimmingPool）香格里拉臺(tái)南遠(yuǎn)東國際大飯店擁有完善的休閑設(shè)施，獨(dú)特心型游泳池，水平面如鏡面般的泳池，陽光下水藍(lán)波光粼粼，池畔園林造景與德國DEDON休閑坐倚臥床，別有一番度假休閑情調(diào)。位于七樓的心型室外游泳池，全年開放，環(huán)境優(yōu)雅宜人，引人進(jìn)入香格里拉浪漫風(fēng)情的世外桃源；坐臥德國DEDON休閑家具，與家人朋友徜徉于南臺(tái)灣的暖陽下，悠閑生活、頂級(jí)奢華享受盡在香格里拉。心型游泳池深度為1.4公尺；另有兒童戲水池，提供悠游自在的快樂時(shí)光。有關(guān)我們的組織：公司地址：北京市朝陽區(qū)時(shí)間國際A座30層3006郵編：100028傳真：(010)58677851-8001電話：(010)58677851/2/3網(wǎng)站：免責(zé)聲明：本公司力求報(bào)告內(nèi)容準(zhǔn)確完整，但不對(duì)因使用本報(bào)告而產(chǎn)生的任何后果承擔(dān)法律責(zé)任。本報(bào)告的版權(quán)歸高通智庫所有，如需引用和轉(zhuǎn)載，需征得版權(quán)所有者的同意。任何人使用本報(bào)告，視為同意以上聲明。高通智庫是一家專業(yè)的房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)，定位為“房地產(chǎn)研究綜合服務(wù)商”，致力于為房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的市場(chǎng)與行業(yè)研究服務(wù)。我們憑借獨(dú)特的信息收集系統(tǒng)、專業(yè)的分析能力、科學(xué)的研究方法和豐富的研究經(jīng)驗(yàn)，為客戶提供準(zhǔn)確、及時(shí)、高附加值的決策支持。在業(yè)務(wù)定位上，高通智庫一直堅(jiān)持：以“專業(yè)主義”、“精品研究”為原則，以客戶需求為中心，以客戶滿意度為標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。我們的業(yè)務(wù)主要包括：1.房地產(chǎn)系列研究報(bào)告

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