全權(quán)委托管理合同(錦江范本)

全權(quán)委托管理合同（錦江范本）年月日第一章托付事宜第一條合同雙方⒈業(yè)主方：法定地址：企業(yè)工商登記號(hào)碼：法定代表人：職務(wù)：⒉治理方：錦江國(guó)際治理法定地址：上海市延安東路100號(hào)聯(lián)誼大廈23樓企業(yè)工商登記號(hào)碼：法定代表人：沈懋興職務(wù)：總經(jīng)理第二條托付事由及事項(xiàng)⒈鑒于業(yè)主方對(duì)地處市路號(hào)M2土地?fù)碛心暌陨鲜褂脵?quán)，并在該地塊上擁有一座建筑面積M2左右的〔暫定名，以下簡(jiǎn)稱(chēng)〝飯店〞〕；鑒于治理方為飯店治理專(zhuān)業(yè)化公司，具有飯店經(jīng)營(yíng)、治理、服務(wù)的體會(huì)，業(yè)主方同意按照本合同的規(guī)定，全權(quán)托付托付治理方為業(yè)主方的獨(dú)家代理人對(duì)飯店進(jìn)行經(jīng)營(yíng)、治理、監(jiān)督和指導(dǎo)，并授予治理方履行本合同條款所需的全部授權(quán)。治理方本著對(duì)業(yè)主方全面負(fù)責(zé)的態(tài)度，同意同意業(yè)主方的托付，以業(yè)主方的名義來(lái)組織飯店的運(yùn)營(yíng)。治理方按本合同進(jìn)行的一切活動(dòng)均為代理業(yè)主方而為，除本合同明確規(guī)定之外，治理方對(duì)業(yè)主方不承擔(dān)其他責(zé)任。⒉雙方合作的目標(biāo)是：在合理的時(shí)刻段內(nèi)，將飯店的經(jīng)營(yíng)、治理、服務(wù)水平提高并達(dá)到飯店所在地同星級(jí)飯店的良好水平；努力使經(jīng)營(yíng)費(fèi)用合理化和經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)最大化，實(shí)現(xiàn)對(duì)業(yè)主方的效益回報(bào)；確保飯店治理和服務(wù)達(dá)到和保持錦江模式的規(guī)定要求及國(guó)家的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。⒊為使飯店運(yùn)營(yíng)有一個(gè)清晰的治理權(quán)責(zé)，以達(dá)到雙方期望的治理目標(biāo)，除本合同另有規(guī)定之外，業(yè)主方將經(jīng)營(yíng)治理權(quán)充分托付給治理方，保證酒店的治理僅由治理方獨(dú)家監(jiān)督、指導(dǎo)、操縱并同意不干涉飯店的經(jīng)營(yíng)治理，治理方可全權(quán)決定和操縱有關(guān)酒店經(jīng)營(yíng)治理的所有事宜；而治理方對(duì)飯店的經(jīng)營(yíng)治理權(quán)受本合同規(guī)定及相關(guān)協(xié)議、附件的限制。⒋作為對(duì)治理方提供治理的補(bǔ)償酬勞，除業(yè)主方一次性支付治理方治理軟件及系統(tǒng)建設(shè)費(fèi)用之外，治理方將以差不多治理費(fèi)和效益治理費(fèi)的方式分享治理效益和成果。⒌本合同規(guī)定的托付治理期限為年，自起算。治理期滿(mǎn)后，雙方經(jīng)協(xié)商可延長(zhǎng)治理期限。6、治理方在履行本合同時(shí)，僅作為業(yè)主所托付的治理人，由業(yè)主負(fù)擔(dān)一切經(jīng)營(yíng)酒9店之費(fèi)用〔包括相關(guān)的訴訟費(fèi)用等〕，而且本合同對(duì)治理方不能構(gòu)成為與業(yè)主之任何租賃、合伙、合資、合營(yíng)或其他關(guān)系的約束。第二章業(yè)主的權(quán)益和義務(wù)第三條業(yè)主方保證，在年月日前將一個(gè)建設(shè)、裝潢、布置、裝備完成的、符合治理方經(jīng)營(yíng)治理要求的飯店交給治理方，并向治理方提供所有設(shè)施設(shè)備的全套名目和技術(shù)資料。業(yè)主并保證，在開(kāi)業(yè)過(guò)程中或整個(gè)合同期限內(nèi)可不能有阻礙到飯店經(jīng)營(yíng)治理的任何契約、條件或限制的存在，但經(jīng)營(yíng)治理方事先書(shū)面同意的除外。盡管有前述規(guī)定，業(yè)主方不得同意或承諾有可能導(dǎo)致下述情形發(fā)生的任何情形存在：1〕禁止或限制治理方經(jīng)營(yíng)治理飯店或飯店的任何部分〔包括但不限于被適應(yīng)地作為提供全方位服務(wù)的一流飯店的任何設(shè)施〕；2〕承諾除飯店客戶(hù)或來(lái)訪(fǎng)者或飯店雇員之外的人使用任何飯店設(shè)施〔如停車(chē)場(chǎng)〕；3〕不利阻礙到在沒(méi)有該等限制存在的情形下依照合同飯店原本可獲得的〝總收入〞或任何治理方原能夠收取的任何費(fèi)用額。依照或由于任何上述限制而使飯店或業(yè)主方、治理方或他們的任何〝關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)〞產(chǎn)生的所有財(cái)務(wù)責(zé)任均應(yīng)由業(yè)主方以其自有資金支付履行，除非治理方事先書(shū)面同意承擔(dān)上述限制所產(chǎn)生的費(fèi)用并動(dòng)用營(yíng)業(yè)收入進(jìn)行支付，或者該財(cái)務(wù)責(zé)任是由于治理方的緣故所造成。建議增加一條：業(yè)主方承諾在開(kāi)業(yè)日期時(shí)酒店的任何部分均不得存在任何尚在進(jìn)行中的施工、同時(shí)嚴(yán)峻阻礙到通往酒店或酒店任何部分，嚴(yán)峻的限制、禁止、打攪或以其他方式阻礙治理方按本合同的標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)酒店。假如少量未完工的安裝項(xiàng)目可不能對(duì)治理方按本合同的標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)酒店，同時(shí)假如業(yè)主同意及時(shí)完成上述項(xiàng)目，開(kāi)業(yè)日不得因上述理由被推遲。建議增加一條：業(yè)主方應(yīng)在本合同簽署前，清除場(chǎng)地或酒店內(nèi)發(fā)覺(jué)的有害物質(zhì)以及被污染的工地、容器并應(yīng)賠償和防止治理方因場(chǎng)地或飯店顯現(xiàn)的有害物質(zhì)而產(chǎn)生的一切賠償、缺失、責(zé)任、罰款、費(fèi)用、損害賠償，并使治理方免于上述各項(xiàng)內(nèi)容的損害。假如在場(chǎng)地或飯店的任何部分發(fā)覺(jué)有害物質(zhì)，而這種違反不是因?yàn)殚_(kāi)業(yè)前存在的條件引起的，那么治理方應(yīng)趕忙安排、清除該有害物質(zhì)以及全部受污染工地和容器，產(chǎn)生的所有費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。但因治理方的重大過(guò)失或有意過(guò)錯(cuò)造成的情形除外。第四條業(yè)主方保證在治理方的配合下在開(kāi)業(yè)日前辦妥飯店經(jīng)營(yíng)所需的各種權(quán)證和手續(xù)，包括但不僅限于：⒈?工商企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照?〔列明飯店運(yùn)營(yíng)所需的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目〕；⒉?消防驗(yàn)收合格證?〔或消防局準(zhǔn)許開(kāi)業(yè)批復(fù)〕；⒊?特種行業(yè)許可證?、?治安合格證?；⒋?涉外批復(fù)?〔假設(shè)需要經(jīng)營(yíng)涉外長(zhǎng)包房出租業(yè)務(wù)〕；⒌?食品衛(wèi)生許可證?；⒍?文化娛樂(lè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所許可證?；⒎其它應(yīng)辦的權(quán)證及手續(xù)。第五條業(yè)主方應(yīng)于開(kāi)業(yè)日前為飯店開(kāi)設(shè)經(jīng)營(yíng)專(zhuān)用賬戶(hù)，提供足額的營(yíng)運(yùn)資金到該賬戶(hù)。該資金不包括業(yè)主方應(yīng)為飯店開(kāi)業(yè)所購(gòu)置的營(yíng)運(yùn)物品、存貨，以及開(kāi)業(yè)之后改造或重置固定資產(chǎn)的費(fèi)用。雙方商定，該營(yíng)運(yùn)資金為萬(wàn)元。業(yè)主方保證在該營(yíng)運(yùn)資金不敷用時(shí)予以及時(shí)補(bǔ)足。治理方收到的與飯店經(jīng)營(yíng)和治理相關(guān)的所有款項(xiàng)均應(yīng)存入經(jīng)營(yíng)專(zhuān)用賬戶(hù)。所有經(jīng)營(yíng)性費(fèi)用在該賬戶(hù)中開(kāi)支。假設(shè)費(fèi)用到期不支付會(huì)損害飯店經(jīng)營(yíng)時(shí)，治理方能夠代表業(yè)主方從賬戶(hù)中支付應(yīng)由業(yè)主方支付的利息、保險(xiǎn)、稅等費(fèi)用。假如治理方預(yù)付了應(yīng)由業(yè)主方支付的經(jīng)營(yíng)性費(fèi)用的話(huà)，可按第十六條第6款操作規(guī)定，在結(jié)余超過(guò)營(yíng)運(yùn)資金的款項(xiàng)轉(zhuǎn)入業(yè)主賬戶(hù)前扣除。第六條審批治理方提交的飯店年度經(jīng)營(yíng)打算和年度財(cái)務(wù)預(yù)、決算，并對(duì)預(yù)算執(zhí)行情形進(jìn)行監(jiān)督。在不阻礙飯店正常經(jīng)營(yíng)的前提下，可隨時(shí)對(duì)飯店財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)。第七條提出或?qū)徟卫矸教峤坏娘埖陻U(kuò)建、改建打算及固定資產(chǎn)的更新、改造方案，并監(jiān)督治理方執(zhí)行這些打算方案。業(yè)主方設(shè)立專(zhuān)人或托付治理方對(duì)飯店固定資產(chǎn)進(jìn)行造冊(cè)治理，并定期對(duì)飯店固定資產(chǎn)狀況進(jìn)行核定。建議增加一條：業(yè)主承諾:只要治理方不違反本合同，業(yè)主不依照其所有權(quán)人的權(quán)益而提出要求，阻礙、排斥或滋擾治理方的經(jīng)營(yíng)，保證采取一切其有能力采取的行動(dòng)愛(ài)護(hù)本合同授予治理方在期限內(nèi)安靜地經(jīng)營(yíng)治理酒店的權(quán)益和特權(quán)；不采取任何有損或侵害治理方上述權(quán)益和特權(quán)的行為。第八條業(yè)主方可舉薦人員擔(dān)任飯店業(yè)務(wù)崗位的工作，但須通過(guò)治理方的統(tǒng)一考核，由治理方聘用上崗。業(yè)主方同意不直截了當(dāng)或通過(guò)業(yè)主方的其他成員、代理人或代表參與飯店的日常經(jīng)營(yíng)治理，同時(shí)也不直截了當(dāng)對(duì)其舉薦人員進(jìn)行治理〔財(cái)務(wù)總監(jiān)的任職除外〕。第九條業(yè)主方通過(guò)與治理方的總經(jīng)理定期會(huì)面的方式，對(duì)飯店的經(jīng)營(yíng)提出評(píng)議、建議和指導(dǎo)，就涉及雙方利益的所有事務(wù)進(jìn)行討論，為經(jīng)營(yíng)治理環(huán)境的不斷改善共同制造條件。第十條負(fù)責(zé)繳付包括土地使用費(fèi)在內(nèi)的一切應(yīng)由業(yè)主方承擔(dān)的費(fèi)用。開(kāi)業(yè)之前或治理方接手之前的應(yīng)對(duì)賬款或應(yīng)收賬款由業(yè)主方負(fù)責(zé)。治理方可按業(yè)主方的要求催收此類(lèi)應(yīng)收賬款，并從收取的賬款或業(yè)主方所有的資金中支付與飯店經(jīng)營(yíng)治理相關(guān)的此類(lèi)應(yīng)對(duì)賬款。第十一條業(yè)主方可單獨(dú)使用飯店的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及在飯店消費(fèi)，這一場(chǎng)所的位置與面積，以及在店的消費(fèi)，須經(jīng)治理方同意〔以不阻礙經(jīng)營(yíng)需要為前提〕。治理方按照雙方商定的價(jià)格，將業(yè)主方在店使用場(chǎng)所和消費(fèi)計(jì)入內(nèi)部帳目，作為運(yùn)算差不多治理費(fèi)和效益治理費(fèi)的依據(jù)。第十二條業(yè)主方作為飯店法人，將獨(dú)立承擔(dān)飯店的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)及其他風(fēng)險(xiǎn)，但由于治理方重大過(guò)失或者有意的行為所造成的風(fēng)險(xiǎn)除外。自本合同生效之日起，即視為業(yè)主方以法人授權(quán)性質(zhì)向治理方總經(jīng)理移交本合同規(guī)定的飯店經(jīng)營(yíng)治理權(quán)及與之相對(duì)應(yīng)的經(jīng)營(yíng)治理責(zé)任，業(yè)主保證治理方委派的總經(jīng)理在授權(quán)范疇內(nèi)對(duì)酒店的經(jīng)營(yíng)有治理權(quán)。第三章治理方的權(quán)益和義務(wù)第十三條治理方以其通行的錦江模式，結(jié)合飯店的實(shí)際制定和建立運(yùn)作標(biāo)準(zhǔn)和程序，對(duì)飯店進(jìn)行治理。這一系統(tǒng)化工作要緊包括：⒈與飯店星級(jí)、品牌相對(duì)應(yīng)的經(jīng)營(yíng)治理的理念、政策、營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略和策略、個(gè)性化治理及服務(wù)項(xiàng)目的設(shè)置。⒉以錦江服務(wù)宗旨為指導(dǎo)，建立服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)質(zhì)量操縱系統(tǒng)。⒊設(shè)定飯店各功能運(yùn)作，包括市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、房務(wù)、餐飲、財(cái)務(wù)、人力資源、工程、保安、總經(jīng)理室的崗位設(shè)置、工作職責(zé)、工作與服務(wù)流程、工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、制度與規(guī)范等。并對(duì)這些功能運(yùn)作的質(zhì)量和數(shù)量，包括對(duì)營(yíng)業(yè)收入與費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)控與指導(dǎo)。第十四條委派飯店的總經(jīng)理。由治理方選定的總經(jīng)理在委派之前，先介紹給業(yè)主方。假如業(yè)主方在與總經(jīng)理人選會(huì)面或獲知其情形介紹后20天內(nèi)，未以書(shū)面形式表示拒絕理由，那么由治理方聘任其為總經(jīng)理，作為治理方的代表和業(yè)主方的代理人行使本合同給予的職責(zé)和權(quán)力。第十五條飯店副總經(jīng)理、總經(jīng)理助理、各部門(mén)總監(jiān)〔經(jīng)理〕，〔財(cái)務(wù)總監(jiān)除外〕包括業(yè)主方舉薦到飯店擔(dān)任職務(wù)的人員，經(jīng)治理方考核、認(rèn)可后，由總經(jīng)理聘任。由治理方負(fù)責(zé)設(shè)置飯店崗位定額，并據(jù)此負(fù)責(zé)聘請(qǐng)和培訓(xùn)各級(jí)治理人員、服務(wù)人員和工作人員。治理方還可在批準(zhǔn)的預(yù)算范疇內(nèi)，聘用外國(guó)高級(jí)雇員。治理方應(yīng)代表業(yè)主方與上述人員簽訂勞動(dòng)合同〔上崗合同〕，并可依照治理規(guī)章制度和運(yùn)營(yíng)需要，開(kāi)除、解聘或解雇上述人員。第十六條總經(jīng)理享有組織飯店經(jīng)營(yíng)的權(quán)力，此種權(quán)力包括但不僅限于：⒈制定飯店經(jīng)營(yíng)打算，編制年度預(yù)算，經(jīng)業(yè)主方認(rèn)可后組織實(shí)施。⒉制定飯店各營(yíng)業(yè)部門(mén)的價(jià)格和服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。⒊依照飯店產(chǎn)品組合的需要，在業(yè)主方認(rèn)可下，負(fù)責(zé)飯店內(nèi)餐廳、娛樂(lè)場(chǎng)所、商場(chǎng)等經(jīng)營(yíng)空間的對(duì)外租賃及承包事宜的洽談，并簽訂租賃、承包合同。⒋業(yè)主方同意總經(jīng)理在預(yù)算批準(zhǔn)范疇之內(nèi)及合同有效期內(nèi)，以飯店名義獨(dú)立對(duì)外簽訂經(jīng)營(yíng)所需的各類(lèi)營(yíng)銷(xiāo)與廣告合同、物品及設(shè)備的采購(gòu)合同、修理愛(ài)護(hù)合同、服務(wù)合同等。⒌決定信用政策，并對(duì)客戶(hù)的信用做好限制、授予及操作工作。盡其所能收取各類(lèi)到期應(yīng)收款項(xiàng)，對(duì)逾期應(yīng)收款要進(jìn)行催收、查問(wèn)，直至在需要或必須時(shí)，以治理方或業(yè)主方的名義對(duì)其進(jìn)行訴訟。⒍從飯店經(jīng)營(yíng)專(zhuān)用帳戶(hù)中直截了當(dāng)支付以下款項(xiàng)〔優(yōu)先次序如下所列〕：⑴差不多治理費(fèi)；⑵治理方及錦江系統(tǒng)相關(guān)公司為飯店提供服務(wù)的規(guī)定費(fèi)用、人職員資福利及為飯店墊付的款項(xiàng)；⑶除上述費(fèi)用之外的經(jīng)營(yíng)成本和經(jīng)營(yíng)費(fèi)用；⑷其他業(yè)主成本費(fèi)用，其支出的優(yōu)先次序?yàn)椋孩尚б嬷卫碣M(fèi)；A.重置固定資產(chǎn)費(fèi)用；B.業(yè)主方租賃經(jīng)營(yíng)設(shè)備的租金；C.與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的、應(yīng)由業(yè)主方交納的年度稅、保險(xiǎn)費(fèi)及其他費(fèi)用。支付上述款項(xiàng)后，假設(shè)飯店經(jīng)營(yíng)專(zhuān)用賬戶(hù)的結(jié)余超過(guò)雙方商定的營(yíng)運(yùn)資金額，那么超出的款項(xiàng)須打入業(yè)主賬戶(hù)；如有不足之?dāng)?shù)，業(yè)主方須按照本合同第五條規(guī)定趕忙加予以補(bǔ)足。⒎飯店總經(jīng)理及其它高級(jí)治理人員依照業(yè)務(wù)需要和事先規(guī)定，擁有向飯店重要客戶(hù)、業(yè)務(wù)來(lái)往人員免費(fèi)或優(yōu)待提供食宿、使用飯店設(shè)施的審批權(quán)，以利于飯店經(jīng)營(yíng)工作的開(kāi)展，但客戶(hù)、人員名單后當(dāng)定期通過(guò)業(yè)主方審批方可生效。⒏負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)所需的其它工作。第十七條業(yè)主方與治理方協(xié)商一致，承諾總經(jīng)理在飯店內(nèi)占用一定的生活場(chǎng)所并配備必要的生活設(shè)施，以安排外派人員、外國(guó)雇員等在飯店的生活起居事宜。第十八條治理方有義務(wù)將飯店的營(yíng)銷(xiāo)工作納入錦江統(tǒng)一的營(yíng)銷(xiāo)渠道中，通過(guò)規(guī)模效應(yīng)和集團(tuán)化產(chǎn)品組合與分銷(xiāo)途徑為飯店做好對(duì)外促銷(xiāo)和營(yíng)銷(xiāo)宣傳工作。同時(shí)，治理方的子公司有義務(wù)向飯店提供錦江統(tǒng)一采購(gòu)的各類(lèi)報(bào)價(jià)與信息、最新的技術(shù)進(jìn)展信息，以關(guān)心飯店享受規(guī)模效應(yīng)帶來(lái)的低成本、低費(fèi)用、標(biāo)準(zhǔn)化和新科技在飯店領(lǐng)域推廣的好處。在業(yè)主方認(rèn)為適當(dāng)?shù)那樾蜗?，及時(shí)為飯店提供采購(gòu)和技術(shù)設(shè)備更新?lián)Q代的服務(wù)。第十九條治理方有義務(wù)通過(guò)與業(yè)主方定期會(huì)面的形式，向業(yè)主方通報(bào)經(jīng)營(yíng)治理狀況，聽(tīng)取業(yè)主方對(duì)飯店經(jīng)營(yíng)提出的評(píng)議、建議與指導(dǎo)，在本合同的前提下盡可能地按照雙方利益一致性原那么滿(mǎn)足業(yè)主方的要求。第四章治理費(fèi)的運(yùn)算和支付第二十條治理費(fèi)分為差不多治理費(fèi)和效益治理費(fèi)兩部分。⒈治理方的差不多治理費(fèi)從治理方經(jīng)營(yíng)治理后獲得第一筆收入之營(yíng)業(yè)日開(kāi)始運(yùn)算收取，按營(yíng)業(yè)收入的2%運(yùn)算。⒉治理方的效益治理費(fèi)按實(shí)現(xiàn)的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)額的4%運(yùn)算。第二十一條⒈在每一個(gè)公歷月份月底后的15天內(nèi)，治理方將向業(yè)主方提交一份詳細(xì)的財(cái)務(wù)報(bào)表，闡明該月份營(yíng)業(yè)收入〔包括業(yè)主方在店消費(fèi)內(nèi)部計(jì)帳額〕和該月份應(yīng)對(duì)的差不多治理費(fèi)。治理方在發(fā)出這份報(bào)表后10天后，直截了當(dāng)將業(yè)主方未持異議的營(yíng)業(yè)收入部分，加上上月?tīng)I(yíng)業(yè)收入調(diào)整數(shù)〔假設(shè)有的話(huà)〕，乘以第二十條第1款規(guī)定的費(fèi)率，從飯店經(jīng)營(yíng)專(zhuān)用賬戶(hù)中匯出差不多治理費(fèi)至治理方指定賬戶(hù)。⒉在每一個(gè)公歷季度底后15天內(nèi)，治理方將遞交給業(yè)主方一份財(cái)務(wù)報(bào)表，闡明該季度以及本會(huì)計(jì)年度迄今為止的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)〔包括業(yè)主方在店消費(fèi)內(nèi)部計(jì)帳額〕，以及本期相應(yīng)該付的效益治理費(fèi)。治理方在發(fā)出這份報(bào)表后10天后，直截了當(dāng)將業(yè)主方未持異議的本會(huì)計(jì)年度迄今為止經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)部分，減去本季度之前的年度經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)〔含上季度經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)調(diào)整數(shù)[假設(shè)有的話(huà)]〕，乘以第二十條第2款規(guī)定的費(fèi)率，從飯店經(jīng)營(yíng)專(zhuān)用賬戶(hù)中匯出效益治理費(fèi)至治理方指定賬戶(hù)。⒊對(duì)因業(yè)主方持有異議部分的營(yíng)業(yè)收入和經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)而引發(fā)的治理費(fèi)支付問(wèn)題，業(yè)主方和治理方通過(guò)定期會(huì)面形式，按照本合同的規(guī)定和精神，討論并界定清晰。所有應(yīng)對(duì)治理費(fèi)最遲應(yīng)于治理方提交報(bào)表后并經(jīng)業(yè)主方確認(rèn)后1個(gè)月內(nèi)匯出。第五章會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)、預(yù)算和稅收第二十二條在整個(gè)合同期間，除第一個(gè)會(huì)計(jì)年度外，飯店的會(huì)計(jì)年度從每年1月1日起至12月31日止。治理方要保持完整的會(huì)計(jì)帳薄和記錄。這些帳薄和記錄要與符合國(guó)家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度、準(zhǔn)那么一致。飯店的帳薄和記錄應(yīng)按法定貨幣登錄，外幣收入要按匯率進(jìn)行換算。第二十三條每一個(gè)會(huì)計(jì)年度開(kāi)始前的至少1個(gè)月內(nèi)，治理方要向業(yè)主方遞交一份下一年度預(yù)算建議書(shū)，該預(yù)算建議書(shū)應(yīng)包括如下內(nèi)容：⒈一份營(yíng)銷(xiāo)打算，提出營(yíng)銷(xiāo)方略、廣告和促銷(xiāo)活動(dòng)〔操縱在2%以下〕、定價(jià)策略、對(duì)客關(guān)系政策、信用與信用卡政策等；⒉依照錦江國(guó)際治理公司預(yù)算編制程式，結(jié)合飯店?duì)I銷(xiāo)打算，按估量的出租率、平均房?jī)r(jià)、門(mén)市價(jià)、餐飲及其他營(yíng)業(yè)部門(mén)收入、成本、各部門(mén)費(fèi)用、稅金和保險(xiǎn)支出等，估算出總收入、經(jīng)營(yíng)成本費(fèi)用和經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)；⒊一份重置固定資產(chǎn)費(fèi)用打算。⒋改變保險(xiǎn)打算、調(diào)整職工工資福利打算的建議。⒌業(yè)主方將在收到預(yù)算建議書(shū)的30天內(nèi)，批準(zhǔn)或提出書(shū)面的反對(duì)意見(jiàn)，如是反對(duì)意見(jiàn)，應(yīng)具體說(shuō)明內(nèi)容。并指出是反對(duì)建議書(shū)中的哪幾點(diǎn)。假如業(yè)主方未能在30天內(nèi)批準(zhǔn)該預(yù)算或提出書(shū)面反對(duì)意見(jiàn)，那么該預(yù)算就視作是差不多批準(zhǔn)的預(yù)算?！踩鐚?zhuān)門(mén)情形下如何辦〕在業(yè)主方提出反對(duì)的情形下，雙方要盡最大努力在最短的時(shí)刻內(nèi)，就這些意見(jiàn)達(dá)成一致。假如雙方未能在疑義產(chǎn)生后的30日內(nèi)就有分歧的內(nèi)容達(dá)成一致的話(huà)，上一會(huì)計(jì)年度所批準(zhǔn)的預(yù)算，通過(guò)按上一年度國(guó)家公布的物價(jià)指數(shù)進(jìn)行調(diào)整后，依舊連續(xù)適用。⒍業(yè)主方認(rèn)識(shí)到預(yù)算建議書(shū)和最終認(rèn)可的預(yù)算僅是一種打算性工具，不能作為效益承諾的依據(jù)；盡管治理方在治理飯店方面是有體會(huì)的，同時(shí)雙方利益的一致性和治理方的治理聲譽(yù)決定了治理方將盡最大的努力為業(yè)主方制造經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，但預(yù)算中包括的這些打算依舊要受到宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)和其它條件和情形的支配和阻礙，這一切差不多上超出治理方的操縱能力的。業(yè)主方認(rèn)識(shí)到預(yù)算中的某些打算會(huì)隨著市場(chǎng)而變化，業(yè)主方將對(duì)治理方可能發(fā)生的偏離的情形表示明白得。第二十四條治理方應(yīng)在每月15日之前向業(yè)主方提交一份上月的財(cái)務(wù)報(bào)表及經(jīng)營(yíng)情形分析報(bào)告，治理方對(duì)此類(lèi)報(bào)告的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。假設(shè)業(yè)主方要求，還應(yīng)向業(yè)主方提供經(jīng)營(yíng)日?qǐng)?bào)表、周報(bào)表、現(xiàn)金流量表。第二十五條假如在某個(gè)會(huì)計(jì)年度，有經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)虧損的話(huà)，業(yè)主方要提供足額的營(yíng)運(yùn)資金，使治理方能堅(jiān)持飯店的經(jīng)營(yíng)。某會(huì)計(jì)年度的虧損不能向前或向后轉(zhuǎn)到另一個(gè)會(huì)計(jì)年度去。第二十六條治理方應(yīng)在每一個(gè)會(huì)計(jì)年度終止后90天內(nèi)向業(yè)主方提交一套由雙方共同認(rèn)可的中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審核的年度會(huì)計(jì)報(bào)表。審計(jì)費(fèi)用列入該年的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。業(yè)主方在收到治理方所提交的年度會(huì)計(jì)報(bào)表后45天內(nèi)，如未對(duì)該報(bào)表提出書(shū)面反對(duì)意見(jiàn)，即表示批準(zhǔn)認(rèn)同該報(bào)表。第二十七條在合同因某種緣故終止時(shí)，治理方須將飯店經(jīng)營(yíng)的所有帳薄和記錄移交給業(yè)主方，以確保飯店經(jīng)營(yíng)有序地連續(xù)。但自合同終止時(shí)起算的5年時(shí)刻內(nèi)，這些帳薄與記錄應(yīng)可供治理方檢查、審計(jì)、審查和抄寫(xiě)，業(yè)主方應(yīng)全力配合并給予一切便利條件。第二十八條雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定繳納各自應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。第二十九條飯店會(huì)計(jì)的處理均應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第六章飯店的更新改造與資產(chǎn)治理第三十條在批準(zhǔn)的預(yù)算范疇內(nèi)，治理方為了確保良好與安全的經(jīng)營(yíng)條件，可按照錦江經(jīng)營(yíng)治理的硬件標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)飯店進(jìn)行按規(guī)定的折舊年限更新改造及修理保養(yǎng)。第三十一條在為每一個(gè)會(huì)計(jì)年度預(yù)備預(yù)算建議書(shū)前，治理方要對(duì)整個(gè)飯店進(jìn)行評(píng)估，以確定需要進(jìn)行的更新改造、大修理、增加和變動(dòng)的項(xiàng)目，并將所需費(fèi)用的估算列入建議書(shū)中。第三十二條未經(jīng)業(yè)主方的書(shū)面同意，治理方在固定資產(chǎn)更新、大修及增加方面的開(kāi)支不能超過(guò)本年度重置固定資產(chǎn)費(fèi)用預(yù)算。除非：⒈對(duì)預(yù)算建議書(shū)未能估量到的實(shí)際或潛在的危險(xiǎn)須趕忙予以糾正。⒉必須遵守政府統(tǒng)一規(guī)定的情形。在上述兩種情形下，治理方應(yīng)趕忙向業(yè)主方通報(bào)它的打算以及采取批準(zhǔn)的預(yù)算中沒(méi)有提供的補(bǔ)救方法。在上述情形下，業(yè)主方未能在治理方通報(bào)中規(guī)定的時(shí)刻內(nèi)批準(zhǔn)同意的話(huà)，治理方那么可采取有關(guān)行動(dòng)。第三十三條在每一個(gè)會(huì)計(jì)年度批準(zhǔn)的預(yù)算中，應(yīng)確定一定數(shù)量的重置固定資產(chǎn)費(fèi)用用于家具、設(shè)備及其他固定資產(chǎn)的更新與添置。該費(fèi)用不能少于第一個(gè)會(huì)計(jì)年度總收入的%，后兩年總營(yíng)收的%和以后各年度總營(yíng)收的%。重置固定資產(chǎn)費(fèi)用由治理方治理并使用，在每一個(gè)會(huì)計(jì)年度末，此費(fèi)用的結(jié)余將轉(zhuǎn)入下一個(gè)會(huì)計(jì)年度。重置固定資產(chǎn)費(fèi)用不是經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，有關(guān)開(kāi)支應(yīng)記錄在業(yè)主方的帳薄上。第三十四條飯店經(jīng)營(yíng)不需要的固定資產(chǎn)在征得業(yè)主方同意的情形下，由治理方出售，售得的資金歸入重置固定資產(chǎn)費(fèi)用。第三十五條經(jīng)批準(zhǔn)的涉及飯店工程的費(fèi)用按以下規(guī)定記入飯店帳?。孩比粘Ｐ蘩肀ｐB(yǎng)費(fèi)用屬經(jīng)營(yíng)費(fèi)用；⒉固定資產(chǎn)的更新、大修、增加等，歸重置固定資產(chǎn)費(fèi)用，屬業(yè)主費(fèi)用，在飯店經(jīng)營(yíng)專(zhuān)用帳戶(hù)中留置使用。第三十六條在本合同有效期內(nèi)，飯店的全部資產(chǎn)屬業(yè)主方所有，飯店的一切債權(quán)、債務(wù)由業(yè)主方擁有或承擔(dān)。治理方不得以任何方式出售、抵押或處置除本合同第三十四條規(guī)定以外的飯店資產(chǎn)。第三十七條治理方有權(quán)按本合同的規(guī)定治理和使用飯店的資產(chǎn)。但不得用飯店資產(chǎn)、信用等對(duì)外提供任何擔(dān)保；不得出借營(yíng)運(yùn)資金，或用營(yíng)運(yùn)資金進(jìn)行任何形式的投資、炒股等。第三十八條治理方開(kāi)始治理時(shí)，業(yè)主方應(yīng)將全部資產(chǎn)列冊(cè)向乙方治理方進(jìn)行清點(diǎn)交接，雙方在交接書(shū)上簽字。交接書(shū)一式四份，雙方各執(zhí)兩份。合同期滿(mǎn)或者合同因某種終止時(shí)，治理方應(yīng)保持完整的營(yíng)業(yè)狀態(tài)并按同樣的方法向業(yè)主方辦妥交接手續(xù)。假設(shè)業(yè)主方不履行本條款之規(guī)定，其后果治理方不予承擔(dān)。假設(shè)治理方在治理飯店期間，由于它的過(guò)錯(cuò)或者重大過(guò)失行造成飯店或者設(shè)備的損壞、遺失或者其他缺失，治理方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但通過(guò)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)業(yè)主方已獲賠償?shù)某?。第三十九條在本合同期限內(nèi)，業(yè)主方如需對(duì)飯店的固定資產(chǎn)進(jìn)行變動(dòng)或處理，應(yīng)以不阻礙本合同的履行為原那么。第七章勞動(dòng)人事治理第四十條治理方應(yīng)依照國(guó)家勞動(dòng)政策法規(guī)制訂勞動(dòng)治理方面的制度，依照飯店及飯店所在地的實(shí)際狀況制定飯店機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員編制方案、勞動(dòng)用工打算、職員的工資和福利方案，與業(yè)主方商量后執(zhí)行。業(yè)主方充分認(rèn)識(shí)到保持同行業(yè)較好的職員收入水平和福利政策，對(duì)飯店職員隊(duì)伍的穩(wěn)固，專(zhuān)門(mén)是骨干隊(duì)伍的穩(wěn)固，對(duì)飯店保持長(zhǎng)期進(jìn)展能力的重要性，在此類(lèi)事宜的商量決策中，將充分尊重治理方的意見(jiàn)。第四十一條飯店實(shí)行全員勞動(dòng)合同制。各級(jí)職員均應(yīng)與飯店簽訂勞動(dòng)合同，勞動(dòng)合同須報(bào)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)治理部門(mén)鑒證。第四十二條飯店職員的工資與福利，包括但不限于社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、住房公積金、解雇費(fèi)用。〔刪除部分或者修改為：〝因業(yè)方違約……〞〕第四十三條治理方派往飯店工作的人員在其工作期內(nèi)的食宿、工作降服、交通〔市內(nèi)〕、醫(yī)療〔工傷后期治療費(fèi)由治理方負(fù)責(zé)〕、保險(xiǎn)等待遇由飯店承擔(dān)。第四十四條治理方派出人員的工資、獎(jiǎng)金等含稅總收入依照治理方的〝錦江國(guó)際治理外派職員待遇標(biāo)準(zhǔn)〞〔詳見(jiàn)附件〕運(yùn)算，由飯店支付給治理方，由治理方發(fā)放至個(gè)人。假設(shè)上述人員的工作期限不滿(mǎn)一年的，那么按實(shí)際工作月份計(jì)發(fā)〔月的工資×實(shí)際工作月份〕。第四十五條治理方派出人員的社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)等統(tǒng)籌費(fèi)用按其派出單位所在地的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)支付給治理方，那么該人員社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)事務(wù)由治理方承擔(dān)。假設(shè)派出單位所在地有關(guān)統(tǒng)籌費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，這項(xiàng)費(fèi)用也應(yīng)即時(shí)調(diào)整〔以正式文件為準(zhǔn)〕。外派人員統(tǒng)籌費(fèi)用每年按12個(gè)月分月支付給治理方。第四十六條治理方派出人員的工作期如不足月，但超過(guò)20天，其工資等收入及統(tǒng)籌費(fèi)用按足月發(fā)放；不足20天的按其標(biāo)準(zhǔn)÷21×實(shí)際工作日支付。第四十七條治理方的外派人員可享受回原單位所在地休假，其每年休假天數(shù)為40天〔不含路途〕，休假次數(shù)兩次，往返交通費(fèi)由飯店負(fù)責(zé)報(bào)銷(xiāo)〔交通費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)另定〕。第四十八條除非于本文另有特定申明的規(guī)定以外，治理方和其任何子公司、錦江系統(tǒng)其他單位的雇員的工資在任何情形下均不屬于〝經(jīng)營(yíng)費(fèi)用〞，然而他們所開(kāi)展的工作與飯店治理有關(guān)系的，其差旅費(fèi)用應(yīng)算〝經(jīng)營(yíng)費(fèi)用〞，同時(shí)當(dāng)逗留在飯店時(shí)他們應(yīng)得到免費(fèi)膳宿。同時(shí)，假如有需要請(qǐng)錦江雇員或錦江相關(guān)企業(yè)的雇員來(lái)飯店提供臨時(shí)服務(wù)，而其工作性質(zhì)在正常情形下是由飯店人員來(lái)承擔(dān)的話(huà)，該人員的工資福利以及其旅差費(fèi)用將屬于〝經(jīng)營(yíng)費(fèi)用〞。第八章服務(wù)商標(biāo)的使用第四十九條業(yè)主方與治理方一致同意飯店的對(duì)外文件、宣傳促銷(xiāo)資料、客用品等印上帶有〝錦江國(guó)際治理治理〞的字樣及治理方服務(wù)商標(biāo)。第五十條業(yè)主方與治理方一致同意，飯店的CI設(shè)計(jì)制作應(yīng)按治理方的企業(yè)形象標(biāo)準(zhǔn)和CI治理手冊(cè)進(jìn)行，以此規(guī)范飯店的形象組合，包括標(biāo)識(shí)、色值、版式等。第五十一條治理方經(jīng)報(bào)請(qǐng)錦江〔集團(tuán)〕批準(zhǔn)，同意飯店使用〝錦江〞中英文字樣對(duì)飯店冠名，具體名稱(chēng)為。合同期滿(mǎn)或終止后，如業(yè)主方要求連續(xù)使用〝錦江〞冠名權(quán)的，治理方可考慮按特許權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式另行與業(yè)主方簽訂合同。建議增加：假如錦江(集團(tuán))的名稱(chēng)變更，治理方有權(quán)變更飯店名稱(chēng)以適應(yīng)錦江〔集團(tuán)〕的名稱(chēng)變更。在任何條件下，〝錦江商標(biāo)〞應(yīng)屬于治理方的專(zhuān)有財(cái)產(chǎn)，除本合同的約定外。本合同中并無(wú)其他條款授權(quán)業(yè)主對(duì)〝錦江〞商標(biāo)的使用權(quán)，亦無(wú)任何條款許可業(yè)主方授權(quán)其他方對(duì)〝錦江〞商標(biāo)的使用權(quán)。第九章保險(xiǎn)第五十二條在整個(gè)合同期內(nèi)，業(yè)主方應(yīng)在治理方接手治理前，用其資金為飯店投保〝財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)〞，使飯店不受各種性質(zhì)的風(fēng)險(xiǎn)和損害，投?？偨痤~應(yīng)許多于更換整個(gè)〝飯店〞所需投資的90%，而且在任何情形下均不能少于一個(gè)足以幸免受保險(xiǎn)單上共同保險(xiǎn)條款阻礙的最低所需金額。此外，業(yè)主方應(yīng)同意按照治理方所提出的險(xiǎn)種及金額，盡可能投保其他或附加的保險(xiǎn)。業(yè)主方認(rèn)為，治理方按照錦江統(tǒng)一治理要求和其所擁有或經(jīng)營(yíng)的飯店通常投保的險(xiǎn)種和金額而要求依樣投保，是專(zhuān)門(mén)合理的。第五十三條治理方〔總經(jīng)理〕可在經(jīng)營(yíng)費(fèi)用中支付與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的〝?shù)谌哓?zé)任險(xiǎn)〞。此保險(xiǎn)針對(duì)所有與飯店所有權(quán)或飯店經(jīng)營(yíng)有關(guān)的，可能在世界任何地點(diǎn)提出的由于在飯店發(fā)生的事件或飯店職員在進(jìn)行業(yè)務(wù)時(shí)引致的人身?yè)p害、死亡或?qū)Φ谌哓?cái)產(chǎn)的損害的一切索賠，此保險(xiǎn)應(yīng)包括由于機(jī)動(dòng)車(chē)和水上工具〔假如適用的話(huà)〕的所有或經(jīng)營(yíng)而引起的責(zé)任保險(xiǎn)。第五十四條經(jīng)業(yè)主方同意，可為飯店職員投保〝人身意外損害險(xiǎn)〞，投保費(fèi)用在飯店經(jīng)營(yíng)費(fèi)用中列支。第五十五條〝財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)〞獲賠款歸業(yè)主方所有。其他一切保險(xiǎn)都應(yīng)以業(yè)主方、治理方的名義作為被保險(xiǎn)人。假設(shè)發(fā)生的事件未作保險(xiǎn)，或雖在保險(xiǎn)范疇之內(nèi)，但保險(xiǎn)獲賠額不足以支付各種外來(lái)權(quán)益要求、索賠、訴訟、缺失責(zé)任等支出，而事件的發(fā)生經(jīng)證實(shí)并非因治理方有意或重大過(guò)失行為所致，那么業(yè)主方免除治理方承擔(dān)一切賠償?shù)呢?zé)任。第十章阻礙合同執(zhí)行的因素第五十六條毀損⒈假如飯店或其任何部分，在合同期的任何時(shí)候，由于火災(zāi)、災(zāi)難或其他緣故，受到損壞或破壞，業(yè)主方將自己承擔(dān)該類(lèi)費(fèi)用和開(kāi)支，盡力修復(fù)或更新該飯店，使其差不多復(fù)原到原先面貌。假如業(yè)主方在火災(zāi)或其他災(zāi)難發(fā)生后九十天之內(nèi)未能進(jìn)行如此的工作，或未能努力使飯店復(fù)原原先的面貌，那么治理方能夠單方用書(shū)面通知業(yè)主方終止本合同，此終止以書(shū)面通知寄到的日期起生效，因治理方導(dǎo)致的應(yīng)該追究治理方經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。⒉假如飯店的損壞或毀壞的程度，據(jù)治理方估量其修復(fù)或更換費(fèi)用超過(guò)原先建筑投資的三分之一，那么，治理方能夠用書(shū)面通知業(yè)主方臨時(shí)中止本合同所規(guī)定的服務(wù)；或者假如業(yè)主方?jīng)Q定不修復(fù)飯店，那么能夠書(shū)面通知治理方，臨時(shí)中止本合同下的服務(wù)；假如以后在本合同期限中的任何時(shí)候，業(yè)主方修復(fù)、重建或更新飯店，治理方可在開(kāi)始該修理或更新的六十天內(nèi)，或在收到業(yè)主方書(shū)面通知其打算修復(fù)或更新飯店的意愿以后的六十天內(nèi)，用書(shū)面形式通知業(yè)主方復(fù)原本合同下的服務(wù)。第五十七條征用⒈假如整個(gè)飯店或部分被征用或被類(lèi)似的方法占用，致使治理方認(rèn)為已不能合理地利用其余的地點(diǎn)使其成為一個(gè)像被占用前類(lèi)型和等級(jí)的飯店，那么，合同期就應(yīng)該在被占用的那一天終止，在業(yè)主方獲得其在飯店的投資的賠償后，這種征用的任何賠償費(fèi)應(yīng)由業(yè)主方享有。⒉假如只是飯店的一部分被占用，而且剩余的那一部分治理方認(rèn)為仍舊能夠辦成像被占用前那樣的類(lèi)型及等級(jí)的飯店，那么本合同就不應(yīng)該終止，而且業(yè)主方所得的賠償費(fèi)〔如有的話(huà)〕在經(jīng)得業(yè)主方同意的情形下，應(yīng)用來(lái)對(duì)飯店作出合理的改建，使它成為一個(gè)令人中意的建筑物和作為被征用前同樣類(lèi)型和等級(jí)的飯店。賠償費(fèi)用于改建后仍有余額的話(huà)，業(yè)主方應(yīng)向治理方支付賠償費(fèi)的%作為合同提早終止的補(bǔ)償。第五十八條業(yè)主方轉(zhuǎn)讓⒈在合同期間，假如業(yè)主方期望轉(zhuǎn)讓或出租飯店，或?qū)⑷炕虼蟛糠值娘埖贽D(zhuǎn)讓或出租給第三者〔下稱(chēng)被轉(zhuǎn)讓方〕，業(yè)主方應(yīng)將對(duì)方的名字與地址通知治理方。⒉在本合同生效后，任何方式的出售、或是業(yè)主方失去50%以上公布發(fā)售的股份，在本合同中都被視作是轉(zhuǎn)讓。⒊在沒(méi)有得到由被轉(zhuǎn)讓方提供的、治理方能同意的書(shū)面約定之前，業(yè)主方不能簽署轉(zhuǎn)讓文件。在該書(shū)面約定中，被轉(zhuǎn)讓方要作出承認(rèn)并履行本合同所有條款的承諾。〔刪除中間一段建議〕⒋依照治理方本身的判定、發(fā)覺(jué)，假如被轉(zhuǎn)讓方及被轉(zhuǎn)讓方操縱的或操縱它的單位，是治理方的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手或至少達(dá)不到作為業(yè)主方的信用價(jià)值時(shí)，治理方能夠選擇在轉(zhuǎn)讓文件簽署之日起終止本合同。⒌假如本飯店因治理方經(jīng)營(yíng)治理不善造成連續(xù)三年〔含〕以上的虧損，而且顯現(xiàn)經(jīng)營(yíng)效益推測(cè)無(wú)法改變虧損狀況時(shí)，迫使業(yè)主方作出將飯店轉(zhuǎn)讓給第三方的決定而終止本合同時(shí)，治理方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為治理方在過(guò)去3個(gè)全會(huì)計(jì)年度〔本年度往前推3年〕中獲得的平均治理費(fèi)的3倍〔假設(shè)少于3年會(huì)計(jì)年度，那么按最近期限運(yùn)算獲推算〕。6.假如本合同非因治理不善造成〔本條第5款情形〕轉(zhuǎn)讓而終止的話(huà)，業(yè)主方要承擔(dān)向治理方賠償?shù)呢?zé)任。賠償金的數(shù)額為治理方在過(guò)去3個(gè)全會(huì)計(jì)年度〔本年度往前推3年〕中所獲得的平均治理費(fèi)的3倍〔假設(shè)少于3個(gè)會(huì)計(jì)年度的話(huà)，按最近期限運(yùn)算或推算〕。第五十九條不可抗力⒈不可抗力即是在合同有效期內(nèi)，發(fā)生超出雙方操縱能力的或不可估量的事件或情形，包括罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)、國(guó)內(nèi)騷亂或政府行為〔包括非違法經(jīng)營(yíng)狀態(tài)下重要執(zhí)照或許可證被撤消，給飯店經(jīng)營(yíng)帶來(lái)的嚴(yán)峻不利阻礙〕。⒉假如發(fā)生不可抗力的事件，受阻礙的一方要通知另一方，說(shuō)明那個(gè)事件的緣故、開(kāi)始時(shí)刻以及估量的連續(xù)時(shí)刻。⒊在發(fā)生不可抗力事件的時(shí)期中，各方要對(duì)由于不可抗力造成對(duì)方不能履行應(yīng)有的職責(zé)的情形予以諒解。〔本條刪除〕建議增加一條：司法或行政因素在合同期間，如因業(yè)主方緣故致使飯店的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押或拍賣(mài)，帳戶(hù)被凍結(jié)致使資金無(wú)法周轉(zhuǎn)，而該任何一種或幾種情形使得治理方無(wú)法正常履行本合同的，治理方有權(quán)提早30日書(shū)面通知而解除本合同，并視為業(yè)主方違約，業(yè)主方應(yīng)支付治理方剩余合同期內(nèi)應(yīng)對(duì)治理費(fèi)的一半作為補(bǔ)償?！苍撝卫碣M(fèi)以本年度前3個(gè)全會(huì)計(jì)年度的平均治理費(fèi)計(jì)，假設(shè)少于3個(gè)會(huì)計(jì)年度的話(huà)，按最近期限運(yùn)算或推算平均數(shù)〕第十一章終止〔本條刪除〕增加一條：如業(yè)主方未能按照本合同第三條、第四條之規(guī)定在約定的時(shí)刻提供符合規(guī)定的飯店于治理方，那么治理方可選擇書(shū)面解除本合同，業(yè)主方支付治理方人民幣元作為補(bǔ)償；如治理方選擇不解除合同，那么每逾期一日，業(yè)主方應(yīng)補(bǔ)償治理方人民幣元。第六十條假如在任何時(shí)刻，發(fā)生一個(gè)或幾個(gè)以下事件或違約情形的話(huà)，按合同第五十八條規(guī)定終止：建議改為：未違約方有權(quán)選擇解除合同:⒈治理方或業(yè)主方暫?；蚪K止其業(yè)務(wù)；⒉治理方或業(yè)主方實(shí)施自動(dòng)破產(chǎn)、無(wú)力償付債務(wù)而重組；同意非自愿破產(chǎn)或重組；為它或它的一大部分資產(chǎn)，向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)破產(chǎn);或其大部分資產(chǎn)被執(zhí)行破產(chǎn);而且任何一種如此的命令在60天的期限內(nèi)還未中止的話(huà)；3.治理方由于業(yè)主方的緣故而無(wú)力支付應(yīng)對(duì)的經(jīng)營(yíng)成本和經(jīng)營(yíng)費(fèi)用及應(yīng)由業(yè)主方支付的與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的費(fèi)用，而且在業(yè)主方收到書(shū)面通知的30天內(nèi)，仍未能支付；4.假如治理方或業(yè)主方未能履行本合同中除支付責(zé)任以外的重大責(zé)任，并在受到非違約方說(shuō)明這種違約的性質(zhì)和程度的書(shū)面通知的30天內(nèi)仍沒(méi)有履行，或在30天的時(shí)刻內(nèi)沒(méi)有采取糾正措施并在接到書(shū)面通知90天的時(shí)刻內(nèi)沒(méi)有努力去完成的話(huà)。第六十一條本合同建議改為：如非違約方選擇終止本合同，那么本合同自非違約方書(shū)面解除合同的通知發(fā)出后次日起的第三十日解除。第六十二條本合同所授予的終止權(quán)還應(yīng)加上依照適用法律所規(guī)定的違約方對(duì)非違約方的所有賠償?！脖緱l刪除〕第六十三條假如雙方對(duì)引起合同終止的緣故有善意的分歧而且那個(gè)分歧差不多在發(fā)出終止通知往?；蚴盏酵ㄖ院笠烟崞鹪V訟的話(huà)，依據(jù)本合同發(fā)出的終止通知無(wú)效，而且在法院作出判決往常，業(yè)主方對(duì)治理方按本合同條款進(jìn)行的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不加干涉。第六十三條假如業(yè)主方與治理方達(dá)成了商標(biāo)使用許可合同、開(kāi)業(yè)前服務(wù)合同等，本合同的終止將視為這類(lèi)約定或合同的終止。第六十四條對(duì)合同終止或合同到期的責(zé)任和權(quán)益⒈本合同終止或到期時(shí)因履行期滿(mǎn)而終止時(shí)，除了不可抗力，治理方有責(zé)任將一個(gè)配備了必要固定資產(chǎn)和營(yíng)運(yùn)物資的、能經(jīng)營(yíng)的、符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的飯店移交給業(yè)主方。治理方在撤出飯店前按合同的有關(guān)約定向業(yè)主方移交固定資產(chǎn)及重置資產(chǎn)清單，財(cái)務(wù)帳冊(cè)及資料。⒉在合同因某個(gè)理由終止或到期時(shí)，治理方有權(quán)從飯店撤走：A.所有確認(rèn)飯店為治理方成員飯店的標(biāo)記；B.所有由治理方及其成員制定的手冊(cè)、標(biāo)準(zhǔn)、操作程序和收據(jù)；由治理方及其成員開(kāi)發(fā)的軟件以及其它在經(jīng)營(yíng)和治理飯店時(shí)使用的屬于治理方及其成員的財(cái)產(chǎn)；C.屬于治理方財(cái)產(chǎn)并與治理方預(yù)定服務(wù)系統(tǒng)或賬戶(hù)服務(wù)系統(tǒng)連接的電子數(shù)據(jù)處理設(shè)備，便該設(shè)備已由業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的除外。⒊因某個(gè)緣故終止本合同時(shí)，業(yè)主方要停止在公眾場(chǎng)合將自己看作是治理方成員飯店所允準(zhǔn)的和/或代表的形象；中、停止使用治理方及其成員的所有商品名稱(chēng)、商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)記、符號(hào)等，并不得在廣告或其它材料中運(yùn)用。此外，業(yè)主方要中、停止并禁止將飯店與治理方、其成員或錦江體系聯(lián)系在一起的表示，并中、停止使用標(biāo)志錦江身份的所有標(biāo)志、標(biāo)志牌、印記、印章和其它標(biāo)記，但留在飯店其它內(nèi)外部、固定設(shè)備、操作設(shè)備和供應(yīng)品、宣傳冊(cè)子和其它促銷(xiāo)材料上的標(biāo)志，在3個(gè)月的過(guò)渡期內(nèi)不受此規(guī)定限制，除非業(yè)主方在合同終止前已將這些資料用完。食品和飲料配方、專(zhuān)門(mén)的運(yùn)算機(jī)軟件以及任何由治理方及其成員開(kāi)發(fā)的技能都屬于治理方和/或其他成員的財(cái)產(chǎn)，在本合同終止時(shí)業(yè)主方不再使用?！脖緱l刪除〕⒋假如業(yè)主方在合同終止的30天內(nèi)不能履行合同本條第3款的規(guī)定，治理方和/或其成員能夠在不承擔(dān)非法侵入或其它民事侵權(quán)罪名的情形下進(jìn)入飯店并采取禁止這種行為的行動(dòng)。由此造成的所有費(fèi)用由業(yè)主方承擔(dān)。同時(shí)，治理方和/或其成員有權(quán)依法或依據(jù)公平原那么，就受到的損害及損害提出賠償要求。第十二章?tīng)?zhēng)議的解決第六十六條凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)仲裁委員會(huì)〔仲裁地點(diǎn)能夠選擇上海分會(huì)或者分會(huì)〕提起仲裁，并適用該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)那么，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第六十七條在仲裁期間，除有爭(zhēng)議的事項(xiàng)外，雙方應(yīng)連續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。第十三章合同的生效及其它增加一條：經(jīng)雙方協(xié)商一致，并達(dá)成書(shū)面意見(jiàn)，可變更、中止或提早解除本合同。第六十八條本合同用中文書(shū)寫(xiě)，經(jīng)業(yè)主方、治理方雙方簽字蓋章后正式生效。本合同正本一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。第六十九條本合同的附件〔包括定義、用語(yǔ)表、一覽表等〕和補(bǔ)充協(xié)議、修正協(xié)議類(lèi)文件，經(jīng)雙方簽字蓋章后差不多上本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力?！脖緱l刪除〕增加一條：如任何一方未能?chē)?yán)格執(zhí)行本合同中任何條件，而另一方亦未堅(jiān)持行使本合同在這種情形下所給予之權(quán)益，不得視為其已舍棄合同中之權(quán)益，除非雙方以書(shū)面簽字文件明確表示。增加一條：本合同內(nèi)規(guī)定的所有書(shū)面文件應(yīng)以專(zhuān)人送達(dá)或掛號(hào)形式或保送信件郵遞以下地址，締約雙方可隨時(shí)以書(shū)面形式通知另一方更換郵遞地址：治理方：錦江國(guó)際治理送達(dá)地址：上海市延安東路100號(hào)聯(lián)誼大廈23樓。 業(yè)主方：送達(dá)地址：業(yè)主方:治理方：錦江國(guó)際治理授權(quán)代表：授權(quán)代表：蓋章：蓋章：日期:年月日日期:年月日治理合同附件定義〔用語(yǔ)〕一覽表除非本合同中另有規(guī)定，本合同中有關(guān)名詞的定義，按以下規(guī)定為準(zhǔn)。一、〝飯店〞是指位于，其內(nèi)容包括但不限于：1、間〔套〕有衛(wèi)生間的客房；間寫(xiě)字間。2、飯店所屬的各類(lèi)餐廳、會(huì)議廳、多功能廳、咖啡廳、酒吧、舞廳、卡拉0K、商場(chǎng)、商務(wù)中心、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、保齡球、桑拿、健身房等。3、飯店所擁有的各類(lèi)辦公用房、職工宿舍、停車(chē)場(chǎng)及有關(guān)建筑物。4、飯店對(duì)所擁有的客房、餐廳、各類(lèi)辦公用房、職工宿舍、停車(chē)場(chǎng)及有關(guān)建筑物所占用之土地、空地、綠地等全部已依法取得的土地使用權(quán)。5、飯店經(jīng)